2020-01-29 03:48:44 佚名

WangYao祖国君

在房产税没有出台之前，适度可控的通货膨胀简直就是房价不断上涨的灵魂伴侣。过去十多年不断上涨的房价已经深刻诠释了这一点。

银行存款无法抵御通货膨胀

不久前看到一条新闻《经人行厦门市中心支行多方协调，老存单取出存款》，44年前存入了1200元，44年后取出来时是2684.04元。

要知道在44年前的1200元那可是一笔巨款，据《宁波晚报》一位记者采访一位68岁的老人吴伟成，他退休前是一名会计，特别爱记账，1975年他旅行结婚花了71.76元，筹备婚礼时，老吴在小本子上记了一笔：喜糖，72元，烟12包，6.09元。

在老吴1975年的账本里，可以看到了许多“低价”得令人发指的物品：一件背心，1.23元，一只西瓜，0.52元，一副镜架，3.35元，一双跑鞋，4.94元，5张黑胶唱片，4.56元。老吴的妻子李亚君在一旁告诉记者，那会儿，理一次发，也就一两角钱，当年一个月的早点不过三四元钱，而现在，三四元钱可能一顿早餐都不够。

房产过去是抵御通货膨胀的绝佳武器

从过去的历史来看，房产是抵御通货膨胀的绝佳武器，甚至涨幅远远超过通货膨胀率，但是那是在温和通货膨胀的时候，在温和通货膨胀的市场环境下，房价得以高歌猛进，一路长阳。

但是如果通货膨胀从温和转向恶性呢？

恶性通货膨胀是房价的杀手

假设出现了恶性通货膨胀，日常用品大幅上涨，此时日常生计都会出现困难，所以购房欲望就会明显降低，同时央行为了抑制通货膨胀就必须加息，所以房价面临双重利空，一方面加息后，接盘侠少了，购买热情不高了；另外一方面，加息导致购房成本提高。所以一旦加息，对房价无疑是核打击。

同时加息外加通货膨胀，会使得很多房主无力承担按揭，或抛出，或被拍卖。对房价也是打击。

结语

所以在温和通货膨胀的时候，房价会如虎添翼；但是在恶性通货膨胀时却是房价的杀手。

天下会会天下

首先回答：优质房产可以投资，但不要全部押在房子上。俗话说，鸡蛋不要都放在一个篮子里。

我国9月CPI破三，食品价格上涨幅度大，人民币确实有持续贬值的可能。手里持有大量现金的人肯定是彻夜难眠，忧虑自己的财富缩水。

我国目前靠谱的投资渠道确实非常有限，投资环境也很混乱，到处都充斥着投资骗局。

我觉得2019年以后，房产投资也不像前些年那样稳赚不赔了，国家政策已经明确“房住不炒”，不再以房地产做为刺激经济的主要手段。所以，我国房地产价格的暴涨时代已经结束。

但是，优质的房产抵御通胀还是没有问题的，只是不要把所有财富全部押在房子上，毕竟房产税还悬在半空中呢，且房产变现周期较长。

优质房产很容易判断，基本全国通用。

1、新建小区（不要老破小），品牌开发商（下线起码有保障，不会烂尾），品牌物业。

2、不出市区，拒绝城市远郊，最好有地铁。

3、重点学区房，最好双重点学区。

总结：优质的房产虽然价格会偏高，但保值升值能力强，变现能力强。特别是学区房，以后大家对教育越来越重视，学区房还是稀缺的，你会发现重点学区房附近的房租都会比其它区域高出许多。

注意：学区房的风险在于国家或地方的教育政策，不过，这种关乎亿万家庭的政策要改变，是需要很多年的。学区房买之前一定深度了解划片区域的稳定性。

米多聊地产

首先亮明观点：通货膨胀对于持有大量房子的人不仅有利，而且是非常有利。资金的快速膨胀会让持有房产的人迅速放大数倍收益。但是对于无房的普通人来说，非常不利。

什么是通货膨胀？

这里首先通俗地解释一下，通货膨胀的外在表现就是物价上涨，实际购买力降低，其内在逻辑是释放货币的速度超过了社会生产力正常的增速。

这样，市场上货币增多，那么你原来可以用1块钱买的白菜，现在必须要用2块来够买了。如果社会出现了大规模的通货膨胀，那么房价的上涨是一定的。

从实际的数据来看，今年年初到现在，CPI已经连续3个月位于2.5%以上，预计7月份的CPI指数也不会低于2.5%。而目前上半年房价的涨幅大家也都有目共睹。对于房产持有者来说，这就是躺着赚钱。

