用户6889670259750

如果房产证是夫妻两个人的名子，假如其中一人去世，这个房产怎么算？

现在这种情况按遗产继承法来分配房产继基本很少。夫妻一方要是去逝了，另一方直接把房子卖掉。由自己分配给孩子，那还有给去逝一方父母，兄弟姐妹，基本不可能的。案例：前几年我一个好友在城市老丈人一时间得重病，女方家三个女儿一个儿子。父亲大人一看自己也活不到多时了，于是把自己的120平米的房子卖掉130万，分配给三个女儿各20万。剩下的60万，给儿子50万，最后10万元给照顾自己的子女每月工资4000元轮流照顾，一年后老人去逝，剩下钱作安葬费。

郁金香137652766

您好！这种情况下，房产要抓紧办理继承过户，因为在一方去世那一刻起，房子已经不再属于在世一方一人了。分几个方面解释一下：

房产的产权归属情况

房产证是夫妻两个人的名字，不管是“共同所有”，还是“按份共有”，房子是属于夫妻双方的。当一方去世之后，去世人所占的份额就变成了遗产，遗产就要面临继承。

在回答之前的问题中强调过，这里再重申一下：

在没有遗嘱的情况下，题主的问题中不涉及第二顺序继承人，那么去世一方的法定第一顺序继承人包括：配偶（在世一方）、子女（包括婚生或非婚生的生子女、养子女、有扶养关系继子女）、去世一方的父母。原则上讲平均分配。

说到这里就明白了，房子除了在世一方占有份额，遗产部分将被上述人分割！这就是继承所造成的问题，房子本来好好的属于夫妻俩，一旦一人去世就变成很多人可能占有份额了。

房产怎么算？

回到题主的问题，房产怎么算？举个例子，先做一个假设：去世一方有两个孩子，父亲在世，房产是夫妻共有（各占50%）。

那么，这个时候房产的份额分配方式如下：

• 在世配偶：自有1/2+遗产1/2÷4（有4个法定继承人）=5/8
  

• 两个孩子：各自份额均为1/2÷4=1/8
  

• 去世配偶的父亲：1/2÷4=1/8
  

这就是最终的结果，全被分了。

应该怎么办？

如果按照上述的分配方式，会面临很多问题和未来的风险，例如：

• 子女有份额，万一子女婚姻发生问题，子女的份额就要被子女的配偶分掉
  
• 去世人的父母在世，一旦父母去世，房子就要真被叔伯姑姨分走一部分
• 某人想卖房，发现房子卖不掉，还得征求别的继承人的意见
  
• ......
  

所以，当夫妻中一方去世后，抓紧办理继承过户。基本原则是“产权集中，向下继承”。意思是：

• 避免房子产权过于分散。让部分继承人放弃，集中到某一人名下。
  

• 避免产生转继承。尽可能不要让去世方的父辈继承，最好平辈（配偶）或者小辈（子女）继承。
  

这里还有一个点再提示一下：如果大家都同意让在世一方全部继承，最好在世一方继承完毕之后，订立一份遗嘱，这样未来继承的时候，可以避免再出现上辈继承的情况。

一纸家书

我们国内大多数人第一感觉是夫妻双方共同买的房子，房产证也是2个人的名字，那么当一方去世的时候，这个房子肯定是属于夫妻中活着的一方的。但是这个结论是错误的。

其实，这里还涉及到继承人的遗产问题。

如果夫妻双方有一方不在了，双方有共同的子女，死去一方有自己的父母，那这种情况下，活着的爱人自己有房子50%的所有权。

另外活着的爱人、子女、父母，来一起继承房子剩余50%的遗产，根据权重比例大家达成协议进行再分配，如果大家有明确给谁的也可以只给一方或子女等，确认后可以过户给某一个人。

所以，夫妻共同的房子，当一方不在了，房子也并不是你一个人的。父母的房子，当他们意外不在了，没有遗嘱说明的话，那么你也未必能全额拿到他们的房子，还有爷爷奶奶、外公外婆、他们的兄弟姐妹等可以来参与分遗产。

因此，为了自己家庭版的财产，为了不给另一半和自己的子女增加麻烦，国人应该重视遗嘱这件事，要提前立遗嘱，有变化时再调整修改。

我们有房

很荣幸能够回答你这个问题，房产证是夫妻的名字，我们排除到其他比如婚前财产，婚前协议等因素，就直接按照房子是夫妻共有的财产来说这个事情。既然房子是夫妻共同拥有的，如果一人去世（为了表述方便我们指妻子吧），这个时候房子比如值200万，妻子是占用100万的资产的，妻子这个100万的法定继承人包括：丈夫、子女、父母，这个时候丈夫子女父母都有权利提出分这个财产的。

