小徐逗你樂
先問是不是，再問怎麼樣？遵義的房價，不能單單隻從遵義主城區（匯川、紅花崗、播州、新蒲等區域）、甚至不能從這一座城市的視野出發，遵義雖然人口很多，但是遵義也有不少的農村地區，而且，遵義是在貴州省整個城鎮規劃體系之中的，所以，更科學看待遵義的房價，需要放在“體系”裡面來看待。
△貴州城鎮體系規劃
首先，遵義是貴州第二大城市，人口也是排名第二位，2018年遵義年末常住人口達到627.07萬人，但是中心城區人口才160萬人左右，很多還是分佈在正安、道真、湄潭、仁懷等縣（市）區上，也就是說，還有很大的城鎮化進程上升的空間，如果按照城鎮化率的相關標準，那麼意味著，可能更多的農民需要進城。
其次，遵義是處在貴州省城鎮體系規劃中的很重要的一個核心城市，黔中城市群的規劃，一共兩個核心都市區，除了貴陽，剩下的就是遵義，遵義算得上黔北地區的“核”，而且未來與貴陽的交融程度也會遠遠超過當前，可想而知，未來遵義的發展潛力和空間還是很大的。
△遵義某大盤
就目前遵義的建成區域來看，老城因為受到山形地勢的影響，大致呈南北條帶狀分佈，而老城東北部的新蒲新區，發展速度飛快，而且樓盤林立，包括高鐵站、機場等配套也是應有盡有，算是進展很快的一個片區。
另外，不能忽視的就是遵義南面的“播州新區”板塊，播州原屬於南白地界，未來播州作為和貴陽北部三縣距離最近的區塊，潛力也是很大的，雖然這一切都需要時間和發展階段，可能是二十年，也可能是三五十年甚至更長。
△遵義農村
最後，遵義北部面臨重慶的吸引，南部受到貴陽的吸引，不少遵義的年輕人更願意到更大的城市去打拼，在重慶和在貴陽的遵義人並不少，而只要研究過，遵義近五年的人口流出和人口流入，就會知道，遵義目前的房價，可能是“預支”了一部分未來的潛力，雖然目前有人覺得高，但是如果考慮到通貨膨脹、貨幣發行量和M2、CPI等數值，可以說，在未來看來，遵義目前的房價並不算高。
總體而言，遵義的房價，有一定的超前性，但並不是不合理，以前流出的人口，未來可能會流入回來，而目前有的樓盤六七千甚至八九千的價位，其實如果長遠的角度看起來，並不算很高，漲幅也並不大，有一句話叫做，存在即合理。
貴陽小數據
遵義的房價不會比前兩年大幅的上漲，因為遵義的拆遷安置降低了很多，而且人口沒達到沒房子住的地步，為什麼遵義的房價比兩年前高了不少，總體看還是房價太低的原因，像我老家縣城也是3.4千的房價，遵義才4千左右太低了，還有拆遷房屋多了大家才買房子，所以這樣兩個原因造成了大幅上漲，其實遵義的房價和貴陽比還是低很多的，作為一個三線城市的房價均價穩定在7到8是沒問題的，所以遵義的繁華地段應該提高點之後，整體的房價才會上漲！最後說句遵義的地產商戶型4戶偏多所以房子多，我們那裡2戶多，房子賣的快!
