全職寶爸

喜歡東北的環境氣候，希望東北的城建不要修太多超高層，東北地域廣闊樓房最高12～16層就好，像長春、哈爾濱最好保持6層才有美感。希望東北建設森林城市，保持自然的人居環境。大愛吉林！

北溟閒雲

大連甘井子區張前路萬科魅力之城，2016年以前一直是9000平，我就在2016年夏天買的76平花了68.5萬。當年秋就開始上漲，現在已經漲到1.7萬平，我準備去迎賓路再買一套80+平的自住。這套出租，再養個十年，等用錢時再賣掉，那是應該是160－170萬。

著名人士金句

東北的房子值得買嗎？這個“買”包括投資跟自住兩個方面。

咱們先說說投資的情況，在國家“房住不炒”的大背景下，別說東北城市就算經濟發達的東南沿海城市要想通過買房獲利都是一件難度極大的事。所以如果你是投資的話需要長線才有機會獲利，基本上也就是可以保值而已，而且還得是沈大哈長這四大城市。

如果是剛需自住的話，沈大哈長與其他三四五六七八線的情況又不盡相同，東北的城市裡面大連是經濟最好的，宜居的環境跟清新的空氣對東北人有著難以抵擋的吸引力，2018年有機構統計，大連的在售商品房一半以上都是外地人購買，而這些外地人其實都是東三省的人。大連在甘井子機場附近的一個地塊剛剛被中海競拍成功，成交價格9.35億元，周邊有第五郡、三鼎春天等知名小區，目前二手房價為2.5萬左右，預計這塊建成後不會低於三萬每平米。結合大連目前的成交量跟庫存，預計大連未來的房價很難降下來，還會一直上漲，大連目前全市均價只有1.5萬每平米左右，這個價格在沿海二線城市裡恐怕是最低的了，所謂價值窪地凸顯，想在大連買房的要抓緊了哦。

除了大連以外，瀋陽的前景也不錯，別提什麼“投資不過山海關”，人云亦云就沒什麼意思了，瀋陽GDP再低也擋不住被評為新一線城市，衡量一個城市的價值雖然GDP是重要指標，但是城建水平，教育醫療都是重要指標，瀋陽作為東北第一重鎮在東北還是有一定影響力的，尤其它還有這“國家中心城市”的預期，那麼現在只有9000多的均價顯然是低估了，所以未來會漲，如果某一天真的評為了國中，那麼漲到什麼程度真的不好說了。

長春這幾年的經濟增長算是東北最搶眼的了，從去年春晚分會場設在長春就可以窺見一二，但因為吉林省人口只有2700萬沒有人口支撐，長春在房地產裡沒有什麼存在感，加之人口流入緩慢房價很難大幅度上漲，買房自住沒什麼問題。

哈爾濱的情況實際上跟長春差不

至於其他城市，多數都屬於收縮型城市，但本身價格就很低其實沒什麼泡沫，當地人也都有房子住，也沒什麼外來人口，不會漲也不會降，比如鶴崗，幾百元的價格還能降到哪裡去啊！

房觀大連

剛好！本週在大連！

• 周水子下飛機，向西去了辛寨子、營城子！
• 海濱城市，三邊靠海，吃海鮮不用去市區。
• 沒的調研，去營城子吃海鮮，蟹肥蝦鮮，海蠣蟹爬海螺等等！
• 前牧、營城子開發商房價在1萬左右，周邊村鎮樓盤5千上下！
• 辛寨子喝羊湯，吃羊雜，味道不錯！
• 地鐵2號線現通到辛寨子，辛寨子--營城子地鐵在建，周邊在建樓盤很多！
• 沿北路看海去旅順經濟開發區，和平公園看海邊落日！
• 交通大學周邊樓盤在5000--8000之間。
• 剛好碰見交大新生軍訓，進大學感受了一次青春活力！
• 第一次見新生軍訓在報到第二日就開始軍訓，新生報到只有30日加31日上午，一天半時間，31日下午開始軍訓至晚上9點！
• 到旅順口看大連醫科大學和大連外國語大學，同時開了看周邊房子，房價在1萬上下！
• 坐輕軌去高新區，去了東北財經大學、大連理工大學！
• 萬達廣場周邊房價己經超過18000！
• 朋友開車去跨海大橋，海邊房價己經上漲到7-8萬！！！
• 西崗、沙河、中山市區房價3-4萬的很多。
• 金普新區沒有多待，看了看金州，走高速，夏家河公路房有一些爛尾別墅，沒太關心，主要看海景！
• 去外圍看看，去金州三十里堡，看房人很多，房價在5000-6000之間，輕軌高速高鐵交通便利！
• 本次來大連主要看幾所大學，順路看了幾個樓盤，總體感覺，大連房價從5000-6000至6萬，7萬，可選空間大！
• 樓盤出售，入住率均兩旺！
• 瀋陽、長春、哈爾濱己經幾年未去了，準備冬天去吉林松花江看霧凇，哈爾濱看冰雕！
• 瀋陽、長春、哈爾濱房價不清楚！

