張同渠
農村宅基地，只有農民才能享受到這種福利，而農民只享有宅基地的使用權，宅基地的使用權是歸集體所有的。只有達到一定條件的農民才能無償的從村委會中申請宅基地，用於修建住房，如果戶口遷出去了，原有的宅基地不會被確權登記，會被村委會重新分配。但是實際上還是根據不同情況來處理。
1、宅基地屬於集體的，農民擁有使用權，如果戶口遷出去之後，想要放棄宅基地的使用權，可以和村裡說明情況，有償的退出宅基地，或者將宅基地流轉給其他人，獲得一筆可觀的收益。
2、房子是屬於農村個人的，而目前我國實行的是地“地隨房走”政策，意思是隻要房子是你的房子還在，你就仍然擁有宅基地的使用權，但是戶口遷出之後，不能提出重建房子的申請。
3、戶口遷出後，完整的房屋不能翻建，部分農民將戶口遷出後，農房還依然完好無損，農房屬於農民的私有財產，我國宅基地又是根據地隨人走的原則，所以房子和宅基地，農民都依然可以繼續使用，但是房屋不能再次翻建，只能等其自然坍塌。
4、戶口遷出後，破敗的房屋將被回收，部分農房已經破舊不堪，已經沒有什麼經濟價值了，這種情況下，戶口遷出後這種房屋很可能會被拆除，宅基地收歸村集體所有。最好在遷出前翻建或者說維修。
5、選擇外遷的農民可以按照政策要求領取一定的資金補償，比如說宅基地補償和承包地補償兩項加起來已有30萬左右，這都是農民自己的選擇。
蜜汁林
老屋怎麼處理我現在就遇到這個問題了。我從農村出來以20多年了，現在兒子以把戶口轉出參加工作了，女兒正在讀大學，一家人以在城市安家了，今年到老家看了一下，大家都在修房子，我老家房子以快要倒了，心裡想沒必要在農村老家建房，於是朋友介紹在離老家3公里的鎮上買了2個門面從樓到天合計600平方，合計156萬，裝修發了6O多萬，當時心裡想買鎮上自己留二套住房，其它全出租合算，在農村老家建房只有投入沒有回報，划不來。等我把鎮上房子裝修好了，聽了一些人的閒話說我老家想建房都建不了，因為不會讓我過車，我一氣之叫了2個大車裝了2車砂子進去試，結果真的有一家人不准我過，好戲來了，你不讓我過我偏偏要過，現在結果路全通了，並且我修一進一出。現煩惱來了，我城市門面，住房也都有，在老家鎮上也有一棟600平方。去建我要那多房幹什麼？資金也有壓力，不去建兒子女兒戶口以是城市戶口，等我去世了想建都建不了，去建好，兒子女兒一句話不要，他也不會回那個地方，本來城市長大的對農村沒有感情我也理解。不建我也有個心結，我的根在那裡，那裡埋藏著我很多回憶，父親很早去世，母親省吃儉用才建好那幾間房屋，去建資金又有壓力，家人也不支持左右為難。
雲起雲來
對這個問題我來談談我的個人看法：目前很多農村人在城市裡為了孩子讀書在城市裡買房子、而買了房子有些人就把戶口給過戶到市區裡面、其實我個人也是在市區買了房子、但是我沒有把我的戶口過戶到市區來、我的房子是這樣處理的、我把我老婆的戶口遷到買房子的小區裡、然後把我兒子的戶口落在我老婆的戶口上面、在市區的房子也就是說我老婆是戶主、我是屬於他管理的、而我的戶口就是在老家、因為國家的政策誰也確定不了一個大致的方向、現在如果你遷到市區了戶口、說是老家的宅基地還是屬於你個人的、但是誰也不敢說十年二十年以後是什麼樣子、十年二十年也許國家就是一個政策下來、所有在農村沒有戶口的宅基地就有可能充公了、也有可能在當地給分了、因為我們就是平頭老百姓、我們個人的能力和力量也幹不過國家政策、國家政策是大於一切的、但是如果你戶口不能遷到市區、那你在農村你就是有宅基地的、誰也不能把你的宅基地給除掉、不管是國家有政策還是地方政府怎麼去說、你都有權力擁有宅基地、而宅基地如果到以後開發了、有可能也是給個人帶來一筆財產的東西、所以我個人認為如果想到市區就按照我的個人辦法去辦理、如果真的影響了孩子讀書那我們到時候再想辦法、一般是不會影響的、只要你買的房子有學區基本上學校讀書孩子是沒有任何問題的、我也是這樣做的、孩子正常的也在讀書、所以我覺得不管現在戶口遷走沒有遷走、個人的宅基地還是個人的、目前政府和國家還沒有任何文件說不能屬於個人、這也是我的一些個人觀點、希望能僅供參考。
淘依匯
