PlightFlower
根據國家統計局的數據，4月70個大中城市房價指數來看，有67個城市新房價格環比上漲，1個城市持平，下跌的僅贛州和韶關兩個城市，上漲城市佔比高達96%！
儘管統計數據有“網籤延遲、網籤限制”等因素，造成統計數據失真，但是過去4月的樓市“小陽春”卻是不能忽略的。
那麼按照題主說的，樓市會回到三年前的水平嗎？
大家都知道，2016年全國房價普遍大漲，銷售量和銷售額都創下歷史新高，主要原因有以下幾點：
1、寬鬆的貨幣政策！全年新增貸款12.65萬億元，其中以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，幾乎佔到了一半，可以說是全民都在參與這場“樓市狂歡”；
2、寬鬆的樓市政策！在“去庫存”的大政策下，房地產政策全面放鬆，也直接影響了房價大漲；
3、土地市場“惜售”！樓市火爆，土地供應卻不足，一些熱點城市土地供應不僅沒有完成當年的計劃，而且創下多年來的新低，導致從樓市到土拍，大家都在搶搶搶，全年共創下了300多個地王！
如果房價跌回3年前的水平，至少下跌30%，部分城市下跌50%甚至更多！
房價暴跌，將伴隨著壞賬、失業、社會矛盾等出現，這些是地方政府和銀行所不能承受的。在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位下，從去年底的大會上就一再強調：穩房價、穩地價、穩預期、穩就業。
著名經濟學家、房地產專家馬光遠在“解禁”後，很快發表了一篇文章，澄清自己從未說過： “基本判定，從現在起到明年4月份，半年的時間內，不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。”
綜上，房價會在可接受的範圍內上下波動，但是不存在大跌的可能，如果市場有這樣的苗頭，那麼調控也不會允許。
瘋狂太原人
樓市目前保持下跌？只能說是微降
很對朋友都寄希望於樓市下跌，那麼什麼是跌？股市是一天在下降10%叫暴跌，那麼樓市呢？個人覺得如果說樓市不是達到同期，或者說同比下降超過10%就不能叫下跌。那麼如今樓市什麼情呢？
根據國家統計局公佈的9月份70個大中城市的新建商品房銷售價格指數，我們可以看到同比和環比下降的只有上海、深圳這兩個城市，而且僅僅有0.1-0.2%的微降，就連前段時間被媒體曝出來的廈門也實現了同比上漲0.5%，你能說房價下跌了？恐怕是大面積下降的趨勢都很難說明。更有意思的是，以15年定基大多數的城市房價上漲幅度在20%以上，所以個人覺得如果不是大面積的房價下降超過10%，就談不上下跌一說。
房價回到3年前的水平也就是15年的水平概率大嗎？
先不去說房價能否回到15年的水平，先給大家分享幾個觀點。
第一、暴跌30%是目前我國經濟可以承受的。昨天拜讀了一位作者的文章，感覺說的很有道理，回到15年的房價水平也就是說我國房價暴跌30%，對於我國經濟的影響不是很大，可以說我國目前的經濟情況是可以接受的，簡單就是說通過房價的市場波動來實現有升有降，達到供需平衡。
第二、房價上漲跑不贏通貨膨脹就代表房價下降了。我國這幾年通貨膨脹率最高的年份是在2015年12.8%，2017年是7.5%，可以說未來大概率事件我國通貨膨脹率是維持在7-8%是大概率事件，那麼也就意味著如果房價上漲低於通貨膨脹就意味著房價下降了。從這點來看目前我國70個大中城市的的房價同比超過7%也就有40個左右，也就意味著，我國房價從這點來看是處於下降的情況。
第三、國家政策對於房地產製定這麼密集的原因主要是為了平均其他行業的利潤情況。一句話：不患多患不均，就是這個意思。房地產本身並沒有錯，但是就是因為前些年漲的太厲害了，太暴利了，導致其他行業，尤其是實體行業不掙錢，引起了很多不滿。所以，國家對於房地產並不會一棍子打死，只是希望房地產的利潤回到合理的空間。