天佑中華紫氣東來

在回答問題之前，我必須掏心窩子的給一些好不容易從一些小城市走出來，準備遷至省會城市的準小中產階層講一個道理：

你作為一個一線城市的新人，如果符合購房條件，你到底要不要看淡房價，馬上立刻就去買這個城市的第一套房子？

很多朋友問我同一個問題：剛需，第一套房，是不是再等等，等房價下跌再買？

關於剛需購房和投資房產的本質差別，我們今天再進一步說一下。

房子這個東西，剛需第一套房一定要買，這不是值不值的問題，而是個人或者家庭進入城市的一個門檻，是家庭安全感。

你不僅應該淡化房價馬上立刻去買，並且應該儘自己最大能力買最好的。

（1）首先什麼叫大城市准入門檻？

你想想，但凡能從三四五六線城市遷移至一二線城市並考慮長期發展和定居的，從整個國家十四億人口大樣本的角度來說，都屬於社會的準中產或者準精英階層了。到這一步，要麼是個人能力出眾（比如985、211畢業的優秀學子、優質碼農、高職技工等）；要麼是肯琢磨、肯吃苦並踏準了自己行業的利潤風口（哪怕起早貪黑開個網紅小吃店、或者做到網絡帶貨王李佳琪的十分之一，你也屬於這個社會精英階層了）。如果你都混到這一步了，還沒在你身處的一二線城市買房子，那大概率你未來還會掉回去。

什麼意思呢？我就不談戶口戶籍這些眾所周知的東西了。我就問你一個問題：一個人從三四線混到一二線城市，你能折騰到多少歲？

很多人覺得自己越混越值錢，但很抱歉，我告訴你一個真相：絕大多數人折騰到35-40歲就折騰不下去了。很多人進大城市後，拿著不錯的收入不買房，天天還像有房產的中產一樣玩車輕奢米其林，花錢如流水。時間過得快啊，到了小四十歲，其實很多人都折騰不動了。

大家賺錢都不容易，花錢卻很輕鬆，你年輕的時候能折騰，你年齡大了怎麼辦？

所謂城市門檻，就是你折騰不動的時候，不會被這個城市掃地出門！這個道理，你好好琢磨。

（2）其次，為什麼要儘自己所能買最好的？

這道理也很簡單，現在的人，從一出生，就開始被分層。你家小孩在哪個幼兒園、小學上學，放學跟誰家小孩玩？誰家的小孩跟誰家的小孩放學後去哪個輔導班上課？這都是分層分類的。你鄰居是幹嘛的？你鄰里之間都在討論什麼？現在很多高檔社區都在玩業主商務社交場景，為什麼？你琢磨，你仔細琢磨！

你住高檔一點的小區，鄰居之間談論的東西都不在一個層次上，剛需筒子樓的鄰居跟你談附近哪個超市今天雞蛋搞特價了，哪個藥店買藥送雞蛋了，高檔社區的鄰居會跟你談這些麼？業主之間互相溝通的是大量人脈資源和投資信息，大家的財力、社會地位、資產壁壘都相差不大，這就導致業主圈子逐漸封閉固化！外人很難進來。而剛需筒子樓社區會搞這些嗎？這就是房產帶來的社區分層。