有許多人從農村走向城市，從此遠離了農村世代居住的祖屋。又曾幾何時，夢迴老家，回到了那魂牽夢繞的地方，回到了祖輩生活居住的老屋！
真是“堂前海棠今猶在，不見當年看花人”；“往昔經年此屋中，柏樹樑上燕雀鳴。門前空留教子袞，堂前再無喚兒聲”。
所以，農村戶口外遷的人，對祖宅如何處理最好呢，給你幾點建議:
一、農村戶口外遷，原來的祖屋還是自己留著，也留個念想！
農村老屋承載著幾代人的歡笑悲憂，見證了幾代人成長的模樣。觸摸老屋，指尖之間劃過的不只是斑駁的歷史，還有一種靈魂的跳動，它是一種溫情、一種踏實、一種心安！一種說不完的親，訴不完的情。
老屋有童年的味道，媽媽的聲音，是心的歸屬。
所以，不管你戶口遷往哪裡，人在哪裡，還是勸導你，修修農村老屋，留著老屋吧！如果你的老屋倒塌，你戶口外遷已不是本村村民，你將無權在原址重建，你的宅基地也將被依法收回。
二、農村戶口外遷，祖屋可以轉讓。
如果實在要選擇其他的方式處理老屋，基於你對祖屋的原始取得或者繼承得來，你可以把老屋轉讓給本村村民。需要注意的一點，因為宅基地使用權的問題，只有把老屋轉讓給本村村民，才可以省卻許多麻煩。為什麼，我對此有過回答，你可以翻來找找看。
三、如果真的不想轉讓，但又不能常回去照看，給你個兩全其美的辦法。
農村戶口遷出後，老屋閒置不用，又不想轉讓給他人的，給你個盤活宅基地和房屋的辦法，出租給他人使用。如今的政策規定，鼓勵出租給城市居民搞農家樂、農村旅遊等。這樣祖屋也利用起來了，回老家看看也有了個落腳點，豈不美哉！
祖屋，是父輩留給我們的根，是人生中耀眼的光，即使遷居他處，也還是留著吧！
醉美梨鄉
一些在外上班的人經常遇到這樣的情況，因為到城裡上班，把戶口遷到了城裡，但是在農村老家還有房子，也就是我們俗話說的祖屋。戶口外遷了以後，祖屋該怎麼處置呢？
如果農村的這個祖屋，房產證寫的是你的名字的話，那恭喜你，不用去處置了，讓它保留原樣最好。因為雖然你的戶口遷到城裡了，但是對於歷史形成的農村房產，還是受法律保護的。現在最讓人羨慕的生活，就是“城裡有套房，農村有個院，想去哪住就去哪住”。建議你把祖屋維修保護好，經常回家住一住，安享接地氣的農村生活。俗話說得好，落葉歸根，農村有座祖屋，回農村才有個落腳之處。
如果這個祖屋的房產證寫的是父母的名字，那也沒關係。即便是你的戶口遷出了農村，父母去世以後，他們的住房你也是有繼承權的，可以依法繼承這個祖屋，到時候會把房產過戶到你的名下。當然，如果是兄弟姐妹多的話，為了確保父母百年之後不出亂子，最好讓父母寫個遺囑，明確房屋的繼承權。
有少數人會選擇把這個祖屋賣掉，其實，這是不明智的。農村的房子賣不了多少錢，留住它就能留住根，你賣掉以後，這個村就再也回不去了。
【以上僅代表我的觀點，希望能對您有所幫助或者啟發。您有什麼更好的意見建議，歡迎關注交流，或者在下面留言評論】
農裡農氣
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匆匆往事那些年
對於這個問題來說，首先恭喜你能夠外遷成功。而且原來的地方還有房子。
你可以繼續使用下去的，因為這是你個人的權利，所以對於這個問題我處理的我們給大家這個建議。
保留使用權。
一些老房子其實是比較堅固的，只要我們能夠適時的去打理。修繕維修的時候，是可以讓他繼續使用下去的，所以針對於老房子來說，只要我們修繕妥當，是可以繼續使用。
當然我們建議是保留這樣的老房子，即使你可以到那裡去居住也可以，別人也不會幹，因為這個房子就是你的。
所以面對於這個問題來說，保留使用權是一個非常正確的問題。對於以後也是一個比較好的問題，所以我們建議大家保留使用權，因為這個房子沒有倒塌之前那樣是你的，除非倒塌了之後這些土地才不是你的。
賣給別人吧。
面對這個情況，你的房子你的戶口已經不在這個農村裡面了，那麼如果說你已經計劃或者預算再也不回到這樣的農村裡面了。
那麼這個時候呢，你可以選擇賣給別人，賣給他們村裡面的人，所以這個情況之下，我們可以獲得更好的一個回報。