但是社会要发展，良性的通货膨胀是可以的，这样可以创造稳定的社会需求。所以说通货膨胀并非都是洪水猛兽，要辩证地看待通胀。

通货膨胀与房产有什么关系

当社会上钱流通多了，势必要流入到大类资产中去。

每次释放资金，楼市和股市都是最先吸纳资金的。以2008-2009年为例，国家的4万亿资金刺激经济，楼市从一蹶不振到连连暴涨。

如果大规模放水，那么做好房价暴涨的准备（现在已经基本不可能）；如果小规模放水，那么做好房价温和上涨的准备；如果定向放水，不流入房地产，那么Money还是会想办法流入房地产。

以深圳为例，近10年房价走势图，每次房价的大规模上涨，都是伴随着经济的刺激增长。

资金是具有收益偏好性的，哪里收益高，就会流动到哪里。当“水”多了，肯定要流入最具海绵效应的地产领域，从而助推房价进一步上涨。

这里就提到了房价上涨的因素之一：货币。

货币之外，我们更深入地聊一聊通胀对持有房产到底好在哪里。

房价上涨的逻辑

房价的上涨，最根本的因素在于城市经济的沉淀。除此之外，货币政策和土地财政将房价与城市发展紧紧绑定在一起。

人们所买的并非仅仅是房子，而且还包括这个城市的基础设施、人文环境、教育资源、就业条件、工资水平等。城市越发展，附属于房子的居住环境和居住质量就越改善。房价也在城市发展的过程中不断上涨。

通货膨胀是房价上涨的一个重要因素，所以对于大量持有房产者来说，他不仅可以享受房价的“政策性收益”，因为货币贬值还能够减轻实际还贷压力，这难道不是一举两得吗？

但是通胀和房价上涨，对于普通工薪阶层来说，就不是那么友好了。

通货膨胀的不利之处

通货膨胀对于房价的助推肯定有作用的，对于房产持有者也是有利的，但是对于没有房产的人来说，是非常不利的。

因为这不仅仅降低了工薪阶层的实际购买力，而且还提高了房价，让他们买房的机会更加渺茫。

开发商会在这个阶段提高房价，这样首付就提高了，而工资却没有实际的上涨，普通人上车更难。

通胀过程往往伴随着降息、降准等政策，这样普通人贷款的利息会降低，对于购房者来说也算是一种便利。

综上所述：

对于大多数人来说，他们是承受不了过高的通货膨胀率的；而持有房产者，则因为已经没有后顾之忧，享受浮盈当然优哉游哉。

对于政策制定者来说，这也是需要结合社会的发展和实际情况来调整放水的情况。

水多了，不好；水少了，也不好。

普通人要学会抓住机会，完成阶层跃升，买入优质资产，才是正道！

蒋昊说经济

对没有"路子"的普通人来说，房产也许是唯一能跑赢通货膨胀的财产，过去持有大量房产的人都享受到了房价上涨所带来的红利。以小编为例，小编的父母02年在济南买房，当时只有1800元，现在已经涨到了16000元，增值了九倍，02年时济南的平均工资只有700－800元，现在已经涨到了4000－5000元，涨了6倍。单看小编的例子，房产是可以跑赢通胀的。

但自从房住不炒成为楼市的主旋律，房产的这种金融投资属性已经被弱化，未来想再靠房产来跑赢通胀已经很难了。但不管买房是否能跑赢通胀，反正存款肯定是不行，对没有"路子"的普通人来说还得再找新的理财渠道才行。

