朱秀媚

“背道而驰”这个词，用来形容如今二手房挂牌量与房价的关系再恰当不过。二手房挂牌量激增，而房价却不断下跌，传递了怎样的信号呢？

一、二手房市场供需关系的转变

根据经济学原理，商品价格受市场供需影响，供大于求时，价格下跌，供大于求时，价格上涨。房子作为商品，也要受供需关系的影响，尤其是二手房市场。二手房市场从来都被看作是房地产市场的风向标，这是因为二手房市场是相对纯粹的市场，基本只受市场供需关系的影响。

如今二手房挂牌量激增，意味着二手房市场供应增加，而买房的人减少，意味着二手房市场需求的减少，那么房价必然就会下跌。这也说明，二手房从前两年的“卖方市场”转变为现在的“买方市场”，市场供需关系发生了转变。

二、炒房客大量抛售房产

二手房挂牌量激增，说明卖房子的人增多，那么都是哪些人在卖房呢？

一方面，受经济增速放缓的影响，各行各业的日子都不好过，无论是上市公司，还是民营企业的老板，为了获取资金盘活企业，都将囤积的房子抛售。2019年海马汽车卖房的事件，就是个很明显的例子。

另一方面，在严厉的楼市调控下，房价涨幅收窄，炒房的利润空间被空前削弱，炒房客低买高卖、快买快卖的手段赚不到钱了，要想不被套牢，唯有加速买房套现。

由此可见，二手房挂牌量激增，正是炒房客和炒房公司抛售房产的结果。

三、购房者更加理智

二手房挂牌量激增，房价下跌，购房者又会像前两年那样蜂拥而至吗？这次真的不一样了。

前两年房价上涨的过程中，很多人盲目跟风买了房，而如今房价涨不动了，那两年买了房的人，很多冤枉当了接盘侠。随着调控的不断深入，“房住不炒”深入人心，购房者更加理智。炒房客“击鼓传花”的游戏再难继续，也没人还会再傻傻地去做接盘侠。

买房的人少了，卖房的人又急于转手，被迫多次降低房价，但愿意买单的购房者依然很少。有朋友在中介挂牌半年的房子都还没卖出去，北京某小区业主两个月降价170万还是没人买，这都说明了购房者观望情绪浓厚，房子自然也就很难卖出去。

综上所述，二手房挂牌量与房价背离，说明二手房市场如今已转变为“买方市场”，购房者更加理智，即使房价不断下跌，二手房挂牌量依然很高。

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文说楼市

【阳光侃房】观点，二手房的挂牌量与房价的背离现象，二手房越来越难卖，价格会慢慢的向下调整。

那也就是说了，房产的市值问题，就是在特定的阶段，从其金融属性角度来讲，潜在的市场价值，这个在不同的时间段，其总市值也会剧列波动的。不会一直不变。

二手房挂牌量与房价背离说明的信号？

先是二手房跟随着新房价增量长，直到市场的购买力萎缩严重，然后市场成交量萎缩，引起房价趋势慢慢逆转，市场二手房开始降价试销，结果因为市场成交量一直不大，出现"无量阴跌“现象，因为一直成交量不大，说明目前的价格还是高，一直不被市场接受。（就像现在的市场，成交量不放大，就一直会跌下去）

另外，房子是用来住的，说明房子以前被当作金融产品来运作，有很大的一部分金融属性，在慢慢去除其金融属性之后，只留下其居住属性，这个过程中，其价值必定会重估，价格回调的铁定的。

当二手房经过两三年的回调之后，价格回落到一定阶段，到时国家再配合相应的政策支持，然后越来越多的购房者进场买房，这时候二手房的成交量开始慢慢放大，说明房价的市场底部慢慢开始形成。

综上所述，二手房挂牌量与房价背离，表面上是说二手房的颓势，其实是接下来房价的趋势表现，【房住不炒】环境下，房子回归到合理的居住价格是必然！即便大V和砖家跳出来拿各种近20年的"经验论”回避，皆没用，市场最终会给大家答案！

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阳光侃房

当下的楼市,很多人都试图用各种数据去解释,然而,楼市不同于股市,股市用一根K线就能告诉你趋势了,而楼市没有这样的一个线能让你去看,因为,楼市的变化,不如股市那样的规律,也不是那么每天都可以看到一个价格,一个涨跌,而楼市是需要放在特定的环境,多方面因素共同制约的。 很多人在分析楼市的时候,习惯于用某一