你就像一道彩虹
遵義房價說老實話，上漲的空間真的不大了。從整個2019年的表現來看，其實是穩中有降的，遵義無論從GDP、產業結構、教育，科技和基礎設施建設等等多方面因素，都無法支撐遵義具備200萬人口的承載能力，傳統的兩城區人口約為80萬左右，加上新浦新區和併入的播州區，人口確實達到了210萬，那只是政治家們玩的左衣口袋的糖算一遍後，再放到右衣口袋再算，左手加右手等於左右手。將來把綏陽，桐梓，湄潭併入遵義市，人口會更多，這樣做有意義麼，當然有,城市人口的增加對一個城市的經濟拉動是肯定的。不扯遠了，就遵義人口增加對房地產的影響，我一本正經來胡說八道：
一、近十年，遵義真正引進非遵義籍入戶遵義籍的人口真的不多，所謂引進的人口多為農村戶口更改為城市戶口，這些人口成份較為複雜，從求生技能來看，主要以粗曠的普通勞動力為主，真正能從事或駕馭高技術，高智能、高科技的人才確實不多。這部分失去了土，被城鎮化的新式居民，抱著對美好生活的嚮往，從山上走向城市，趕上了我國經濟發展最好的時代，也是他們極大的拉動了我國經濟的發展。此一時，彼一時，隨著國家就對房地產進行去槓桿，弱化我國經濟對房地產的高度依賴，將經濟發展的重心轉移到高新技術和人工智能來引領我國經濟的發展，以實現房地產的軟著陸。其實從2018年到2019年，我們就已經感覺到了遵義房地產市場的一些微小變化，遵義樓市整體價格持平略升，且有價無市，成交量較往年呈萎縮態勢，房地產市場行業的萎縮，對相關衍生行業也帶來了衝擊，很多人在無形中就受到了影響，不管哪行哪業都覺得，錢難賺了，沒錢跑路的也多了，好像一夜之間大家都進入了負債階段。未來相當長的時間裡，房地產行業如溫水煮娃，唯有思變，變商品為資產而進行重組資產，活下去就是贏家。
二、遵義的GDP2018年貌似接近2200億，貴陽是2900億。排在第二，在除了重慶、成都、昆明、貴陽這四個城市，遵義確實是西南普通地級市裡的no.1。不過作為一個遵義人都清楚，“遵義市”其實並沒多大，下屬縣級市極多，在遵義ＧＤＰ2200億裡，有接近450億是仁懷貢獻的，而兩城區（紅花崗和匯川）GDP一共才不到700億，現在把播州區和新浦新區加上，勉強破1000億。所以從這個角度來說，遵義又並不算強。遵義是個嚴重缺乏產業和產業組合支撐的城市，難以吸引人才真正入戶遵義，眾多的人才，來了遵義留不住，走了捨不得，是遵義量真實的寫照。而留下來的那些失去了土地的新式居民，由於勞動技能低下，只能從事入門門檻較低餐飲業，服務業，建築業，運輸、物流等行業。以使這些行業充斥整個遵義各大商圈，嚴重飽和，人們養不了家，糊不了口，失去了土地，逃也逃不了，活下去就已經很難了，買房更是難上加難。
三、引進人才只是政治家們的一箱情願，哪有那麼容易哦！沒有強大的工業基礎和產業結構支撐，你用什麼來吸引人才，人才來了，你又用什麼來留住人才呢？沒有了人口的進入，靠政治家左右手的翻手佛雲弄來的人口增加，開什麼玩笑哦！
總的來說，房子往上漲是一定的，但那是多年以後的事了，活在遵義這個不三不四的城市裡，不管你買房沒買房，職場競爭壓力不大，生活成本不算太高，哼個小曲，喝杯小酒，笑看人生，談古論今，世間百態入眼底，如雲煙…………
黔北紅哥
個人認為遵義未來房價將會繼續上漲，三年後新蒲新區高層在10000-11000左右，匯川區均價在9500-10000左右，紅花崗區8000左右，播州區6000左右，以上均為精裝房的價格預估，主要原因如下：
1、遵義的人口和經濟及未來的發展趨勢註定川黔渝中心部結合城市，這裡不必太多贅述，必然是西南地區最具有發展潛力的非省會城市；
2、雖然這兩年遵義的房價突然上漲讓很多人覺得很貴，但就遵義的城市地位同比西南的綿陽、達州、萬州這些地方遵義的房價依然偏低；
3、遵義目前的土地成本上漲快速，中心城區的土地價格更是漲幅較大，新蒲樓板價從15年前的800但17年的1500，今年更是到了2500以上，而且未來可供應的優質土地越來越少，土地價格高，房價就必然上漲；
4、品牌房企的加入入駐會導致大家以品質競爭，從而提升價格；
5、遵義的棚改力度依然很大，雖然很多人再說大家都選擇陪房，很簡單的道理，如果有錢誰會選擇還房小區？這些人即使選擇還房，依然可以領取一大筆搬家費，拆遷獎勵，足夠他們去買套商品房的首付款；
