徒劳龙
大家好，我是农民小席，感谢提问！
在农村买一套房屋，宅基地的使用权归我吗？关于这个问题，我觉得问题本身就存在问题。
大家都知道，农村人是可以到城市里买房子居住生活，但城里人是不可以在农村买房生活。自从土地确权政策的实施以后，国家对农村宅基地的管理也是越来越严格，要求农村一户一宅，禁止一户多宅的现象发生，而且将农村宅基地重新进行了确认和确定，更加明确了农村宅基地的隶属关系和使用权限。
再一个，农村宅基地以及房屋的转让也是有条件限制的。宅基地和房屋转让时受让人和转让人必须是农村村集体之内的成员，且转让人是一户多宅或者是即将要搬迁的农户，受让人必须满足农村宅基地的申请条件，并且转让手续得经过村委会的同意和乡镇府的审核批准。另外，转让时宅基地和房屋必须一同转让，不得分开转让。
所以说，农村宅基地和房屋的转让必须要在一起，不存在只转让房屋而不转让宅基地的说法。
农民小席
关于个人农村里面买了房屋，土地使用权最终归谁来说，大家的认识应该都是比较模糊的， 根据国家物权法规定，农村的所有土地都归村集体所有，只有土地的使用权归村民个人。宅基地是依附在宅基地所在的农村户口之下。如果不是该村户口，不建议买卖，因为不是不存户口购买的话不会得到法律上的认可，严格的说这是违法的买卖。
购买农村宅基最好不就是本村的
如果你不是本村户口，即便是在购买的房屋房的协议书上，明确注明土地一起转让给给你也是不行的。第一这个交易本身就是违法的，第二土地是村集体的，这个合同最后也是无效的。个人建议要么终止交易，要么先把户口落到村里明确权力再进行交易。
下面附上宅基地使用权的相关法规
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。 （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。![]()
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
大家购买的时候一定要按照规定进行，能想到的基本就这些了，希望能达到题主的满意。
欢迎大家点击关注按钮，关注我的头条号【吕家姐夫】，我们一起探讨更多关于农村的事情。
吕家姐夫
这个要看当地村里有什么具体政策规定，一般你是享有宅基地的使用权的。宅基地到底能不能过户首先了解一个概念:农村宅基地,包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的,宅基地所有权各位就别理它了,那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权,用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移,而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是,同一个集体经济组织的成员,说人话就是你得有当地农村户口。其次,房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定:房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:1.登记申请书;2.申请人的身份证明;3.房屋所有权证书;4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5.证明房屋所有权发生转移的材料;6.其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。申请人提交上述材料提出申请:二受理;三公告;四审核;五收费;六记载于登记簿;七发证。
小崔一家人的北漂生活
在农村里面买了一套房屋，宅基地的使用权归不归自己呢？
其实针对于这个问题，我们之前一直都在讨论，或者说对于这个问题一直都有着疑问和争议。
宅基地使用法里面已经规定了。
根据相关的法律，宅基地使用法里面已经是明确的规定了农村里面的宅基地使用权。
所以基于这个问题来看，你想要拥有宅基地的使用权。就是得看看你是否属于这个农村里面。