雨桐撩楼市

通货即流通的纸币、存款等，通货膨胀意思就是钱多了，钱相比较货物不值钱了。作为普通百姓我们可以根据自己的情况寻找合适的方法来应对通货膨胀

方法/步骤

可考虑部分持有实物资产，如房地产、黄金、收藏品等，有助于抵御通胀险。纸币可能一夜之间贬值，而实物性资产，会因为通胀而“水涨船高”。当然，实物投资在理论上抗击通胀的同时，另一方面也存在市场风险。以比较低的市场价格买到实物并持有，才能更现实更好地规避通胀风险。
购买基金是一种较好的投资理财方式，风险较低、省时省力、收益较好。目前市场上比较稳健的理财品种主要是货币型基金和债券型基金，货币型基金主要投资于央行票据，债券型基金则主要投资于债券，两种基金流动性都很好，可随时赎回。虽然现在股市处于震荡时期，但有理由相信中国经济不断高速发展，证券市场将长线向好。从成熟市场来看，股票型基金是抵御通胀的长期、有效的工具。但普通投资者如果缺乏一定的经验和信息，在股市中要承担更大的风险。应根据自身情况加以选择。
通过各币种之间的买卖赚取收益，实现外汇的保值增值。近期人民币相对美元大幅贬值，可以配置美元资产。
信托类银行理财产品安全性较高，收益稳定。业内人士表示，目前信托还是一项能跑赢CPI且比较安全的投资选择。但信托的起点高，一般都要100万元，离普通投资者较远。如手中资金较多、承受风险能力较强，可以考虑。
投资自己，让自己本身掌握谋生的技巧和技能，提升层次，可以在参与社会经济活动时挣更多的钱。甚至一招鲜，吃遍天。是个很不错的主义。可是不管你多么能干，不积蓄，不留点家底肯定还是不行的。何况，人有旦夕祸福，有时候也要考虑到风云变幻的人生也不是完全靠人的能力能支持的。
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购买保险，把钱交给保险公司，也是参与社会经济活动，到时候也能分点红，获点利益，当然保险公司拿大头，百姓拿小头。可以部分保值或者好的话能值。还能同时获得一定的保障，并且投入也不大，非常类似于老百姓的理财手法。按说是非常好的理财手段。可惜也有信用的问题，还有不能应对短期需要的问题。

糖糖在线说期权

温和通货膨胀对于持有房子的人是有利的，因为温和通胀有利于房产价格稳健攀升。但是恶性通货膨胀对于持有大量房子的人来说，就是非常不利的了。下面来分析一下。

温和通胀有利于房产价格攀升

一般来说，温和通胀指的是通货膨胀率维持在5%左右的状态，这样较低的通货膨胀率就叫做温和通胀。温和通胀一般能够刺激经济繁荣，促使经济快速发展，也能够促使就业攀升，是一种比较良性的通货膨胀。

一般现在市场经济国家在自己的经济发展过程中，都会想办法达到一种温和的通胀的状态，这样的温和通胀有利于经济的持续快速发展，也有利于企业提升经济效益，也有利于大家收入的提升，这样的温和通胀也有利于房价的上涨。

现在我们国家2019年6月份CPI在2.7%，7月份CPI保持在2.8%，而实际通货膨胀率大概在5%左右，这样的通货膨胀就属于典型的温和通胀。这样的通胀之下，虽然物价稍微涨一些，但是大家工资一般会涨得更多，这样大家的实际生活水平也会越来越高了。

当然了，在温和通胀之下，也有利于房产价格的温和上涨。因此，温和通胀之下，房产价格将缓慢上涨，当然是有利于持有大量房子的人。

恶性通货膨胀不利于持有大量房产的人

一般来说，恶性通胀是指的是每年通货膨胀率达到了30%以上，甚至达到了100%以上，这样的通货膨胀就叫做恶性通胀。

恶性通胀之下，经济将发生危机，很多人将会失业，而且赚到的钱的真实购买力将急剧下滑。发生恶性通胀的时候，大家都会优先考虑如何吃饱饭，如何能够买到更多的食品等。因此，在这样的时候，大家手里也都没有钱了，肯定没有人去买房子了，房产市场也将会快速下滑，房产价格也将会快速下滑。

