最后说一下你说讲的卖家急售，卖家急售这个事有真有假，需要你自己去判断一下，如果是卖家已着急出售为幌子，那么他的价格一般根本不会便宜，如果卖家真的是着急出手，那么才会有捡漏的机会。

老亮说房

大家好，我是财经社区。对于这个问题，我认为二手房疯狂降价，卖家急售，现在不是入手的最佳时机。我最近对这个方面有很大的感触，因为我最近就在看房子。下面我就来说说我的看法。

第一：为什么它会有降价急售的情况出现

首先我想说的是，一个好好的房子，为什么打算低于市场价卖出。这样想来有几种可能。1.业主可能急需现金。2.房屋持有人不看好未来的这个区域的发展或者说他认为这个房子在未来几年没什么上涨的空间，打算套现。如果是第一种还好，因为你可能确实会捡到便宜，因为业主想快速卖出，但是也不可能会低太多。但是如果是第2种，我只能祝你自求多福了，因为可能在未来，受市场的影响，这个区域的房价会回落，对你完成经济损失。

第二：买了这类房子可能存在的风险

说到这里我想说的是，在大城市比较中心的地区，不太可能会出现这样的情况，因为城市房价上涨的过程中，绝对是最中心地区上涨的最快，并且就算城市近几年没什么刺激房价上涨的政策或者活动，那城市中心的房子也可以抵得住通货膨胀。况且城市中心地区，人流大，企业多，容易出租。那非城市中心就不一样了，它可能是因为一个什么特别的事情或者信息，使得房价突然上涨。这就存在很大的泡沫，等这个事情风头一过，可能会导致区域内的房价回落。你如果在这个时间点，贪便宜的买进了这个房子，会存在很大的经济风险。

现在很多城市因为限购政策导致一手房比2手房价格每平米低个几千块钱，这使我感觉到，二手房的投资风险极大。现在的房价已经在历史高位了，这时候买入，我觉得不合适。

第三：弄清楚中国人的投资思维

为什么我要说这句话，因为大多数的中国人投资思维是买涨不买跌，就像问题里提出的一样，房价在降，越是这样，买的人会越少。由于供求关系，房价可能会持续下降。中国人思维，越是跌的投资项目，他们越觉得还没跌到底部，现在进去就是亏，我们也要随大流，因为只要这样的情况出现，现在买入，绝对会跌。所以我觉得现在不是入手的最佳时机。

总结：中国的GDP至少40%以上是房地产和房地产相关或者附属产业，所以中国不可能短期内让房价回落太大。当在遇到这种情况时，我们决不能看眼前能得到的，去贪小便宜，因为越是这样，在后期我们就会越吃亏。要看情况各方面的问题

如果在看文章的你有更好的想法，可以在评论区一起交流。

财经社区

现在真的不是买房最佳时期，现在房价严重虚高，建议等3-5年，3-5年后房价会回归居住属性，为什么呢？

第一，现在房价虚高5-10倍，房价格当地平均收入差不多才匹配，这是任何国家房地产最终走向，那个国家都一样，就像p2p，市场没有这么高利润来支撑回报，不是基本暴雷了吗？房地产也是一样，市场没有这么高收入来支撑这么高价格，那降价是必然。

第二，现在房子空置率已经很高，降价是必然，物以稀为贵，你看看县城，三四线城市，新一二线的的郊区，小镇。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢楼就几户人家，甚至几幢就一户人家在住，2015左右投资商铺不都出问题了吗？租也租不了，卖也卖不掉，很多沦为仓库。空置率高的住宅不降价卖也会走这条路。

第三，房价不是一直这么高，是2015后炒作上来的，看看二手房挂牌量，节节攀升，只有横盘1-2年，2015之前买的就会低价卖了，那时候房价可是现在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折价格。

第四，2015后开盘好多房子其实并没有清盘，而是中介被包销，炒房团队批发价格拿走或者房地产开盘捂盘惜售，或者投资房子的内部价购买了。包销，批发，和内部价格会是市场价格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他们也就是坚持一段时间后次新房腰折甚至打3折也是可能的。

第五，2015后有楼盘摇号的0摇号，找托摇号摇号中了也放弃，特别新一二线郊区和小镇，县城和三四线城市，这种现象太多了，开发商要降价都被这会阻止，这个坚持不了多久，开发商没有办法会悄悄跌，比如买一套送2套，买房子送宝马奔驰，买房子送一大推车位什么的，还有买30平方送60平方，或者直接发几十万几百万购房券，优惠券。抽购房券优惠券。

第六，老龄化加剧，人口下滑，这个直接会导致大多数城市鹤岗和玉门化，无人现象，看看鹤岗玉门房价就知道了，2-5万一套，这是新一二线的一些郊区和小镇，三四线城市和县城最终归宿。