你的户口在不在这个农村里面，那么如果户口不在这个农村里面，你是没有办法获取宅基地的使用权的。
有的人又会问了，那我都买了这个房子，宅基地怎么会不归我使用呢？针对于这个问题，我们也没办法解释太多，你去看宅基地法就好了。
合法购买房子。
假如你通过合法的手续来买到这个房子这个时候也是不能够拥有宅基地的使用权的。
就算你合法购买这个房子，被法律上面认可了，那么你购买这个房子只是房子的主体使用权都归你所有，但是宅基地的使用权却不归你。
办理房产证，宅基地证却办理不了。对于这个问题，会有不同的解释方式方法，但是总体而言，我们觉得当你购买房子的时候，就应该是房子的问题，并不牵涉到宅基地的问题。
除非宅基地证能够过户。
对于这个问题来看，我们个人觉得，如果想拥有宅基地的使用权，那么这个时候除非你能够针对于宅基地证件上的名字能够给你过户。
这种情况是可以拥有这个宅基地的使用权的。比如说你的户口是农村里面也是当地农村，那么这个时候你没有宅基地，但是你购买了别人的房子，这种情况之下，你可以将他的宅基地给你过户到你名下。
假如过户成功，你拥有了宅基地证，那么这个时候对于宅基地的使用权当然就归你所有，如果不是这个问题来看，那么就没办法取得这个宅基地的使用权了
农人莫小道
在归与不归两者之间，在此地混的好，人缘关系融洽，没有人提出异议，你就没有麻烦。如果人品有问题，周围关系不好，有些问题不会处理，这个村民小组的小组长都有权收回你的宅基地，因为一，农村宅基地严禁买卖，二，农村宅基地的权属归村民小组集体所有，三，村民组长说你的这处宅基地获得不合法，那肯定是不合法，让你交出来你就要交出来，否则法院见。
所以说，你一定在这个地方做个好人，和周围搞好关系，这样就会皆大欢喜了。
我这可不是吓唬你哟！
千万不要在这装逼，要知道强龙不压地头蛇。
痴骑朽翁
只要是通过合法途径，在农村买的房屋，一切手续合规的话，那么宅基地的使用权肯定归你所有。
为什么这么说呢？因为目前农村的房屋是不允许随便买卖的，只有符合条件的买受方，才能买农村的房屋，才可以过户到自己名下，根据地随房走的原则，当然这宅基地的使用权就归自己了。
前些年农村房屋的买卖相对松散，基本上处于你情我愿的情况之下。钱花到了，房子就是你的了，也不管买房人的户口和身份。近几年，随着农村土地管理越来越严，特别是实行了一户一宅政策之后，农村的房屋买卖也有了限制，房子不是你想买就能买的了。
想买农村的房屋，必须符合以下条件
大家都知道，农村过去盖房子时，宅基地都是向上级主管部门递交申请材料，等到审批合格后，才可建房。所以，房屋的建造完全是个人出资，其产权也是个人所有。而宅基地属于集体财产，申批的宅基地我们个人只有使用权而己。
实行一户一宅政策之后，只有未满足一户一宅政策的人家才有重新建房的权利。而大多数地方，农村建房不再批新宅基地，而是利用那些空闲宅基地或拆旧建新。所以很多一户多宅的人家将多余的房屋卖掉，但买受人必须得是本村户口，并且尚未满足一户一宅的条件。
对于户口不在村里，或名下有房的同村人，是不能作为房屋买受方来购买农村房屋的。
所以，你能够购买农村的房屋，首先要符合购房条件。既是该村集体组织成员，又没有满足一户一宅的基本条件。那么，你买来房屋后，该房屋下宅基地的使用权就归你所有。
建行渐远
地随房走”是城镇私有房屋的情况。在农村宅基地上的房屋是“房随地走”，谁的宅基地一般人都宅基地上房屋就是谁的。2.宅基地不能继承。宅基地是农村集体经济组织成员对集体土地的一种使用的权利。是本集体成员的权利，丧失本集体经济组织成员身份，或已经转让的就丧失宅基地使用权。另外宅基地使用权不是所有权，因此它是不可继承的，但可转让。3.遗嘱违反法律法规强制性规定，不能处理不属于自己的财产。宅基地，承包的土地都不是自己的所有权，不能遗嘱继承。
苏北刘三妹
在农村购买一套房屋，使用权当然有了，这是毋庸置疑的。前提就是要有合法的手续和书面合同或者协议。
同时，房屋使用权和宅基地拥有权是两码事。
在我的老家农村里的宅基地，都是集体免费分配的。每家每户一个儿子有一处宅基地，加上老人一套就是两处宅基地拥有权。
那么在建好房屋，出售了房屋，这个房子的使用权就归购买者，宅基地拥有权实际上还是原所有人。
