鬼都沒有
讓很多人實現了“用最低總價擁有一套3房戶型”的願望，這是90平方房子受到很多所謂”內行人”熱捧的主要原因。
三線或三線以上城市，兩房客戶分流向90平方小三房
二胎政策放開前，80平方以下的兩房型和90平方左右緊湊型小三房在三線或三線以上的城市同等受歡迎。2016年二胎全面放開後，很多自住型年青購房者對房間數量需求產生轉變，大多數人認為至少要3個房間，才能滿足“2+2”的家庭需求。
90平方緊湊型小三房比兩房面積大約多10來平方，月供款高不了多少，因而大多數置業者咬咬牙，寧願多湊一點首付，也選擇小三房。
兩房被捨棄，原來兩房的客戶大量分流向小三房，讓90平方小三房成為很多人選擇的戶型。
90平方小三房除了在三線以上城市受追棒，在樓價高飛猛漲的四五線城市，也成為了香餑餑
四五線城市，在樓價未大幅上漲前，暢銷的自主型戶型基本上在130平方以上，兩房和小三房反而成雞肋。
近幾年，樓價上升後，讓很多人在保房間數量前提下，不得不通過減少室內空間面積方式來降低總價，90平方小三房在四五線逐漸成為大受歡迎自主戶型。
除了自主型置業者，投資客同樣對90平方的小三房毫無抵抗力
投客除了看好這種緊湊戶型在二手流通市場的錢景外，也與租金回報率有關。
在地段等因素同等情況下，大面積三房和緊湊型小三房的租金沒什麼差別，投資客戶會選擇低總價緊湊小三房戶型，從而拉高租金回報率。
高企樓價壓力下，無論在自住領域還是投資領域，90平方左右緊湊小三房也許成為越來越多人迫不得已的選擇。
房微言
我自己就說過，業內人肯定會是推薦你買90㎡內的房子。當時我親戚買房投資，聽了置業顧問的，非要買120㎡的大三房，那個置業顧問為了拿到更多的銷售提成，跟他說，買面積越大越好，現在人都買大的，小面積沒人要。親戚後來還是買了大面積，今年在中介掛了半年還沒有出售。我當時就勸過他買90㎡以內的，然後有贈送面積的戶型。面積大，總價就會高。在一二線城市，大面積往往都沒有小面積銷售情況好，畢竟一平米接近2萬元，多10個㎡，就多了20萬。
如果是投資，首選90㎡內的房子
90㎡內的戶型總價相對較低，好租好賣，二手房市場需求較多。大面積戶型，總價高，投資成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不來。賣的時候因為總價高，市場掛牌等待週期會比較長，而二手房最近幾年，主要以90㎡內的戶型成交量居多。
如果是剛需，首選90㎡的房子
90㎡的住宅很多好的戶型，都可以做到小三房，再加上贈送的面積，實際上完全夠三口之家居住。現在房價這麼高，就別說大面積，能買得起小面積都是要面臨很大的生活壓力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3個房，滿足一般家庭的需求。在價格上，總價相對較低。在後期契稅等費用上也要比大面積少，更適合剛需購房者。
如果買的毛坯，裝修上面也可以為剛需購房者，節省一大筆開支。
綜上所述，剛需或者投資，買房首選90㎡以內的優質戶型，功能可以滿足家庭需求，同時好租好售。
大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，我們一起分享觀點，從更多的方面思考問題。
世家
評論員門寧：
有人說內行人都挑90平米的房子，在我看來說這話的人就不夠內行。
我在房地產行業工作時，曾有一段時間駐場銷售項目，對房產的銷售略有了解。當時正值房地產去庫存政策期，全國房價漲勢兇猛，銷售火爆。很多人迫於房價上漲的壓力，害怕再不買房就買不起了，於是抓緊時間來看房，並在置業顧問的勸導下交了認籌金。當時一共推出了900多套房源，經過了一個多月的積攢，大約湊了1500多認籌客戶，營銷部經理看時機成熟，便組織了開盤。
我記得開盤那天是個週六，還下著小雨，1000多組客戶一大早就趕來，坐在我們搭建的場地裡緊張盯著大屏幕，期待自己的號碼被搖中。客戶一旦看到自己的號碼，起身就往售樓處跑，生怕選不中自己中意的房子。我第一次經歷開盤，那場面震撼到我了，我一度產生了這是在搖號送房的幻覺。
不過最終的銷售並沒有達到我們的預期，開盤當天只賣了600多套房子，實際銷售大約4億多。當晚項目總請大家吃飯時，我問銷售經理什麼戶型的房子賣的好，他回答我90平小兩居。按說三居的房子是最實用的，夫妻一間，子女一間，還有一間可以用作書房或客房，我一時沒明白三居的房子為什麼沒賣好。
銷售經理一句話點破我心中的疑惑：還不是買不起！
房價太高，工資太低，買90平的房子是沒辦法的事情。
首席投資官
我現在住的就是萬科x小區89平米的房子，3房2廳2衛。13年入住的，至今已經住了快6年。住的是非常舒服，雖然自己還有套大的，不過感覺夠用，就沒搬。
