李享的人生

跌肯定不会跌，虚高的会跌点，但刚需的会涨，福山区今年就略涨，如果房价有下跌趋势，政府会缩减土地供应，新盘就会减少，总会有人要买新盘，不论是改善还是买房，所以新房的主导权在政府手里。并不是市场化。房价下跌也是银行和所有的已买房的人不愿意看到的。如果大跌，经济危机就来了，后果不堪设想。所以政府不会让价格大跌，但是也不会大涨，炒房赚钱的不会有机会。估计涨幅跑不过贷款利息。这就是房住不炒。国家今年一直强调的就是"房住不炒”。

需要改善的，刚需的，买就是了，投资客要看投资眼光了。

期待大家在评论区讨论，有想买房的想投资的，欢迎一起沟通。

烟台房子

我出生烟台，经历了房价从1000到21000。，但是涨多少也不能卖，因为就一套房，就算你把房子卖了拿到了二百万，你还是要再花钱去买房子住，到头来还是没钱，一样要上班工作。对于房价我的理解很简单，就是需求和购买力，，。房价上涨是因为需要买房的人多，有能力买房的人多。。2000年以后大量的人到烟台来打工，做生意，，而2000年以后也是大家收入成倍增加的时候，，大家都挣着钱了呵呵，。有了购买的能力，。出来打工十几年工作也算稳定，也打算在附近买套房子，。有了买房的意向。有了这两个因素，看看现在的房价也是正常。至于以后会不会继续上涨，要看烟台的经济，是不是持续的有大量的人口入驻，收入持续的增加，并且有留下来的意向。祝大家买到心仪的房子。

大烟台391

烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！

1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。

2、烟台的人口净流入很低，跟青岛 威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势。而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以对于高位房价，压力很大。

3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。

4、济南 青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊 淄博领先的优势不大。就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。

5、有人会说烟台GDP总量高，但那东西是虚胖，烟台多大啊，你看人均的话，会发现烟台处于一个尴尬的位置。至于烟台本地的那些大企业，大是大，但员工收入很低，没有太大竞争力，大部分因为规模大，成本低，才得以发展，虚胖而已。

6、烟台第三产业比例很低，城区发展太弱，县经济强，可民富差太多。

清风徐来83399

烟台房价，还会涨吗？这个话题很久之前就有人谈过了，不论何时都有人关心烟台的房价今后是涨是跌，什么时候才是出手购房的最佳时机？总让人捉摸不透。

涨，不过是微涨

烟台，房价不涨很困难，但是也不会一直往上走，在现在楼市调控、限购、限售限贷等政策镇压下，烟台楼市也慢慢降温了，与前几年相比，烟台房价已经有了很明显的下滑趋势，没有快速上涨的势头，这也得益于调控的持续，很好的抑制了房价的快速上涨。

烟台，由于其地理位置的优势也决定了烟台今后的发展潜力，以前从一个不知名的小地方现在已经上升到仅次于青岛的存在，其经济综合实力甚至已经超过了济南，排列省内第二大经济体，足以看出烟台今后的潜力有多大。

有刚需，房价就还会涨

房价推动上涨的动力是什么？不就是刚需，如果背后没有刚需在推动，房价怎么会一直上涨呢？

刚需，不是一天两天就可以解决住房的问题，更何况是在持续推进城镇化，刚需会一直源源不断的涌现出来，这些刚需解决不了，房价说降谈何容易，难比登天。

烟台，炒房、投资还很活跃

有炒房、投资、中介的地方，那房价都不会低到哪里去，这个是一定的！纵观那么多被炒房团冲击过的城市。哪一个城市的房价不是他们推动起来的。

现在的烟台，就是如此，炒房、投资、中介还很活跃，他们都还在等，等待机会，蓄势待发，只要调控有一点松动那他们就会重新进入市场，房价还会涨。

数学Math

烟台的房价前期已经涨的太多，今后随着经济的发展会有所增长，但后劲不足。

首先，国家对房地产行业房住不炒的定位。经过中美贸易战，制造业的重要性凸显出来，房价过高对国民经济的危害有目共睹，国家会出台各种政策遏制房价过快增长。在这样的大环境下，烟台市也要执行中央政策，不可能刺激房价过快增长。

