张同渠

农村宅基地，只有农民才能享受到这种福利，而农民只享有宅基地的使用权，宅基地的使用权是归集体所有的。只有达到一定条件的农民才能无偿的从村委会中申请宅基地，用于修建住房，如果户口迁出去了，原有的宅基地不会被确权登记，会被村委会重新分配。但是实际上还是根据不同情况来处理。

1、宅基地属于集体的，农民拥有使用权，如果户口迁出去之后，想要放弃宅基地的使用权，可以和村里说明情况，有偿的退出宅基地，或者将宅基地流转给其他人，获得一笔可观的收益。

2、房子是属于农村个人的，而目前我国实行的是地“地随房走”政策，意思是只要房子是你的房子还在，你就仍然拥有宅基地的使用权，但是户口迁出之后，不能提出重建房子的申请。

3、户口迁出后，完整的房屋不能翻建，部分农民将户口迁出后，农房还依然完好无损，农房属于农民的私有财产，我国宅基地又是根据地随人走的原则，所以房子和宅基地，农民都依然可以继续使用，但是房屋不能再次翻建，只能等其自然坍塌。

4、户口迁出后，破败的房屋将被回收，部分农房已经破旧不堪，已经没有什么经济价值了，这种情况下，户口迁出后这种房屋很可能会被拆除，宅基地收归村集体所有。最好在迁出前翻建或者说维修。

5、选择外迁的农民可以按照政策要求领取一定的资金补偿，比如说宅基地补偿和承包地补偿两项加起来已有30万左右，这都是农民自己的选择。

蜜汁林

老屋怎么处理我现在就遇到这个问题了。我从农村出来以20多年了，现在儿子以把户口转出参加工作了，女儿正在读大学，一家人以在城市安家了，今年到老家看了一下，大家都在修房子，我老家房子以快要倒了，心里想没必要在农村老家建房，于是朋友介绍在离老家3公里的镇上买了2个门面从楼到天合计600平方，合计156万，装修发了6O多万，当时心里想买镇上自己留二套住房，其它全出租合算，在农村老家建房只有投入没有回报，划不来。等我把镇上房子装修好了，听了一些人的闲话说我老家想建房都建不了，因为不会让我过车，我一气之叫了2个大车装了2车砂子进去试，结果真的有一家人不准我过，好戏来了，你不让我过我偏偏要过，现在结果路全通了，并且我修一进一出。现烦恼来了，我城市门面，住房也都有，在老家镇上也有一栋600平方。去建我要那多房干什么？资金也有压力，不去建儿子女儿户口以是城市户口，等我去世了想建都建不了，去建好，儿子女儿一句话不要，他也不会回那个地方，本来城市长大的对农村没有感情我也理解。不建我也有个心结，我的根在那里，那里埋藏着我很多回忆，父亲很早去世，母亲省吃俭用才建好那几间房屋，去建资金又有压力，家人也不支持左右为难。

云起云来

对这个问题我来谈谈我的个人看法：目前很多农村人在城市里为了孩子读书在城市里买房子、而买了房子有些人就把户口给过户到市区里面、其实我个人也是在市区买了房子、但是我没有把我的户口过户到市区来、我的房子是这样处理的、我把我老婆的户口迁到买房子的小区里、然后把我儿子的户口落在我老婆的户口上面、在市区的房子也就是说我老婆是户主、我是属于他管理的、而我的户口就是在老家、因为国家的政策谁也确定不了一个大致的方向、现在如果你迁到市区了户口、说是老家的宅基地还是属于你个人的、但是谁也不敢说十年二十年以后是什么样子、十年二十年也许国家就是一个政策下来、所有在农村没有户口的宅基地就有可能充公了、也有可能在当地给分了、因为我们就是平头老百姓、我们个人的能力和力量也干不过国家政策、国家政策是大于一切的、但是如果你户口不能迁到市区、那你在农村你就是有宅基地的、谁也不能把你的宅基地给除掉、不管是国家有政策还是地方政府怎么去说、你都有权力拥有宅基地、而宅基地如果到以后开发了、有可能也是给个人带来一笔财产的东西、所以我个人认为如果想到市区就按照我的个人办法去办理、如果真的影响了孩子读书那我们到时候再想办法、一般是不会影响的、只要你买的房子有学区基本上学校读书孩子是没有任何问题的、我也是这样做的、孩子正常的也在读书、所以我觉得不管现在户口迁走没有迁走、个人的宅基地还是个人的、目前政府和国家还没有任何文件说不能属于个人、这也是我的一些个人观点、希望能仅供参考。

