lisa蘭5201314
安置房分小产权和大产权两种 综合来讲安置房大部分都是原居住拆迁居民，所以小区的氛围是比较淳朴的，单论投资而论，要看小区的地理位置交通是否方便，周边配套是否齐全，在几环之间，以上因素全部确认完之后再确认房子的户型和价格，安置房一般投资来说是没有问题的，如果是小产权的话，过户现在是个问题。
因为国家出台小产权房子禁止买卖之后，很多小产权的房子已经不能办理过户了，尤其是安置房，过户都已经停办，这个要看综合情况而定，您可以咨询以下当地专业人员，否则您买了不能过户的房子也是个麻烦事。
韦米妮
安置房不但值得投资，而且是最值得投资。
安置房是由于政府进行城市公共基础设施建设时，按照城市规划和土地开发需要范围内进行拆迁，而对被拆迁住户进行的安置所建筑的房屋，该房屋供被拆迁人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市规划，由政府相关部门办理合法手续，受法律保护，并具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建筑，土地由政府无偿划拨。它四证齐全即土地规划许可证，土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证。根据有关规定，安置房在交房五年后可以办理个人房产证，只需补交相应的土地出让金。
安置房一般都是占据有利地位。由于拆迁的原因，政府会安排在较为有价值的地段进行补偿，以利于拆迁工作顺利完成。由于安置房所用的土地又是政府无偿划拨，不计入成本，所以仅以建安成本计算的安置房价格较低，与普通商品房相比低出二分之一甚至有的更达三分之二，因此安置房可称作物美价廉一点不为过。
在同一个地方同一个地段，安置房与其他房产相比，它同样享受地段城市配套，无论是交通教育卫生文化娱乐生活一视同仁，可能在各自小区的设施建设物业管理上会有点差别，这些都无足轻重可以忽略。由此可见安置房具有商品房一样的价值。
我们把安置房的特点归纳如下：
1，有四证，合法合规受法律保护
2，五年后可办房产证，可上市交易
3，与其他房产一样享受城市福利
4，价格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所处地段一般很好，价值高
资本的本质是追求利润，成本低，价值高的安置房自然是资本垂涎的对象。同样条件下投资安置房资金收益率比投资商品房高出一半甚至更多，而回本时间则相应缩短一半以上。
由此可见，安置房不但是值得投资，而且是最值得投资。
韦哥金点
安置房是否值得投资，换而言之，我猜题主的意思是就是安置房值得买吗？
下面就让龚小神仙来简单说一下安置房的优缺点有哪些。看完这些，你就知道了！
优点 ：
价格较为便宜
因为是国家拆迁后重新盖新的小区，所以比市面上的商品房价格，确实非常的划算，可以省下好多的钱，这对于资金有限的购房者，的确是一个很大的诱惑。
缺点 ：
1.不受法律保护，且耗时长
想要买卖安置房的朋友们一定要注意，首先必须确定是否有房产证！虽然现在很多安置房是有房产证的，但还是有很多安置房是没有房产证的，他们手上只有拆迁协议，也就是说就算你买下来也没有正规的过户手续，当然也不会受到法律上面的保护，这样的安置房屋最好不要盲目购买。
有房产证的安置房可以进行交易、买卖、转让等等，然而前提是需要房产证满5年，但是部分的安置房是小产权的房子，土地证是集体的，所以并不是几年就能发下来的，同样存在风险。
2.过户费用较高
一般回迁户是享受了一些政策的优惠，但是安置房过户交易的话就可能需要面临补交一些费用，这样就会增加了过户登记费用支出。
3.风险较大
对于没有产权证的安置房，是没有办法办理过户，想把房子出手，也是很难卖出去的，就连这种房子办理分期的时候也比较麻烦，这种房子没有手续的话也不能抵押给银行进行贷款。
4.可变因素大
如果是购买没有房产证的安置房，因为并不受法律保护，当在房价上涨时，如果卖方违约，或者主张合同无效、合同解除，那么购买方也无可奈何，很容易发生法律纠纷。如果所购买的安置房的性质属于禁止转让的，那么就可能丧失对所购安置房的一切权利了。
6.质量没有保证
像这一类型的安置房，质量当然也不能跟普通的商品房相比，这其中的物业消防等各种配套设施也没有商品房那么完善，这一点也要值得注意。
7.金融属性小
安置房自出生就享有了各项优惠政策，在开发贷时就享有了甚至下浮的优惠利率，愿意接受此类房产办理按揭和抵押的一般只有国有银行或政策性银行。根据了解，各大股份制银行几乎都不接受此类房产的抵押业务。
其实对比了这么多，如果作为投资的话，并不建议投资者安置房，毕竟是与商品房还是有一定的差距的，在考虑未来出手及房子自身升值上也会有所打折。
小龚聊房
