農村迎川
根據我國現行的農村土地法管理規定，農村土地資源的所有權屬於國家和集體，農民依法享有土地的承包經營權。而現在有不少農民外出打工，導致農村的土地處於荒廢狀態，根本無人種植，所以現在國家出臺了關於土地流轉的相關規定，通過將農民手中的土地流轉給有需要的種植戶和農業合作社，來擴大農業種植的規模，提高土地的利用效率，實現農民增產增收的目的。在這種情況下，也有人說要把農村的土地賣掉，一畝地能賣4萬多塊錢，而租賃農村土地的話，一畝地才1000來塊錢，到底是哪種情況划算呢？
首先，大家必須明確一點的是，農村的土地不能自由買賣。因為前面已經講過，根據我國現行的法律規定，農村的土地所有權屬於國家和集體任何單位和個人並不能私下裡將農村的土地賣給別人，這種買賣合同是無效的，不受法律保護。哪怕是買賣雙方私下裡簽訂了合同，但是國家是不允許也不承認的。所以，不管什麼價格，農村的土地是不能自由買賣的，這一點大家必須先搞清楚。
其次，農村的土地承包經營權確實可以通過流轉的方式租賃給有需要的種植大戶或者農業合作社以及新型的涉農企業。這裡租賃的是經營權，而承包權仍然歸屬農民所有。農民通過租賃農村土地的經營權，從而獲得一定的租賃收益。而租賃土地的承包戶則不能改變土地的使用性質，只能用作耕種，既不能建房子，也不能建工廠，更不能開發其他的項目。國家對於農村耕地的使用性質有非常明確和嚴格的規定，這是紅線不能觸碰，一旦觸碰將會受到嚴格的懲罰。
再次，有些地區確實在試點農村土地永久退出制度。但是這一制度沒有在全國範圍內展開，只是在部分城市試點，而且必須是建立在農民自願的基礎上，更關鍵的是農民必須擁有穩定的非農收入以及住所，這樣才有可能進行農村土地的永久退出，農村土地退出時可以獲得一定的經濟補償，這種補償是根據當地的社會經濟發展狀況而定的，可能每個地區並不一樣。農民農民需要搞清楚的是一旦永久退出了，將無法再繼續申請新的農村土地承包經營權，也就意味著真正的失去了土地。所以這一點必須搞清楚，而且要認真考量。
第四，對於農民來講，其實最合適的方式仍然是以租賃的方式，將自己的經營權轉讓給有需要的種植戶，簽訂合法的合同，獲得穩定的收益。因為我國現在的政策是農村土地的承包經營權在第二輪土地承包期到期結束的基礎上再延長三十年，也就是說到2057年左右，農村的土地承包關係不會改變。雖然現在農民可能不種地，但是很多農民在外打工年紀大了之後，無法從事繁重體力勞動的情況下，可能還要回到農村生活居住，到時候他們還會繼續進行土地耕作，所以在這種情況下，如果將土地直接賣出去了，或者是永久退出了，也就沒有辦法再獲得土地而還保留承包權的話，則可以根據合同到期之後再收回自己耕種。
其實，農村土地的承包經營權租賃轉讓一畝1000多塊錢，也不算太少。我們當地的租賃每畝才500塊錢，在省城周邊的農村土地，轉讓也才600~800。所以農村的土地不能私下進行買賣，而是可以採取合法的流轉租賃的方式，將自己的經營權轉讓給有需要的通知戶，這樣可以提高土地的使用效率，也可以增加農民的收入。對此您怎麼看呢？您覺得農村的土地租賃應該多少錢一畝才合適？您覺得農村的土地可以永久退出嗎？
山九
只要是有些頭腦，眼光長遠的人都會選擇出租田地。
土地是農民的根，農民一般不會去想著賣土地。
我老家的鄰居，一家人在城裡包小工程做，年收入幾十萬，在城裡買了房子，孩子也在城裡上學，除了過年，一家老小几乎不回老家。
他們家十多畝的田地都是租了出去。
再說國家現在很多政策都是傾向農民，就算今後國家對於土地這塊有什麼政策變動，農民手裡有田地只有好處沒有壞處。
所以，就算自家無法耕種田地，最好是租不是賣。
貧農希蒂
農村現在土地精貴，別賣！一畝地如果你賣出去了，確實比租出去的錢多的多，但是賣出去就不屬於你了，以後想收也收不回了。