房产价格的快速下滑，肯定是对持有大量房产的人是不利的了。因此，恶性通货膨胀之下，肯定是不利于持有大量房产的人了。

综上所述，温和通胀有利于持有大量房产的人，而恶性通胀不利于持有大量房产的人。

风度要温度

一般来说，通胀现象是货币现象的反映，是宽松货币政策与积极财政政策的反映。通货膨胀利于房价上行，因为通胀容易垫高一些大类资产的价格，会推动房地产与股市等价格上涨。

由于房地产与股市等都是重要的资金池子，所以当通胀预期比较强时，资本往往会流向这些货币池子，试图通过购买风险资产以获得更大的收益来对冲通胀，所以风险资产价格容易走高。

由于担心房地产与股市形成双泡沫结构，容易造成经济危机的内因，所以长期以来国内通过融资市不断压制股市上涨，而房地产却因过度金融化与高杠杆加速了上涨。国内房价的长期上涨且跑赢了通胀，导致国内居民形成了投资错觉，普遍认为只有投资房地产才能够跑赢通胀，这加剧了国内房地产业的投机性，使房地产业存在泡沫趋势，这对国家经济安全带来了考验。

通胀确实对房价上行有利，但前提是要清楚房价的运行曲线是不是处于高位，如果房价处于历史高位还在继续上行，这就对大量持有地产的人是一个威胁，世界上没有只涨不跌的房价，尤其是国内中心城市的房价经过长期上涨已经位于世界前列的时候，投资者有必要对国内房价加以谨慎。

在发达国家爆发的经济危机中，常常都伴随着房地产价格崩盘，日本的经济危机与美国的次贷危机等，都与房地产泡沫存在很大的关系，当危机爆发时，房地产价格被腰斩是普遍现象。而这两年来全球金融风险不断抬高，再加上美国贸易保护主义的强烈干扰，不论全球还是国内的经济风险都在上升，这种情况下即使国内通胀上行，持有大量房产也需要保持谨慎。

目前美国、加拿大、澳大利亚、英国以及欧洲一些国家的房价都出现了下行趋势，有的国家房价还跌幅较大，这都说明全球资产溢价风险较高，未来风险资产价格存在一个去泡沫或者去杠杆的过程，这对持有大量房产的人非常不利。

国内M2增速一直比较高，近十几年来基本都保持在8%以上，目前为8.5%。M2增速已经从高峰时期的15%降到了当前的8.5%，而GDP增速也已经从10%以上降到6.5%。如果通过M2与今年7月CPI为2.8%来计算，今年GDP的实际增长应该比公开数据低，这说明国内经济增长不容乐观，而在经济下滑周期中持有大量房产是不太可取的投资行为。

经济增速下滑与通胀快速上行将会进一步影响经济增长，这对房地产价格上行不利。通胀虽然可以促进房价上涨，但是过快的通胀会抑制消费水平，将会导致供需失衡，国内当前的居民收入与房地产价格明显失衡，这一情况的恶化最终还是会从房价上得以反映。

国家统计局公布的最新数据显示，2018年我国居民人均可支配收入达到28228元，年均实际增长6.1%，但是不如房价增长速度，这说明国内房价收入比进一步扩大。而中国居民部门在2008年次贷危机之后经历了三轮快速加杠杆，杠杆水平向发达经济体迅速靠拢，居民杠杆的过快上升使银行资产恶化、金融风险攀升，并抑制了居民消费增长，还导致地方债问题恶化，这又使银行与地方将债务转化为理财产品与债券，增加了居民二次负担，加剧了系统性风险，使经济风险扩张。

根据BIS统计数据，截至2018年底中国居民部门负债率已达到52.6%，10年来总体增长超过30%，显著高于新兴市场国家，这说明国内房地产的泡沫趋势确实很明显，所以政策才会越来越严，因此国家才提出“房住不炒”的原则，而房地产税早晚还是要出台。当前国内商品房库存依然较高，这种情况下即使通胀会鼓励房价上行，但是购房者数量会明显下降，房价上行将受阻，所以持有大量房产并不是什么好事情。

