为何有的房子宁闲置也不出租？房主在想什么？問答頭條網

2020-02-01 19:08:58 佚名

余荣志

我说下我本人吧，我在广州和东莞都有房子，东莞2套广州1套。在东莞自己居住一套，另外一套和广州的一直空着。十几年前广州的房子第一次出租一个广西的租客，由于我在深圳工作所以要求租客半年付一次。前2年一直很好，到第三年租客开始拖欠租金，多次电话联系不上。后来赶回去看到房子已经人去楼空，搬走所有东西外还欠着一大笔水电费。从此一直空着再也不放租了一空就是十几年。说说东莞这边房子吧，这个租客比起广州那个倒是温柔很多，租金按时交从不拖欠。但是唯一的一点也是让我从此绝不房租的理由吧。租客太懒了居住了一年从来就不搞卫生，那屋一进门臭到我直接就要吐。租客搬走后我把屋里所有东西全部丢掉，这次又亏本了。自己的房子绝对不能让别人去居住，因为你永远不知道租客会是个什么样的人。

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分为几种情况主要原因大致有以下几点：

1、有些业主在装修上非常讲究，自己亲手设计，把房子装修的非常漂亮甚至豪华，这种业主对生活品质也很讲究，一方面认为自己亲力亲为装修后的房子自然舍不得出租，另外一方面，装修后打算是自住，只是考虑现在市场的装修材料五花八门，环保不过关，装修完成后，需要通风少则半年多则一年；

2、有些业主考虑装修后，考虑上班路途，可能只是暂时不会搬入新房，如果出租给别人，肯定无法像自住一样爱惜自己的房子；

3、考虑当时的地段即便出租获得的租金，也无法抵消月供的银行贷款，当自住时候，把房收回来，又要重新装修，不划算；

4、出租房子其实就是管理房子，出租前期要去找租客，后期涉及每个月的水电、煤气，物业管理费、收取租金，还有租客入住后的安全风险都要考虑；

5、当然最主要的可能是业主不缺这点房租，这是核心，哈哈！

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　　一、与近年快速上涨的房价相比，房租收益太低，不值得出租。

　　过去7年，国内许多大城市的房价几乎翻了两番，而租金年度涨幅平均在5%左右。由此，租金与房价之间比例失衡日趋严重，房屋出租的年投资回报率急剧下降。2010年年初，据我爱我家统计，北京、天津、上海等城市住宅租金的年投资回报率在2.3%——2.5%之间，即便经历了5、6月份房租的上涨，目前这些城市住宅租金的年投资回报率也就在3%左右。而发达国家和成熟市场的住宅租金的年投资回报率大都在8%左右。目前国内大中城市如此低的住宅出租投资回报使得业主失去了出租的利益驱动。

　　二、前期投入较大，税收太高。

　　目前，许多闲置的房屋都是毛坯房，如果出租，装修就得花个几万，甚至十几万，加上配上家具、家电，开通电话、有线电视、宽带上网等等，需要追加不少投入，花费很大的精力。而按照政府有关部门的规定，房屋出租还需要缴纳租金收入5%——10%左右的综合税(各个城市规定不一样)。房子空着无需投入，不用交税，房子租出去既要投入，还要交税。许多业主因此放弃了房屋出租，空着房子静待涨价获利。

　　三、租赁市场不规范，群租现象严重，出租房屋损耗大。

　　目前，由于房屋租赁市场不够规范，某些中小中介承租房屋后，将房屋打成小隔段出租，从中牟利，导致房屋租住人数过多，房屋及相关设施损耗严重，很多业主担心自己的房子被毁，影响日后自用或出售，宁肯空着，也不出租。

　　综合上述原因，我爱我家认为，要想使得更多的闲置房源进入市场出租，避免资源浪费和平抑租金上涨，就得采取多种手段，比如：减免房屋出租的税收，规范房屋租赁市场，打击群租现象，引入诚信规范的大型品牌经纪机构参与闲置房屋出租运营和管理，向低收入人群和城市发展所需的青年人才发放租房补贴等等。