理财迦
70年产权到底什么意思？笔者在这里给大家说明一下，开发商通过招拍挂缴纳土地出让金，向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者。这等于说是房地产商把地从国家那租过来盖房，然后又转手租给了购房者购房者买的商品房所在土地所有权属于国家，所以购房者掏的几百万买房钱获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
如果开发商的房子质量过硬，只要房子没塌没崩没毁灭，购房者就一直拥有房屋所有权，但是土地使用权只有70年，所以可以理解成购房者向国家租了70年的地，居住70年是指土地使用年限不是指房屋所有权年限，那么如何计算产权的时间呢？
商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起，比如开发商2010年拿地获得批租权盖了七年。2017年房子建成，而购房者在2019年买房，这房子就是2010，加上七十到2080年到期，可不是从2019年购房者买房那年开始算。这时购房者实际拥有的只有61年的土地使用权。
1978年，中国当时刚刚实行改革开放，制定政策时没经验，说是摸着石头过河。这时候碰到了中国房地产的祖师爷香港，当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租界，中国的领土租期为99年。香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国就想照搬香港.一开始提出中国的土地用地年限也是50年。当时中国政府考虑的原因有三点，一是年限短，好调整。二是一个人一辈子工作时间也就50年。中国认为50年的土地年限对一个人来说已经足够了。三是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右，后来有一位高层提议时间再长一点，土地产权最高年限就变成了70年。 就这样一直执行到现在。谢谢阅读！
仗剑天涯
产权70年，房贷20年，产权的计算时间以及目前到期之后处理政策。
首先政府拍卖土地给开发商，从开发商成功拍的当块土地那一天开始计算产权时间，土地产权分为几种：1、普通住宅产权年限70年，2、综合用地又有商业又有住宅的用地年限为50年（案例参考重庆），3、商业用途土地年限为40年，比如商铺、写字楼、商业公寓、工厂等；
比如开发商2019年12月7日成功拿到一块住宅用地那么年限截止到2089年，即使这块土地开发商是2020年才开始销售住房，那么产权截止年限是不会做出改变的，当然不关你事全款支付还是按揭买房都不能影响产权年限的。
下一个问题产权到期之后如何处理，2017年国家政策规定土地年限到期之后按照建筑面积每平方米缴纳几十到100元左右土地出让金，产权年限即可自动续期，如果你的面积是100平米，只需缴纳最多1万元土地出让金，具体土地分为很多级别出让金都不一样但是差距不大的几十块钱一平米。其实现在中国的房子又有谁可以居住满70年呢？可能中途你会卖掉，可能会到期之前给你拆迁。所以现在买房大家不用太过担心土地产权年限的问题。希望我的回答对你有一定帮助。
房大帅
不是按买房时间算，也不是按还完房贷时间算，而是从开发商拿地时间开始算起。
“传播金融知识，分享价值干货”大家好，我是小鱼儿。如果觉得回答的不错，欢迎点赞，关注！更多金融问题，欢迎私信我。
鱼得财
按开发商拿地算
什么也没有5
产权按照开发商拿地时间算
小赵的房产日记
是按照地块开发商拿地时候的时间开始计算，70年的产权。这个信息在办理不动产权证上会有体现。基本上所有产权所有人拿到房产时时间都小于70年了。甚至在个别开发商刻意捂盘时，时间期限会更短。
阿堵19楼安家指南
两者都不是，不是按房贷，也不按买房时间。而是按开发商拿地的那一天开始。
胜哥说事
产权不按买房时开始算，也不按还完房贷开始算，房产的使用年限按开发商拿到土地证的时间开始算！
思居房证通
按房地产商买到土地的时间开始算
谈货源
要想获取国有土地使用权，只有一个途径那就是国土部门，三种方法：划拨，协议，招拍挂。
我们通常所说的买房就是购买住宅商品房，住宅使用年限是70年。这个时候房子和地的产权是不区分的，也是70年使用权，而且起止时间是一致的。开始时间就是土地被出让事的时间。