当下的楼市，很多人都试图用各种数据去解释，然而，楼市不同于股市，股市用一根K线就能告诉你趋势了，而楼市没有这样的一个线能让你去看，因为，楼市的变化，不如股市那样的规律，也不是那么每天都可以看到一个价格，一个涨跌，而楼市是需要放在特定的环境，多方面因素共同制约的。

很多人在分析楼市的时候，习惯于用某一个点的数据，就去得出结论，楼市转冷，或者楼市火热， 其实，这都是不负责任的。在春节期间，某地区的房屋销售就出现了增长，而其他地方都在下跌，于是就有媒体说，这个地方的楼市一枝独秀，要迎来反弹了，但是却忽视了春节、地域、甚至风俗的影响，在这里，我们还是要提醒大家，切勿静态的看数据，会产生非常严重的错判。

还有另外一个，就是国家统计局每个月都胡发布重点城市的房价数据，人们都习惯用新房数据来衡量走势，尤其是最近一段时间以来，虽然市场上凉意明显，但是新房价格还在不断上涨。其实，之前，同话财经也曾分析过，要看一个楼市的真实现状，那就到二手房市场去观察……

近日，业界知名分析师梁中华发表研报称，截止到2月底，全国二手房挂牌数量指数已经从去年上半年的15猛跌到6以下，报告还指出，从往年的数据分析来看，我国自2016年中旬开始，房价和挂牌量走势已经开始出现了加速背离的迹象，尤其是2018年房价指数高达180的水平时，2018年的挂牌量指数却出现了猛跌。

业内人士表示，从该项指数的变化来看，换句话说，就相当于二手房挂牌量在一年时间里直接下跌了70%左右。

那么，这个数据到底说明了什么问题呢？

有人分析，当下的房价，出现了在调控之下的滞涨，根据以往的情形，只要房价不涨，便会出现人们抛售，那么，挂牌量就显然会增加，可是，这种现象并没有出现。大家都知道，在去年，北京房价全年是同比下降的，也没有看到北京二手房挂牌数量大幅度上升的情况。因此，很多人分析，虽然看起来房价很高，但有价无市的情况，或许会出现。这也就意味着，将来房子将更加难卖。

然而，现在的情形，是挂牌卖房的人少。那他们为什么不卖呢？不是因为楼市不景气，相反，在当下楼市环境下，人们卖房的意愿其实比去年低了，有几个原因。一是回暖的声音增加，这一点，大家都能看到，尤其像燕郊、厦门，这样的地方，经历了腰斩之后，到去年底，明显卖房的亿元在下降，如今，这些地方房价都反弹了，愿意卖的就更少了。二是买家减少，挂了也支不出去，干脆出租算了，这种情况，也是存在的，但应该不是主流。三是没有更好的投资渠道，很多人己经将对楼市的期望，从赚钱下调至保值了，这种想法的，已经有不少人了。

这一现象，到底说明了楼市的什么问题呢？可以说，从去年严厉的调控，到今年的稳楼市的目标，其实都是希望房价不要大涨，也不要大跌，因此，价格要稳，前提是需求和供给要稳，因此，这表明在严厉的调控作用下，楼市在起稳，当然，这个稳，是有着严厉调控的作用，比如限售，导致一些房子想卖却不能卖。

而在稳的基调之下，2019年，这个现象，估计还难扭转，这种房价与挂牌量的背离，恰恰就说明了当下楼市现状中的政策和调控效应，非常明显。

木子137579511

还是李嘉诚房地产大佬有眼光，三年前就把中国房地产都处理卖掉了。难怪特朗普都愿意高看他一眼！

ILOVE大海洋

任何东西都是一样的！！！多了就便宜了！！！少了就贵！房子也是如此！！！城镇化接近尾声了，农村的年轻人，大部分已经进城了！到处都是荒地和空心村了！！！

胡真实105181123565

传递了要大涨

用户1938518347124

传递了炒房客要甩房了，政策调控房价滞涨，再不甩卖卖不掉了

關鍵字: 房产 挂牌 房价