熊來了愛畫畫

這話說的一點都不精闢，而且說的有些偏頗，從房子看人的三六九等，真正並不是說的這樣，萬丈高樓平地起，總會有一層，沒有一層哪來的萬丈高樓，但是一層不好嗎？

當然，一樓確實相對於其他樓層來說採光不如其他樓層，但是一樓自然也有一樓的好處，那就是出入肯定是最為方便的，還有現在樓距有了強制性的規定，一樓照樣採光也不錯，像筆者這兩年乾的小區，一樓還配有自己的私家花園，所以一樓特別暢銷，並不算傻子。

其次，大家都知道對於二十層以內的樓，中間層就是六層以上十三層以下最為暢銷的樓層，也是一棟樓的黃金樓層，但是筆者這幾年發現，買中間樓層的並非都是有錢人，同樣都是按揭的人，真正有錢的人要麼買別墅，要麼都是會選擇戶型大的樓棟購買。

頂樓也並不是窮人在買，真正的窮人不會去買，所以說對於一棟樓來說，頂樓有人購買，一樓照樣也有人購買，誰也不是傻子，誰也不是窮人，能買得起樓房的人，都是因為需要才購買。

一棟樓一般情況來說最高和最低的價格自然要比起中間稍微便宜一點，這也是一種銷售模式，當然，也是實際情況導致，還有就是地段特別重要。說了這麼多，筆者就是一個意思，題主敘述的問題太過於絕對和偏激。

珞珈社

我們家買的頂樓，先說說好處，安靜，視野好，光照時間長。再說說缺點，等電梯時間長，害怕停電，爬樓梯爬不動啊，住了3年，發生過兩次緊急停電情況，都是片區突發停電的，其他還好。還有一個，怕漏水，但是目前也沒有遇到，即使以後時間長了真漏水，能花錢解決的問題就不是問題哈。還有很多人說頂樓冬冷夏熱，我覺得還好，夏天熱哪層都得開空調啊，我家陽臺封了雙層的玻璃，裡面做了推拉們，這點還不錯。冬天有地暖，目前住著還比較舒服。現在都是高層小區了，只要自己住的好，方便，哪層都可以啊，一棟樓也分三六九等麼？

時光裡的喵

買房時如何選擇樓層，對初次買房的人來說，是一個繞不開的難題。有人說買底層的是傻子，買中層的是富人，買頂樓的是窮人，是不是很精闢呢？

一、買底層的是傻子

如今新建的小區中，多以高層住宅為主，開發商為了最大化利用有限的土地，同一個小區中，高層住宅一般都有10棟或20棟以上。這就會出現一個問題，樓棟與樓棟之間的間距會對低樓層有所遮擋，導致低樓層每天接受光照的時間不足，尤其對於一樓來說，有可能常年都無法接受光照。在光照條件不充足的情況下，低樓層普遍光線不好，尤其是一樓，甚至會出現陰暗潮溼的現象，導致蚊蟲滋生，影響生活品質和居民身心健康。

低樓層除了光照不足的劣勢外，還會遭受灰塵和噪音的影響。2-9層一般是常說的揚灰層，小區內的樓棟還好，靠近馬路的樓棟就嚴重了，路上灰塵和車輛尾氣很容易撲入室內，不僅影響室內清潔，還會影響人體健康。再者，馬路邊的樓棟，受噪音影響也很大，試想一下，早上商販的吆喝聲、買菜大媽討價還價的聲音、汽車的鳴笛聲……對早上想睡個懶覺的你，或是晚上想早點休息的你，都是一種精神上的折磨。

如此看來，買底層的壞處確實很多，說“買底層的是傻子”並不為過。

二、買中層的是富人，買頂樓的是窮人

為什麼說“買中層的是富人，買頂樓的是窮人”？在買房時，富和窮的界定標準，無非就是房屋價格的高和低。開發商在對住宅定價時，一般都會遵循這樣的規律：1樓均價最低，也就是對外宣傳的開盤價，然後依次往上均價越高，直到20層以上，均價開始回落，依次遞減直到頂樓。很明顯，在整棟樓所有樓層中，中間樓層房屋均價較高，底樓和頂樓的價格較低，因此，才會有人說“買中層的是富人，買頂樓的是窮人”。

