理財迦
70年產權到底什麼意思？筆者在這裡給大家說明一下，開發商通過招拍掛繳納土地出讓金，向政府拿地，獲得土地使用權，建成房子後，把向國家交的出讓金的成本摺合在房價裡面賣給購房者。這等於說是房地產商把地從國家那租過來蓋房，然後又轉手租給了購房者購房者買的商品房所在土地所有權屬於國家，所以購房者掏的幾百萬買房錢獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。
如果開發商的房子質量過硬，只要房子沒塌沒崩沒毀滅，購房者就一直擁有房屋所有權，但是土地使用權只有70年，所以可以理解成購房者向國家租了70年的地，居住70年是指土地使用年限不是指房屋所有權年限，那麼如何計算產權的時間呢？
商品房的產權年限是從開發商拿地之日算起，比如開發商2010年拿地獲得批租權蓋了七年。2017年房子建成，而購房者在2019年買房，這房子就是2010，加上七十到2080年到期，可不是從2019年購房者買房那年開始算。這時購房者實際擁有的只有61年的土地使用權。
1978年，中國當時剛剛實行改革開放，制定政策時沒經驗，說是摸著石頭過河。這時候碰到了中國房地產的祖師爺香港，當時香港雖然歸英國管轄，但是名義上還是英國租界，中國的領土租期為99年。香港政府批地的期限是從50年到99年不等。中國就想照搬香港.一開始提出中國的土地用地年限也是50年。當時中國政府考慮的原因有三點，一是年限短，好調整。二是一個人一輩子工作時間也就50年。中國認為50年的土地年限對一個人來說已經足夠了。三是從建築質量發展週期來計算，因為鋼筋混凝土建築壽命是50年左右，後來有一位高層提議時間再長一點，土地產權最高年限就變成了70年。 就這樣一直執行到現在。謝謝閱讀！
仗劍天涯
產權70年，房貸20年，產權的計算時間以及目前到期之後處理政策。
首先政府拍賣土地給開發商，從開發商成功拍的當塊土地那一天開始計算產權時間，土地產權分為幾種：1、普通住宅產權年限70年，2、綜合用地又有商業又有住宅的用地年限為50年（案例參考重慶），3、商業用途土地年限為40年，比如商鋪、寫字樓、商業公寓、工廠等；
比如開發商2019年12月7日成功拿到一塊住宅用地那麼年限截止到2089年，即使這塊土地開發商是2020年才開始銷售住房，那麼產權截止年限是不會做出改變的，當然不關你事全款支付還是按揭買房都不能影響產權年限的。
下一個問題產權到期之後如何處理，2017年國家政策規定土地年限到期之後按照建築面積每平方米繳納幾十到100元左右土地出讓金，產權年限即可自動續期，如果你的面積是100平米，只需繳納最多1萬元土地出讓金，具體土地分為很多級別出讓金都不一樣但是差距不大的幾十塊錢一平米。其實現在中國的房子又有誰可以居住滿70年呢？可能中途你會賣掉，可能會到期之前給你拆遷。所以現在買房大家不用太過擔心土地產權年限的問題。希望我的回答對你有一定幫助。
房大帥
不是按買房時間算，也不是按還完房貸時間算，而是從開發商拿地時間開始算起。
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魚得財
按開發商拿地算
什麼也沒有5
產權按照開發商拿地時間算
小趙的房產日記
是按照地塊開發商拿地時候的時間開始計算，70年的產權。這個信息在辦理不動產權證上會有體現。基本上所有產權所有人拿到房產時時間都小於70年了。甚至在個別開發商刻意捂盤時，時間期限會更短。
阿堵19樓安家指南
兩者都不是，不是按房貸，也不按買房時間。而是按開發商拿地的那一天開始。
勝哥說事
產權不按買房時開始算，也不按還完房貸開始算，房產的使用年限按開發商拿到土地證的時間開始算！
思居房證通
按房地產商買到土地的時間開始算
談貨源
要想獲取國有土地使用權，只有一個途徑那就是國土部門，三種方法：劃撥，協議，招拍掛。
我們通常所說的買房就是購買住宅商品房，住宅使用年限是70年。這個時候房子和地的產權是不區分的，也是70年使用權，而且起止時間是一致的。開始時間就是土地被出讓事的時間。
