心怡静然1
对于高层住宅来说，次顶楼一般是最贵的楼层。自古一分钱一分货，楼层的利弊开发商可是一清二楚，既然能卖上最贵的价格，你这个次顶楼31层肯定不会差！
一般的高层住宅，高度不会超过100米，如果按层高2.8-3米来算，常见的高层住宅楼一般是33或者34层，而你这栋楼只有32层（31层为次顶楼），推测下面是底商，举架比普通住宅要高一些。
高层住宅小区最稀缺的就是采光和视野，举例来说，两栋同为33层的楼，如果小区容积率较高，楼间距较近的话，那么通常20层以下采光容易受影响，视野也很一般。住在这样的房子里，天长日久，会有压抑的感觉，所以，如果从采光和视野角度考虑，买高层的话，楼层越高越好。
但是，顶楼的缺陷是很明显的，容易漏水，日晒很厉害等等，这样，次顶楼就成了最佳选择。
住在31楼上，采光极佳，视野开阔，很安静，居住舒适度很高。站在阳台上，眺望远方，真是“欲穷千里目，更上一层楼”，心情大好。
楼层的好坏，开发商太清楚不过了，都在楼层的差价中体现出来了，所以，这个31层作为次顶层，肯定不会差！
当然，31层的弊端也是有的，比如等电梯麻烦，比如停电的话上下楼会楼梯会爬到崩溃，比如水压不足等等，但是，没有十全十美的楼层，如果没有恐高心理的话，31层确实是比较好的选择。
根据现有信息判断，这个房子优点很多，既在次顶楼，又在市区，地段也可以。至于将来好不好卖，这个主要和所在的城市和小区有关，楼层的好坏是次要的。
如果在一线城市，小区又比较出彩，那么这个31楼是不难卖的，当然，价格也要合适。反之，所在的城市二手房整体上交易不活跃，小区又一般的话，可能不容易出手。
总结：没有哪个楼层是十全十美的，高层的次顶楼还是不错的，比较适合追求品味的年轻人。
李中东
房子楼层太高，其实没啥影响的！
只要房子地段好，位置佳，周边配套好，就算31层顶楼又如何！
我跟题主一样，我也是买了高层，楼层总层数是33！
32和33层算一层，是复式楼，我挑选的是29层！
为何选高？当时的情况是，担心楼层低怕阳光有遮挡，楼盘正门就是大道，大道边上就是4a风景区，我选的位置算是观景房性质了！
因为30层和31层被选了，边户又是大平方，没办法，挑了一个111平方的中间户！
不过就算这样，我和老婆两个人自己很开心了，人生第一次买房，很是幸福！
我们的学区也很好，楼盘整体是欧体风格，都是双电梯，指纹门，三层玻璃，一切的一切，都是特别满意的！
我从来不担心房子卖不出，相信题主的房子也是，不需要担心的，肯定好卖的！
至于房子，我不是炒房客，买房用来住的，方便以后孩子生活的，周边配套设施齐全，说实话，到时候让我卖房子，我还舍不得呢！
妙不可言954421098
好卖？十年内还可以。十年以后估计够呛好卖的。电梯寿命二十年，换电梯得业主自己掏钱
日照海蛎子
凤凰层了解下。31层太高，25层高么？你只比25层高不到20米，高层住宅，有的人的感受，高于6层的都嫌高，一说高层就说停电，火灾，在地上走还地震呢，停电25层能爬上去，31层比他多几层?相较这些不足，31层不漏雨，视野好，日照多，无遮挡，通风好，价格低。凤凰层是很不错的选择。高层住宅中高层住户占了大部分，电梯出问题31层住户自己掏钱?所有业主掏钱和住31层有啥关系?电梯坏了，25楼20楼住户能爬几天楼梯?他们比31层住户轻松对少?有的人看不上高层住宅，市区城改项目哪个不是高层?想要多层就去多去郊区，新区。
王屋山巅的彩虹
房产从业10年经验的我来啦！解答购房问题，必须有我！
买房最重要的是地段、地段、地段。
在城市拥有二手房成熟市场的前提下，地段又不错，不愁卖。
为什么要说城市呢？如果你买房所在的城市，大家都是要新房子的，那不管你的房子是几层，都不好卖，因为没人要二手房。
如果说你所在的城市，是有成熟的二手房市场的，那么你可以不用这么担心，良好的地段+次顶层开阔的视野，房子还是好卖的。
次顶层不会有顶层隔热、防水的问题，视野又很开阔，空气质量好，私密性足，没有户型硬伤、梯户比又合理的话，不会有大问题。
卖房也要看购房者的需求，卖给年轻人会更容易，高楼会有个普遍问题就是风大的时候室内噪音也不小，不太适合老年人。而且楼层过高，老年人出入也不方便。
年轻人的话就不太在意这些，良好的视野、充足的隐私对他们会更有吸引力。
51哇房
买房其实最核心的，是地段，而不是楼层。
就像北京三环的房子，就算是二三十年的老房子，也比五环的漂亮的新房子单价要高。
