用户4380964994067

不管是农村还是城市，房子快成危房了，肯定要维修加固，以防倒塌。但是，城市的楼房出现问题，可以申请物业用维修基金统一维护维修。而农村的房子出现问题，就只能自己进行维修。该题所涉及的农村危房翻修问题，应该区分如何翻修。农村对房屋翻修，往往有两种情况，一种叫翻洗房子，一种叫扒倒扶起。翻洗房子是又叫倒棱，即将房子上盖揭开，重新换梁椽和屋耙，重新覆瓦，这种翻修，主要是因为房子年久失修，椽子“枉了”下沉，导致漏水。扒倒扶起，就是房子结构也损坏了，需要将房屋拆毁，重新建设。

根据现行的农村宅基地管理政策，农民翻建房屋也列入管理之内，但这种翻建是指扒倒扶起的重新建设，如果只换屋顶的维修，是不列在管理范围之内的。那么，农民扒倒扶起式的房屋翻建，应该怎么翻建？

首先，要确定是否是具有翻建资格。

农村现在破旧的房子非常多，有的多年没有住人，但房子还有主人。并不是所有有主的房子都可以翻建。农民符合一户一宅基本条件的住宅，完全可以扒倒扶起重新建设；但是，由于历史原因造成的，农民多于一户一宅基本政策以外的其他房子，或者非农业人口依法继承的农村房屋，这些房子只可以维修维护，像前在我们说的，只换屋顶，但不允许扒倒扶起重新翻建，因为这些房子的宅基地使用权是长期而不是永久。所以，农民朋友打算翻建房屋，首先要看看自己有没有翻建的资格。

二要依法进行申请。

如果你确定你的房屋具有翻建资格，那么你也要注意，农村翻建房屋是列入管理的，必须向村委会提出申请，上报乡镇人民政府批准，才可以进行翻建。农村房屋翻建列入管理，主要是考虑是否与新农村建设合拍。由于历史形成的原因，有些农村房屋不符合新农村规划，可能在新农村建设中需要迁建，这样的房子就不再允许翻建，确实成为危房无法居住时，应该依法申请新的宅基地，签订建新拆旧协议书，新建住房后将老房拆除，老宅基地交回村集体。

三是要依法依俗翻建。

如果你经过申请，乡镇政府统一你翻建房屋，那么你要按照审批的方案，在原有宅基地的基地上，不允许进行超出原来范围进行扩建。同时，翻建住房必须注意邻里关系，不要影响到相邻权。一般来说，高度不能超过邻居住房高度，要和邻居比肩而建，尽量使一排房子整齐划一。同时，在建设中要注意垃圾不能乱堆乱放，建起后及时清理垃圾，以免影响邻里和睦。

综上，农村住房翻建，不能随意翻建，要依法依俗进行，否则真有可能沦为违章建筑，造成经济损失。

齐东晏子

房子长久不住就容易成危房，像我家里的房子，20年前的职工房，还是楼房，十来年没住人，去年我回家，墙面上全是霉，每个房间都漏雨，外面下大雨，里面下小雨。也不好请人上去捡瓦，屋顶年久失修，房梁怕是早就腐烂，人上去容易出危险。

你的房子既然已成危房，肯定是不能住人了，必须得拆掉重新做房子。但有个问题是，你家里还有人是农村户口吗？如果家里人全部转为城镇户口，那你已经不拥有宅基地了，只对宅基地上的房子有使用权，因此房子拆了是不允许重做的，甚至还不能翻新，只能等房子倒塌，村集体再收回宅基地。

如果还是农村户口，但看房子成危房，显然你一家长时间没回过家，基本上也没做过要回农村生活的打算了，因此也不用做楼房，盖个一层就行了，年纪大了回来养养老，就算不回来住，建房的成本也不会太大。像很多人回农村后，做房子就做几层楼，其实没必要，一来家里人口没那么多，二来打扫起来麻烦，房间够用就行了。

房子建起后，如果没人住，时间长了还是容易出问题，建议把房子租出去，但不要计较租金，按当地的房租稍偏下就行，只要求承租人爱护房子。我以前在青岛，就有挺多村里人免费出租房屋，不要租金，就要求帮看房子，收收捡捡，不让房子倒塌就行，毕竟人都有故土情结，家就是树的根，树影离得再远，也离不了根。

请问师太法号

房屋是人们的安身之所，所以盖房子是人生中的一件大事。像题主所说，农村的房屋快成危房了，那就赶紧维修啊，以免对生命财产等造成严重后果。但是，就目前农村的政策来看，有一部分农村房屋是不可以翻建的，只能维修。所以要如何翻新，就要根据各自的情况来分别对待。