淘依汇

有许多人从农村走向城市，从此远离了农村世代居住的祖屋。又曾几何时，梦回老家，回到了那魂牵梦绕的地方，回到了祖辈生活居住的老屋！

真是“堂前海棠今犹在，不见当年看花人”；“往昔经年此屋中，柏树梁上燕雀鸣。门前空留教子衮，堂前再无唤儿声”。

所以，农村户口外迁的人，对祖宅如何处理最好呢，给你几点建议:

一、农村户口外迁，原来的祖屋还是自己留着，也留个念想！

农村老屋承载着几代人的欢笑悲忧，见证了几代人成长的模样。触摸老屋，指尖之间划过的不只是斑驳的历史，还有一种灵魂的跳动，它是一种温情、一种踏实、一种心安！一种说不完的亲，诉不完的情。

老屋有童年的味道，妈妈的声音，是心的归属。

所以，不管你户口迁往哪里，人在哪里，还是劝导你，修修农村老屋，留着老屋吧！如果你的老屋倒塌，你户口外迁已不是本村村民，你将无权在原址重建，你的宅基地也将被依法收回。

二、农村户口外迁，祖屋可以转让。

如果实在要选择其他的方式处理老屋，基于你对祖屋的原始取得或者继承得来，你可以把老屋转让给本村村民。需要注意的一点，因为宅基地使用权的问题，只有把老屋转让给本村村民，才可以省却许多麻烦。为什么，我对此有过回答，你可以翻来找找看。

三、如果真的不想转让，但又不能常回去照看，给你个两全其美的办法。

农村户口迁出后，老屋闲置不用，又不想转让给他人的，给你个盘活宅基地和房屋的办法，出租给他人使用。如今的政策规定，鼓励出租给城市居民搞农家乐、农村旅游等。这样祖屋也利用起来了，回老家看看也有了个落脚点，岂不美哉！

祖屋，是父辈留给我们的根，是人生中耀眼的光，即使迁居他处，也还是留着吧！

醉美梨乡

一些在外上班的人经常遇到这样的情况，因为到城里上班，把户口迁到了城里，但是在农村老家还有房子，也就是我们俗话说的祖屋。户口外迁了以后，祖屋该怎么处置呢？

如果农村的这个祖屋，房产证写的是你的名字的话，那恭喜你，不用去处置了，让它保留原样最好。因为虽然你的户口迁到城里了，但是对于历史形成的农村房产，还是受法律保护的。现在最让人羡慕的生活，就是“城里有套房，农村有个院，想去哪住就去哪住”。建议你把祖屋维修保护好，经常回家住一住，安享接地气的农村生活。俗话说得好，落叶归根，农村有座祖屋，回农村才有个落脚之处。

如果这个祖屋的房产证写的是父母的名字，那也没关系。即便是你的户口迁出了农村，父母去世以后，他们的住房你也是有继承权的，可以依法继承这个祖屋，到时候会把房产过户到你的名下。当然，如果是兄弟姐妹多的话，为了确保父母百年之后不出乱子，最好让父母写个遗嘱，明确房屋的继承权。

有少数人会选择把这个祖屋卖掉，其实，这是不明智的。农村的房子卖不了多少钱，留住它就能留住根，你卖掉以后，这个村就再也回不去了。

【以上仅代表我的观点，希望能对您有所帮助或者启发。您有什么更好的意见建议，欢迎关注交流，或者在下面留言评论】

农里农气

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匆匆往事那些年

对于这个问题来说，首先恭喜你能够外迁成功。而且原来的地方还有房子。

你可以继续使用下去的，因为这是你个人的权利，所以对于这个问题我处理的我们给大家这个建议。

保留使用权。

一些老房子其实是比较坚固的，只要我们能够适时的去打理。修缮维修的时候，是可以让他继续使用下去的，所以针对于老房子来说，只要我们修缮妥当，是可以继续使用。

当然我们建议是保留这样的老房子，即使你可以到那里去居住也可以，别人也不会干，因为这个房子就是你的。

所以面对于这个问题来说，保留使用权是一个非常正确的问题。对于以后也是一个比较好的问题，所以我们建议大家保留使用权，因为这个房子没有倒塌之前那样是你的，除非倒塌了之后这些土地才不是你的。