6、很多人認為新蒲的房價不可能超越市區，大家可以看一下貴陽的觀山湖，目前已經超貴陽老城區2000-3000，在遵義最有潛力的區域依然在新蒲，但是如果是剛需建議還是根據自身需求選擇，新蒲更適合投資、養老、或者本身就在那邊工作的人……
以上純屬個人觀點，歡迎大家討論
遵義渣渣
遵義作為貴州第二大城市僅次省會貴陽，房價也僅此於省會，目前來看遵義新蒲新區房價炒得快，兩三年前新蒲新區房價才三四千左右，而現在的新蒲新區的房價已經七千多了，估計馬上破八千也很快了，跟市區匯川區已經差不多了，新蒲新區主要是配套好於紅花崗區和匯川區，畢竟新區規劃上和地理位置都很不錯，離機場也近，發展新蒲新區主要是拉近綏陽、湄潭設區，新蒲位置在主城區和綏陽、湄潭比較當中。估計新蒲新區的房價有可能要破萬，反觀播州區目前在遵義市區來說房價不是太高，根據我的推斷估計也不會漲太高。現在遵義市區來說房價最高的兩個區就是匯川區和新蒲新區，兩個區都有可能破萬的節奏，對於遵義三線城市來說估計以後房價最高房價會漲到一萬多左右，差不多就封頂樣子
動靜遵義
數據表明遵義新房價格上漲還是偏快的，二手房不管交易量還是價格波動不大，足已說明遵義這段時間的樓市火爆跟大部分三四線城市一樣，屬於貨幣棚改帶來的剛性需求旺盛！
接下來我們再來看看哪有因素可能會影響遵義樓市未來走勢。
資本轉移：由於中東部地區發展質量較高，各行業競爭激烈，完全處於一個大魚吃小魚的市場。加上人力成本高，土地價格也不斷提升，給很多企業帶來生存的危機。就有很多企業為了生存把資本轉移到西部人力資源多，土地成本低的西部城市！比如遵義就是西南六大市之一，人口也多，很適合企業發展！還有很多人員會隨著企業的轉移來到遵義工作生活，隨之而來的肯定是土地成本上漲，樓市需求旺盛！
城市化進程：遵義這幾年經濟發展迅速，城市建設上也是大規模擴城，前兩年的舊城改造，高鐵新城的建設，南擴北拓，高新開發區的大規模建設，一系列的城市規劃建設讓遵義的土地價格快速上漲，房價同理！
調控政策的影響：受調控政策的影響，遵義周邊的大城市紛紛開始五限政策，讓很多人沒資格買，買不起。而遵義位置優勢，在成都，重慶，貴陽中心點帶，且經濟實力強，使得很多人跑到遵義去購房。這樣一來需求市場增加，供應方面跟不上的話房價肯定要漲的！
長期來看，遵義房價上漲是一個大的趨勢，畢竟遵義是僅次於成渝貴昆的西南第五大城市，工業，旅遊，商業也不錯，又處於幾大城市交通中心！論經濟實力遵義已經超過西北很多省會城市了，房價本身不算高，再不濟還有人口優勢！
快餐財經
遵義是一座美麗的三線小城，經過了一年多（尤其2018春節後）的房價上漲，未來大概率會趨於平穩，不會再次出現大漲的情況。
遵義市是一座中國革命的轉折之地，是名副其實的紅色革命聖地。
遵義北邊是重慶市，南邊是貴陽市，西邊是四川省，地理位置很重要，不過多年來遵義的經濟發展並不算很好。
這兩年的發展算是有所起色，2017年底GDP達到了2478.59億元。
而遵義房價的快速上漲主要源於三個方面：
1、遵義本身就是人口大市，戶籍人口800多萬，常住人口也超過了625萬，而且近年來遵義城鎮化建設進展很快，很多人選擇在市區置業買房，自然提高了當地房價。
2、遵義2017年棚戶區改造任務高達101157戶，這其中主城區棚改造計劃37044戶。這是什麼概念，如此量級的人口需要剛需買房，怎麼可能不拉高遵義的房價。
3、還有就是炒房客、投資客的進入，以渝貴高鐵的開通為原因，遵義作為渝貴高鐵的重要站點，勢必吸引更多的人流量，對當地的發展起到積極的作用，於是房價上來了。
但長遠來看，高鐵拉來更多的人流量，也相應的拉來更多的外來投資，可是終究要建立在城市魅力和發展吸引力上，才能使更多的人流和資源轉化為城市價值，如果自身發展不行是很難留住人的。
遵義的房價漲幅很大，在2018年初漲幅高居全國第四，7月份以來，遵義新房均價在6200元左右/平米，二手房稍微高一些。
按照現在全國樓市的具體情況，已經棚改貨幣化收緊等因素來看，未來調控政策會向遵義這樣房價快速上漲的三四線城市蔓延，屆時房價肯定以維穩為主要方向。
