國惠視界
您好，我國目前東西部經濟發展極度不平衡，這也導致了許多城市的房價飛速上漲。房價上漲的背後逐漸出現了當地就業人員的薪酬買不起當地房的情況，相關部門為了抑制住這類情況的產生，便開始修建公共租賃住房與經濟適用房。但是相關部門修建的房源根本無法滿足這些“住戶”的住房需求。直到小產權房的“出世”。在我國農村，農民在其集體建設用地（宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地）上自建房是可以自行經營或者進行交易的，而且不用繳納類似國有土地使用權出讓金的費用。而且，農村通過出售自建房源所獲得的利益會高於相關部門徵收其土地的補償金額，這就是導致了由鄉（村）集體帶頭在其集體建設用地上蓋房並將其出售的根本原因。至於，這類房源為什麼叫做小產權房，完全是因為人們在社會中約定俗成的稱謂，如果將其規範化，可以稱之為“鄉產權房”。具體解釋可以理解為該類房源的房產證是由鄉（村）集體所頒發。
楊在明徵地拆遷律師
小產權房從法律角度來講，是存在風險，如果房子徵收，買房子的人的權益是沒有保障的，因為一到拆遷談判，政府只會找原戶主談。另外你再賣去的話，升值空間不是很大。因為沒證，都怕麻煩。但每樣事物有壞也有好的一面，畢竟沒錢比有錢的多，假設我和馬雲是一個村，馬雲有1600億，我們村有1600人，那麼平均下來我都有一億多人民幣，實際上我沒有那麼多錢，就是佔了一點平均數的光，但是你要吃飯，要睡覺，小孩要讀書，還有或許你的小孩已經長大，到了談婚論嫁的時候，那怎麼辦？商品房好，但太貴，我買不起。那些拆遷戶，村裡給了宅基地給村民自建房子，限高五層，或六層，七層，自己住一層，留一層還是有多餘的房子，於是通過親朋好友，熟人籤個協議，穩當一點的村委蓋章見證，賣掉一些多餘的房子，因為價格低，想買房子沒有太多錢的人只好選擇小產權房。
新興家紡1
小產權房本身不違法，農民集體土地集體建房有什麼錯？等於自已的錢自已花錯在哪裡？國家建設要拆遷，大產權也是一樣拆遷，並不是國家建設大產權就不拆遷，關鍵是補償問題，鄉鎮鎮政府是基層政府，要是錯了也是鄉鎮政府錯了，農民土地改革開放多種經營，可以種糧，種樹，種中藥材，可以養魚，養豬，可以蓋高樓搞農家樂，新土地法實施農村土地可以進入市場交易，建工商用房和租賃住房，有經濟頭腦的基層幹部是支持的，不支持怎麼蓋那麼多小產權房？痛情農民的好乾部還是多數。
用戶7690361739011
您好，很高興為您解答；綜合以下4點
第一；正規商品房價格太高，對於普通人來說太遙遠，小產權房更便宜
第二；政策限購，沒有資質買不了商品房，又不想租房，只能選擇小產權房
第三；法律意識薄弱，大部分人對於購買小產權房風險的認知不夠，加上開發商和銷售的套路，客戶很容易就上當了。
全日投；溫馨提示，購買小產權（無產權）沒有任何保障，不要貪圖便宜吃大虧
趣日本
這是歷史發展的必然趨勢！在建設社會主新農村一派大好的新格局大環境下.未來的小產權更是如月得輝大力推廣！
因為一個政黨;一個國家;一個民族在發展摸索改開的征途中會取長補短.除舊佈新消弊端的，最終走向務必求實創新;人心所向的科學理念的光明之路！
但是絕不允許私人私拉亂建！
笑震天哭動地
請大家不要攻擊小產權房，小產權房就是受益也是國內同胞低收入，沒有拆成富二代的普通家庭。為了住的舒服一點。也是傾其所有買的住房。同為普通國內同胞百姓。互相諒解、寬容、幫助。才是硬道理
手機用戶雲翔
為什麼現在總拿小產房說事呢？有賣就有買，富人有錢買寶馬，窮人沒錢買麵包車，前幾天在網上看到好多在非州打工的男人帶回了非州的女人，人又黑，又不會說中文，為什麼還要帶回做老婆呢？因為中國女人少，彩禮高，如果要打一輩子光棍，還不如帶個醜媳婦回家，買小產房的窮人也是一樣的道理，大產房買不起，為了擋風庶雨，自己有個窩，能住就行，我們縣城的小產權房，供不應求，有多少都會賣悼，花了錢住著是自己的房子，住了十幾年了，誰也不敢動誰的房子。
老兵32433
小產權房都是用來住的不是用來炒的。中國房屋當去消產權，什麼大小產權都是沒用的東西。現在的小產權房最有實際居住上的意義，都是住著的，根本是國家怎樣限制土地使用。
茗歌5
風險是有，但是最直接的原因是小產權房價格便宜，而商品房價格太高，當那些只相當於商品房價格的二分之一，乃至三分之一的價格擺在公眾面前，他們認為自己有理由忘掉他的，缺點。還有就是市場的需求。總的來說，小產權房，是中國土地制度改革的必然發生現象
工程人的成長
小產權房是對房地產市場的彌補，絕大多數小產權房位置偏闢，交通不便，但他是窮人躲避風雨的窩棚。
