鬼都没有
让很多人实现了“用最低总价拥有一套3房户型”的愿望，这是90平方房子受到很多所谓”内行人”热捧的主要原因。
三线或三线以上城市，两房客户分流向90平方小三房
二胎政策放开前，80平方以下的两房型和90平方左右紧凑型小三房在三线或三线以上的城市同等受欢迎。2016年二胎全面放开后，很多自住型年青购房者对房间数量需求产生转变，大多数人认为至少要3个房间，才能满足“2+2”的家庭需求。
90平方紧凑型小三房比两房面积大约多10来平方，月供款高不了多少，因而大多数置业者咬咬牙，宁愿多凑一点首付，也选择小三房。
两房被舍弃，原来两房的客户大量分流向小三房，让90平方小三房成为很多人选择的户型。
90平方小三房除了在三线以上城市受追棒，在楼价高飞猛涨的四五线城市，也成为了香饽饽
四五线城市，在楼价未大幅上涨前，畅销的自主型户型基本上在130平方以上，两房和小三房反而成鸡肋。
近几年，楼价上升后，让很多人在保房间数量前提下，不得不通过减少室内空间面积方式来降低总价，90平方小三房在四五线逐渐成为大受欢迎自主户型。
除了自主型置业者，投资客同样对90平方的小三房毫无抵抗力
投客除了看好这种紧凑户型在二手流通市场的钱景外，也与租金回报率有关。
在地段等因素同等情况下，大面积三房和紧凑型小三房的租金没什么差别，投资客户会选择低总价紧凑小三房户型，从而拉高租金回报率。
高企楼价压力下，无论在自住领域还是投资领域，90平方左右紧凑小三房也许成为越来越多人迫不得已的选择。
房微言
我自己就说过，业内人肯定会是推荐你买90㎡内的房子。当时我亲戚买房投资，听了置业顾问的，非要买120㎡的大三房，那个置业顾问为了拿到更多的销售提成，跟他说，买面积越大越好，现在人都买大的，小面积没人要。亲戚后来还是买了大面积，今年在中介挂了半年还没有出售。我当时就劝过他买90㎡以内的，然后有赠送面积的户型。面积大，总价就会高。在一二线城市，大面积往往都没有小面积销售情况好，毕竟一平米接近2万元，多10个㎡，就多了20万。
如果是投资，首选90㎡内的房子
90㎡内的户型总价相对较低，好租好卖，二手房市场需求较多。大面积户型，总价高，投资成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不来。卖的时候因为总价高，市场挂牌等待周期会比较长，而二手房最近几年，主要以90㎡内的户型成交量居多。
如果是刚需，首选90㎡的房子
90㎡的住宅很多好的户型，都可以做到小三房，再加上赠送的面积，实际上完全够三口之家居住。现在房价这么高，就别说大面积，能买得起小面积都是要面临很大的生活压力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3个房，满足一般家庭的需求。在价格上，总价相对较低。在后期契税等费用上也要比大面积少，更适合刚需购房者。
如果买的毛坯，装修上面也可以为刚需购房者，节省一大笔开支。
综上所述，刚需或者投资，买房首选90㎡以内的优质户型，功能可以满足家庭需求，同时好租好售。
大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，我们一起分享观点，从更多的方面思考问题。
世家
评论员门宁：
有人说内行人都挑90平米的房子，在我看来说这话的人就不够内行。
我在房地产行业工作时，曾有一段时间驻场销售项目，对房产的销售略有了解。当时正值房地产去库存政策期，全国房价涨势凶猛，销售火爆。很多人迫于房价上涨的压力，害怕再不买房就买不起了，于是抓紧时间来看房，并在置业顾问的劝导下交了认筹金。当时一共推出了900多套房源，经过了一个多月的积攒，大约凑了1500多认筹客户，营销部经理看时机成熟，便组织了开盘。
我记得开盘那天是个周六，还下着小雨，1000多组客户一大早就赶来，坐在我们搭建的场地里紧张盯着大屏幕，期待自己的号码被摇中。客户一旦看到自己的号码，起身就往售楼处跑，生怕选不中自己中意的房子。我第一次经历开盘，那场面震撼到我了，我一度产生了这是在摇号送房的幻觉。
不过最终的销售并没有达到我们的预期，开盘当天只卖了600多套房子，实际销售大约4亿多。当晚项目总请大家吃饭时，我问销售经理什么户型的房子卖的好，他回答我90平小两居。按说三居的房子是最实用的，夫妻一间，子女一间，还有一间可以用作书房或客房，我一时没明白三居的房子为什么没卖好。
销售经理一句话点破我心中的疑惑：还不是买不起！
房价太高，工资太低，买90平的房子是没办法的事情。
首席投资官
我现在住的就是万科x小区89平米的房子，3房2厅2卫。13年入住的，至今已经住了快6年。住的是非常舒服，虽然自己还有套大的，不过感觉够用，就没搬。
