Pin小号

个人认为无论是刚需还是改善，或非自住性的投资，不要以11月LPR的略降作为买入决策指标。除非年底目标楼盘优惠诱惑力足够令人心动和急住刚需，否则还是选择持币观望为上。

一.11月份利率下调，并不是奔着房地产市场而来。

在这次五年期利率下调前夕，央行发布的《2019第三季度中国货币政策执行报告》中已重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

全球性降息、经济下行压力，降息是外因和内因共同作用。扶持政策始终是向实体经济倾斜，并不是通过降息提振楼市，重新将房地产作为短期刺激经济手段。

在“房住不炒，一城一策”的调控中，以往"每逢降息房价就升"的历史比较难重现。因而不能仅凭降息这单一讯号就出手买入。

二.利率下调的利好早已被消化，对楼市的刺激作用不大。我们回顾一下降息的“铺垫”：

１.9月16日起降准释放约9000亿资金，发出降息通道即将打开的信号；

２.9月20日新政前夕，LPR一年期为4.20%，试探性下调5个基点，五年期保持前值4.85%不变，避免刺激楼市；

３.10月20日房贷新政实施的第一个月，一年期和五年期LPR继续维持不变，保持新旧房贷政策的平稳过度。

经过上述的铺垫后，11月份一年期和五年期同时微降５个基点，分别为4.15%和4.80%。这次降息可以说是大家早就预到的事，毫无悬念，激不起销售热浪，更多是卖方一厢情愿的炒作小题材而已。大部分卖方不会因此而盲目乐观上调价格，楼盘该打折求销量的后续还是会继续打折。

三.买与不买，还是要看开年土拍市场和开年后的第一波市场行情。

如年底没有出手的，那就看明年土拍和春节至３月各楼盘的情况。如果开年后，土拍市场转暖，各开发商又开始抢地，甚至高溢价率拿地，那说明:

1.开发商通过对各种渠道收集的信息分析，对市场前景看好；

2.开发商敢于抢地，说明在建的项目不差钱了，后续打折优惠的幅度会逐渐减小甚至取消；

3.火爆土拍对买卖双方产生刺激，会加快房价向上节奏。

在土拍市场基础上，再加上各楼盘年底至明年３月小阳春的销售情况，多方面综合判断，如都是呈现同一个字：“火”，那就赶快下手吧。

综上

11月LPR利率的略降，并不代表楼市松绑、市场回暖或房价即将上升，不能作为出手买入的决策信号。

国家调控楼市实行“一城一策”，我们老百姓买房也应该“一城一策”，其它城市房价降或升不等于自己的城市也会降或升，要结合所在城市土拍和销售情况作出买入或观望决策。若开年后土地市场和年底至３月销售市场仍然是“双冷”，刚需可根据个盘优惠情况买入，改善可再等一等，如是非自住买房还是要悠着点。

房微言

不请自来。的确，央行调整了房贷基准利率，LPR的五年期的贷款利率由4.85%调整至4.8%，在加上叠加的55个基点不变，的确是少了0.05%。就目前来说，自住和投资房产的策略是不一样的。

首先，我们说说0.05%的差距有多大，我们以30%首付，贷款300万，30年来计算，总还款额可以节省33665元，可以说下调房贷带来的实际收益并不是很明显。当然了33665元也不是一笔小钱，也可以让一家人可以舒舒服服的出去旅游一次了。

其次，我们来说说刚需自住的人群。这部分人群如果现在有中意的房产是可以出手买房的。国家实行“房住不炒”的政策，根本上是放缓房价的上涨，这个初衷已经达到了，但是如果幻想让房价暴跌那是不可能的。毕竟已经有那么多房奴在还贷了，如果房价暴跌，大家都断供了，整个经济就会乱套了。

然后，我们来说说投资房地产的人群。对于这部分人，笔者的建议是可以再观望一段时间。一来目前的房产租售比太低，还不如做个理财来的收益高；二来房价告诉上涨的时代已经过去，再想靠房地产赚取暴利已经是不可能的事情了。可以关注后续政策调控方向，择优购入。

最后，无论是自住还是投资，未来能够保值增值的城市都只有现在全中国那个顶尖20个城市了。这类城市经济比较发达、城镇化率高、人口持续流入、产业结构优化、资源丰富。其他城市未来就会像鹤岗一样，成为收缩型城市，5万元一套的房子都卖不出去，在这样的城市里的房产是会被套住的。