卖给别人吧。

面对这个情况，你的房子你的户口已经不在这个农村里面了，那么如果说你已经计划或者预算再也不回到这样的农村里面了。

那么这个时候呢，你可以选择卖给别人，卖给他们村里面的人，所以这个情况之下，我们可以获得更好的一个回报。

针对于这个情况来说是可以进行出售的，卖给那个村子里面的人是可以通过我把他手续卖给他的，这样呢，你就可以获得一大笔钱，或者说经济价值高的时候你可以获得更多的钱。

出租给别人。

出租吧，有的人喜欢到农村里面生活，这个时候既然你对这个房子拥有的拥有权使用权是可以出租给别人所用的。

因为现在农村里面环境比较好的地方，一些城市里面的人就想来到农村里面进行生活。

让他们进行生活养老，然后我们又可以收到租金，这个房子还是我们的，所以这个时候而言，我们可以觉得面对于出租这个问题是一个比较好的选择。

等着被国家征收。

假如是比较偏僻的情况一下，那么卖给别人也不要租给别人也不要那么只能够等着国家来征收或者拆迁。

所以这个问题来看就得看有没有这个运气啊，毕竟国家的农村里面那么多不一定会征收使用到你的农村，所以这个时候呢，你的房子能不能被征收，拆迁还是一个未知的问题。

我们给出的建议就是以上这四点，希望大家能够利用农村里面的宅基地，可以获取更好的经济效益，或者说可以有更好的使用方法。

农人莫小道

首先要恭喜提出问题的人，虽然你的户口已经不在农村，但是你的老家有祖辈留给你的老房子，现在在农村有一老房子那是一种福气，有很多人退了休想回家养老，但是苦于农村又没有房子而实现不了这个愿望。其实这种情况在我们农村还是有很多的，因为种种原因考学找工作等等把户口从农村迁出去了，但是爷爷辈或父辈在老家居住有房子，后来父母都去世了，那自然房子就留给了自己。

第一，虽然你的户口迁出农村，还是父母留下来的房子你是有权继承的。农村的宅基地都属于国家的，你继承来的只是在宅基地上面的房屋，它灵属于私人财产。不过有一点，这样的房子因为你的户口不在农村，将来如果说有损坏，你的房子在维修方面有许多的要求，只能维修不能翻建，如果倒塌了你就没有资格再拥有了，村委会把宅基地收回去。

所以老家有房子是好事，可永远留用，也可让其自然消失，当然如果你不想要了也可转卖给别人，而梅花的建议是经常检查维修，让家永远存在。

山村梅花

针对这个问题我来谈谈我的个人看法：目前很多农村人在城市里为了孩子读书在城市里买房子、而买了房子有些人就把户口给过户到市区里面、其实我个人也是在市区买了房子、但是我没有把我的户口过户到市区来、我的房子是这样处理的、我把我老婆的户口迁到买房子的小区里、然后把我儿子的户口落在我老婆的户口上面、在市区的房子也就是说我老婆是户主、我是属于他管理的、而我的户口就是在老家、因为国家的政策谁也确定不了一个大致的方向、现在如果你迁到市区了户口、说是老家的宅基地还是属于你个人的、但是谁也不敢说十年二十年以后是什么样子、十年二十年也许国家就是一个政策下来、所有在农村没有户口的宅基地就有可能充公了、也有可能在当地给分了、因为我们就是平头老百姓、我们个人的能力和力量也干不过国家政策、国家政策是大于一切的、但是如果你户口不能迁到市区、那你在农村你就是有宅基地的、谁也不能把你的宅基地给除掉、不管是国家有政策还是地方政府怎么去说、你都有权力拥有宅基地、而宅基地如果到以后开发了、有可能也是给个人带来一笔财产的东西、所以我个人认为如果想到市区就按照我的个人办法去办理、如果真的影响了孩子读书那我们到时候再想办法、一般是不会影响的、只要你买的房子有学区基本上学校读书孩子是没有任何问题的、我也是这样做的、孩子正常的也在读书、所以我觉得不管现在户口迁走没有迁走、个人的宅基地还是个人的、目前政府和国家还没有任何文件说不能属于个人、这也是我的一些个人观点、希望能仅供参考。

萧县鹏哥

祖屋属于私有财产，如果拆出，宅基地就属于集体所有了，那就等于什么都沒有了，所以我们一定要保护和维修好原祖藉房屋和一切财产。

關鍵字: 村委会 农民 宅基地