為什麼中間樓層均價較高呢？因為中間樓層物理條件最好，採光、通風等條件俱佳，也不會受灰塵和噪音影響，樓層適中，遭遇安全事故或是電梯故障時，能比較方便地上下樓。

為什麼高層尤其是頂樓均價較低呢？因為20層以上，遭遇安全事故或是電梯故障時，上下樓很不方便，同時高樓層不被周邊樓棟遮擋，採光雖好，但不免會更容易遭受強烈的陽光直曬，尤其是頂樓，往上再沒有樓層，還容易遭受天花板漏水，這也是買房不建議買頂樓的原因。

三、買房最佳樓層是中層嗎

買底樓是傻子，買頂樓是窮人，唯有買中層是富人。那麼買房最佳樓層是不是中層呢？答案是肯定的，買房最佳樓層就是樓層總數的1/3以上和2/3以下。以一棟30層的高層住宅為例，1/3以上就是10層以上，2/3以下就是20層以下，也就是說，10-20層是買房最佳樓層，正是中間樓層，難怪也是整棟樓中較貴的樓層。

綜上所述，“買底層的是傻子，買中層的是富人，買頂樓的是窮人”，這句話有一定的道理，當然，具體樓層的選擇，還需要購房者根據自己的實際情況來決定。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。

這個問題是：有人說買房子，買底層的是傻子，買中層的是富人，買頂樓的是窮人。作為一個房地產銷售來說，你這種說法我是很不贊同的你這種觀點。

其原因有兩個，一個是這選擇樓層是個人意願，沒有好和不好的說法；另一個你這種說法會引起社會不必要的誤會，不應該這麼說。我為什麼會持有這樣兩個觀點呢？這裡談談我對這個問題的看法。

選擇樓層是個人選擇

很多樓盤的底樓和頂樓都比中間樓層大概要貴一倍。

比如我是重慶的，重慶有很多小區，底樓是躍層帶花園，頂樓也是躍層帶露臺，都比中間樓層的房價要貴一倍。

在重慶金開大道的棕櫚泉國際花園四期，頂樓的面積是280平米左右，目前的價格在550萬左右；一樓也是躍層戶型，面積在290平米，價格在450萬左右；而中間樓層最好的戶型，面積是199平米，價格在400萬左右。底躍和頂躍的價格，都是比中間樓層的價格貴，不能說是傻或者窮吧。

重慶南岸區南濱路上有個珊瑚水岸的樓盤，底樓和頂樓也是躍層的大戶型，比中間樓層的價格都相差一倍以上。

而洋房的底樓和頂躍，戶型面積都比中間樓層大，價格也貴，這種房的樓盤就更多了。

這裡選擇的底樓或者頂樓，或者中間樓層，只能說是自己的喜歡。我選擇頂樓，就是看重的戶型面積大，視野開闊，並且頂樓沒有其他住戶，我的居住沒有樓上給我帶來的吵鬧。

我選擇中間樓層，是因為我家裡只有三個人居住，面積太大了就浪費了，這個面積適合三口之家的選擇。

可見，是否選擇底樓，頂樓和中間樓層，完全是個人根據自己的實際情況做出的適合自己的需要而選擇，跟其他任何東西都沒有任何關係。

引起社會不必要的誤會，不應該這麼說

這是嚴重不同意這樣簡單的這麼來判斷一個問題。買房買幾樓，完全是個人行為，跟任何人沒有關係。即使是你很不喜歡別人的選擇，你是可以發表你的觀點的，至於說別人接不接受是別人的事，但你不能用這種帶有強烈的感情色彩的詞來評論這種個人行為。

有這種觀點是會引起社會不必要的誤會，雖然購買一樓和頂樓的人不多，但誰也不希望別人說自己是傻子或者窮人。對這個問題的一點小結：每個人的成長環境不同，生活價值觀不同，對某些事情的觀點和選擇也不同，只要在不影響自己的情況下，我們希望各位都寬容一點，能夠寬容的接受別人的觀點和選擇。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。

