长作闲人
其实长沙这两年因为政府部门限购，导致了公寓市场有点小火爆，但是购买的人都是什么心态呢？，一般就是有点钱又不知道干什么，又怕贬值，房子又没有名额买，公寓也是房子，也就买了，当投资，但是很多人没有算一笔帐，购买公寓看似面积小，首付便宜，但是你把税一算你就清楚有没有必要买了：
商业税点:
契税4%
个税2%
增值税5%
土地增值税6%
印花税0.05%
教育附加0.075%
地方教育附加：0.05%
城镇：0.125%
贷款费：1.5
中介费：2
总:20.8%
这个不是买的税，而是卖的税，有人就说了，这个是买家出，与我无关，但是买家傻不呢？ 羊毛不可能出在狗身上，最后还是要从你的房价里减出来，应该还要加上买的时候契税4个点，等等。约等于落地八折吧，这个是毛胚的算法，如果要装修的话，长沙公寓价格普遍租金不高，需要3到5年能收回装修款，意思是，你买10000。如果要卖掉，基本上要到12000才保本，这个还没有算你的贷款利息成本，以及你自己的本金利息成本。
不是专业的，说的有可能不对，仅供参考！
张先生108755706
这个主要看物业位置，当下性价比，租售比，整体来说长沙写字楼存量巨大，收益回报偏低。租赁市场有下滑。分区域板块会有不同。热点的湘江新区金融中心板块，相对来说，有一定热度。同等条件下，要注意物业的硬件配置，找寻最优性价比、最核心商圈来投资。非上述条件的写字楼不建议购买。
大道至简地产小学生
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头 ，与你一起侃财经
固定资产配置中住宅优先，然后是公寓，最后是商铺和写字楼。
1住宅因为刚需的存在，风险相对较小，在目前住房不炒的政策下，维稳第一，一二线城市房价定型，住宅处于保值范畴。三四线城市去库存，同时优化商业配套和产业布局，房子价格存在一定调整区间，差异化大些。在一二线配置房产稳定保值，三四线流动性会差些，短期租金变现也少。看的中长期增值空间，住宅类风险相对低
2相比住宅，公寓的刚需属性弱些，在一二线城市的投资比较火热，变现周期比住宅长，价值方面也低于住宅类。一二线城市公寓再于长租市场。相对住宅，投资风险比住宅大很多。
3 商铺和写字楼投资就是完全的商业投资属性，不确定性大，回报周期长，变现周期也会比较长。长沙的城市底蕴丰厚，但是人口的流入和沉淀较少，旅游名片突出，公寓投资短期都来自出租。存在较大不确定性，商铺出租也是一样