韦哥闲话
3天前 · 房产领域创作者
安置房不但值得投资，而且是最值得投资。
安置房是由于政府进行城市公共基础设施建设时，按照城市规划和土地开发需要范围内进行拆迁，而对被拆迁住户进行的安置所建筑的房屋，该房屋供被拆迁人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市规划，由政府相关部门办理合法手续，受法律保护，并具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建筑，土地由政府无偿划拨。它四证齐全即土地规划许可证，土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证。根据有关规定，安置房在交房五年后可以办理个人房产证，只需补交相应的土地出让金。
安置房一般都是占据有利地位。由于拆迁的原因，政府会安排在较为有价值的地段进行补偿，以利于拆迁工作顺利完成。由于安置房所用的土地又是政府无偿划拨，不计入成本，所以仅以建安成本计算的安置房价格较低，与普通商品房相比低出二分之一甚至有的更达三分之二，因此安置房可称作物美价廉一点不为过。
在同一个地方同一个地段，安置房与其他房产相比，它同样享受地段城市配套，无论是交通教育卫生文化娱乐生活一视同仁，可能在各自小区的设施建设物业管理上会有点差别，这些都无足轻重可以忽略。由此可见安置房具有商品房一样的价值。
我们把安置房的特点归纳如下：
1，有四证，合法合规受法律保护
2，五年后可办房产证，可上市交易
3，与其他房产一样享受城市福利
4，价格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所处地段一般很好，价值高
资本的本质是追求利润，成本低，价值高的安置房自然是资本垂涎的对象。同样条件下投资安置房资金收益率比投资商品房高出一半甚至更多，而回本时间则相应缩短一半以上。
由此可见，安置房不但是值得投资，而且是最值得投资。
韦哥闲话
房产领域创作者
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2019年安置房买卖案例
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老吴房产经纪
根据相关的法律和政策的规定拆迁安置的房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配套中、低价商品房。按有关方面的规定，被安置人所获得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权5年之内不得上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限和限制，可以自由上市交易。
商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的。很多房子没有明确的产权，无法买卖，也就无法过户流通了。房子作为一种财产，必须登记取得财产权(就是产权)，才好流通买卖!所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
相信大家对商品房和拆迁安置房有了初步的认识了，希望大家在房产交易中认清他们的区别，以免造成不必要的麻烦。
侃帆帮主vlog
楼主意思是想投资安置房是吧？
其实安置房能否投资一块，劣势真的大于优势太多。先不说购买资格以及贷款，安置房您投资下去，那它基本上算是一个长线投资产品，按我这边来说，安置房您有五年的时间不能出租以及转让，这已经是十分头疼的，在其次就是产权问题以及后续的转让手续问题。
曾经有个文章有描述过：房子您用的好，那就是一个家；用不好，那它和钢筋混泥土没什么区别？
与其长线投资一个安置房。不如短期投资一些地段性二手房
花儿爱祖国
安置房不但值得投资，而且是最值得投资。
安置房是由于政府进行城市公共基础设施建设时，按照城市规划和土地开发需要范围内进行拆迁，而对被拆迁住户进行的安置所建筑的房屋，该房屋供被拆迁人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市规划，由政府相关部门办理合法手续，受法律保护，并具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建筑，土地由政府无偿划拨。它四证齐全即土地规划许可证，土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证。根据有关规定，安置房在交房五年后可以办理个人房产证，只需补交相应的土地出让金。