重慶玖哥

身為一個城市規劃工作者，我來回答這個問題。

“買底層的是傻子，買中層的是富人，買頂樓的是窮人”這種說法有些偏頗，太絕對了！因為個人需求和喜好是不同的，不能一概而論。但是，總的來說，確實有一定道理，因為對高層住宅來說，最好的樓層通常就是中層。

為什麼這麼說呢？我們來分析一下底層、中層和高層的利弊。

底層的利弊

利：

1、比較接地氣，不容易產生恐高心理，有益身體健康。

2、出行方便。等電梯時間不會過長，一旦停電了，爬樓梯也很方便。

3、一旦有意外發生，比如地震、火災等等，逃生方便。

弊：

1、視野不夠開闊，室內光線可能不夠好。

2、蚊蟲較多，如果在南方近海的話，底層比較潮溼。

3、防盜方面，安全性一般。

中層的利弊

利：

1、視野較好，室內光線不錯。

2、出行便利不如底層，但是如果停電的話，爬樓梯也能承受。

3、一旦起火，普通消防雲梯的最大高度能達到（通常16層左右）。

弊：

1、樓間距較密集的話，中層可能也存在光線遮擋現象。

2、價格比底層和頂層要貴。

頂層的利弊

利：

1、視野好，全無敵，室內明亮，光線好。

2、價格便宜。

3、相對於低樓層，在防盜、防潮、防蚊蟲，防噪音方面，要好多了。

弊：

1、出行不方便，等電梯時間過長，一旦停電，爬樓梯會爬到崩潰。

2、地震、火災時逃生不方便。

3、高層住久了，容易產生一些健康問題，不利身體健康。

上面我們分析了底層、中層和高層的利弊，可以看出，底層和高層雖然有優點，但是缺點也很明顯，相比之下，確實中層是最理想的。

其實，對樓層的利弊，開發商一清二楚，所以，他們會實施差別性定價，中層通常賣的最貴。

所以，只要經濟條件允許，我建議買中層！中層住的舒心，而且相對底層和頂層來說，更保值，增值速度更快，將來賣的話，會更容易出手。

李中東

客觀的看待問題，提問，答題，我們往往把題目跑偏。買房，選擇什麼樓層，分層次，不科學。任何事情都是雙面性的，利弊同在。底層，出行方面，花園入戶，愛養花，種植，家有老人，出行不方便的老人，一定願意住底層。底層弊端，就是空氣質量相對差一些，下水道堵塞，潮溼，髒，最怕高層不良習慣的人隨手拋垃圾。中層，相對來說，比較舒適，空氣好，減少潮溼。弊端，要忍受樓下樓上噪音。高層，住頂樓，站的高望的遠，空氣好。弊端，忍受熱，地氣，後期漏水，牆體風化，一旦停水停電，高層用戶望而興嘆。無論底層，中層，高層，都有利弊，把樓層分窮富，沒有科學依據。

貧富，真正富人，海景別墅。但也有很多隱形土豪，低調，住普通的單元樓，有錢，踩單車……因為他們以前捱過窮，舊房子有感情，上一定年紀，街坊鄰居熟悉，有情感，有住就行。我們用這種思維去分析的窮人，富人，貼標籤，不可取。

有些人住豪宅，開奔馳，寶馬，但是，這是不是他本人產業？值得思考。潮流，土豪們在隱退，窮人在裝大款，扮演土豪，這些問題常見。

住什麼樣的樓層，適合自己就是最好。

書香藤院

說的很有道理。

在高層住宅中，一般認為最好的樓層是中間部位，簡單說是3/1至3/2的樓層。

最不好的樓層是一樓和頂樓。一樓除了出行方便，適合老年人居住；當有地震或火災等險情時，能快速撤離。但釆光通風都不好，室內容易潮溼，有蚊蟲等。

而頂樓除了釆光通風好，也方便欣賞遠處的風景和周圍的環境。但頂層房子容易有漏水問題，自來水壓也不太大，用水有時可能不方便。

其實，中間樓層也有講究，比如7、8樓要選7樓、不選8樓，因為七上八下，上是蒸蒸日上、天天向上，下代表不吉利。再如14層不選；18層有18層地獄之說最好也不選，等等。

