風箏141997034
滁州市在安徽省來說的地理位置還是非常優越的，主要是因為靠近合肥和南京兩大二線城市，其房價的波動也主要看這兩個城市的帶動力。
1. 個人感覺滁州的房價在未來，是穩中有升的，隨著戶籍政策的放開，很多地區的人都會選擇比較大的城市定居短期來看，南京合肥對滁州等周邊的城市人口有一定的吸虹作用，但長期是一種人口引流的正面作用，大城市的發展導致很多企業的成本急劇增加，比如說員工工資企業的用地皮企業的辦公地點就會導致像周邊的小城市散發這就給在這種一二線城市周邊的小城市，一個很好的發展機遇這也是國家倡導的產業轉移戰略。
2.隨著國家的不斷髮展，基建基礎交通設施的不斷完善，很多以前不敢想象的距離已經不存在任何時間障礙，在現實的生活成本中，很多人都學會了妥協比如生活在河北工作在北京生活，在崑山工作在上海，城市群，是未來的大趨勢，也在這個長三角城市群的人口重新分配，這也是支撐周邊小城市房價的基礎。
梯田888
一定會漲，5年內均價會破2萬！
大家觀察兩個數據就行，第一是常住人口，第二是GDP增速。
2018年滁州常住人口比2017年淨流入3萬多，這說明產業工人過來了；2019年一季度滁州GDP增速全省第一，這說明產業過來了！
化繁為簡一句話，有人有錢來滁州這座18線小城了！
為什麼會來呢？因為工業過來了。為什麼工業會過來？因為長三角城市群分工協作開始了。為什麼會選擇把工業放到滁州呢？因為滁州的地理優勢體現出來了。中低端製造業受制於交通成本和土地成本，滁州18線小城缺人，缺錢就不缺地。所以這一波一體化發展大勢會打破滁州小城人民的美夢，也會打開小城人民的眼界，更會打開房價上升通道。發達地區的發展路徑正在滁州複製上演，可能你覺得這是天方夜譚，滁州還能發展成蘇南那樣發達嗎？資本是趨利的，也是長腳的，趨勢已經確立，不要有任何懷疑，我們能做的就是順勢而為，抓緊多買幾套房，而且只買商品房！大城市的富貴病在滁州還沒有，等到2萬均價的時候那會才開始有！
清淨的老貓
滁州是安徽省靠近南京市的一個地級城市，擁有常住人口約400萬（而2016年的人口總數達到450萬，短短几年時間人口流失比較嚴重） ，城鎮、農村居民人均可支配收入分別達31230元、13127元，房產價格均價在6500元左右。
考察一個城市房產價格的升降要看2個關鍵因素，一是居民的收入水平，二是常住人口數量，如果這2個方面都表現比較優異的話，房價具有一定的上漲空間，反之下跌。
從政府工作報告中可以看出滁州市的工資以及居民收入水平和當地房價是不匹配的，加上人口流失嚴重，近幾年的時間人口流失達到近10%，綜合的來說房價沒有上漲的支撐點，可能近期受全國房價上漲的氛圍影響，房價有輕微的上漲趨勢，但長期來說難逃下跌的頹勢。
1、人口是城市房價上漲的原動力
第一，常住人口是城市房價上漲的推力也是支撐點，決定房價的走勢
一個城市的常住人口的多少將會間接或者直接的決定房價的走勢。房地產市場有一個說法，那就是房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。人口因素是影響房價走勢的第一要素，滁州市雖然擁有超過400萬的常住人口，但城市化進程中他不但沒有吸引外來人口的加入爾使常住人口的增長，以此來提供人口對房產的需求量，反而在城市化大潮中出現了50萬的人口流失，失去了支撐房價的基點。
第二，生育率對房價的走勢有一定的影響
有關人士分析，我國放開二胎政策基於二個方面的著眼點，一是防止過早的老齡化，二是緩解房市的庫存壓力，增加需求。但我們都知道房子不是一個普通商品，價格的不斷上漲，拉高了整個社會的物價水平，加大了居民生活成本，育兒成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制約了生育率的提高。生育率的降低最終也必將反過來制約房價上漲。
2、居民收入水平的變動增加影響房價的走勢
1、區位優勢良好但居民收入提升較慢
