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作為管理過多年農村宅基地及農房建設工作的筆者，特結合現行政策和工作實際作答。本答覆的核心內容有二：

第一，原來沒有房屋並不是可以超審批建房的理由，在宅基地及農房管理越來越規範和嚴格的今天，遵章守法按規定的審批指標建房才是上上之策。

這一點，不是本文的重點，其目的是告之相關的政策，同時也是對即將建房及以後要建房的一個提醒。

第二，因是農村無房戶符合申請宅基地建房的條件，對於已建成的超審批面積建房的，在具體處理時要視其建成的時間和超佔的實際情況分類進行處置，並不是一刀切統一作拆除處理。

下面，就簡要羅列一下具體的情況：

1. 超佔宅基地面積，建成時間10年以上的確權的可能性較大。但對於一情況，還需排除大大超面積的情況（如超過審批面積的100%以上的）及群眾反映十分惡劣的情況（如嚴重影響鄰里的）、超過規定面積建成豪華別墅的，這三類情況確權就可能比較麻煩，特別是面積超得過於多及超面積修建豪華別墅的。而對於一般的程度較輕的、建成10年以上的，原則上都是確權登記。

2. 只超建築層數的，在3層及以內的，可以補辦手續確權。這是最好處理的情況，比如審批時是修建一層，實際是修建了二層或三層，重新辦理鄉村規劃建設手續即可辦理產權登記。但若是修建成了四層，辦證就比較困難了，因為不少地方都明確規定農村建房不能為四層及以上，若要辦證，拆除多出的一層才有可能。

3. 近年來超佔宅基地的，處理起來也相對困難，有些情況還要強制拆除。超佔部分為基本農田的，拆除的可能性極大，筆者這裡都是一個“拆”字了得。超佔部分雖未佔三基本農田，但又超過了審批面積的50%的，房屋產權辦理是不可能了，不強制拆除就該謝天謝地。超佔部分雖未佔用基本農田，且又未超過審批面積50%的，若無不良影響，目前的處理是合法部分可以確權登記，超佔部分可作記載說明。但在以後，可能會越來越規範，極有可能嚴格執行拆除政策。

鄉村微視界之鄉村漫記

您好，很高興為您解答。

我也是自己在老家自建的房子，而且是10年前建的，那個時候並沒有辦理相關的手續，現在是建辦準建房證，後建房，所以現在很少存在超出面積。

那麼首先您已經超出了面積，那麼不要急，您要確定自己辦理房產證的目的，和當地是否比較嚴格。

如果你們當地比較嚴格，那麼去辦理房產證的地方，拿著戶口本，按人口，人均多少平米計算，多出的面積交納罰款就行，你要知道，你佔地面積超了多少平方，然後你家房子有幾層，總的住宅面積是多少，其實樓上可以少辦幾層都沒有關係，繳納罰款主要是佔地面積。然後再根據自己的需求加上樓上的住宅面積。畫上圖紙，交稅。

大概就是超出1平40塊錢左右納稅，每個地方的價格都不同，但是隻要你納稅，也是可以的。

或者你們當地政策不是很嚴，就只辦理準建面積的房產證，多出來的報備農村商業用房，農村商業用房是不計算面積的，但是以後如果拆遷一類的就無法按照住宅價格補償。

所以，現在多花一點錢，交罰款納稅，把面積多辦一些，以後價值會變大很多，不要嫌麻煩。

我家房子本來只允許5個人，人均25平，也就是佔地面積125平，我房產證辦的是樓上樓下300平，總得繳納罰款約2000多元，加上房產證的稅，其實也不是很貴。

春天的風沙1998

如今農村建房管理得非常的嚴格，各地政府對農村宅基地所使用的宅基地都有一套符合當地實際民情的標準，並按照標準，對農村建房申請的宅基地進行審批。

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農村建房面積標準

根據《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地（一戶一宅），其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”“一宅”的面積按農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準，具體還是要看當地政策規定以及每戶人口的多少。

1、家庭戶口1-2人，總用地面積不得超過95平米；

2、家庭戶口3人以上，總用地面積不得超過125平米；

3、原址改建總用地面積不得超過140平米。

農村建房超出審批面積收費標準

1、超出20平方米以下的部分，不收取費用。

2、超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標準收取。

3、超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。

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賈素飛征地拆遷律師

農村自建房需要經過向村委會申請自建房，自建房不得建在基本農田裡，村委會同意後，經國土局 規劃局 鄉政府 等部門審批，每戶不得超過兩層228平方，超過審批面積的是違建，政府部門將聯合行政執法部門依法拆除，希望我的回答能幫到你。

關鍵字: 農房 建房 審批