其次，消化外来人口的能力不强。深圳有华为、腾讯、中兴、大疆等世界知名高科技企业，吸引了大量高科技人才前往就业；青岛的海尔、海信、双星、青岛啤酒等是有国际竞争力的大型企业，也消化了大量的产业工人，这些企业吸引了大量的外来人口，对城市的房价起到了一定的托底和刺激作用。而烟台的南山、招金等大型企业大多在下属县级市，对中心城区人口的增加没有太大作用。同时，由于烟台中心城区缺乏有竞争力的大企业，对外来人口

第三，高薪岗位相对较少。现在，烟台的高科技企业相对于一线城市较少，能挣到高薪的企业员工也较少。工资相对较高的是金融行业和机关事业单位，但是每月不到1万的工资，相对于高昂的房价还是有点力不从心。

综上所述，烟台的房价不会涨的态度，今后会出现稳中有升的局面。

小海豚483

你好，嗨住租房来回答这个问题。

房价，已经成为了大众话题，在很多场合都可以看到房地产的身影，房地产市场的发展与拓展近几年也是十分迅速，从五六十岁的老人到十几二十岁的年轻人，都在讨论着房价。

烟台，作为首批14个沿海开放城市之一，山东半岛中心城市之一，现在烟台的经济发展很快，已经上升到山东省内仅次于青岛的层次，超越济南成为山东省第二大城市经济体，那烟台今后的房价还会涨吗？

一、楼市调控持续，没有放松的迹象

去年8月15日，烟台市人民政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，被称为“8.15调控”。包括土地调控、实施预售审批限价政策、严格网签合同备案撤销管理、调整住房公积金贷款政策、探索建立“租购同权”制度等。

在2017年的政策中表明了烟台从供求两端调控房地产市场的力度和决心，主要目的是为了控制市场稳定、房价非理性快速上涨，让住房回归居住的本质。

截止到目前，烟台楼市调控并没有松动的迹象，今后有可能还会继续加码也说不定，毕竟今年开始到现在，已经有多地的楼市调控加码了，特别是海南22号晚发布的实施全岛限购政策，可谓是楼市调控大军中的重大砝码，相当于一记重拳。

二、在楼市调控持续重压之下，烟台楼市或难涨

烟台房价这几年上涨的势头很大，房价也是从千元迈入了万元时代，房价翻了一番。不过进入2018年，烟台的房价涨幅表现趋于稳定，相对于去年的数据，烟台房价疯狂上涨的时代仿佛已经逝去，今年初到现在，烟台整体的房价表现还是比较平稳，房价很难大幅上涨或下跌的现象。

从3月份统计局公布的数据显示，3月份烟台的新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.4%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。

由此可见，烟台的房价今年的涨跌幅度应该都不会很大，保持平稳的可能性很高。

三、鼓励楼市多元化发展，促进楼市和谐稳定

“租购并举”、“共有产权”、“租赁住房”等楼市的新代名词，相信大家都不陌生了。没错，随着今后房地产的平稳发展，楼市多元化也是时代的需要，也是国家重点扶持、鼓励的项目，目前已经有多个大型房地产开发商开始着手布局“租赁市场”，可见今后楼市多元化发展是房地产发展的主要方向，这也有利于楼市的和谐、稳定发展，既解决了楼市历史遗留的顽疾，也盘活了二手房市场及租赁市场，一举多得，互利共赢。

因此，烟台未来的房价或难涨了，房子在今后可能不是必买品，在租购并举全部铺开之后，楼市多元化发展，租房或许会成为一种潮流。

不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

这个地方瞎跟着涨，看到青岛涨了也跟着，看济南涨了也跟着。最后弄了个有价无市，就跟前几年衡水似的，还能涨到一万五一平，真是搞笑，就是凭个中学闻名，现在好了一棒子打回原形，一万五好几平

有趣芝士

会继续上涨的，看政府最近的政策动向，意在推高房价，各种项目引进，推进棚改。估计又想凭借房价拉高GDP，希望所有的项目别在流产，否则爬得越高摔得越惨。毕竟主城区人口不多，老龄化严重，人均收入又全省倒数，消费确实全省数一数二的高。

12138遇见

刚需再坚持一会！房产调控步步为营，已经明确规定房价不能涨

随着房产调控的深入，对于高高在上的房价，越来越多的狠招不断打出。

比如，海南省三亚市规定，商品房备案之后，半年之内不能涨价。

虽然有半年时间的限制，但是值得关注的是：

地方城市，以文件明文规定的形式，明确的房价不能涨，这是第一次，意义深远呀。

海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》：要求房地产开发企业做好商品房销售价格备案工作，