刘华银mark

今天看到一个微博大V吐槽起他卖房的经历。

评论区引发一波网友产生共鸣！

现在的市况下，难道二手房都在降价甩卖？买家终于可以翻身做主人了？跟着广州PLUS来一探究竟。

2019年上半年二手房市场遭遇滑铁卢

据广州中原研究发展部资料显示，1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厉害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。

价格方面，5月二手住宅网签均价为26892元/㎡，相对于4月份（26958元/㎡）来说也有点微跌，对比3月份来说也基本持本。

另外，据广州市房地产中介协会的资料显示，2019年上半年二手住宅网签面积环比大幅回落。

为什么广州上半年二手市场会遇冷呢？

一是来自新房市场的冲击。自春节以后，广州一手市场就大量推货。

以最近的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计3881套，总推货量较往年同期增加54%，碾压过去两年五一供货量。

在如此大货量的冲击下，二手房市场必然流失部分客源。

二是二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年，首批限售房源入市，二手房市场供应量明显增加，也相应地稀释了二手房价的竞争性。

还有就是改善客户增多，议价空间继续回落。

当市场的供需天平发生倾斜，不少卖家或急资金周转，或恐市场不利，心理价位都会有所松动，此时入市更好谈价格，部分卖家甚至能让5%以上。

现在是买二手房的好时机吗？

那么，现在是买二手房的好时机吗？

要知道现在是否适合买房，首先我们可以预测一下，下半年二手房楼市会怎么发展。

从市场情况看，下半年购房者们入市意愿有所增强，市场热度有所回升。

因此，如果不是急着卖一买一的业主，如果自家房源是按市场价出售的情况下，可以暂时先不用着急降价套现，再等一等，下半年或许会迎来机遇。

而对买家来说，现在是一个不错的入市时机。

当前急售的业主处于较为弱势的环境下，可接受的议价幅度较大。加之房贷利率处于上升通道中，越早入手，利息成本会越低

85后软装大咖

我最近看了一些有关二手房的新闻，也翻阅许多经济学家、财经名人关于二手房的文章或视频，他们都有一个共同的观点，那就是二手房市场是最能反应当地真实房价的水平。

各个中介公司发布的房产价格不一定是最真实的交易数字，但价格趋势是能够说明问题。

某地的二手房房价疯狂降价，说明持有房产的人已经意识到了房子的风险，急需套现。人们的购房意愿在下降，房价上涨的动力不足。

在这种情况下，各地的限购政策肯定会逐步宽松的——大家都不愿意购买房子了，那限购政策存在，还有什么意义呢？所以政策一定会松动。

在政策松动之后，那些过去想购房，但不能满足政策要求的人会进入购房市场，他们会对房价起到一定的支撑作用，所以我认为未来的房价极速下跌的可能性不大，会是一个平稳的波动。

如果是刚需，选择好位置，在自己经济能力承受范围内入场是没有问题的。如果是为了炒房，我不支持入场，我认为未来依靠房价快速上涨套现不现实，更多的收益来自于房租，但我认为目前的房租还不能支撑这么高的房价。

红枫财侠

自从城市96房改以来，十年一个峰谷，现在到了房地产低谷了，而且是峰不再来。

首先是房地产过剩了，多数城里人，有两套以上的房子。

二是五六十年代的生育高峰，步入老年谢世期，就是说，老年人口暴增，死亡人口也大幅度增加。

三是，计划生育的独生子女，到了结婚生孩子的时期，不仅仅生育人口少，有生孩子意愿的，也少了。到了生育低谷。

四是，交通道路发达，工具便捷，拉进城市、郊区距离，变相土地增量变大。

五是，新型建筑材料、技术和机械化程度，没有增加建筑成本。

六是，年轻人缺少奋斗精神，不想有过多的压力，宁愿租房子，也不买。

七是新开发商见好就收，能挣钱就卖，看低利润，拉低房价。

八是，既然开发商交不了多的营业税，房地产税就会开征，谁的房子大、房子多谁就税多，投资房子的人，都清醒了。

花菜种子

疯狂降价，卖家急售，多都是中介贴出来的噱头，事实没有那么疯狂，但二手降价的情况确实出现了，我坐标广州，目前就是买入二手房较好的时候。整体环境不太好，业主心态比较焦虑，这个时候杀价会比较有优势，同时中介为了促成业绩也会积极推动。但你说是不是到了最最最佳时机，我觉得没人能回答你，买房如果是刚需，现在是比较好的入手时机，如果是投资客，就要多方考虑，看准再入手了。

东莞房姐

国家稳定的是地价，也就是一手楼市，二手国家没有管的意思，跌破一半都未必救市！

關鍵字: 房产 划算 购房