要知道，农村房屋都已经确权，房屋属于私人财产，但宅基地属于村集体所有。根据现行政策，有的房屋在快成危房之前可以提出翻建申请，上级主管部门批复后，就可以对房屋进行翻新。但有的就不符合翻建条件，只能是修缮。我们一起来看一下，具体哪类房屋可以翻建，哪类房屋是不允许翻建的。

农村可以翻建的房屋

如今农村房屋实行一户一宅的原则，也就是说，一个户头下只有一处宅基地，这种情况下，房屋老旧的时候，是可以向乡镇一级的住建部门提出翻建的申请，在得到批复之后，就可以准备建房的原材料，将原有的旧房拆掉后，在原来的宅基地上，重新盖新房了。

农村不可以翻建的房屋

由于历史的原因，农村有很多这样的家庭，家中不止一处住宅，属于一户多宅。他们有的是继承了祖上的老宅，有的是前些年自己多盖的房屋，还有的是生产队解散的时候，以“叫行”的方式，买下的过去生产队的饲养屋或仓库等集体财产，以至于在确权的时候，自己名下有多处房屋。像这种情况，除了自己居住的那所房屋以外，其余的房屋虽然说产权属于自己，但宅基地的使用权却不是永久的。这种情况的房屋只能修缮，是不允许翻建的。当房屋老旧不能住人，或是自然倒塌的时候，宅基地的使用权也就到此为止了。

还有另一种情况，农村的房屋也是不允许翻建的。那就是原来是村里的村民，后来户口迁出农村的这部分人的房屋。过去，农村有很多这种情况，在城里上班或是做生意，后来在城里买了房，将户口迁到城里。户口迁走以后，就不再属于村集体经济组织成员，那么他的房屋也是不能翻建的。房屋产权属于自己，但宅基地的使用权也是到房屋无法居住之时。

另外一种情况，就是父母在农村的房屋，自己属于城市户口，父母去世以后，该房屋由自己依法继承。这种情况下，如果房屋快成危房，也是只允许修缮，不可以翻建。同样，房屋自然倒塌或是成为危房无法住人的时候，宅基地的使用权会被村集体依法收回。

综上所述，农村的房屋快成危房的时候，你要根据自己的情况，判断一下自己的房屋属于哪种类型。如果在允许翻建之列，那就赶紧提出申请，将危房改造一下。如果自己的房屋属于不可翻建范围，就只能进行局部维修，保证房屋居住安全。当然，办法是人想出来的，既然不可以推到重建，那你可以分期对房屋的各个部位进行加固修缮的，你说是不是可以这样呢？

建行渐远

问: 农村房子快成危房咋办？该怎么翻新？

答: 在新农村建设和乡村振兴规划的当下，农村是不允许有危房存在的。对于有翻新资格的，房屋主人可以依法申请危房改造，对于没有翻新资格的危房，房屋失去居住使用价值时会被依法拆出。

什么样的危房具有翻新资格呢？

一、房屋主人身份属于本村集体成员。

《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，本村集体成员有宅基地使用权。同时还规定，农村房屋进行新建、扩建、改建必须依法申请，获得审批后才能翻新。所以，只有本村集体成员的危房才能申请翻新，而且还可以向村委会申请一定的危房改造补助，村委会根据危房的危险级别给予相应的资金补助。

二、危房是房屋主人的唯一住房。

《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，申请宅基地建房必须符合一户一宅规定。所以，农村危房申请翻新不但主人要是本村集体成员身份，而且还要符合一户一宅规定，一户多宅的家庭，只能申请其中一处宅基地翻新，多余的宅基地只能维护保养，如果长时间不维护成危房，失去居住使用价值时，会被要求无偿拆出，并恢复成耕地。

什么样的危房没有翻新资格呢？

一、房屋主人户口迁出本村集体的。《土地管理法》规定，户口不在本村集体，没有资格在本村申请宅基地翻新的权利。2019年中央一号文件强调，国家维护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条。一号文件中这句话怎么解释目前没有具体宅基地管理办法出台实施。很多进城农户农村房屋只是不能强制拆出，但能不能翻新，新政策目前是没有明确规定的，按照土地管理法的规定，进城农户的农村危房仍不能拆旧翻新。

二、一户一宅以外的危房。一户一宅以外的危房如果允许翻新，即违反《土地管理法》一户一宅规定，所以，一户一宅以外的危房是不能翻新的。

综上所述，农村集体经济组织成员一户一宅规定内的危房可以依法申请危房翻新，而且可以申请危房改造补助。非本村集体成员的农村危房和本村集体成员一户一宅以外的危房均不能申请危房翻新，当危房完全失去居住使用价值时并有可能造成他人生命危险时，危房会被依法无偿拆出，并恢复成耕地。