上面的幾個觀點總結到一塊就是，除非國家往死裡整房地產，否則是不會出現暴跌的。目前來說維持現狀讓大多數的城市房價與通脹持平或者微跌於膨脹率是大概率。各位覺得呢？房價會回到15年水平嗎？歡迎各位積極評論，參與討論哦（記得點贊、關注）。
勇談房產壹貳叄
現在買房不如租房。房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計80萬，則此房共花230萬。按住滿70年算，每年為3.3萬，每月2738元。就是說，等於你每月花2738元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年4.6萬，每月3833元。等於每月花3833元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款3833元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
按我國現階段的房價跌勢，房價應該不會回到三年前，其理由是:
2016年施行的棚改貨幣化政策前，一線城市的商品房均價也就是一二萬，而現在一線城市都是幾萬一平米，三年前，二三線城市商品房均價五六仟左右都是普遍，而現在是一萬左右，也就是說現在的房價與三年前的房價翻了近一倍，而現在我國房地產市場是大多數城市的房價在微跌，但有的還在微漲，平均下來房價也不過是百分之幾的跌幅，所以最壞十年才跌去一半，但任何商品不可能永遠漲，反之，也不可能永遠跌，何況我國剛需族雖然沒有前幾年的爆湧，但今後也不在少數，再者我國的經濟在短時間內遇到一些困難，但長遠來說，我國的經濟潛力還是大有前途的，只要我國經濟向好，所以房價按現在的跌勢是絕對不會跌回三年前的。
不過這種情況除外，那就是全球性發生金融危機，中央不出臺刺激經濟的寬鬆貨幣政策，因為金融危機會導至經濟蕭條，經濟不景氣就會使許多人失業，我國現在的房價本生就與工資倒掛，一般的工薪階層都感到不堪重負，如果家庭中再有人失業，那斷供斷貸的現象就會發生，再者，就打算自已沒有房想買房，由於錢不找生存都困難，只要有住的地方，我想你也絕對不會餓著肚子去買房吧？一旦供求失衡，房價爆跌也就不可避免。如果房價爆跌，房價跌回三年前是可能的。
個人見解，有不同看法文明探討。
眼鏡毒舌
房價不論是快跌還是慢跌都不會跌回到三年前的水平，因為人們不允許，國家也不允許。
雖然說沒買房的人天天盼著房價跌了好上車，但是實際上有房的人比沒房的人多，特別是近三到五年，有錢沒錢都爭著搶著上車，現在房價是正常的小幅波動，大家還可以沒反應，一旦房價真的大跌或者持續陰跌，有房的人個個都要出來鬧。
國家出於穩定的目的，既不會讓房價快漲，也不會讓房價暴跌或持續下跌，一旦人們持有的資產價值迅速下跌，亂的就是人心，社會就不穩定，接著就是一連串的負面連鎖反應，國家要控制不能出現動亂，所以要穩房價。
去年的廈門萬科、今年的桂林碧桂園，都出現過房價迅速暴跌的情況，然後就立馬被當地政府約談，承諾不降價、不擾亂市場。
總之，為了穩，房價不能跌回三五年前。
讀毒獨310
房子多不多，能不能降，大家自己看看吧！歡迎評論。國家官網發佈我國現在65歲以上的人近三億，我國的平均壽命是75，什麼意思大家應該都明白吧！十年後，有多少房子出來呢？，大概算算吧！三億我國現在人均達到35平米，多少呢？是100億左右平方房子，我國現在城鎮化率是多少呢？官方數據百分之五十五，那麼就是55億平方城鎮房產，已經去除了農村人口。這中間不包括每一年的意外及災害什麼的。多不多，可不可怕？
更主要的是改變了年輕人一代的價值觀，就是靠努力勞動換不來幸福，得利益者再也不願意勞動的奇怪社會風氣
金華61888272436