所以，作為踏入一個大城市的第一步——房產准入，必須在自己能力最大化的情況下，儘快盡優！就說到這兒，沒買房的朋友們好好琢磨琢磨吧。

但是如果你還在做房產投資，我個人還是認為風險太大，在之前的回答中已經明確表達了觀點。在此不做贅述。

北京呂海東

東北的房子值得買嗎？

答案是肯定的，東北的房子絕對值得買！

在我們國家，現在的發展政策是：讓一部分人，一些地區先富起來，讓先富帶動後富，最終實現共同富裕，最終實現共產主義！這樣的話，並不只是說說，實際就是這樣發展的！所以別看現在的東北，好像發展有些也落後，但東北絕對可以再次發展起來。

現在我們國家正在全國不同的地區，設置一些中心城市，東北作為一個大區域，在未來一兩年時間之內，絕對會有一個大型的中心城市出現，或者瀋陽，或者長春或者吉林。

還有，從另外一個方面來說，全國的氣候，全球的氣候正在逐漸變暖，東北現在在全國的地理環境之中，屬於比較寒冷的，好像有點不宜居：冬天特別冷，時間又長，但在全球氣候變暖的大環境之下，東北會持續的，逐漸的越來越暖，不是說在七八十年之後，俄羅斯的西部西伯利亞地區是最適宜人類居住的嗎。那我國的東北李西伯利亞地區特別近，也屬於非常宜居的所在。

所以東北的房子是值得買的。如果你家是東北的，千萬要珍惜。不要看別人都在外走，你也捨棄自己家的房子或者地，選擇了盲從。

如果你不是東北的，但是有機會在東北買房就不要猶豫，趁早佈局，買吧！

如果你看到我寫的這一篇帖子，而投資在東北買房了，最終也發財或者致富的話，你記得感謝我，等我流浪到東北之後，你請我吃頓飯就可以了，哪怕是東北大鍋菜也行，味道不錯。如果你感覺我說的有道理，可以加關注並點贊，謝謝！

雲惠城

你這個問題說的本身就有毛病。什麼叫包括瀋陽大連長春和哈爾濱。這也是個大城市，本身就是東北城市，為啥還要單獨拎出來說？下次注意啊！至於你說的東北的房子還值得買嗎？我想告訴你。由於最近這些年經濟發展一般年輕人外流嚴重。小城市人口大量減少老齡化極其嚴重。因此，在我看來。小城市的房子不值得一買，除非你在這個城市有穩定的工作，那還可以。瀋陽大連長春和哈爾濱畢竟是省會城市，也是大城市房子還是可以買的。或許這些城市工作機遇跟南方大城市沒法比。但是房價相對較低，而且基礎設施建設也比較好。不管是教育資源還是醫療資源都挺強的。總之一還是這句話，小城市的房子不值得買，大城市房子還是可以買的。

東北打工者看城市發展

不建議購買 大連除外 東北經濟不僅看國內政策 很大因素還得看外部環境 這幾年中國和周邊國家關係緊張 很大程度影響東北經濟。但是大連因為地理環境優越基礎建設比較完善養老還是不錯的

笨蛋肆

雖然現在都在講房住不炒，房子沒有投資屬性了，但是老百姓的投資理念還在，老百姓所理解的投資是我買套房，在那出租，還能給我賺得租金，我當個包租婆每個月有房租收入，這算是一種投資，所以，此投資與彼投資，有很大不同。其實，我們理解的房子沒有了投資屬性，更直接的說是沒有了投機機會吧。

其實，從2017年的4月份開始，就已經有來自北京、上海的外地客戶回到這裡來購置房產，而且數量也是在上升的，尤其是在7、8月份，在大連買房的外地客戶明顯增多，據瞭解，這批迴東北置業的外地客戶有一部分是在外地工作的東北人，也就是一部分回鄉置業的客戶。雖然說這部分客戶買房有一部分的投資屬性，但是更多的也是家鄉情懷，有朝一日回來，趁著房價還沒漲上去，先安置一套房產。