感谢阅读！希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

阿洪168

农村房子快成危房了咋办？该怎么翻新？

关于农村的危房，国家是有政策支持！也就是农村人说的危房改造工程，这个政策已经实施了好多年了！村子里的危房也改造的差不多了！

有危房改造这个政策，农村人盖房子的压力会减小很多，盖六十平米左右的房子，国家会补助你2万左右。农村的危房改造政策是有些限制的，补贴范围之内平米数才有补贴，房子建得怎么太大，太宽，超出补贴的范围，是得不到国家补贴的！

还一点也要特别说明，这个危房改造政策是有截止时间的，2020年之后就不再有这个危房改造政策了，如果说你还在等时间，那么一定要抓紧机会了，毕竟过了这个村，就没有这个店了！到时候就算你还住危房，那也没有办法了，政策实施这么长时间你都不积极改造，到时候就没有补贴了，你自己掏腰包盖房子的压力一下就上来了！

除此之外，危房改造政策的补贴范围是80平米，超过这个数字就不予补贴！这也是要关注的要点，别到时申请补贴的时候，验收人员来一查看，不符合标准，那就得不偿失了！

最后，我总结一下，我认为，农村旧的房子能改造就改造，翻修毕竟没有盖新的质量好，赶在国家政策支持下，建设美好家园！

小菜说三农，分享农村事！帮助到您点个赞！关注小菜说三农，了解更多农村农民农业知识！

小菜说三农

农村的房子快成危房，及时的翻新能够消除安全隐患，不仅能够确保居住安全，还能消除危房带来的潜在的安全风险，一举两得是一种很不错的做法。

但是，房子是在宅基上建的，而农村宅基地的使用又有相关的要求，那么在翻新危房之前，就要把宅基地的因素考虑进去，看看自己是否符合使用农村宅基地的要求，以便选择适合自己的危房翻新方式，具体分析如下：

1. 如果你是非农业户口，或者不是本村的农业户口，你没有使用农村宅基地的权利。在这两种情况下，最正确的做法是在危房的基础上进行维修加固，就算它是危房也不能拆，拆了的话对不起，你不仅不能对危房进行翻新，宅基地还会被村集体正式收回。
   

2. 如果你的户口在本村，但是你在村内有两处房子，不符合“一户一宅”政策。像这种情况，有两种选择，一是不能把危房拆除进行翻新，只能维修加因；二是把房屋出售给村内没有宅基地的村民，让他对危房进行翻新。
3. 如果你的户口在本村，且符合“一户一宅”政策，想要翻新必须经过审批。像这种情况，如果不经过规划许可审批而直接建设的，属于私自建房，从严格的法律意义上讲是违法。
   

如果想在原宅基地上翻新房屋应当取得相关审批手续，审批的程序为：向乡、镇提出申请，由乡镇报市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求对危房进行翻新。

好了，文章到此结束，你可以根据我给你分析的以上三种情况，对号入座选择适合自己的危房改造方式。

农村一山货

以小扒的了解，危房鉴定是有房管部门（现在划归住建部门了）进行评估鉴定的，可以找他们，一般危房补贴要求房子鉴定为D级危房，且获得国土和住建部门的拆建审批手续，具体应该是当地乡镇或街道一级负责建设的办公室在弄。

有一个朋友说要看村委会的素质，他家C级危房，就这么一块宅基地的房子，但现在重建都没批准下来。至于危房改造补贴，申报程序为个人申请——村民委员会上报——镇扶贫办审核——县扶贫局、县相关部门确认，之后具体名单在各村进行公示，公示后由个人向国土部门申请房屋报建相关手续。

翻新的话老房子翻修成本也不算低，如果有能力还是选择在县城或者市里买套房子为好。家里翻修不长住，钱白白花掉没有意义，房子没人住终究会坏掉。有位朋友的亲戚要结婚，家里已经准备好要盖房子的砖，最后劝说在市里买套房。回过头想想，花几十万盖套房不去住，等于浪费，不如加点钱县城买套房，走出村子，年轻人加油努力，生活一定会更好。

