理财迦
50万买的房子，现在升值到130万，近几年升值了2.6倍，而且租金一年是6万块，估计是二线城市的房子才会有这么大的上涨幅度和租金水平。
在卖房理财和继续持有收租之间做怎样的抉择，主要考虑两个因素：
短期内的资金收益率；
长期的房产价值走向。
从短期分析持有房产和套现后的资金收益。
题主已经说得很明白了，继续持有房产一年租金收入是6万块，按照现在市值130万的房产价格，年收益率是4.6%；
如果卖出房产拿到130万之后，按照理财收益4%计算，一年的利息收益是5.2万。
相较于130万的本金来看，两种理财方式的收益差别并不是很大。
从长期房产价值情况分析，主要考虑未来房价是否有上涨空间，或者是房价能否稳住当前水平。
从上图2019年主要城市房价排名看，总体来说还是涨多跌少，并且涨跌的幅度基本都在1%以内，可以说近两年一些主要城市的房价处于企稳状态，不会有大的浮动。
所以，短期内不用担心一二线城市的房价会有大的下跌，但是期望于快速上涨也是可能性不大的。
建议：先耐心持有现在的房产，每年稳定收取6万元的房租，比卖出房产理财的收益高；
另一方面房产还有一个看不见的作用：保值。不说整体的二线城市楼市大环境，就只看你房屋每月5000块的租金收益，可以断定你的房子区位还是很好的，至少是不愁租。未来升值空间还是可以期待的，只是不可能会像以前一样出现大的涨幅。
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拿在手里，一边收租，一边抗通胀，运气好再升值一点，完全比你把房子卖出去套现，资金拿在手里贬值强很多。
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财经札记
50万买的房子，现在能卖130万，出租一年6万，如果理财4%，怎样合算？以市值130万来计算，每年租金6万，则年租金回报率为4.6%，比存银行三年期大额存单收益高，保留房子继续出租显然比卖掉理财更划算些。但也可以进一步深入分析：
1、从4.6%的租金回报率来看，在当前租售比普遍在2%～3%的大环境下，应该属于较高的水平了，如果能长期保持租金不变甚至逐年递增，当然是继续出租比较划算的，租金收益不稳定可以考虑卖掉。
2、总价130万的房子，如果在二线城市或三线城市中心区域可以暂时保留，如果在三线城市非主城区则没有保留必要，位置偏僻的房子升值空间有限，而且不能保证租金收益稳定，不如选择同样稳妥的理财。
3、房子当初50万买的，如今价值130万，资金增长了2.6倍，这样的房子起码有10年以上的房龄，应该属于老房子了，老房子的缺陷是，过去使用的建材以及房子的内部结构、小区绿化覆盖率、配套设施等没有现在的新建小区好，房龄越长今后选购的人会越少。
4、看房子升值空间，过去的房子之所以翻倍的上涨，是因为赶上了房地产的黄金期，如今已经进入白银期，未来房价虽然还会上涨，但上涨幅度不会太大。
综合以上情况来看，出租和理财获得的收益基本差不多，还没到必须二选一的地步，可以继续出租，也可以卖掉理财，可根据情况发展变化择优选择。
抽时间来看看
朋友们好！
出租合算啊！50万买的房子，现在卖130万，出租一年可以赚到6万，如果理财可能也就是4%收益率。肯定还是房子出租合算了，下面来分析一下。
房屋卖出理财的收益
如果房屋卖出去，能够卖130万元，这笔钱可以用来理财，那么我们下面来看一下，理财收益率可以达到多少。
现在130万理财，可以选择银行大额存单，一般大型银行3年期大额存单年利率可以达到4.125%，如果是中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%。
如果是现在民营银行发行的新型存款，现在有一款37个月的存款产品，年利率可以达到5.5%，还有一款5年期存款产品，年利率为5.5%。