但如果把一樓和頂樓與8、18、14等，所謂的不吉利數字來比較，還是選中層樓房。數字吉不吉利都有人用，不能信這類迷信。

瓊海碼強

這個說法偏頗了，每一種選擇都有利有弊。

首先，買底層的，不但不能算傻，而且只能說有些精明。

住在底層比較接地氣，鬧一點，粉塵多一些，這是不好的方面。但是遇到停電，高層的就比較慘了，而在底層就沒有什麼影響。最好的是，底層的房前屋後有可能有可利用的空間，養個花，弄個草，比較有可能。此外，底層的價格一般比較好，性價比來說，也是有的。

其次，富人有時不買中層，而是買頂樓。

頂樓常常是複式，功能佈置上有其不可替代的優勢。此外，頂樓的陽光最好，受到的干擾也少。有些沿江向海的樓盤，在頂樓視野所及的風景也最好。以前看過一些頂層被過度開發的報道，這些對象都不是窮人，只不過有錢了沒有顧及到他人的感受，沒有顧及到整體的安全。

這個時代是日新月異的時代，越有實力的人就越安靜，而越是張揚有房有車反倒可能欠了一屁股的債。選樓層不應當有階層之分，它完全跟個人喜好有關，雖然有時候也跟性價比有關，但住在同一幢樓裡，應當不會有太大的落差。

而買房子也是一件大事，地段、戶型、品質、性價比和物業，都要拿出來比對下。不同的樓盤，因為設計意圖不同，有時底層很金貴，有時高層很稀有，都是很正常的。

是不是豪宅區，一般不會在樓層上有劃分，關鍵的還在於整個小區是什麼樣的定位，是什麼樣的品質。

樓層說，不過是小市民的一種盤算，這種盤算精彩了我們的物質生稍有。

波士財經

有人說買房子，買底層的是傻子，買中層的是富人，買頂樓的是窮人，是不是很精闢？

這句話一點都不精闢，買房子是看個人需求的還要結合小區的實際佈局來看。比如那種老的公寓樓，樓間距很近的，底層的房子曬不到陽光又潮溼，但買的人會是傻子麼？肯定不是啊，這也是結合自己實際需求來的，可能人家家裡有行動不便的老人呢？

就拿我自己住的小區來說，小高層，一共28樓。頂樓複合式大概在200多平，是整個小區最貴的一套房子。附贈的就是360度環繞的大平臺，業主給打造了一個私人花園。現在的裝修技術，做好防曬和防水，頂樓住著有問題？頂樓空間大又有空中花園，在預算夠的情況下，它不香麼？

再說一下我朋友家小區，在湖州。靠近太湖邊，小區比較老了，超過十年但是屬於花園洋房，最高6樓，沒有電梯，底樓附贈一個小花園。去年國慶節在我朋友家小住，特別喜歡他們底樓的小花園。經常看到一個老爺子在翻土澆花，天氣好的時候還搬出個桌子椅子，泡壺茶，聽聽收音機也挺瀟灑的。這樣的底層房子，快快樂樂的過晚年，它不香麼？

凡事都沒有絕對的，買房子肯定要結合自己的實際需求而不是人云亦云。比如那些大別墅，大家覺得肯定很豪華很舒服吧。其實人家也煩著呢，夏天蚊子超級多。黃梅天同樣沒面臨牆面滲水的問題。

其實我一直挺喜歡那種多層的房子，樓層不高，公攤面積還少帶個車庫。不過現在開發商為了多賺錢肯定是要造小高層的。小高層會帶來很多問題，比如電梯壞了，住在10樓以上的住戶爬爬樓梯有夠嗆，發生火警時更是危險至極。還有就是小高層幾十年之後怎麼去維護？現在很多房子都有很多問題，用的材料質量都不一般。種種問題，以後都會碰到。

買房，老百姓一輩子的事，難！

嘉興曉明講空頭

我買的頂樓，難道我是缺那一萬塊錢？總價啊！23頂樓只比次頂層便宜一萬！

關鍵字: 房產 一層 精闢