南寧保羅房市
南寧二線城市，廣西壯族自治區首府、北部灣城市群核心城市，國務院批覆確定的中國北部灣經濟區中心城市、西南地區連接出海通道的綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄7區5縣，總面積22112平方千米，常住人口725.41萬人，GDP4341.4億元。
2019年年初南寧的平均房價約12000元/㎡，中等房價，城市投資熱點五象新區。
2019年上半年南寧的房價收入比12.3，相對其經濟實力炒樓指數活躍。
依照國內城市等級劃分並結合房價高企現實，綜合衡量風險放大，設定國內城市買房的合理房價收入比區間：
一、一線城市的合理房價收入比區間：15-25；
二、二線城市的合理房價收入比區間：10-15；
三、三線城市的合理房價收入比區間：6-10；
四、四五線城市的合理房價收入比區間：4-6。
鑑於南寧經濟欠發達，消費超前，收入一般，該城房產剛需還是要買，投資須謹慎，響應國家“房住不炒”的政策！
小羅乾聞
看一個城市的樓市適不適投資或居住，先要看一些客觀數據。
一、南寧的房價收入比處全國中下水平
7月，上海易居房地產研究院發佈《2019年上半年全國50城房價收入比報告》，上半年50城房價收入比均值為13.6，南寧為12.3，在50城中排行第20名，比均值略低一點。
南寧的房價收入比為12.3，換句話說就是一家人不吃不喝12.3年，才能在南寧買得上一套房。
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
按照這個標準算，上面說到的50城房價全部偏高，連最低的長沙也達到6.4了。
二、南寧的房子投資回報率
房產投資回報率=（稅後月租金－按揭月供款）*12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）*100%。
例如：一套房子買來60萬，一個月租1200元，不考慮其他費用，則回報率為1200*12/600000*100%=2.4%。
我就有一位朋友，在南寧仙葫剛剛出租一套房，按照市價房子值58萬左右，家電傢俱配套好，月租1500元，按此計算，回報率才約2.59%，跟貨幣基金的收益率差不多，還不如一些銀行的5年定存回報率。
三、南寧的房產適合投資嗎？
從投資回報率來看，南寧目前的房產投資回報率明顯不高，如果是為了投資賺錢，還不如買理財產品，但理財產品現在風險也大，一些雷還等待排，穩妥起見，今年暫時就不要考慮了，等雷排完，後面還是可以考慮的。
當然，如果能買到一些地段佳、升值潛力大的房產，還是可以考慮的，但這需要眼光、機遇，如果暫時沒有這樣的產品，再耐心等等吧，現在已經不是幾年前隨便閉眼買一套房就可以坐等升值的年代了。
四、南寧的房產適合購買居住嗎？
前面提到，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，南寧的房價收入比是合理範圍的兩三倍，按理說是不適合購買房產來居住了。但個人情況不同，能夠接受的程度也不一樣，如果是為了純居住，在收入允許的情況下，比如在不用借太多錢的情況下可以付完首付，月供金額不超過家庭月收入的30%（最多50%），那買房還是可以考慮的選項。但如果你連首付大部分都要靠貸款獲得，那就先不要考慮了，為了買房而降低生活質量，甚至把自己逼出病來，得不償失。
我的觀點是，如果是為了居住，任何時候買房都是正確的，前提是你準備好了首付款，以及每月的還貸壓力沒能把你壓垮。
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