滁州雖靠近南京，但並沒有為其居民收入的增加提供更多的幫助，滁州居民可支配收入水平在安徽省內排名是中下，在平均水平線附近。居民收入不高，將直接對房產投資的需求起到抑制作用，居民收入水平無法匹配過高的房價。
2、靠近南京，對炒房團炒高房價有積極的影響
滁州市靠近南京，有利於南京等投資客資金的注入，拉高房價，但投資客拉高的房價只是短期的繁榮，不會保持長期的穩定和繼續的上漲，
3、結論
滁州人均收入較低，在並不很發達的安徽省內排名都是屬於靠後的城市，加上人口流失嚴重，其房價的需求量以及對房價的敏感性都將十分明顯，從這些關鍵原因來看，滁州房價可能短期上漲，長期將會維持或者下調。
鳥眼觀察
自從南京的房價到達了一個讓人望塵莫及的境界之後，很多南京人將視線轉向了周邊地區，於是滁州、馬鞍山、蕪湖等地區排滿了來自南京的“大佬”、“土豪”甚是一擲千金購買了多套房產。滁州等南京周邊地區的房企便打起來南京這一塊金子招牌，炒高這本來就虛高的房價。
“南京半小時都市圈”、“南京一小時金融圈”等等成為了炒高滁州房價的一個噱頭。
所以綜上所述滁州現階段的房價已然是一個高峰期所以上漲的可能性幾乎微乎其微。
我們來看看滁州及其周邊地區的房價如何。
這裡可以看出至少在近幾個月，滁州及其各個地區的房價並未出現較大的漲幅。基本上處於一個平穩的狀態。
很多人在房價炒高之後跟風購買了還處於高價位的房子。覺得上當吃虧，甚至後悔不已。事實上未來的房價也不會出現部分人認為的白菜價。因為房子的建築土地成本就擺在這裡。
大量的南京市民青睞的滁州地區的房價在未來也會因為經濟、調控等等方式到達人們心中滿意的價位。(一般情況一個地區的房價應當是當地人均年收入水平的5~6倍才是一個比較認可的房價水平)。所以還是那句話“房住不炒”
百信看房
會漲，今年會破萬，三年保守最高13000，平均10000！房子降價是不可能的了！
E滁州西遊不動產張波
安徽滁州城市概況
安徽滁州距離江蘇南京座高鐵僅需15分鐘，可見滁州的地理位置是很不錯的。接下來我們看下安徽滁州的其它數據。
2018年GDP1800億左右，人口450萬左右，接下來看下最近1年內的安徽滁州房價參考，基本在7200元左右波動，房價高點為2018年11月左右。
要說滁州高不高，先找一個差不多的城市用來對比下，按照安徽滁州的規模，找一個陝西第三城市寶雞市作對比，寶雞市2018年人口380萬左右，GDP2200億左右，和滁州體量差不多，寶雞距離西安高鐵58分鐘。但陝西寶雞的房價在5500元左右。（城市之間雙比僅供參考）
那麼接下來，滁州房價走勢基本上面的圖就能判斷，短期6700到7500左右價格浮動的可能性大！
中長期房價要看南京這城市對滁州人口有沒有虹吸現象，如果滁州能留住本地人才，或許還有房價上漲的可能，如果連本地人才都留不住，現在這個價格或許也難保！
那如果南京的房價繼續漲呢，會不會帶動滁州？南京房價上漲，為啥滁州就要跟著漲，這兩個城市雖然近，但房價上漲是好多因素決定的。和每個地方市場接受度和資金容量有關。
以上就是對安徽滁州房價的手打分析，歡迎點贊及評論！
陽光侃房
漲！誰買呢？滁州沒有支柱產業，收入全省中下水平，依靠南京人過來買房？一廂情願罷了，好比你是美國人去墨西哥定居，現實嗎？拿什麼去吸引一線城市的人往小地方流動？收入？教育？醫療？就業？人文？歷史？所以，只能依託南京，埋頭苦幹做好自己才是出路，漲房價就是鼠目寸光的笑話。
且聽風吟270604121
滁州房價在全省地級市排倒數第五、滁州地理位置得天獨厚、與南京江北新區完全融合。滁寧軌道交通勘探設計已經招標完成、滁州市政府將滁寧城際軌道作為市政府的第一工程、全力以赴融入南京江北新區、招商引資……，隨著滁州的經濟增長與之對應房價進一步上漲趨勢、還有較大的空間。
思想和思素
本人估計，也只能估計，上漲和下跌概率都不大，能保本就不錯了。
六分185737173
不光滁州，全國房價都會一步一步上漲，這是一個無法解決的世界性難題，中國尤其嚴重，實體經濟下滑，貨幣持續貶值，居民投資無門，都逼著資金進入房產市場，最後的結局就是全國幾乎每個人最少都擁有幾套房子，互相買著玩😂