综上所述，调整的利率效果其实非常有效，更多的是心理效应。目前阶段，自住和投资的策略并不一样。自住有合适的可以入手、投资仍需观望。但是不管自住还是投资，最佳的地点只有全国顶尖的那20个城市了，其他城市的房产购买需要谨慎。

小黑看财经

LPR报价下调，并不预测房贷市场利率就会下调，特别是10月份CPI高达3.8%的前提下。

10月8日之前，房贷利率以央行贷款基准利率为参考标准，即房贷利率基于央行贷款基准利率进行一定比例的上浮或下浮。比如上浮10%，房贷利率就是4.9%*110%=5.39%。

然而，房贷通常长达二三十年，存在较大的市场风险，为了双方利益考虑，房贷往往采用的是浮动利率，即基于央行贷款基准利率进行一定的浮动。但是浮动比例是保持不变的，比如央行基准利率4.9%调整为4.8%，那么业主在第二年往往就以4.8%*110%=5.28%的利率归还相应的利息，其中10%是保持不变的。

在10月8日以后，房贷利率更改为以LPR为参考标准，在LPR的基础上加一定的基点。比如上述5.39%，是在4.85%的基础上加54个基点。而上加的基点如同上述的比例一样，在往后还供是保持不变的。

因此，在10月8日实施新政策之后，尽管从4.9%的参考利率变为4.85%，但房贷利率水平却是走高的，并不会因参考标准改变而改变，它们俩也没有必然关系，只是参考标准发生改变，不要想太多了，如上图。

11月20日五年期LPR从4.85%变为4.8%房贷利率就会下降吗？想多了，它只是2019年09月06日降准0.5%以后的市场延期表现罢了，它本应当在10月份就发生改变的——这也是专家们的预测。

当贷款利率不会发生改变，而CPI又那么高涨不下，你认为会利好房贷利率吗？推高房价倒有可能，毕竟CPI那么高。假如推高了房价，可能你就买在更高的点位，而不是得到房贷利率的优惠——LPR调整与自住还是投资都没有多大关系，不要见风就是雨。

三人聚众

就在三个小时前，一个重磅利好消息终于公开，买房人翘首期盼的房贷利率终于下调。从央行货币政策司公布的数据看，五年期利率较上月下调5个基点，利率由原来的4.85%降至4.8%。从下调额度来看，影响很小，但导向意义明显。作为买房人来说，下调总比不调要好嘛，毕竟又可以节省一些支出。

那么，这一次利率下调究竟可以节约多少呢？

以贷款100万、按揭30年计算。降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供减少32.3元。如果与现在的猪肉价格比较，相当于每个月为大家节约了1斤猪肉了。当然，总量节省1.1万元，还是不错，相当于一个家庭一个月的收入了。

在全球进入降息周期之后，央行本次调低利率实属，“小步缓降”，大概率不会一步到位。按此种情况分析，可能在未来的一段时间内会出现阶段性的利率下调，一次降一点，经过多次调整后，也许房贷就省下一大截了。

当利率下降之时，有人说这是央行为低迷的楼市添加一把火，是为了鼓励刚需购房。这一点从当前来看，还不明确。按央行的总要求仍然是坚持房住不炒，按照银保监会的要求，所有资金不得违规进入房地产。在当前不靠房地产刺激经济的总原则之中，一点利率的调整并不是楼市放松的信号。

那么什么是楼市放松的信号？一个明显的标志是房贷利率不再上浮或减少上浮利度。按照历史经验，当房贷利率打折的时候就是买房的最佳时间。

当前楼市转冷已成为共识，再次提醒，除了北、上、深外，其它城市的买房仍需等待。本次降息减少1.1万元虽然不多，但也是向好的方向发展。

房价大数据

刚刚，央行调整了房贷基准利率，LPR的五年期的贷款利率由4.85%调整至4.8%。这个政策用通俗易懂的话来说：政府的房贷利率正式下调，购房者的成本将会下降。但冷眼认为，短期内房贷利率不会出现下降，长期房贷利率有下降的可能，购房者如果可以等待的话，可以选择明年上半年购房。

一、全球步入降息通道、降低实体经济融资成本是LPR降低的主要因素。

如果我们仅仅局限房地产行业内进行解读，是无法分析出LPR降低的原因的。从政府“房住不炒”的政策基调而言，没有任何理由降低房贷利率，解读的结果往往会成为刺激楼市的政策。但这完全是错误的解读，我们必须从更加宏观的角度解读LPR利率下调。