如果是130万存民营银行存款，那么一年可以获得利息7.15万元。如果是存中小银行大额存单，一年可以获得利息是5.54万元。
继续出租房子的收益
如果房子继续出租，那么可以获得两个收益。一个是租金收益，还有一个就是房产增值的收益。
现在每年可以获得租金6万元。以后，随着房屋价值的攀升，有可能租金还可能会涨的。
还有一块就是房屋增值的收益。你50万买的房子，现在能够卖130万。如果你这个房子是买了10年左右了，那么总共升值了1.6倍。也就是说，每年仅仅房屋升值的收益率就能够达到16%，平均每年升值8万元。
如果今后房屋继续按照每年8万元的速度升值，那么你每年房屋升值收益在8万元左右。
这样算下来，你一年继续出租房子的收益是租金6万元，在加上房屋升值收益8万元，也就是一年可以获益14万元。
综上所述，如果继续出租房子，一年可以获益14万元，而130万元理财每年收益最高也就是7.15万元，当然是继续出租房子更合适了。
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睿思天下
房市、房子、房价问题可谓之“三房问题”。每个人看似特别关心中国的房地产市场大势，其实不过是关心自己的房产会不会贬值、缩水，毕竟中国人百分之七八十的财富都系于房子上。更有加杠杆炒房者担忧房价不涨，会侵蚀掉自己辛辛苦苦炒房得来的财富。
根据心理学的研究结论，损失的痛苦指数是不曾拥有的2.5倍，眼看着到嘴的肥肉一天天变瘦，我想现在及未来几年，会有若干炒房客备受煎熬。
题目所述显然是一枚炒房客的两难抉择。购房花了50万，现在套现出手可以卖到130万，而出租的话一年的租金收益是6万。那么，到底是继续出租划算，还是卖掉房子拿钱去投资理财收益4%好？哪一种方式可以实现收益最大化呢？
正常情况下，房价可能波动比较剧烈，但是房租价格水平很难有大的起伏波动。一套房子租售比接近5%，这个收益水平超过理财收益4%，而且是比较安全稳健的收益。按道理说，持有房产继续当包租公或者包租婆就好，根本没必要考虑出售套现的问题。
然而，恐怕事情没有那么简单。这个问题的背后，好像隐隐约约透露出房主对于房价未来走势的担忧。不怕涨也不怕涨不动，就怕房价下跌，逼得人到时候还要吐利出来，那样岂不是太痛苦了？
对于房价未来的走势，每个人都可以达到专家级的水平。确实，现在房价的走势分化挺严重的，地域性特征也会越来越凸显。专家有三句话“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，也只是泛泛而谈，无法具体到你家的那套房子是会增值还是贬值。
就一般性的判断而言，我的观点是：忘掉房价的涨跌，继续持有房产，毕竟房租收益还不错，就算卖了房去理财，收益率也才不过4%而已，这样一比哪个好哪个差，是显而易见的事。当然，如果机会成本大于房租收益，那就另当别论了。
颜开文
哪个城市的房子，这么便宜，130万的房子，一年租金人数60,000呢？我买了。
130万，如果是大城市。130万，天津的话，只能买个老破小，或者偏偏僻，不成熟的小区。都租不出6万的租金呢？
如果是小城市，130可以买一个大房子。但是1,300,000能买大房子的城市，基本上没有外来人口，所以房子租金更便宜更少。
因此如果真有你所说的130万，租金60,000万，卖出根本是不划算，除非脑子有问题的人要卖掉，再说理财，保本的收益不高。不保本的不保险，说不定那天连本都没了。
反传销思怡
50万的房子，月租金不会到1千的！
用户1929379212631
我280万的房子，月租5900元，订3年合同，押金20000元，你们说；是卖还是出租？
Wen81262125
130w的房子 租金一年只可能是3w 怎么可能6w
hunter1金
非常好了我们房子320万，现在一个月3800
玲珑小镇2
那里有这么高的租金？全国都没有！
