凤舞九天278048286
提问者的说法并不完全正确，按照国家规定房子买卖房子卖房（商品房）正常情况下卖房的房子从交税开始没有到两年要交房子成交总价6.6%的综合税，达到两年或满五年名下不是唯一一套房要交房子总价1%的个人所得税 ，买方的话买房90平米（不包括90平米）以内交房子总价1%的契税，90平米以上1.5%个点的契税，下面切入正题
卖房买房为什么是买房出完所以费用？
这个问题主要是看当地的房子好不好卖，市场好不好，如果买房需求高，那么是业主的市场，业主的市场那房子不愁卖不动，所以很多业主都要求房子卖单价多少钱，然后净收，这个是一种情况，还有下面一种情况
大家不管买房卖房都是有商有量，如果客户要买房，肯定要了解房子的市场成交价，然后砍价，而且客户买房一般砍价一砍就是几万到10万，如果卖房诚心买房，在客户砍价不是很离谱的情况下双方会进行让步协商，买方加点价，卖方让点加，但是税费要由买方出，卖方在原来心里价格少个几万块钱一般差不多了（房子总价350-120万之间，总价越高能谈的价格就大一点）当然这个是卖方诚心卖房的情况下，有些卖方不缺钱，一分都不少的也有，
后面要说的是，有人说是经济人引导经纪人为了价格税费体系简单粗暴，通常也会引导房东报到手价，原因是计算税费时简单，不要算两头，其实这说法是不好的，作为经济人来说业主卖房肯定要把业主的税费算给业主，因为不管谁买房都不愿意帮对方出费用，业主这边的费用也可以作为谈点
南宁侨哥
回答如下：
按国家规定卖房也就是房东方需承担增值税和所得税，买家承担契税，那为什么会房一般交易时所有的税费基本上都是买家来承担呢，有以下几点原因：
1，市场交易习惯，房东房一般会谈净到手价，也就是说我什么都不管费用都买家来出，有些地方甚至于佣金都让买家来承担。反过来如果承担税费就把钱加上去，房东从房价的角度去考虑是想让买家从心理上觉得价格会便宜一点，说到底是个文字游戏。
2，经纪公司的引导。经纪人为了价格税费体系简单粗暴，通常也会引导房东报到手价，原因是计算税费时简单，不要算两头。
3，房东资金原因。房东交易的整个过程只有进账没有出账，这一点往往会被人忽视，而现实交易中却经常发生，尤其是房东需要还掉贷款撤押的交易，因为资金受限可能连交税的钱都没有，所以这笔钱就会转嫁到买方手上。
以上就是这个问题的几点原因，当然特殊情况下也可以让房东承担所有的税费，主要针对买家现金量和房价有小微差距且房子不满两年有大额增值税的情况下适用，我们可以先把佣金放一边来举个例子：
房子200w不满两年，契税按1%，买家首付三成来算
房东如果不包税，买家需要75.2w的现金量才能拿下。
房东如果包所有税，买家只需65w左右就可以拿下。
所以如果买家只有70万，那这个房子就能顺利拿下，原因很简单，买家在税费方面用了杠杆，只要付三成就行了。
所以这两种方法都有用到，但主要还是房东一般会谈到手价。
翰庭置家
你好！二手房交易其实是各付各税的。只是你在买的过程中没有和卖家谈好。所有税费由你来出，其实是卖家拿了实收价。
买方：
1.契税
首次购房，建筑面积90平方以下，房价*1%的契税。（二套房：房价*1%的契税）
首次购房，建筑面积90平方以上，144平方以下，房价*1%的契税。（二套房：契税：房价*2%的契税）
评估费：评估价*0.5%
律师费：通常1000块左右
交易费：建筑面积*2元每平方
工本费：93元（多加一个人另加10块钱）
印花税：0.5%
卖方：
1.个人所得税
满五年且以家庭为单位唯一一套住宅免征个人所得税。
2.未满五年和满五年不是家庭唯一一套住房按差价的20%征收（差额＝成交价—原价）
3.增值税
满两年的房产免征增值税。
未满2年的房产按（房价/1.05）*0.005+附加费（房价/1.05）快捷算法：总房价*0.5%
4.交易费：建筑面积*2元每平方
以上二手房交易相关费用属于广东省内收费标准，希望能对你有所帮助。
横琴置业咨询
二手房买卖税费。正常情况下：增值税，个人所得税。这两个属于卖家的税。还有中介费。买家只需缴纳契税就好。和自己的那部分中介费。但是一般二手房属于个人交易。卖家卖的是到手价。就是我净得多少钱。所以这些税都有买家承担了。其实一样的，他也可以选择把自己的那部分税费放到房价里，卖。归根结底就是房价。看双方怎么谈了。
杨小小小小雪
二手房买方需要承担哪些费用
1、买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准各项费用应由谁承担清晰可见购房的承担其自身的购房交易税费卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费
2、按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的前二者是房屋卖出所产生而卖方就是所得者所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大就成了卖方定价的一个重要标准。
3、实际上税费与房价是相互关联的如果卖家交税费那么房价可能就高一些买家交税费房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房交易税费有哪些
1、契税。国家规定按照总房款35收取是按照具体税率由省级政府部门决定。买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税终由取得产权人缴纳。
2、交易手续费。新建商品房3元㎡而针对经济适用房减半收取由卖方承担。二手房6元㎡。双方各承担50。
3、合同印花税。按照总房价的005缴纳买卖双方均缴纳005。
4、产权登记费。80元工本费10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的2收取在办理产权时缴纳。房产税。税率为12一般都是依照房产原值一次减除1030后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的需缴纳合同鉴证费。以合同总价的002收取买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的需要缴纳评估费。
标的总额100万以下含100累进计费率042标的总额100万以上至500含500累进计费率03。
阿华wjz
税费是由双方共同承担，除非提前约定由买家承担办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、 测绘费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
房产Chinese
二手房买卖税费。正常情况下：增值税，个人所得税。这两个属于卖家的税。还有中介费。买家只需缴纳契税就好。和自己的那部分中介费。
但是一般二手房属于个人交易。卖家卖的是到手价。就是我净得多少钱。所以这些税都有买家承担了。其实一样的，他也可以选择把自己的那部分税费放到房价里，卖。
归根结底就是房价。看双方怎么谈了。
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南京房产大象
这个也不是固定的，因为属于个人交易，所以比较灵活，正常卖家一般喜欢做甩手掌柜，净收多少费用，其余的不管，这样下来有很多费用需要买家来承担，或者中间差价较高的话也会有中介公司承担，主要取决于今天买的这套房子是不是价格适合自己，费用问题都可以提前商量的。
北海娟姐
税费是由双方共同承担，除非提前约定由买家承担
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
所以如果你们把房价调低一点也不算买家承担了
龙展地产置业顾问何亮
二手房交易有哪些税费:
增值税：根据财政部、国家税务总局相关政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
土地增值税：根据财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税（免收)。
印花税：根据财政部、国家税务总局相关税收政策规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（免收）
个人所得税：根据规定：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
契税：根据相关政策规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
以目前合肥为例，产权证或契税票满二年免增值税5.3%，满五唯一（满五年且家庭单位名下唯一房，家庭包括业主，配偶及子女）免1%个税，契税90平及以上1.5%，90平以下1%，二套房90平及以上2%，三套4%！
现在二手房交易都是有业主自己定价，为了方便计算净得，可以由业主承担，当然也就算在价格里，或者卖家自己承担，业主报价优惠！