小扒说房

在农村里面房子快要成危房了，怎么办呢？他们该如何去翻新呢？

其实想要安心农村里面的房子，特别是对于老房子的问题，想要重新盖个房子或者说去维护它，这个时候就得看能不能够用这个重新盖房子的条件。

可否申请宅基地。

我们都知道在农村里面盖房子，我们需要申请宅基地，那对于宅基地使用来说，它就有一定的要求和规定，不符合要求和规定的是不能够使用宅基地的。

所以这个情况之下，我个人觉得应该要好好的去思考一下或者说去整理一下。

看看我们能否在农村里面再申请到宅基地，然后重新盖房子。这个是非常主要的问题，比如说你的户口搬迁出去了，那么对于农村里面的宅基地，我们就没有使用的权力了。

所以这种情况老房子快成危房，想要重新翻盖的就可以看清楚，自己有没有这个盖房子的权利，如果没有，或者说你的户口已经搬迁出去，那这个时候千万不要拆了房子，因为一旦拆了老房子，你就没有办法再申请，得到合理合法的手续去盖房子。

能够申请宅基地盖房子的该怎么办？

相信很多人，特别是常年出门在外的人，都不太清楚这个如何去办理相关的问题。

这个时候我们建议大家写一份申请书，详细的理由写出来，我们需要重新拆了老房子盖新房子的。

只要你写清楚理由写清楚，条件那么到村委里面，他会给你盖章。你好直接拿到国土局里面进行申请和批复。

拆旧房子，盖新房子，只要你的经济能力允许在农村里面是比较快的，这个是范围最快的一种。

想要修缮还是新盖房子。

对于这个问题来说，我们要提醒大家到底是想给房子做修缮还是重新盖房子，最好区分清楚。

假如我们不能够再重新盖房子，这个时候就选择修缮房子，身上房子需要注意的是，不能够超出原来的主体的面积。

所以对于修缮房子的问题来看我们得想好办法能够修缮，到底是家务还是进行包裹。

所以针对于这个情况，还得看实际具体的问题，经济实力允许情况允许的时候，我们还是会给大家忙的，重新再盖个房子。

好了，今天的对于这个问题的分析就到这里，有什么问题都可以留言提问。

农人莫小道

当前在农村出现危房有两种情况，一是现有人居住的而且没有翻新翻盖能力的等弱式群体的危房，二是长期无人居住日久室失修的危房，这部分危房大多都是举家打工在外的，有在城里买楼的，还有一小部分是老人都已过世，没有继承人的。

现住在农村危房里的困难群体，都已通过国家民政部门的抚持给盖上了新房。关于第二类有人在无人住的危房，政府会摸清情况，认定房主确实不需要在农村的危房了，会去和房主商谈以合适的价格做补偿，收回和拆出此房。这样不仅消除了安全隐患，改变了乡村的村容风貌，有利于我国新农村建设的方针和政策，也是国家开发建设新农村的一个步骤和举措！功在千秋，利国利民，势在必行！

原野山石

农村房子快成危房咋办？该怎么翻新？

我是"乐享未来的农村人”，这个问题，我来回答！

题主这是两个问题，首先第一个问题是“农村房子快成危房咋办？”

近几年，国家对农村政策的大力扶持，在农村，有正在实行的危房改造帮扶政策，题主为了居住的安全，房子既然是快成危房了，那毫无疑问的应该是借助当前的优惠政策，把农村此危房翻新维修一下的。但题主在此犹豫不决的发问，说明题主现在户口已不在农村，或在农村、但根据农村一户一宅之标准，在其他地方或城里已有其他房屋居住，不能享受当前农村危房改造的利好政策了，所以对农村里现有的危房存在着是否维修翻新的犹豫。鉴于此，笔者认为，如果题主若真是其他地方还有住宅的话，从不在农村长住与成本核算等方面的考虑，不建议你把此房翻新，就把它维修一下即可，既能节约成本，又可以保守住老家宅基地，为日后告老还乡也能提供保障。

但题主接着又问该怎么翻新？说明题主的经济条件不是问题，在没有农村危房改造政策的帮助下也有将此危房翻新改造之意，这是好事。具体怎么翻新呢？笔者认为，如果题主在其他地方确有房产，尽管你户口仍是保留在当地农村的，但根据当前农村一户一宅之标准，你的农村危房翻新也只能将此危房拆除，在危房原有宅基地上重新建造，不可能让你在危房宅基地之外另择选场地的。

当然，如果你在外生活，户口仍然是当地农村的，且在外没有其他房产，根据农村现行的一户一宅的确权标准，此时翻新农村里的危房，但危房所处的原宅基地实在不行，存在许多的安全隐患，你是可以向政府申请置换新的宅基地来对此危房进行迁移翻新的。

我是“乐享未来的农村人"，以上是个人之观点，仅供参考！欢迎众友在评论区参与讨论，发表自己的看法。

關鍵字: 维修 \b三农 危房