寒若14
最好的避險方法，就是換一套房子，而不是買這套問題比較大的。
在“房住不炒”的大背景下，整體房產市場比較穩定，二手房掛牌量創下新高。這種市場行情，買二手房的優勢就是可以多挑一挑。選擇安全的，更加適合自己的房子。
等前面雙方的交易完結
前面兩位房東解除合同，明確房屋產權或前面兩位房東完成整個交易，明確房屋產權。
找大型正規中介公司，嚴格資金監管
選擇一個大的、正規的中介公司，中介費貴一點可以，但一定要保證安全。
嚴格執行資金監管，每一筆錢的支付都要謹慎，保證資金安全，嚴防前方兩失。
最後還是要明確，這種產權不明晰的房子最好等到產權明晰之後，再購買完成整個交易程序。
風影聊房
題主說的這種情況，起草合同，註明你擔憂的一些細節；按合同約定一步步的資金、產權交接等
首先，你如果真打算買這套房，大致的操作流程如下：
1.原房東和第二房東因為沒有辦理產權交接，建議他們先協商或起草合同，解除雙方的買賣關係。如果有定金，退還相應定金。一定要第二房東寫明，經過和原房東友好協商，自願放棄該房屋的相關購房權利。至於雙方的違約責任如果友好協商，這個問題不大，雙方都不違約，不用違約金。
2.當原房東的房子產權都自由之時，然後，你直接和原房東簽署正常的二手房交易合同。
3.這時候你需要和原房東瞭解，該房子現在有沒抵押情況，房子的產證年份及有沒有出租等二手房基本信息瞭解。
4.看你選擇通過中介交易還是個人交易，如果個人交易，下載二手房交易合同，雙方正式簽署，合同會約定定金、首付、產權交接、物業交接等後續的細節和時間。
5.如果涉及到你要貸款，需要協商好，先過戶，再拿證到銀行辦理抵押貸款，然後走銀行的資金監管，你確認無誤後，最後銀行將資金轉到房東賬下。
以上是大致情況，供參考，歡迎點贊支持和補充留言！
陽光侃房
可以的。可以跟實際售房人簽署擔保協議並公正，交易過程有任何問題由他負責，最好有等額擔保物。
大牛哥24
未進行不動產變更登記，不動產所有權不發生轉移。可以在買賣合同中特別約定私自出售或者抵押時的違約條款，以及限期辦理登記來減少損失。
執業企業法律顧問
他們過好戶才能交易，要不然到時候交了錢不認賬就麻煩了