租出去的話錢雖少點，但是年年都有，啥時候想收回來就收回來了。我家的地，我媽可精貴了，我們那邊農村，還沒有大面積的租，我家的地都是給親戚家種，等到豐收了，親戚家給點糧食！等以後自己想種了，隨時在收回來種，多好！
現在農村變化大，也許哪天就有變動，到時候農村啥都不屬於你。因為農村變動，也就只能變動土地了！沒土地，農村在怎麼發展，和你關係就不大了！
嚮往的生活嗯
我是鄉村淇譯，一個在農村種植水稻和養殖河蟹的八零後農民，很高興來回答這個問題。
農村的土地是農民賴以生存的資源，不過隨著現在的年輕人都是嚮往著城裡的生活，而很少願意在農村種地的了，再加上現在在農村光靠種植土地裡面的農作物是很難維持一家人一年的開銷的，這樣也讓農村的很多家庭在土地上面是選擇一次性賣出去還是租出去而煩惱。不過在我這個八零後新時代的農民看來還是租出去比較划算的。雖然賣出去一次性的得到了錢財，可是租出去是細水長流啊，我來說說為什麼要租出去而不是賣出去。
01
這樣你還是可以每年得到土地織布錢的。
我們現在也是知道每年國家都是會給予農民土地的織布錢的，如果你是租出去的話那麼這個土地的支補錢還是你的，不會是租你土地的人得到的，因為這個在之前我們這裡都是說好的，租種土地的你只是租著土地種植，這個是領不到的，這個錢是直接補給土地所有人的，雖然這個錢不多可是一畝地也是有一百多塊錢的，再加上你租出去土地的租金一年也是一個不小的收入的。可是你要是賣出去了這個是沒有的。
02
土地租出去以後我們還是可以出去打工的
土地租出去不是代表我們沒有土地了，在這個時候我們佔時的沒有土地去種植，那麼我們還是可以出去打工的，我們可以上城市裡面去打工來維持一家人的開銷或者我們自己做點小買賣什麼的都是可以的，這個時候沒有土地的磕絆，能更好的去投入我們要做的事業裡面。我們這面做著自己想做的事情，到了年底我們還是可以收到土地的租金，也是很好的這樣總比一次性賣出去的好。
03
土地是農民的根本
在怎麼說土地還是我們農民的根本的，你要是把土地賣出去了的話，也就是跟沒有了，那麼你在農村也就是無牽無掛了，可是租出去就不一樣了，你也是會時時刻刻想著你的跟在哪，再說只要是土地在自己的手裡，要是你在外面過得不好了，還是可以回到農村來繼續種植土地的，這樣也是為我們留了一個後路吧。誰也不知道以後得農村是什麼樣的，
現在的農村就要比以前不是好了太多嗎。那麼在往後農村還是會越來越好的。農民嗎還是手裡有土地心裡踏實。
所以在我看來土地是租出去要比一次性賣出去合算的多的。
鄉村淇譯
一次性終41000元，每畝地租1000元。我認為這兩個都農民提供了生活保障。41000元也是目前的地價。它不高也不低。根據市場經濟和耕地的收益，一般地區的農民都會接受這種價格
我也是一個農民，但我會選擇每畝租1000元土地，畢竟沒有土地我們不能做。每畝一千元聽起來不算太高，但如果你不能種經濟作物，每畝一千元對你來說是相當困難的。另一個關鍵問題是農民兄弟將來沒有土地，他們有權選擇自己的決定。
1、我們的子孫後代將來吃什麼？
農村土地出讓給他人的，每畝4.1萬元。如果你把它租給別人。一年1000元。在表面上。看起來這是一筆很好的買賣。因為租給別人賣要花40年的時間。但40年後，誰知道這片土地屬於誰？這麼多人認為賣4.1萬元一畝給別人是個好買賣。仔細想想。4萬元。我們現在能做什麼？你賣掉了你居住的土地。你以後不會在其他領域發展。你怎麼找地方住？
2、他們的出路在哪裡？
把土地租給別人，雖然一畝一年只有一千元。但這片土地永遠是你的。只要你和別人簽了合同，五年內不要籤長合同。隨著地價的上漲，未來土地基金也可以適當增加。所以你有靈活的空間。
3、為子孫後代的發展提供良好的起點。
只要你保留土地。目前，新農村建設正在各地展開，涉及到徵地問題。國家對被徵用土地的農民給予補償。農村土地徵收補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費三部分。