針對於這個情況來說是可以進行出售的，賣給那個村子裡面的人是可以通過我把他手續賣給他的，這樣呢，你就可以獲得一大筆錢，或者說經濟價值高的時候你可以獲得更多的錢。
出租給別人。
出租吧，有的人喜歡到農村裡面生活，這個時候既然你對這個房子擁有的擁有權使用權是可以出租給別人所用的。
因為現在農村裡面環境比較好的地方，一些城市裡面的人就想來到農村裡面進行生活。
讓他們進行生活養老，然後我們又可以收到租金，這個房子還是我們的，所以這個時候而言，我們可以覺得面對於出租這個問題是一個比較好的選擇。
等著被國家徵收。
假如是比較偏僻的情況一下，那麼賣給別人也不要租給別人也不要那麼只能夠等著國家來徵收或者拆遷。
所以這個問題來看就得看有沒有這個運氣啊，畢竟國家的農村裡面那麼多不一定會徵收使用到你的農村，所以這個時候呢，你的房子能不能被徵收，拆遷還是一個未知的問題。
我們給出的建議就是以上這四點，希望大家能夠利用農村裡面的宅基地，可以獲取更好的經濟效益，或者說可以有更好的使用方法。
農人莫小道
首先要恭喜提出問題的人，雖然你的戶口已經不在農村，但是你的老家有祖輩留給你的老房子，現在在農村有一老房子那是一種福氣，有很多人退了休想回家養老，但是苦於農村又沒有房子而實現不了這個願望。其實這種情況在我們農村還是有很多的，因為種種原因考學找工作等等把戶口從農村遷出去了，但是爺爺輩或父輩在老家居住有房子，後來父母都去世了，那自然房子就留給了自己。
第一，雖然你的戶口遷出農村，還是父母留下來的房子你是有權繼承的。農村的宅基地都屬於國家的，你繼承來的只是在宅基地上面的房屋，它靈屬於私人財產。不過有一點，這樣的房子因為你的戶口不在農村，將來如果說有損壞，你的房子在維修方面有許多的要求，只能維修不能翻建，如果倒塌了你就沒有資格再擁有了，村委會把宅基地收回去。
第二，祖輩留給我們的老屋子，應該好好維修管理，那是一個念想。一個人不管你在外工作漂的有多遠，一想到老家裡還有三間房子，這時候你就會覺得心裡非常踏實，因為你是一個有家有根的人，現在我們的假期這麼多，公休假、節假日，到時候可以帶著你的兒女們回到老家，打開院門，就像度假一樣。但是有一樣，你的房子呢要經常的檢查維修，如果你不能經常回家，最好平時可以借給親戚朋友使用，這樣你的房子還不容易壞呢，還可以幫你管理房子，只要你的房子不倒塌，你的家就永遠存在。
所以老家有房子是好事，可永遠留用，也可讓其自然消失，當然如果你不想要了也可轉賣給別人，而梅花的建議是經常檢查維修，讓家永遠存在。
山村梅花
針對這個問題我來談談我的個人看法：目前很多農村人在城市裡為了孩子讀書在城市裡買房子、而買了房子有些人就把戶口給過戶到市區裡面、其實我個人也是在市區買了房子、但是我沒有把我的戶口過戶到市區來、我的房子是這樣處理的、我把我老婆的戶口遷到買房子的小區裡、然後把我兒子的戶口落在我老婆的戶口上面、在市區的房子也就是說我老婆是戶主、我是屬於他管理的、而我的戶口就是在老家、因為國家的政策誰也確定不了一個大致的方向、現在如果你遷到市區了戶口、說是老家的宅基地還是屬於你個人的、但是誰也不敢說十年二十年以後是什麼樣子、十年二十年也許國家就是一個政策下來、所有在農村沒有戶口的宅基地就有可能充公了、也有可能在當地給分了、因為我們就是平頭老百姓、我們個人的能力和力量也幹不過國家政策、國家政策是大於一切的、但是如果你戶口不能遷到市區、那你在農村你就是有宅基地的、誰也不能把你的宅基地給除掉、不管是國家有政策還是地方政府怎麼去說、你都有權力擁有宅基地、而宅基地如果到以後開發了、有可能也是給個人帶來一筆財產的東西、所以我個人認為如果想到市區就按照我的個人辦法去辦理、如果真的影響了孩子讀書那我們到時候再想辦法、一般是不會影響的、只要你買的房子有學區基本上學校讀書孩子是沒有任何問題的、我也是這樣做的、孩子正常的也在讀書、所以我覺得不管現在戶口遷走沒有遷走、個人的宅基地還是個人的、目前政府和國家還沒有任何文件說不能屬於個人、這也是我的一些個人觀點、希望能僅供參考。
蕭縣鵬哥
祖屋屬於私有財產，如果拆出，宅基地就屬於集體所有了，那就等於什麼都沒有了，所以我們一定要保護和維修好原祖藉房屋和一切財產。