安置房一般都是占据有利地位。由于拆迁的原因，政府会安排在较为有价值的地段进行补偿，以利于拆迁工作顺利完成。由于安置房所用的土地又是政府无偿划拨，不计入成本，所以仅以建安成本计算的安置房价格较低，与普通商品房相比低出二分之一甚至有的更达三分之二，因此安置房可称作物美价廉一点不为过。
在同一个地方同一个地段，安置房与其他房产相比，它同样享受地段城市配套，无论是交通教育卫生文化娱乐生活一视同仁，可能在各自小区的设施建设物业管理上会有点差别，这些都无足轻重可以忽略。由此可见安置房具有商品房一样的价值。
我们把安置房的特点归纳如下：
1，有四证，合法合规受法律保护
2，五年后可办房产证，可上市交易
3，与其他房产一样享受城市福利
4，价格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所处地段一般很好，价值高
资本的本质是追求利润，成本低，价值高的安置房自然是资本垂涎的对象。同样条件下投资安置房资金收益率比投资商品房高出一半甚至更多，而回本时间则相应缩短一半以上。
由此可见，安置房不但是值得投资，而且是最值得投资。
魏来说房
安置房不但值得投资，而且是最值得投资。
安置房是由于政府进行城市公共基础设施建设时，按照城市规划和土地开发需要范围内进行拆迁，而对被拆迁住户进行的安置所建筑的房屋，该房屋供被拆迁人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市规划，由政府相关部门办理合法手续，受法律保护，并具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建筑，土地由政府无偿划拨。它四证齐全即土地规划许可证，土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证。根据有关规定，安置房在交房五年后可以办理个人房产证，只需补交相应的土地出让金。
安置房一般都是占据有利地位。由于拆迁的原因，政府会安排在较为有价值的地段进行补偿，以利于拆迁工作顺利完成。由于安置房所用的土地又是政府无偿划拨，不计入成本，所以仅以建安成本计算的安置房价格较低，与普通商品房相比低出二分之一甚至有的更达三分之二，因此安置房可称作物美价廉一点不为过。
在同一个地方同一个地段，安置房与其他房产相比，它同样享受地段城市配套，无论是交通教育卫生文化娱乐生活一视同仁，可能在各自小区的设施建设物业管理上会有点差别，这些都无足轻重可以忽略。由此可见安置房具有商品房一样的价值。
我们把安置房的特点归纳如下：
1，有四证，合法合规受法律保护
2，五年后可办房产证，可上市交易
3，与其他房产一样享受城市福利
4，价格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所处地段一般很好，价值高
资本的本质是追求利润，成本低，价值高的安置房自然是资本垂涎的对象。同样条件下投资安置房资金收益率比投资商品房高出一半甚至更多，而回本时间则相应缩短一半以上。
由此可见，安置房不但是值得投资，而且是最值得投资。
家在深圳李
安置房不值得投资。
政策因素
安置房虽说现在按照国家政策按相关程序即可办理房本及相关产权证。但安置房受制于多方面因素（地方政策规定），要么要在手中持有几年无法交易，要么交易不像商品房那样，有诸多政策和限制、风险。
环境因素
因为安置房大多是由于拆迁群体（村庄、街道）形成的，物业基本要么没有要么群体自己负责，这种环境下人情关系真是第一位的，假如你不是这个群体熟悉的一员或是与其中某一员起了冲突，你想去办点什么事情，你就知道受气的滋味了。
风险因素
你买了房，因为其交易不如商品房交易规范而且这个交易很有可能是不受法律保护的。
哪怕这一切都不存在，回到环境因素上，笔者曾经见过真实案例：卖房人回来要房子，买房人觉得无理取闹，但是很有可能卖房人在群体里足够有分量就能把买房人弄得鸡犬不宁，最后有两个解决办法一是买房人再赔钱给卖房人，二是卖房人赔钱，买房人把房子重新还给卖房人，最后买房人只能选二，因为选一谁经得起卖房人再闹两三回。
结语
安置房不值得投资，除非国家政策明确，交易制度完善。
如果觉得我的回答有用，请关注点赞留言，谢谢。
造甲狮
「回迁房、安置房投资？自住？还是算了吧。
第一：没有房产证，更别说什么时候能拿到了。有些地方是5年，有些地方要更久的时间。
第二： 风险。没法交易，前期只能做订金公证，后期产权有问题怎么办？房屋涨价，房东不配合交易过户怎么办？
第三：房屋质量没法和商品房比较，这是事实！
第四：绿化。和商品房比较不在一个等级上。
第五：物业。和商品房物业比，回迁房和安置房的物业服务，安保形同虚设。
投资回迁房、安置房？还是算了吧。洗洗早点睡。
