thristan
现在租房子的人越来越多，因此难免会遇到有些拖欠房租的租客，租客不能按时交房租的确是一件很烦人的事情，如果租客不按时交租，房东应该怎样处理老赖租客呢？
1、 遇到这种情况需要首先要弄清楚租客为什么不交租金？有些租客只是一时间忘记交租，如果租客原来一直按时交房租，只是最近一个月未按时交，说明租客在经济上遇到了困难，作为房东可及时与租客沟通，在房东接受的情况下，可以延迟交租的日期。
2、 如果租客对于拖欠房租不做出正面的回应，并拒绝与房东沟通，作为房东可告知租客搬走，若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，并把屋里的情况拍照保存，如租客反诉，可以作为证据一起提交。
根据《合同法》第94条之规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，当事人可以解除合同。也就是说，如果租赁合同对拖欠租金事宜无约定或约定不明，房东不能直接解除合同，而应当给与租客一个合理的交租时间，在租客再次逾期未交租时，房东才可以解除租赁合同。当租赁合同依法解除之后，租客应该在合理时间内搬走，房东收回房屋。若租客依然拒绝搬走，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。
3、 如果以上方法依然未能解决问题，此时房东应该向当地法院起诉，申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：
（1） 申请法院先予执行。
即在法院宣判结果出来之前，甚至是在法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但这个方式需要的手续和证据资料较多，建议咨询律师后再申请法院先予执行。
（2） 申请法院强制执行。
在法院判胜诉后，房东可以持生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关费用。
小房通提醒大家：
（1） 房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，这种情况极易产生不必要的纠纷。
（2） 房屋租赁合同、聊天记录和相关照片都要妥善保管，这些都是法院判案的主要证据。
贵阳小房通
大家好！我是房东，把房子出租也十来年，每月收十来家，许多人，以为做个房东很容易，其实做房东，也有很多很多租客带来的烦恼，其中就有，房客拖欠租金，对于这类我是这样做的，不喜勿喷！
一，要弄清租客欠租不交原因，及根据房客为人作分析。
二，拖欠租金及费用，不得超过押金。不过有些长久熟客，可不用担心
三，对待不同不交原因，不同对待。
1，赖死不交者，你也可以赖，去他家你房孑里多坐坐。
2，态度差，有钱，多次好言提醒也不交者，来硬的，直接让他们马上搬。
3，未发工资者，就让他们拖到发工资，发了他们会主动联系你的。
4，未收到货款的大bOss，只能等吧
目前，这些拖欠，我也常遇到，我的底线下月交租时，2月并交，否则我会跟他们"叭叭叭"说大堆。
牛妹
这个问题你在出租前就应当想好吧？落水了才想起来学游泳是不是晚了？
嘉树
断其水电，把门加上锁。