当初买房子的时候，预算不够，只能看100以内的房子。看了十几个楼盘。基本都是2房2厅的。直到看到这个户型，惊呆了。
90平方得房76平方。3房不说居然还有2卫。也有1卫的，那就没有考虑。整体好处就是便宜，同个小区有118的，也是3房2厅2卫。这里就省下20万（当初房价便宜）。契税要比正常少0.5个点。当初有个政策90平米契税优惠。然后出租也是很给力，出租价格90和118的出租价格差不多。是投资的不二选择。
缺点也是有，由于当初买房子没注意，这个90户型，有2种，一种赠送入户花园，一种不送。入户花园虽然不大，但是有了孩子后，缺点就出来了，那些小孩子的单车，滑板车啥的没地方放。。。然后那些家具都要选小的，这个户型2个次卧都是非常的小。
整体评价，投资可以买。自己住的话，如果预算不够，这种户型带个小入户花园（只要有地方放大型杂物）就可以买。补上户型图和刚弄好的女儿房（次卧好小）。
三毛152213014
内行人都挑90平的房子，这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型。原因有三：
1.户型
目前市场上85-90平的房子基本都会做成小三房，按照公摊20%-30%来看，套内面积也会在60-70平左右；勉强规划个小三房还是可以的，三房一厅一卫一阳台；从空间上可能会紧凑些，但是小家有小家的好处，该有的都有了，同时还有家的温馨。
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2.经济成本
大家都知道国内房产税费相比而言算是很高的了。契税、营业税、个人所得税等等。其中契税是按照房屋面积进行阶梯式收费的，就是以90平为分界线。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200万的房子光契税就多出1万元，且税费是在过户时就需付清的，不能贷款；二套房90平以上和以下的差距则拉到了1%。
同时，90平因为面积适中，相比大三房等户型在后期物业费、装修等费用上也是可以有所节省。物业费也许一月多个几十到一百，但是细水长流的累积下来也是一笔不小的开支。
3.市场需求。
刚需用户。首套的刚需用户还是以年轻人为主，在一个外地城市工作奋斗了几年后，买了房就能在城市扎根，找到归属感。这部分人首先经济实力有限，其次除了请父母过来照顾孩子外其他时候也不会一起居住，第三也希望房贷压力能尽量的小些，降低购房后对个人生活质量的影响。综合考虑个人承受能力以及功能齐全性上来说，90平是比较合适的。
投资客。既然刚需主流的需求点是在90平的话，这些投资客二道贩子清楚之后当然也会以90平的房子为主力投入对象了。前期费用相对会少，后期不论是出租还是出售都更容易，何乐而不为呢？
综合而言，90平的畅销是由于政策、市场供需共同“推选”出来的高性价比产品，当然了，后续如果随着政策的改动，也许会有新的产品出现。
张壁纸
我也是买过三套房子，出租过两套房子，得出这样的经验：如果是投资或者用于出租的话，90——100平米左右的房子最好。
为什么这么说？因为：
1、房子过小的话，卖不上价去。
一般人买房子，大都为了结婚用，或者为了自己的孩子结婚用。房子过小的话，只适合单身居住，有了孩子就显得局促，所以不好出售，能出售，也是出售给单身的人，作为单身宿舍用。
2、90——100平米的房子，是目前最畅销的户型。
一般设计成两室两厅，也有的设计成小三室两厅，就非常适合要结婚的年轻人，就算将来结婚生了孩子，在孩子还没单独分房住之前，住在这样的房子也是很舒服的。
所以，100平米左右的房子非常好出手，经常刚挂在中介，就被人抢了去。
更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因为上学会租这样的房子。
3、140平米左右及以上的房子，因为面积大，物业费高，反而不如100平米左右的好出售和出租。
大房子固然住着舒服，但是物业费也贵，所以用于投资的话要谨慎考虑。
快乐鱼K
从产品本身来看。
90平米的房子，可以说是比较常见的房子，套内使用面积在70平方米左右，一般2室一厅或者3室一厅。无论是刚需购房者，还是一家三口，市面上有很多小户型的设计和装修值得参考，只要在合理的户型、功能分区条件下，做到“麻雀虽小，五脏俱全”还是很容易的，90平米也可以满足基本的需求，而且兼容性良好。
从税收来看。
90平米是税收的分割点之一，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房，契税是1%，而购买90-140平米的契税是1.5%，购买140平米以上的按3%征收。举个例子，南京的2018年新房契税如下图（仅供参考，各地税收标准不同，个人需按所在地标准具体来看）：