當初買房子的時候，預算不夠，只能看100以內的房子。看了十幾個樓盤。基本都是2房2廳的。直到看到這個戶型，驚呆了。
90平方得房76平方。3房不說居然還有2衛。也有1衛的，那就沒有考慮。整體好處就是便宜，同個小區有118的，也是3房2廳2衛。這裡就省下20萬（當初房價便宜）。契稅要比正常少0.5個點。當初有個政策90平米契稅優惠。然後出租也是很給力，出租價格90和118的出租價格差不多。是投資的不二選擇。
缺點也是有，由於當初買房子沒注意，這個90戶型，有2種，一種贈送入戶花園，一種不送。入戶花園雖然不大，但是有了孩子後，缺點就出來了，那些小孩子的單車，滑板車啥的沒地方放。。。然後那些傢俱都要選小的，這個戶型2個次臥都是非常的小。
整體評價，投資可以買。自己住的話，如果預算不夠，這種戶型帶個小入戶花園（只要有地方放大型雜物）就可以買。補上戶型圖和剛弄好的女兒房（次臥好小）。
三毛152213014
內行人都挑90平的房子，這種說法其實是不準確的。更準確的說法是90平米的房子是更暢銷、最經濟的戶型。原因有三：
1.戶型
目前市場上85-90平的房子基本都會做成小三房，按照公攤20%-30%來看，套內面積也會在60-70平左右；勉強規劃個小三房還是可以的，三房一廳一衛一陽臺；從空間上可能會緊湊些，但是小家有小家的好處，該有的都有了，同時還有家的溫馨。
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2.經濟成本
大家都知道國內房產稅費相比而言算是很高的了。契稅、營業稅、個人所得稅等等。其中契稅是按照房屋面積進行階梯式收費的，就是以90平為分界線。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200萬的房子光契稅就多出1萬元，且稅費是在過戶時就需付清的，不能貸款；二套房90平以上和以下的差距則拉到了1%。
同時，90平因為面積適中，相比大三房等戶型在後期物業費、裝修等費用上也是可以有所節省。物業費也許一月多個幾十到一百，但是細水長流的累積下來也是一筆不小的開支。
3.市場需求。
剛需用戶。首套的剛需用戶還是以年輕人為主，在一個外地城市工作奮鬥了幾年後，買了房就能在城市紮根，找到歸屬感。這部分人首先經濟實力有限，其次除了請父母過來照顧孩子外其他時候也不會一起居住，第三也希望房貸壓力能儘量的小些，降低購房後對個人生活質量的影響。綜合考慮個人承受能力以及功能齊全性上來說，90平是比較合適的。
投資客。既然剛需主流的需求點是在90平的話，這些投資客二道販子清楚之後當然也會以90平的房子為主力投入對象了。前期費用相對會少，後期不論是出租還是出售都更容易，何樂而不為呢？
綜合而言，90平的暢銷是由於政策、市場供需共同“推選”出來的高性價比產品，當然了，後續如果隨著政策的改動，也許會有新的產品出現。
張壁紙
我也是買過三套房子，出租過兩套房子，得出這樣的經驗：如果是投資或者用於出租的話，90——100平米左右的房子最好。
為什麼這麼說？因為：
1、房子過小的話，賣不上價去。
一般人買房子，大都為了結婚用，或者為了自己的孩子結婚用。房子過小的話，只適合單身居住，有了孩子就顯得侷促，所以不好出售，能出售，也是出售給單身的人，作為單身宿舍用。
2、90——100平米的房子，是目前最暢銷的戶型。
一般設計成兩室兩廳，也有的設計成小三室兩廳，就非常適合要結婚的年輕人，就算將來結婚生了孩子，在孩子還沒單獨分房住之前，住在這樣的房子也是很舒服的。
所以，100平米左右的房子非常好出手，經常剛掛在中介，就被人搶了去。
更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因為上學會租這樣的房子。
3、140平米左右及以上的房子，因為面積大，物業費高，反而不如100平米左右的好出售和出租。
大房子固然住著舒服，但是物業費也貴，所以用於投資的話要謹慎考慮。
快樂魚K
從產品本身來看。
90平米的房子，可以說是比較常見的房子，套內使用面積在70平方米左右，一般2室一廳或者3室一廳。無論是剛需購房者，還是一家三口，市面上有很多小戶型的設計和裝修值得參考，只要在合理的戶型、功能分區條件下，做到“麻雀雖小，五臟俱全”還是很容易的，90平米也可以滿足基本的需求，而且兼容性良好。
從稅收來看。
90平米是稅收的分割點之一，個人購買90平米以下普通住房且屬於家庭唯一住房，契稅是1%，而購買90-140平米的契稅是1.5%，購買140平米以上的按3%徵收。舉個例子，南京的2018年新房契稅如下圖（僅供參考，各地稅收標準不同，個人需按所在地標準具體來看）：