2019年开始，全球各国纷纷步入降息通道，频繁出台降息措施降低利率，以经济龙头美国为例，在短短三个月时间连续降息75个基点。

2019年8月01日：美联储宣布降息25个基点，将联邦基准利率下调至2-2.25%。

2019年9月18日：美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率下调至1.75%-2%。

2019年10月30日：美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率下调至1.5%-1.75%。

全球特别是经济龙头美国的大幅降低利率，对中国造成极大的压力。不过政府至今为止没有动用降息措施，只是通过其他手段来增加市场流动性，从而间接降低房贷利率。

在全球降息的宏观环境下，中国银行借贷利率已经处于较高水平，但如果直接调整银行利率，对经济的副作用较大；通过调整LPR利率是对经济影响小又能有效降低市场利率的最佳选择。

二、实体经济转型的关键时期，LPR利率还有进一步下降的空间。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

房贷政策改革之后，大家都记住了lpr对房贷利率的影响，却忘记lpr最基本的作用是推动利率市场化，简单来说是希望脱离基准利率，以一个更加低的利率基准降低实体经济的借贷利率，降低实体经济的融资成本。

目前中国的实体经济正好处于升级转型关键时期，中美的毛衣帐还在继续，因此降低实体经济的融资成本将成为未来很长一段时间的政策。

因此，目前LPR利率的降低并不是终点，未来还有进一步降低的可能性。

三、银行房贷利率控制线、房贷额度控制会极大影响房贷利率下浮，短期内房贷真实利率不会下调。

理论上来说：LPR基准利率下降，房贷利率肯定会下降。但冷眼认为这种可能性很低。

首先各个城市的房贷利率并不是由基准利率决定的，还有省银行的房贷利率上浮线、城市银行房贷利率上浮线两道防火墙保护，实际操作中完全可以让房贷利率不跌反涨。

其次目前已经是年底了，各家银行的房贷额度非常紧张，很多银行的房贷已经超额了。在供小于求的市场环境下，银行没理由主动降低房贷利率，让利购房者。

综上所述：冷眼认为此次LPR利率下调完全由于政府降低实体经济融资成本，并不是对楼市放松的信号，并且在年底这个时间点出台，短期内房贷的实际利率不会出现降低。但长期房贷利率有下降的可能，明年上半年是个购房的好时机。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

冷眼看地产

• 下调后的基准利率是，1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。需要指出的是，一年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。

• 也就是说首套利率由原来的4.85+55个基点，下调至4.8+55个基点，首套利率5.4%下调至5.35%，二套利率由5.9%下调至5.85%。

• 而5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元，难道这不是防止房价暴跌的一种手段吗？此时你觉得还是房地产该下手的时候吗？

• 首先我们可以看到最近由中建二局广东建设基地3D原位打印二层示范建筑已经开始进入试验阶段，众所周知，传统的建筑施工中，混凝土砂浆的材料特性决定了其浇筑不能间断，要一次完成。3D打印建筑也同样不能间断，打印头通过一圈一圈连续喷吐宽5厘米、厚2.5厘米的打印材料，经过层层堆积建造墙面。
• 就像炒菜会放盐和酱油一样，3D打印也开始打印楼房了，你能想得到吗？打印一层楼不到30个小时，以后你还卷二的房地产有炒作的空间吗？
• 省时、高效、环保、设计自由度高，3D打印或成现有造房技术有益补充，除此之外，3D打印建筑还可大大节省建筑用料，降低施工成本。
• 3D打印建筑可以将建造住宅的施工费用降低到现在的1/10。假如一套6坪（19.83平方米）单间房施工费用是1亿韩元，使用3D打印，可将费用压缩到1000万韩元。

所以综合来看，LPR值由4.85调整至4.8，是为了在潘石屹夫妇集中抛售地产和恒大地产降价销售引起退房潮之后，为了维稳房地产价格有序下跌，防止暴跌硬着陆的宏观调控手段，而不是为了鼓励房地产投机客入场，反而这个消息成为房地产投机客出货的最佳良机。

社长财经

回答这个问题之前，我们需要明白两点：其一、央行为何调整贷款利率；其二、“降息”后，房价会怎么运行。

第一个问题：

央行此次调整，是贷款利率定价基准从过去的存贷款基准利率调整为LPR报价。是为了引导金融支持实体经济发展，并非是降低房贷利率去提升楼市的资产价格。

所以，不能理解为央行降低房贷利率支持炒房，支持买房。

2019年，全球共有35个国家央行进行降息，总调降次数为71次。其中美联储8月1日开启降息，为2008年12月以来首次调降。其中，俄罗斯降息5次，土耳其、墨西哥、巴西降息4次。美联储也从8月1日开始连续3次降息，结束从2015年12月开始的连续9次的加息周期。美元当前利率1.5%~1.75%；与人民币1.5%的一年期存款利率相当。

在外围降息，而人民币为了保持币值稳定而不得不维持现有利率的大背景下，央行启用LPR贷款利率报价机制，来引导市场资金成本下降，可谓用心良苦，不得已而为之。

第二个问题：

房价大家都很关心，而最近我们经常能看到一些骇人听闻的消息：北京从2017年房价连跌3年，西安房价连续45个月上涨，一线城市房价除了广州外，全线上涨...