从上图来看，假设房子2万/平米，90平米购房总价为180万，1%的契税为总价的1%即1.8万，多一平米就要多出0.5%，税费多缴纳至少9000元。以此类推，房子的总价愈高，那么税费就会愈多，90平米的房子总价较低，税费也低。
从投资角度来看。
90平米小户型的房子，特点之一就是总价较低、月供较少，对于部分投资者或刚需购房者来说很友好，过渡自住、投资理财、出租、转手都是不错的选择。90 平米的房子适用各种人群，在出租市场上也受到了年轻白领的喜爱，所以未来容易出租、转手，以较低的投入获得不错的收益。
孟祥远
其实90平方受大家喜爱主要是因为性价比高，不然的话，房子肯定越大越好，谁会嫌弃房子太大。
挑90平方主要是有这三个考虑。
1.日常需求考虑。
90平方正常情况下有三个房间。刚好能够满足我们的日常需求，一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。
2.税费考虑。
3房税费比4房低。正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费。并且首套还要交1.5%的契税。而3房正常在90平方内，只需要交首套契税1%，不需要缴纳豪宅税。
3.涨价空间考虑。
从市场的二手房统计数据来看，三房往往是购买率最高的户型，也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。从性价比来考虑不划算，毕竟钱要用在刀刃上。
因此，90平方的性价比确实比较高，无论是从出售还是从居住方面来看，90平方都是最优选择。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
90平的房子，是现在多数年轻人第一套房子的首选，人人都想住大房子，可也得财力跟得上，特别是在城市里打拼的年轻人，买一套房子真的很不容易，都是根据现有的存款尽量选一个大一些的，那今天雷雷水电就给大家分析一下90平方的房子到底有哪些优点呢：
1.首先契税上就可以省一部分，90平米的房子可以说是税收的分割点，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按照1%收取，而购买90平米到140平米的契税按照1.5%收取，而购买140平米以上的，契税则按照3%收取。
2.少交物业费，物业费都是按照房屋建筑面积来算的，当然房子越小交的物业费就越少。
3.少花装修费，大多为两房两厅一厨一卫或三室两厅一厨一卫设计，刚好适合新婚或三口之家居住， 装修费用一般都在10万左右，也是可以承担的。
4.90㎡房屋的总价不会很高，是作为过渡性用房最合适的户型，等有了钱再换大房子；
5.投资性房产首选，买这样房子作为投资产品，以后转手会非常容易，而如果你购买了90平以上的大户型，总价高，难出手，装修费、每年的物业费、暖气费、水电费等也是一笔不小的开销。6.九十平左右的户型，对一线城市来说，已经不算小，在一些大城市来说，发现90平以下的户型比比皆是。
雷雷水电
先说结论：十年前，买90㎡可能是个内行人。现在，买90㎡不是一个内行人了。
这个答案的前提是：1，购房对象的是购买力一般的刚需客；2，购房对象是投资客，主要卖给刚需客。如果你是土豪，那当然是买越大越好，不在本文讨论范围内。
别人都讲故事、讲案例，但对于回答这个问题，其实并没有太大帮助。作为一个数据控，我用数据来告诉你。
1，房价越来越高，新房的设计越来越趋小化。
以前是90㎡做三房，现在基本都是80-85㎡做三房带套房了。很多城市，现在已经有了75㎡左右的三房了。
英眼看湾区统计了一下过去十年，北上广深四个城市不同面积的新房成交情况。之所以选这四个城市，是因为他们代表了房地产行业未来的发展方向。
先在看北京，也一样。70-80㎡的成交占比是在快速减少的。90-95㎡的成交快速减少。
看上海。上海稍微特殊一点，90-95㎡的成交较为稳定，但占最大比重的还是85-90㎡。
先看广州的70-95㎡之间不同面积的成交情况。70-80㎡的成交占比是在快速减少的。85-90是在快速增加当中。
看深圳，也一样。
2，现在最聪明的选择是买85㎡左右的三房，最好带套房。
综上，当前这个阶段，最聪明的选择是买85㎡左右的三房，最好带套房。
当然，在未来，这个面积段还是缩小，慢慢像香港那种模式靠近。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