如果这个时候财产没有分割清楚的话，这个时候丈夫或者子女想要卖这套房子就很困难的甚至没办法的，这个时候必须要得到妻子的父母的一份放弃这个房子遗产声明才可以的。

之前看到一个新闻，房子是夫妻的，妻子还有一个老母亲，然后妻子先去世了，过几年的时候妻子的老母亲也去世了，这个时候丈夫跟孩子想把房子卖掉却没办法卖，因为房子的一半财产是妻子的（例100万），这个时候丈夫、两孩子、老母亲原则是可以各得到25万的遗产，过后老母亲也去世了，这个时候老母亲的这个25万就变成了老母亲的丈夫（之前已过世所以不分）子女的遗产了，这个时候如果要卖掉财产就必须得到老母亲的子女一份放弃这个房子继承权的遗产声明才可以的。

所以你爸妈的房子很可能以后变成你叔叔姑姑阿姨舅舅的一部分是可能成现实的。

福建胶带厂老板

1、根据我国《物权法》的相关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。房产证上是夫妻两个人的名字，不管双方的出资情况或者内部协议，在没有更明确的信息的前提下，可以认定为夫妻共同财产，若没有约定的份额，一般情况下，遵从一人50%份额的原则。

2、一人去世了，此时两个问题出现了：

（1）房产证上如何去掉名字？

夫妻之间，无论是加名字还是去名字，都不收取契税的。当事人一方只要带着身份证、结婚证、身份证、房产证、契证的正本及复印件，到房屋所在地的不动产交易中心，办理房产证增减少配偶姓名事宜。房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

（2）去世后遗产如何分割？

根据《继承法》第五条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

京云房产律师团

这也太不公平了，我和老公从零开始，没人出-分钱，自己挣钱买的房。就算倆人全死哪也是儿子成女儿的。怎仏公婆小叔子了，只要带亲的全分钱。我们在为大家挣钱买房呢。今天才知道。

随和的心眉

房产证上是夫妻两个人的名字，假如其中一人去世，房产如何计算？

这个问题涉及到房产权属的归属。因此，我认为，先查看不动产登记簿中夫妻对该套房产的占有份额；然后，根据《继承法》的规定，从第一顺位继承人中来继承已去世亲人的遗产份额；最后，及时办理不动产权属的宣示登记。

不动产登记簿中，夫妻对该套房产所占份额的约定

首先，要确定夫妻二人在取得该房产时，不动产登记簿上关于夫妻份额的约定。

根据《婚姻法》的规定，夫妻可以对婚前或婚后的共同财产进行约定。夫妻取得该房产时，有继承、购买、安置房、售后公房等不同方式。方式的不同，也代表着其土地权属可能不一定是出让用地，因此，不动产权属不同，在办理转移登记时，情况会有所不同。假如土地为划拔性质，在办理转移登记时，就要先补缴土地出让金。

在共有的方式上，有共同共有和按份共有。如登记簿中夫妻对该套房产约定为共同共有，则可以理解为夫妻每人各占50%。如果为按份共有且比例不均，则按不动产登记簿为准，除非，配偶有证据推翻登记簿的推定力。

第一顺位继承人继承房产份额

《继承法》对此有明确的规定，夫妻其中的一人去世，其配偶、父母和子女为第一顺位继承人。假定第一顺位继承人均健在，他们平均分配50%的房产份额。假定平均四等份，各占12.5%，配偶的份额为62.5%。（不考虑夫妻其中一人去世时留有有效遗嘱或遗赠抚养协议）

不动产登记权利人的确定

在此，我们从法理和现实的角度去分析继承份额的确定问题。

从法理上讲，配偶占62.5%，父亲、母亲和子女各占12.5%，办理转移登记时，可以写四个人的名字，共有方式为按份共有；从现实的角度看，也可能出现其他第一顺位继承人放弃继承，由夫妻其中去世的一人的配偶一个人继承。

办理继承的方式

有三种方式：公证、到不动产登记机构办理或者法院调解

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

办理不动产宣示登记

从法律上说，夫妻其中的一人去世，第一顺位继承人便获得了去世亲人的遗产。但是，根据《物权法》第九条的规定，不动产的物权需办理登记，这也是不动产登记的连续登记原则的体现，不然，登记簿的推定力就失去了基础。再者，如果不登记，便不能进行处分，或者说不能买卖、抵押等行为。