從上圖來看，假設房子2萬/平米，90平米購房總價為180萬，1%的契稅為總價的1%即1.8萬，多一平米就要多出0.5%，稅費多繳納至少9000元。以此類推，房子的總價愈高，那麼稅費就會愈多，90平米的房子總價較低，稅費也低。
從投資角度來看。
90平米小戶型的房子，特點之一就是總價較低、月供較少，對於部分投資者或剛需購房者來說很友好，過渡自住、投資理財、出租、轉手都是不錯的選擇。90 平米的房子適用各種人群，在出租市場上也受到了年輕白領的喜愛，所以未來容易出租、轉手，以較低的投入獲得不錯的收益。
孟祥遠
其實90平方受大家喜愛主要是因為性價比高，不然的話，房子肯定越大越好，誰會嫌棄房子太大。
挑90平方主要是有這三個考慮。
1.日常需求考慮。
90平方正常情況下有三個房間。剛好能夠滿足我們的日常需求，一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當做雜貨間。
2.稅費考慮。
3房稅費比4房低。正常情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬於豪宅範圍，需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費。並且首套還要交1.5%的契稅。而3房正常在90平方內，只需要交首套契稅1%，不需要繳納豪宅稅。
3.漲價空間考慮。
從市場的二手房統計數據來看，三房往往是購買率最高的戶型，也是漲價幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手，並且單價會比較低。從性價比來考慮不划算，畢竟錢要用在刀刃上。
因此，90平方的性價比確實比較高，無論是從出售還是從居住方面來看，90平方都是最優選擇。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
90平的房子，是現在多數年輕人第一套房子的首選，人人都想住大房子，可也得財力跟得上，特別是在城市裡打拼的年輕人，買一套房子真的很不容易，都是根據現有的存款儘量選一個大一些的，那今天雷雷水電就給大家分析一下90平方的房子到底有哪些優點呢：
1.首先契稅上就可以省一部分，90平米的房子可以說是稅收的分割點，個人購買90平米以下普通住房且屬於家庭唯一住房的，契稅按照1%收取，而購買90平米到140平米的契稅按照1.5%收取，而購買140平米以上的，契稅則按照3%收取。
2.少交物業費，物業費都是按照房屋建築面積來算的，當然房子越小交的物業費就越少。
3.少花裝修費，大多為兩房兩廳一廚一衛或三室兩廳一廚一衛設計，剛好適合新婚或三口之家居住， 裝修費用一般都在10萬左右，也是可以承擔的。
4.90㎡房屋的總價不會很高，是作為過渡性用房最合適的戶型，等有了錢再換大房子；
5.投資性房產首選，買這樣房子作為投資產品，以後轉手會非常容易，而如果你購買了90平以上的大戶型，總價高，難出手，裝修費、每年的物業費、暖氣費、水電費等也是一筆不小的開銷。6.九十平左右的戶型，對一線城市來說，已經不算小，在一些大城市來說，發現90平以下的戶型比比皆是。
雷雷水電
先說結論：十年前，買90㎡可能是個內行人。現在，買90㎡不是一個內行人了。
這個答案的前提是：1，購房對象的是購買力一般的剛需客；2，購房對象是投資客，主要賣給剛需客。如果你是土豪，那當然是買越大越好，不在本文討論範圍內。
別人都講故事、講案例，但對於回答這個問題，其實並沒有太大幫助。作為一個數據控，我用數據來告訴你。
1，房價越來越高，新房的設計越來越趨小化。
以前是90㎡做三房，現在基本都是80-85㎡做三房帶套房了。很多城市，現在已經有了75㎡左右的三房了。
英眼看灣區統計了一下過去十年，北上廣深四個城市不同面積的新房成交情況。之所以選這四個城市，是因為他們代表了房地產行業未來的發展方向。
先在看北京，也一樣。70-80㎡的成交佔比是在快速減少的。90-95㎡的成交快速減少。
看上海。上海稍微特殊一點，90-95㎡的成交較為穩定，但佔最大比重的還是85-90㎡。
先看廣州的70-95㎡之間不同面積的成交情況。70-80㎡的成交佔比是在快速減少的。85-90是在快速增加當中。
看深圳，也一樣。
2，現在最聰明的選擇是買85㎡左右的三房，最好帶套房。
綜上，當前這個階段，最聰明的選擇是買85㎡左右的三房，最好帶套房。
當然，在未來，這個面積段還是縮小，慢慢像香港那種模式靠近。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。