外地投資客戶對東北房地產市場仍不待見

那東北房價出現上漲，這些城市的房子就有投資價值嗎？筆者覺得投資預期並沒有想象中那麼高，原因有四：

第一個：房產界一直有一個說法：短期看政策，中期看供需，長期看人口。人口數據是觀察經濟發展的最基本的數據，人口直接決定了需求，影響供需基本規律，併產生一連串的連鎖反應。首先，我們應該清楚，東北房價常年止漲的根本原因是因為東北人口流失嚴重，不論是黑龍江、長春、吉林還是遼寧瀋陽、大連這些省會及二線城市一直是人口淨流失狀態，整個東北三省都存在人口淨流失。人口淨流失之後呢，就會導致購買力的下降，購買力下降，就會導致投資預期的下降，這種投資預期下降的會直接導致後期的價格起不來。

第二個：中國的城市格局正在發生變化，未來中國城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6個主力城市，分別是環北京城市群、環上海城市群、環深圳城市群；6個城市是，南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。未來，隨著城市格局的分化，經濟未來新的增長點在都是在這些大都市圈中，這些地區會因為有非常多的就業機會，成為未來人口流入的主要城市，對房子需求大，然而，對於人口淨流出的城市，房子價格上漲空間非常有限。因此，房子具有高溢價力的城市是在這些城市。

我們知道今年不管是熱點城市還是熱點城市周邊兒的小城市也好，很多地方房價已經翻倍了，按理來說，像瀋陽吉林的省會包括大連、長春種這種比較相對來說優質的城市應該是房價至少漲百分之五六十。就是因為人口流失，供需關係不平衡，導致房價沒有上漲機會。東北這幾個城市的房價短期內應該還會上漲，但是漲幅是有限的，不會太高。

第三個，隨著十九大房住不炒的概念提出，房地產調控長效機制的建立，人們的投資預期正發生著變化，雖然說人們還是在每天討論房子，討論房價，但是人們對投資房產的興趣正在變小。大部分人都知道投資房產可以掙錢，這也是大家關注房產投資的興趣點，但是大家並沒有那麼多錢，做這樣的事情。加之最近兩個月熱點城市房地產成交下滑，大家都在觀望。市場還是有一定的不確定性，不知道接下來的長效調控都會有哪些舉措落地，因此也都在等著國家的政策出來。

第四個，房子的流通性變得很差。考慮投資的客戶要慎重，即便目前東北的房價實在上漲，但是投資預期並沒有那麼高，房子的流通性變得很差，未來很可能在進入二手房市場上很難形成有效溢價。現在房地產市場的玩法已經變了，已經不再是那個買了房子，想賣的時候就很容易賣掉變現，反而可能存在租房租不上價格、賣又賣不出去的局面，說白了，你有可能被套。

小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫資產，更具備投資價值，因此，朋友們，不要因為東北此輪房價的上漲，就開始幻想東北房價有多大的漲幅空間。雖然現在東北流傳著這樣一句話：今年不買房，明年買地王。這和今年這些城市的土地溢價有關，明年這些高價土地即將入市，考慮到麵包與麵粉的關係，明年新入市的項目價格會比現在的高，但是即便如此，他的上漲空間是有限的。而且，還有一點，地王項目的產品定位和產品力一定也會隨著價格提升。我們購買的產品品質不同，價格自然就會存在差異。我們不能拿毛坯房的價格和精裝修房的價格相比，我們也不能拿普通的剛需產品和高端產品價格相比。因此。不要被市場那些漲價趕緊買房的聲音所左右，造成價格恐慌，潛意識認為明年房價還會漲，進而盲目投資。

PA陳先生

買了自己住買那都行，等著升值，那我總結了幾點！起碼你要符合一條！1.買的時候有關係，內部人等，比別人便宜幾個點！2.可以開發商直接更名.沒有交易成本！3公積金貸款！4.有消息之前沒有學區，買後變學區了，或者突發性利好，如地鐵，商場等等像瀋陽真要國家中心城市定了那就賺了！5.現在租房拿著房租給別人，自己要住的！

關鍵字: 房產 東北 哈爾濱