地段好的房子，有很多优势。
1.好的地段，意味着好的学区。学区是流通的硬通货。所以我们经常看到这样的新闻“北京某某老破小，单价十几万一平米…”而这种房子一般都是在市中心，地段很好的地方。
2.好的地段，意味着完善的配套。比如商场、医院、公交地铁系统等。在这样的环境里居住，生活的便利程度大大提高。很多人愿意为了这些配套设施，多付出一些金钱去买房。你看北京王府井大街附近，那都是天价的房子，就是因为地段好。
而您担心的楼层问题，其实根本不需要担心。跟房子地段相比，楼层对于房子价格的影响其实不大。并且您家的房子，不是顶层，影响就更小了。很多小区，除了顶层可能会有漏水等问题外，其它最高的几层，都是这幢楼卖的最贵的。因为无敌的视野，无敌的采光。就像很多酒店最贵的总统套房都在最高处。
地段好，楼层也不错，所以完全不用担心。杭州房产信息
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买房选择楼层这个问题是老话常谈了，大家都知道高层和低层的房子，都是有优缺点的。而电梯房一层和顶层的房子买入的价格就比较低，有人喜欢买顶层楼，视野好，站得高看得远，采光还挺好。有人讨厌买顶层房，没电的时候爬楼梯困难，冬天冻死，夏天热死。那么你怎么看呢？来看看网友都怎么说吧。
买顶层楼好处
网友一：买顶层楼好啊，好处就是高层视野开阔，采光好房子显得很明亮通透，环境挺安静，卫生环境会好很多，一些顶层部分房子还带阁楼呢。
网友二：有人说顶层一个是热，另外可能会漏雨。这个完全跟建筑质量有关，好的房子是不会热也不会漏雨的，因为隔热、保温和防水都做得好。
买顶层楼坏处
网友三：太穷了，就买顶层楼，感觉住高层就怕火灾和电梯故障，物业不好的话后期就更担心了。顶层楼确实高，有老人小孩不太方便，停电或者电梯维修就麻烦了。
网友四：顶层基本百分之百漏雨，质量好的维持时间长一点而已。你要租房的话，顶层特别好，我也喜欢。买房就算了吧，除非带阁楼。不久前刚放弃了一套除了顶层哪哪都好的房子，没办法，这套房子起码十年内不会换，不敢冒险。另外说隔音问题，只能说质量好的房子隔音也好。
我房网
次顶层的房子，在二手房市场，是不难卖的，肯定会有一部分购房者会觉得高，但是还是有很多购房者对于楼层没有那么大的芥蒂，毕竟买二手房跟买一手房不一样，一手房楼层户型有更多的选择，但是二手房就不一样，很难遇到户型楼层装修楼位价格等等都合适的房子，所以不用担心后期是否好卖的问题。
根据我的经验，二手房一房一价，在买卖过程中价格跟成交周期比较长的楼层是顶楼和低楼层的房子，所以顶楼和低楼层最终的价格要比别的楼层低(除非顶楼可以观景或者是跃层)。其他楼层的最终成交价都是没有多少区别的，因为一套房子，对于购房者来说，只要能够满足大多数需求就可以了，没有十全十美的房子。
但是作为买房的人来说，买一手房跟二手房是有区别的，买一手房，如果看上楼栋，看上户型，那么对于楼层的选择是很多的，虽然从价格上来说，一般的定价原则是中间楼层最贵，然后像两边递减，在这种情况下，很多人还是会根据自己的偏好选择喜欢的楼层，相对而言，中间楼层选择的人会多一些。
影响房子价格的因素就是地段，楼主说他房子位于市区，在所在城市的地段还可以，其实地段还有一层含义，那就是所在城市的城市价值。如果这个城市的基本面很好，在市场合理范围内，那么这个房子未来是很好出手的。
当然了，在同一个城市，不同的区域，从数据上看，房子的交易的活跃度是不一样的，这就要看房子所在区域的最大卖点是什么，是商务人士居多的CBD周边，还是学校周边，又或是宜居的生态区等等，相对来说，学校周边的房子会更好出手一些。
正所谓“买房靠眼光，卖房靠技术”，房子好不好出手还受到价格和外部市场环境的影响，在市场成交活跃的环境下，房子都很好卖，在市场平稳期或者波动期， 房子的成交难度都是比较大的，这个在前两年都是经过市场验证的，卖房时机的选择，卖早了，就卖便宜了，卖晚了，也卖不上好价格。
所以综上所述，时机、地段、楼位、价格等等因素才是影响二手房成交难易程度的主要因素，除非顶底，多数楼层都不是最终成交难易程度的主要因素。
老何侃房产
我的也是31层，自己感觉很好！
坐看云起5678
想住高层就必须要高视野开阔，鸟瞰全城。至于电梯。只要是物业好基本都没啥问题。另外。你觉得爬二十楼与三十楼有差别吗？关于火灾问题。真要是着火了。十层与三十层你觉得哪个敢跑？
