寒若14
最好的避险方法，就是换一套房子，而不是买这套问题比较大的。
在“房住不炒”的大背景下，整体房产市场比较稳定，二手房挂牌量创下新高。这种市场行情，买二手房的优势就是可以多挑一挑。选择安全的，更加适合自己的房子。
等前面双方的交易完结
前面两位房东解除合同，明确房屋产权或前面两位房东完成整个交易，明确房屋产权。
找大型正规中介公司，严格资金监管
选择一个大的、正规的中介公司，中介费贵一点可以，但一定要保证安全。
严格执行资金监管，每一笔钱的支付都要谨慎，保证资金安全，严防前方两失。
最后还是要明确，这种产权不明晰的房子最好等到产权明晰之后，再购买完成整个交易程序。
风影聊房
题主说的这种情况，起草合同，注明你担忧的一些细节；按合同约定一步步的资金、产权交接等
首先，你如果真打算买这套房，大致的操作流程如下：
1.原房东和第二房东因为没有办理产权交接，建议他们先协商或起草合同，解除双方的买卖关系。如果有定金，退还相应定金。一定要第二房东写明，经过和原房东友好协商，自愿放弃该房屋的相关购房权利。至于双方的违约责任如果友好协商，这个问题不大，双方都不违约，不用违约金。
2.当原房东的房子产权都自由之时，然后，你直接和原房东签署正常的二手房交易合同。
3.这时候你需要和原房东了解，该房子现在有没抵押情况，房子的产证年份及有没有出租等二手房基本信息了解。
4.看你选择通过中介交易还是个人交易，如果个人交易，下载二手房交易合同，双方正式签署，合同会约定定金、首付、产权交接、物业交接等后续的细节和时间。
5.如果涉及到你要贷款，需要协商好，先过户，再拿证到银行办理抵押贷款，然后走银行的资金监管，你确认无误后，最后银行将资金转到房东账下。
以上是大致情况，供参考，欢迎点赞支持和补充留言！
阳光侃房
可以的。可以跟实际售房人签署担保协议并公正，交易过程有任何问题由他负责，最好有等额担保物。
大牛哥24
未进行不动产变更登记，不动产所有权不发生转移。可以在买卖合同中特别约定私自出售或者抵押时的违约条款，以及限期办理登记来减少损失。
执业企业法律顾问
他们过好户才能交易，要不然到时候交了钱不认账就麻烦了