有没有发现，这些新闻存在很大的冲突？难道北京不是一线城市？

为什么北京的房价从2017年开始出现下跌，至今跌势不止？这种跌是普遍现象，还是个别区域呢？而新房价格上涨的统计，又存在什么偏差呢？

昨天我回答了一个问题，北京房价未来2020年会怎么样？

回答过程中，我发行一个可能被大家所忽视的问题！我截个图贴出来和大家分享：

低价位房价的密集成交，使得北京市房价“五连跌”。既然是低价位的密集成交，说明刚需选择面对现实，在3万元左右的价位上集中出手。

类似的统计陷阱，在别的城市可能也会存在。

北京的房价下跌，一方面和身处政治中心，调控政策“近水楼台”；另一方面与清理群租房，人口外流有一定的影响。这两条原因，对于很多地域的房价，也有指导意义。

回到题主的问题上，各种人群该不该买房

刚需：其实没有太多选择的余地，婚总要结，孩子总要上学；所以遇到自己中意的房产，咬牙也得买，至于贷款利率下调了5个基点，就当是央行发了一个红包吧。

改善：既然是改善，我觉得可以再等一等，这几年改善需求是被压制的，大户型房产的增值空间并不大，这就意味着，如果你所处的城市房价也出现拐头向下，那么大户型掉价幅度是比较大的。可以等一等。

炒房：房住不炒是国策，千万别再当儿戏。炒股票还有个限售解禁呢...炒房的看看现在有多少二手房有价无市。

丁臻宇

LPR是贷款基础利率，我们普通人购买房屋绝大多数都会用到住房贷款。因此，LPR越低，一般情况下意味着贷款利率越低，我们购房成本就越低。

一、刚需购房

这种情况下，欣奇建议购房者不要把利率的高低放在首要考虑因素。因此于你而言，购买房子不仅仅关乎投资收益，更关乎生活的质量。我们很多人都把拥有一套房子看做是成家的“必需品”，如果不结婚，生活质量就会大大下降。那么，这个时候欣奇建议刚需购房者先上车买房，要是觉得利率太高不划算，可以选择购买小户型、地理位置便宜小的房子，随着收入的增长和积蓄增多，我们还是可以进行置换的。

二、改善购房

改善型购房者一般是有1到2套房屋的，但是基于改善住房环境的考虑，想购买一套户型更大一点、环境更好一点的房子。欣奇建议这类购房者要慎重考虑LPR的因素。因为改善型住房普遍而言面积较大、地段较好，随之而来的就是房屋的单价较高，LPR高低对其住房贷款的还款额影响较大。目前我国正处于利率下行的趋势，银行住房贷款LPR的调整基本上是一年一次，那么要是购房者不是特别着急，可以等一等。等利率下行至心里价位再出手。

三、非自主购房

这一类基本上就是指投资类购房行为了。欣奇认为在现在的大背景下，投资购房已经不再是一个很好的投资手段了。全国绝大多数地区的房价都在不同程度的下滑。据社科院报告，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。二手房价格也在持续震荡。在国家“房住不炒”的政策指导下，我国房价恐难再有大幅提升的空间。

要是铁了心要买房投资，欣奇认为购买一线城市核心地段的房屋时最为保值的，当然从目前来看，也仅仅是保值，升值是比较困难的！

欣奇理财师

首先：降息周期已经打开：

央行11月18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。此前1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次，此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

本次5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

这只是开始，从猪肉价格逐渐平稳看，未来几个月LPR还将明显下调。

其次：房地产市场政策也开始出现宽松苗头

最近楼市的政策已经出现了宽松趋势：11月中旬部分城市房地产政策：

从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政策有所宽松。

第一：LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。

第二：第四次的报价，降息周期开启！

但全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的继续轻微下调。

整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流

第三：目前各地房贷额度基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率。

第四：预计2019年房贷额度依然刷新历史记录，但涨幅将明显降低。

原来不同城市之间，房贷的利率差距巨大：

全国房贷利率执行严重不均衡，从不同城市看，上海不论是不是恢复之前，依然首套房贷款有一定折扣，从银行成本角度看，上海能够执行基准优惠，而其他城市基准上浮，与房地产调控无关。每贷款100万，上海的购房者30年周期内，比北京少还利息16万。而如果对比三四线城市最高的上浮30%。