鄉村素哥
農村土地，賣的話一畝地四萬一，租每年一千元，哪種方式最好？為什麼？
賣地一畝地四萬一，租出去每年一畝一千元？到底哪個好？誰也不好說，因為就我們普通人的目光來說，誰也看不出30年的形勢到底如何。無論是賣地還是流轉，都是30年的事。賣的話平均一畝地一年大概1000多點，流轉的話一畝地一年1000。看著好像賣出去的錢稍微多一些。但是我還是建議從通貨膨脹、政策以及市場變化的角度來考慮這個問題。
1、通貨膨脹。2010年北京的房價是多少？現在北京的房價是多少？增加的房價裡面有多少是適應市場規律增長的？有多少是通貨膨脹的因素？在打個比方，2010年1000元和現在的1000元的購買力是一樣的嗎？而賣地或者是租地，都是30年，30年的通貨膨脹能有多少呢？不能低了吧？賣地一年1000多點，租地一年1000,十年後的通貨膨脹很可能租地價格遠高於賣地的價格。
2、政策。30年的時間誰敢說會出現什麼好的政策，可能一個好政策就能讓您的耕地價值翻倍甚至幾倍。賣地的話你還能享受到這個政策的好處了嗎？租地的話您還是有機會的，畢竟是一年或者幾年籤一次租賃或者流轉協議的。
3、市場變化。國內耕地的數量只能是越來越少，不可能增多的。而且現在又增加了退耕還林、退耕還溼、退耕還草等生態項目，因此國內耕地的數量是逐漸萎縮的。30年的時間還會有多少耕地在保護紅線裡呢？耕地少了，市場需求的變化應該就會有規律了。
因此，我個人還是傾向於選擇後者的，畢竟後期的利益要實惠一些。但是也不排除需要資金啟動創業項目或者做小本買賣而賣地的可能。只能說是仁者見仁、智者見智的個人選擇問題了。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
農村的土地可以買賣嗎？
據現行的政策來看，賣是不允許的。
依我看，假設買賣允許，也別賣。
看以當時得利高點，其實不合算。
人呀，幹什麼都要有個退路。想出去打工，把屬於自己的土地租出去就行。
出去打工，並不能百分之百的保證就能功成名就。萬一有一天，在外面混不下去了，回來還有個保障呢。
退一步講，就算你覺得出去一定能成功，也要等成功的那天，再做打算不遲。
笨刨
農村土地，賣的話一畝地四萬一，租每年一千元，哪種方式最好？為什麼？
這個問題包含的內容很多，我只能分解開來一一回答。
首先農村土地屬於集體所有，國家禁止土地買賣。一切的土地買賣行為屬於違法行為，權益不受國家法律保護。
如果你說的賣的話一畝地四萬一，租每年一千元，是農村土地使用權的轉讓的話，那一定要符合農村土地流轉的相關規定，轉讓的使用權期限應短於承包經營權的期限，農村土地的承包經營權依舊屬於農戶，在兩權相較，因人而異。但總體看來轉讓一畝地使用權四萬一，更具誘惑力，大部分農民可能會作出這樣的選擇。這是一種好的方式。
那麼農民為什麼會這麼選擇呢，第一、從資金時間價值角度來看，賣一畝地使用權四萬一，這種方式，效益更大。第二、農戶轉讓使用權後，可以專心做其他的事情，若按租每年一千元，可能會沒有連貫性，每年都需要考慮土地出租的問題。
以上是我個人的理解和看法，這樣的情況是否存在，有待驗證。
最後歡迎大家留言，關注我，和我一起探討更多有關“三農”的問題。
山野森哥
農村土地，賣的話一畝地四萬一，租每年一千元，哪種方式最好？為什麼？
對於現在農村的土地種糧不賺錢，農產品價格普遍低迷，而且種地成本價格很高，特別是農資產品的價格逐年在上漲，尤其是今年農資產品的價格比去年同期上漲了30%左右。這也使得好多年輕的農民開始對土地進行調換，直接到城市裡打工賺錢，一個月的收入相當一年幾畝地的收入還高。
對於農村的土地的所有權，屬於村集體，所以農村的土地不是個人的資產，而是村集體的資產不能進行市場上的買賣交易，但可以對土地的經營權進行土地流轉或者是轉租的種植大戶進行種植和管理。