办理继承转移登记，不需缴纳税费。

结语

综上，房产继承是每个家庭可能会遇到的情况，首先，要确定登记簿中权利人占有房屋的份额情况，然后，第一顺位继承人再继承；最后办理转移登记。

江南的文蕴世界

如果房产证上是写的夫妻双方的名字，那么显然该房产应当是属于夫妻双方的共同财产。一般来说，如果房产证上没有明确双方各占的房产比例，那么通常情况下，该房产应当按照一人一半的原则分配。

所以，如果一方去世了，那么房产属于去那一半的份额将变为遗产，但是在世一方所享有的一半房产份额依然是属于在世一方的个人财产，是不会作为遗产被继承的。

对于这样的房产，如果一方去世了，继承人只能继承这房产一半的份额，当然，如果该房产要想变更成一人下，必须要所有的继承人都同意，还要出具放弃继承的相关声明，房管局才有可能过户，如果对于遗产继承份额有争议的话，只能通过法院判决的方式来解决。

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

任律师工作室

只要是婚姻存续期间买的房子，不管房产证上写的是一个人的名字还是夫妻两个人的名字，都属于夫妻共同财产。

当夫妻一方去世时，该房产的一半归另一方所有，另外一半也进入继承程序，由去世一方的配偶子女和父母共同继承，其中配偶一份父母一份每个子女各一份。

在这里需要说明的是，子女包括去世一方的所有子女。

如果去世一方有遗嘱的按照遗嘱继承。房产属于大额固定资产，目前来看也是大部分人家的主要财产，所以为了避免纠纷，最好是生前留下公正遗嘱。

我的房子我做主

房产证是夫妻两个人的名字，其中一人去世，在没有遗嘱的情况下，根据《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国继承法》规定，房产的50%产权先分给配偶，去世一方的50%房产产权为遗产，由配偶、子女、去世者的父母三者分配，一般是平均分配，有特殊情况的，可以多分，也可以少分。细节和注意事项，我会在后面详细说明。

没有遗嘱时，夫妻中一人去世，房产产权分配的具体法律依据

《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

从此条法规中可以看到，除有特别约定的以外，在婚姻关系存续期间夫妻所有的收入、收益都是夫妻共同所有的财产，在分割遗产的时候，应当先将夫妻共同所有的财产的50%分出给配偶，剩余的为被继承人的遗产。所以，

那么，去世者可以被继承的50%遗产，又如何分配呢？

《中华人民共和国继承法》第十条 继承人范围及继承顺序:
遗产按照下列顺序继承, 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

从《继承法》第十条可以知道，去世方的遗产由第一顺序人继承，也就是配偶、子女、父母。如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。继承遗产原则上，由所有继承人平均分配。但是，有以下补充条件。

对生活有困难或缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务的继承人，在分配遗产的时候可以多分。有扶养能力和抚养条件的继承人，却没有尽到扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。所有继承人协商同意的，也可以不均等。

所以，如果没有特别理由，去世方50%的房产产权，由配偶、子女、父母均分。配偶加上本身有的50%产权加上继承的约16.6%产权，实际上会获得房子大部分的产权。

有遗嘱时，遗嘱继承人可以放弃房产产权，受遗赠人可以接受房产产权，但是都有时间要求

遗嘱继承人和受遗赠人的区别。遗嘱继承人是被继承人用遗嘱指定的继承人，被指定的人本身就是法定继承人，而且遗嘱继承人在继承遗嘱所指定的遗产后，还有权和其他法定继承人一起共同继承遗嘱中没有处分的其他遗产。受遗赠人是继承人以外被继承人指定的接受遗产的人，可以是没有血缘关系的任何人（本身不属于法定继承人的一员），受遗赠人不属于继承人范畴。但是可以按遗嘱，在知道遗赠后两个月内，作出接受遗产的表示，获得部分遗产。

遗嘱继承人放弃继承遗产，必须在遗产处理以前，作出明确放弃继承的表示。没有表示的，则视为接受继承。放弃继承不允许反悔，在财产处理前，可提交反悔理由，由法院决定是否接受。财产处理后，概不接受反悔理由。

受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

继承的房产，过户流程

继承的房产必须在过完户后，才能出售，所以，过完户才是真正继承房产完成。即便不准备出售，现在理清继承关系要更好，万一以后其中继承人有人去世，那么他的继承份额又会分给他的第一顺序继承人，后期会更复杂。

继承的房产要过户需要做以下几点：

1.到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明。

2.到公证处办理继承权公证。有遗嘱直接按遗嘱办公证，没有遗嘱，有多个继承人，必须出具放弃继承的公证书，确定一个继承人。