2008年之后，外资大规模进驻国内房地产业，至2012年左右达到高峰，外资在国内房地产业中的投资获得了巨额利润，一旦国内房地产泡沫趋势明显，外资若大量抛售房地产并带动国内集中抛售行为的话，将对国家经济减速、外汇储备快速下降、汇率大幅贬值等带来严重的负面影响，因此国家加强房地产业的风险控制是必然的。

国内房地产已经走过了高速发展周期，并向平稳周期过度，这个事实是要承认的，在这样的周期中投资房地产要有度，不要盲目投资，应尊重国际与国内的经济风险周期，合理调整风险资产与安全资产的配置。

馨月说财经

朋友们好！

温和通胀有利于房产价格攀升

现在我们国家2019年6月份CPI在2.7%，7月份CPI保持在2.8%，而实际通货膨胀率大概在5%左右，这样的通货膨胀就属于典型的温和通胀。这样的通胀之下，虽然物价稍微涨一些，但是大家工资一般会涨的更多，这样大家的实际生活水平也会越来越高了。

当然了，在温和通胀之下，也有利于房产价格的温和上涨。因此，温和通胀之下，房产价格将缓慢上涨，当然是有利于持有大量房子的人。

恶性通货膨胀不利于持有大量房产的人

一般来说，恶性通胀是指的是每年通货膨胀率达到了30%以上，甚至达到了100%以上，这样的通货膨胀就叫做恶性通胀。

房产价格的快速下滑，肯定是对持有大量房产的人是不利的了。

因此，恶性通货膨胀之下，肯定是不利于持有大量房产的人了。

综上所述，温和通胀有利于持有大量房产的人，而恶性通胀不利于持有大量房产的人。

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睿思天下

首先说结论，持有大量房产是可以抗通胀的

房产的增值

收集了近19年的住宅商品房平均销售价格，2000年的时候为1948元，2018年的时候为8544.11元，19年间累计上涨了338.61%，按照复利计算，折合每年上涨7%。

实际通货膨胀

一般我们将CPI作为通货膨胀率来计算，但是这是被低估的，真实的通货膨胀率=M2的增长速度-GDP增长速度。同样是2000年到2018年，累计上涨了308.61%，按照复利计算，折合每年的通货膨胀率为6.45%。

最终得出结论，在我国，过去19年间，房产的增值速度是大于通货膨胀率的，持有房产可以跑赢通胀。

经济观察哨

这是一个可以增加经济学知识的好问题，也是对于房地产投资者有帮助的问题，我对这个问题的专业分析如下：

一，通货膨胀有利于持有大量房子的人们。

对持有很多房子的人们，有一个称呼是：房叔或者房嫂。如果出现通货膨胀，对房叔和房嫂是利好消息，因为通货膨胀将会刺激和推动房地产价格的上涨，使得他们的房子涨价，让他们的资产实现增值，也会让炒房者获得投资回报。从1998年房地产制度改革开始，一直到2017年的房地产市场，都是呈现长期的上涨形势，也就是说大部分炒房者都是获得房子的投资收益。

通货膨胀有利于房子上涨的原因是，货币超发的背景下，钱越来越多，导致货币贬值，使得资产会升值，因为很多资金都会流入房地产里面，推动房子的价格上涨。通货膨胀，对房子是利好，对实体经济形成压力，从而对股票市场造成负面的影响，这就是股票市场在过去这些年无法持续上涨的根本原因。

二，通货膨胀结束。

房叔和房嫂们，不要太高兴，房子上涨的时代已经结束，因为通货膨胀的趋势已经结束。货币不断处于高速增长的时代，必然形成通货膨胀，但是，最近两年开始，货币增长速度已经下降很多，未来的钱将更加值钱，未来房子将有下跌的趋势和压力。建议持有大量房子的人们，要从过去房子永远上涨的泡沫里面跳出来，等房产税征收之后，想卖出房子就更加艰难。