假設按題主所說的每畝土地以4.1萬元的價格永久的退出土地的經營划算呢？還是每畝以1000元的租給種植大戶進行種植划算呢？在這裡簡單的分析一下哪種方式把土地置換出去划算，換取更高的收益，從土地上解放出來。
土地的承包期，按照國家目前的土地政策最早到期的土地應該是在2057年，也就是還有將近40年的承包時間。按照每畝土地租賃費為1000元的話，40年的時間也只有4萬元的租金，當然這是簽訂合同以後價格租金不變的情況下，因為現在土地的租金1000元就目前來說是比較高的價格，個別地方的租賃金也只有四五百元的樣子，如果是大面積的土地流轉土地的租賃金，要帶800元左右每畝。
再從每畝4.1元永久的退出土地的經營權這樣4.1萬元用於存在銀行裡一年的利息按2%計算，也有將近1000元的利息收入。當然是這4.1萬元/畝比起租賃土地到土地到期的時間，價格要高於土地承包的費用，再加上利息相當於每年一畝土地的收入為2000元左右。並且這是一個白手撈魚，不用付出勞動投資可以換來的收入。
總之，用數據證明，用事實說話！通過兩種比例計算的方式，把土地按每畝4.1元永久退出比簽訂承包租期名目1000元的價格，要划算的很多，而且收益也高。但是這只是對於偏遠地區的農村來說，如果對於城市比較近的地方的農村，這些都是不划算的，畢竟一旦遇到經濟開發或者是拆遷等方面的賠償的話，賠償的資金更高，畢竟現在每畝個人種植收入也不會低於1000元。
三農一姐
農村土地，賣的話一畝地四萬一，租每年一千元，哪種方式最好？為什麼？
對於農民來說，土地就是他們正常生活的一個保障，如果沒有土地的農村人，很難再在農村裡立足，所以如今還生活在農村的人們，土地就被他們視為最珍貴的一樣東西。可是伴隨著各地都在迅速的往城鎮化發展，國家就要對農村的土地進行調整，還有各種有償使用的方案提出，一方面是不想讓公民失去生活的在保證，另一方面也鼓勵積極地去進行土地的流轉，避免出現浪費的情況。
如果農村土地，租一年1000，出售一畝41000，是租好還是出售好？
今天就一起討論一下，如果你們所在的地方，給出的土地有償徵收方案有兩種，一種是直接出售每畝可以獲得41000元，而另一種則是以出租的方式，每年只能獲得每畝1000元的租金，大家會怎麼選擇呢？究竟是直接出售了比較好，還是先出租比價好？這兩個價格，都是許多農民能夠接受的價格，可是一直都說離不開土地的農民朋友，到底要怎麼選好。
實際上，農村的土地價值現在是越來越高，就站在小編的角度，就建議大家先不要出售，雖然說出售一畝地，的確是比每年這樣租出來的錢要多得多，但是當你們把土地賣出去了之後，就意味著這片土地以後都不會屬於你，想要回收也回收不了。而當大家選擇了出租，雖然看上去錢是少了一點，但是每年都能夠獲得，如果某一年自己想要嘗試種植，也可以把土地收回來自己種，這樣就比失去土地好多了。
把農村土地賣給別人，一畝能夠有41000元，而租的話，一畝每年也就是1000元，相比較而言，要出租40年之久，才能夠賺取出售的錢，所以很多人都認為，直接賣了會更加划算，但是再仔細去想想，人家僅僅用4萬元，就把你賴以生存的土地都買掉，那你將來要怎麼生活呢，如果在其他的領域沒有得到好的發展，可能連生存的地方都找不著。
把土地租出去就不同，畢竟土地始終都是屬於你自己的，跟被人籤的合同也是短期的，隨著物價的持續上漲，以後的租金可能可以上漲。再說了，只要自己手裡面還握有土地，就不用害怕有利益損失的問題，因為現在各個地方都說要建設成為新農村，徵地是必不可少的過程，當自己的土地被徵收，國家一定不會虧待農民，補償也當然少不了。
總的來說，在賣土地還有租土地的這兩個方面去做選擇的話，最好就是出租，確保自己手裡還保有土地。如果農村土地，租一年1000，出售一畝41000，是租好還是出售好？
