長作閒人
其實長沙這兩年因為政府部門限購，導致了公寓市場有點小火爆，但是購買的人都是什麼心態呢？，一般就是有點錢又不知道幹什麼，又怕貶值，房子又沒有名額買，公寓也是房子，也就買了，當投資，但是很多人沒有算一筆帳，購買公寓看似面積小，首付便宜，但是你把稅一算你就清楚有沒有必要買了：
商業稅點:
契稅4%
個稅2%
增值稅5%
土地增值稅6%
印花稅0.05%
教育附加0.075%
地方教育附加：0.05%
城鎮：0.125%
貸款費：1.5
中介費：2
總:20.8%
這個不是買的稅，而是賣的稅，有人就說了，這個是買家出，與我無關，但是買家傻不呢？ 羊毛不可能出在狗身上，最後還是要從你的房價裡減出來，應該還要加上買的時候契稅4個點，等等。約等於落地八折吧，這個是毛胚的算法，如果要裝修的話，長沙公寓價格普遍租金不高，需要3到5年能收回裝修款，意思是，你買10000。如果要賣掉，基本上要到12000才保本，這個還沒有算你的貸款利息成本，以及你自己的本金利息成本。
不是專業的，說的有可能不對，僅供參考！
張先生108755706
這個主要看物業位置，當下性價比，租售比，整體來說長沙寫字樓存量巨大，收益回報偏低。租賃市場有下滑。分區域板塊會有不同。熱點的湘江新區金融中心板塊，相對來說，有一定熱度。同等條件下，要注意物業的硬件配置，找尋最優性價比、最核心商圈來投資。非上述條件的寫字樓不建議購買。
大道至簡地產小學生
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固定資產配置中住宅優先，然後是公寓，最後是商鋪和寫字樓。
1住宅因為剛需的存在，風險相對較小，在目前住房不炒的政策下，維穩第一，一二線城市房價定型，住宅處於保值範疇。三四線城市去庫存，同時優化商業配套和產業佈局，房子價格存在一定調整區間，差異化大些。在一二線配置房產穩定保值，三四線流動性會差些，短期租金變現也少。看的中長期增值空間，住宅類風險相對低
2相比住宅，公寓的剛需屬性弱些，在一二線城市的投資比較火熱，變現週期比住宅長，價值方面也低於住宅類。一二線城市公寓再於長租市場。相對住宅，投資風險比住宅大很多。
3 商鋪和寫字樓投資就是完全的商業投資屬性，不確定性大，回報週期長，變現週期也會比較長。長沙的城市底蘊豐厚，但是人口的流入和沉澱較少，旅遊名片突出，公寓投資短期都來自出租。存在較大不確定性，商鋪出租也是一樣