第五：2019年楼市销售额有望超过16万亿！

10个月房地产销售面积首次同比上涨,全年销售额超过15万亿成定局

1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。

商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

2018年同期数据：1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，商品房销售额115914亿元。

2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录已成定局！年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。

10月份房地产市场销售活跃，同比均明显上涨，拆分单月数据看，10月全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米，同比上涨了1.94%。销售额高达1.29万亿，同比上涨了9.7%。

整体看，市场在5-6月反弹后，再次进入平稳周期。单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象。8-10月已经连续3个月市场数据上涨。

（2018年全年房地产销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元

第⑦：后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。

从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

第⑧：整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济！

关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来，密集提及，累计看，中央各部位在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。

第⑨：LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。

对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

第10：整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。

第11：LPR降低后，市场有望平稳

从二手房数据看，连续出现了3个月20个城市房价下调，这也是最近2年来首次出现。

从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。

第十：降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。但楼市最困难的时期过去了，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候再次降低，当然已经可以看看房了。

大伟看楼市

关于LPR调整不需要做过多解释，毕竟那么多回答者已经解释的很清楚，我们只回答在这种情况下，刚需、改善、非自助该如何分配资产。

一、刚需购房该如何选择

对于购房者来说，如果此次调整不影响现在房价上涨，那么刚需买房肯定比调整之前要合适很多，毕竟还款有所减少，还款压力也相应减少一些，哪怕杯水车薪也好过不调整，就如曾有网友提出，这种房产市场刚需买房也是越低越好，而不是刚需买房不必考虑房子是涨是降一样，不可否认，任何时候买房，大家都想买的合适，不要刚买完房，房价就降下去，眼看着自己损失…

因为是刚需买房，可以理解成必须买房，甚至买不买直接影响到自身一些重要事情，比如没房就无法结婚，没房孩子就无法落户，选择学区房，所以在房价涨还是不涨，降还是不降的情况下，必须购房，那此次调整对于刚需无疑是好消息…

二、对于改善型客户来说

改善型客户的话，毋庸置疑，一样是利好，不过改善其实也是刚需的一种，尤其那些已经卖了自己房子准备换比之前更好的房子客户，试问一下有谁能等，就是等能等多久，钱在手上哪怕是做理财相信都不如尽快入手买房来的踏实，所以大多改善型客户，在卖出房子以后就开始选择适合自己的房子进行购买，同样和刚需一样，既然必须购房，房价不涨，利率下调就是好事…

三、对于非自住的客户来说

非自住客户往往不缺房子，即便是买房也不过是为了投资，所以如果政策允许，自己认为出手时机到了就会出手，无奈这部分客户大多数都被限购，难以出手购房，所以此次调整对他们来说貌似没啥意义，就不在做解释…

四、此次调整的影响

很有可能会在经过多年限购政策下泛起些许涟漪，尤其是对二手房业主来说，自然会抓住降息机会，不涨价的前提下也不会再降价，持续观望，甚至以降息为由，稍微上调价格，毕竟很多人都在宣传这次降息是一次拐点，至于向左还是向右，各有观点…

此次调整，起码在今年来说应该不会有太大影响，房价依旧稳中有降的趋势，至于过完年，那就要看政策变化或者购房者与售房者之间一个博弈，如果在买涨不买落心理驱驶下购房，那房价必然上涨，如果忍住不出手，可少数人永远无法左右多数人，最后沦陷，入市，后悔年前没有出手买房…

最后，不管任何时候，如果想买房就买，不用听太多人的建议，如果犹豫，那就等等，不管最后房地产市场怎样变化，刚需，改善都需要购房，无非是在高价时还是在低价时出手购房而已，只要房住不炒政策不会被取消，相信未来房价即使上涨也不会大涨，当然即使下降，当降到触底时也不会再降，毕竟新房有拿地价，开发商也会核算开发楼盘成本，商人逐利，谁谁赔钱赚吆喝？二手房既然做为商品房，业主自然也会考虑自己购房成本，真想让业主赔钱卖房，将心比心，如果你是业主会这么做吗？

關鍵字: 房产 刚需 下刚