樓市會慢慢的變，不會立刻馬上。會慢慢的變成讓你脫不了手壓在你手裡，懷裡抱個刺蝟猥，扔了可惜，不扔扎手。價格一定是要下降的，會在沒有危險，不會產生系統性危險的情況下下降！！所以此時不是買房時機。2017那批高價買房者，如果是剛需，那無需後悔什麼的，只是價格高了一點。炒房的，以後會難過，特別是貸款買的賣不出去還要繼續還貸，挺難！！要把錢壓在房地產裡，5年內不讓它動出來，目標看來要實現了。制止了熱錢外流，也控制了流動性
天天快樂30636305
作為一個財經工作者，我認為房價不可能回到三年前的水平。
樓市嚴調控政策可能會持續一段時間，暫時不可能鬆動，作為購房剛需族也會對國家樓市調控政策抱以極大的希望，也會對樓市回落起到較長的預期效應，對購房也會保持理性態度，不會再像原來那樣盲目地購房。
而且還要看到，中央政府確定了“房住不炒”的住房屬性，同時確定遏制房價上漲的樓市調控總基調。國家不會讓樓市再像原來那樣暴漲，這是民生所向之事。也是政府努力的目標和方向。
而且，儘管未來城市人口有所增長，但速度會大幅放緩，剛需衝動不會再像原來那麼強大；同時，未來房地產稅開徵之後，大量的空置房會被擠向市場，在很大程度上會增加樓市供應，對抑制房價起到到一定作用。
由此，樓市價格即便會漲，也不會暴漲，更不會漲到三年前的水平；這一點大家應該相信，也請放心！
開偉觀察
住房價格的理性迴歸是社會大眾的期待，最近密集出臺的各項政策也在遏制房價的進一步上漲。再加上居民的購買力水平、工資增長速度已經遠遠跟不上高昂的房價了，即使短暫“迴光返照”式的上漲，也持續不了多久。
所以未來一段時間內房價持續、大幅度上漲的可能性並不高。
（1）平均工資水平
舉一個最簡單、最能體現問題的數據——平均工資水平。就算是東部沿海地區較為發達省市不少平均工資也達不到6000塊吧？
相比而言房價呢？動輒2-3萬一平米，就以蘇州、南京為例，房產均價都要將近2萬，而普通大眾的工資水平跟得上麼？顯然完全跟不上，不吃不喝一個季度的錢才剛剛夠買一平米，一年也只夠買個幾平米，連廁所的面積都達不到。。。
再加上最近油價上漲了，菜價上漲了，豬肉也上漲了，生活成本居高不下，“月光族”更是屢見不鮮，想要憑藉自己的本事買房真的是要“向天再借500年”才夠呢！
俗話說嘛“經濟基礎決定上層建築”，一個國家是如此，一個家庭也是如此，一個行業更是如此。沒有穩固的物質基礎，房價漲上天也是終究會下來的，我深信。
（下圖為2017年全國主要城市月均工資排行榜，北京、上海也沒達到一萬呢，相比而言房價呢？）
（2）各位大佬紛紛離開房地產
前陣子“李嘉誠跑了”的新聞鋪天蓋地，他大肆出售手中的內地房產。
而地產起家的王健林也“跑了”，老王不斷地在出售手頭的房產資源，萬達也由一個地產公司完成了轉型。
從各路大佬“逃跑”的背後我們也不難發現一些問題。他們身居高位，在生意場廝殺打拼多年，往往擁有較高的危機意識，他們肯定從中嗅到了危險的氣息。都說“無奸不商”，不為利益所動的商人是不存在的，如果我國的地產仍然將像“任大炮”說的那樣持續輝煌十年，那麼這些大佬的黯然離場又說明了什麼呢？
（大佬都跑了，為什麼普通大眾仍然對於房子如此痴迷呢？）
（3）經濟轉型的需求
房地產行業曾經常年作為我國的“支柱產業”，帶動了GDP和經濟的高速增長。
但是，在新經濟的時代，房地產的一枝獨秀則會“吸乾”很多實體經濟的血脈，在經濟下行壓力日益凸顯的現如今，仍然“大快活好”地發展地產行業非常不現實。
如果經濟想要得到轉型，想要跨越“中等收入陷阱”實現百姓生活水平質的飛躍，房產價格的下跌勢在必行。
要是炒房就能暴富，那還有誰願意去靜下心思做研究？
要是連房子都住不起，那還有誰能夠完全投入去工作？
“房產興而百業廢”的現狀應該改改了！
要是一輩子僅僅是為了一套房子而活，這個人生還有意義麼？
因為一套房子而掏空三代人的積蓄，這個代價真的值得麼？
到底是誰在背後推動房價上漲，讓我們百姓遭受這樣的痛苦？炒房客、開發商，還是。。。
浮雲財經觀
現在當下問題是房地產套現太難了，典型的有價無市，價跌量縮，流動性枯竭，房地產的寒冬長冬很快將來臨