现在最近几年，都已经办理了确权，土地和宅基地房屋都有了正规的法律手续。也就是说，在今后的生活中，我们的土地和房屋都可以合法的转让抵押贷款。
好了以上内容就是我的回答，希望能帮到你！我是杨杨，喜欢的朋友给个关注吧。
杨杨vlong
第一，就目前的政策而言，通过购买农房要拥有宅基地的使用权，应符合以下条件：
购买人具有农房所在村的农村户口；
购买人属于该村的无房户（无产权农房，与是否有商品房无关）或原有农房宅基地面积未达到“一户一宅”规定的标准（如规定可使用150平方米的宅基地，而实际只有80平方米，可通过购买来进行迁建或补足，补足的需与原农房能连在一起）或属于政府确定的地质灾害、扶贫搬迁户；
该集体经济组织同意并认可这一农房交易行为。
特别提醒：未满足上列条件的，其农房交易行为都是不合法的，是私下的农房买卖行为，不受法律保护， 不能进行产权过户，购买人也不能拥有报忧购买农房宅基地的使用权；而且极易发生经济纠纷，特别是在涉及农房拆迁以新农村规划建设、宅基地改革全面铺开时，其经济都有可能随时爆发。
第二，案例分享：不想买个不定时的“炸弹”，就必须得依法。
（一）跨村买房，合同无效。这是笔者亲自处理的一个案例，因问题发现得早，未造成任何麻烦和损失。笔者所在地的一个村正在修建农民集中建房点，因靠近场镇条件相对较好，就有另一村的人想购买建房户的农房，于是来咨询产权办理的问题。因最基本的资格条件不具备，即使买了，即使私下有买卖协议，也是无效的合同或协议，也办不了房产证，永远都是一个问题。于是交待清楚政策后，咨询的当事人就打消了买房的念头。
（二）私下购买农民新村的房屋，留下“后遗症”。这种情况各地就比较多了，不同村的、非农户口的不少人都买这类农房。这里就举一个笔者朋友的案例。笔者这一朋友是非农户口人员，因比较喜欢农村的生活，于是就购买了离城区不远的一个农民新村的农房，但至今也没有进行产权过户，只是双方写了一个农房买卖协议，笔者这一朋友也一直想将农房买卖协议送到公证机关进行公证，但很困难，又想改成长期租赁农房的协议形式，但又有一个最长租赁时间20年的限制，所以目前是“卡”着的，留下了“后遗症”。
综上所述，在农房及宅基地管理愈加规范和严格的今天，通过合法的途径购买农房，才能避免买个不定时的“炸弹”，避免发生不必要的纠纷和经济损失。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
问: 在农村买了一套房屋，宅基地的使用权归我吗？
答:在农村买房，宅基地的使用权归不归你取决于你购买的房屋宅基地性质以及购买人的户口。
农村的房屋有两种不同的宅基地性质，一种是集体所有权的宅基地，一种是政府批准的农村国有住房建设用地。
城市人购买农村集体所有权将宅基地自建房是没有宅基地使用权的。
农村集体所有权的宅基地自建房，只有户口在本村的村民才有宅基地使用权，外村人和城市人不能购买农村集体所有权宅基地上的自建房，即使购买了也没有宅基地使用权，购买的房屋不能申请宅基地新建、扩建、改建，当然购买的房屋是不影响居住使用的，但无法办理宅基地确权登记，房屋也无法办理产权证书。只有本村户口的村民在没有宅基地的条件下购买本村他人宅基地上的房屋，宅基地的使用权才能归自己使用。
城市人购买政府批准的农村国有住宅建设用地上房屋，宅基地使用权归自己使用。
这种房屋在修建之前，宅基地的使用权是经过地方土地管理部门依法批准的，办理农地转国有住房建设用地审批手续的，购买人依法向国家缴纳过土地出让金，这种宅基地上修建的房屋跟城市商品房一样，房屋和宅基地可以在市场上自由买卖交易，购买此类农村房屋可以依法办理过户手续，房屋老旧了，在土地出让期内也可依法申请拆旧建新，土地出让期届满后一般采取补缴土地出让金继续使用宅基地。
总之，购买农村房屋，宅基地使用权是否归购买人使用，取决于购买人的身份以及购买的房屋土地性质。有宅基地使用权的人购买本村他人房屋，宅基地使用权归自己，没有宅基地使用权的人购买本村集体宅基地上的房屋，宅基地使用权仍然属于村集体。购买农村国有住房建设用地上的房屋，农村国有住房建设用地使用权归自己。
感谢阅读，希望能帮助到大家，喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。