當然也不排除樓市限售，控制資金外流的狀況。
因此，我認為遵義未來的房價不會大漲，大跌的可能性也不大。
李阿冰
遵義在我國革命歷史的地位不用我在此贅述，但是最近一年多的房價表現也一路飄紅，漲幅達1800元/平，漲價率達到40%，那麼遵義房價大幅上漲的原因是什麼？未來房價的走勢是怎樣的呢？
經濟表現突出，GDP增長明顯，房價的經濟支撐明顯
下面的表格展示了遵義三年的GDP情況，遵義的GDP總量在貴州排名第二，僅次於省會貴陽，且每年增長率均超過了10%，良好的經濟表現為遵義的房價提供了經濟上的支撐。
人口小幅平穩增長，外來人口不多，城鎮化率提高帶來剛需增加
通過對遵義市近6年的常駐人口及增量和城鎮化率的分析，遵義市的人口每年保持在1~4萬的增量，增長率不足1%；但是從城鎮化率的角度來看，每年的城鎮化率在持續提高，也就是每年有20萬左右的農村人口進城，城鎮化率的提高是房價上漲的一個因素。
棚戶區改造穩步推進，成為購房的中堅力量
2017年棚戶改造10萬餘戶，2018年計劃改造8萬戶，該部分能夠為遵義市的房價增長提供有效的需求支撐。
通過上面的分析能夠看出，遵義的上漲主要是棚戶區的改造和城市的城鎮化造成的，為了看一下現有房價是否正常，我們通過房價收入比來分析。
該房價收入比指標小於8，也就是這個住宅均價對於當地居民來說一個家庭平均6.68年能夠買一套100平米的房子，還是在可接受範圍內的！
結論：國家新出臺棚改政策勢必會影響遵義房價的上漲，因此從長遠看，除去炒房的因素，遵義的房價繼續大幅上漲的空間不大，最大的可能是穩中有升！
曉樓說
不管現在的房價如何失真，都躲不了人們對他的預期，只是現在的預期有點高，而將來的房價也取決於城市的發展和價值。比如說遵義很牛逼的發展成了一線城市，那他的房價就不僅僅現在這個樣子，仍將暴漲。但是它最終沒落成了四線小城，這一輪炒作也就到頭了，在下一個風口來之前，它的房價將止步於次。
遵義作為紅色旅遊基地，而且自然風光極好，我相信他的未來發展前景還是不錯的。只是現在的國家調控，打擊炒房客，房價也將趨於理性，城市的擴張性建設也將放緩，所以，對於房地產的價值投資也講被提上日程。如果
在這種城市買房的話，一定要注意地段，及房源位置的未來發展方向，這些東西在城市規劃網站都能查到。也可以根據自己的理解，進行房地產的價值投資，避免盲目的投資所帶來的經濟損失和資金套牢。
小馬理房
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊！夏季三伏天來臨，望各位小夥伴注意防暑，聽說馬路上又可以煎雞蛋和煎牛排了，請在注意交通安全的情況下合理“下廚”。
遵義是貴州北部的中心城市，雖然前幾年整體西部經濟發展遲緩，表現不是太好；但是近幾年隨著科技發展，以高新技術帶動城市發展，貴陽、遵義等西部城市這幾年的經濟發展還不錯。
首先遵義的房價並非所說的“迅速猛漲”，本身房價就和當地的經濟有關係，這幾年遵義發展還算可以，也並不是迅速發展，所以縱觀近一年的房價來看，房價是穩步小幅上升。
先來看看遵義這座城市的發展情況，2017年全市GDP創收2748億元，全省排名第二，在貴州省的經濟還是挺不錯的；遵義是黔川渝三省市結合部中心城市，國家全域旅遊示範區，北鄰重慶、南靠貴陽，是西南地區承接南北、連接東西、通江達海的重要交通樞紐。隨著城市的發展也獲得不少榮譽城市，如“國家歷史文化名城”、“中國優秀旅遊城市”、“雙擁模範城市”。也有中國長壽之鄉、中國名茶之鄉之稱。
遵義目前房價走勢情況
從下圖可以看出近一年遵義市房價波動情況，大部分城區房價是穩步增長趨勢，但是幅度不是很大；目前城區房價均價在6500-8000元/平米，遵義人口多，工資水平低，雖然房價較其他城市水平來看不高，但是對當地老百姓來說算高的。
影響房價高低因素很多，周邊城市房價影響、自身經濟增長、未來城市規劃、和投資潛力價值等；從以上因素和目前的房價走勢來看，遵義的房價還會上浮一些，但是幅度應該不會太大。一方面國家推行城鎮化建設，必定會帶動房價；另一方面遵義經濟發展有限，投資潛力小，不是資本追逐之地；再者是2018年開始國家就開始全國是重點調控房價。
