日里日怪
小产权房就是所谓的回迁房，三证不全，且房子存在很多问题，没有房产证，产权证。不能贷款，很多要全款，不能过户。易出问题，维权难。物业和其他权益得不到保障。
虽然买小产权房不合法，没有保障。但是因为价格便宜，比商品房便宜太多，即使知道小产权房交易有风险，但是面对无力承受高昂房价，还是有很多低收入者选择小产权房。
除了房价的不可承受之外，还有另外一个原因，小产权房的利益可观。你购买了小产权房再出售给他人，从中就可以获得可观的利益。
房产大观茶
小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。
上世纪80年代初，我国试行住房制度改革，部分职工开始购买企事业单位的存量住房，并集资建房，这些房子后来基本取得了产权。1993年，国务院颁布住房公积金制度，房地产开发在全国试水;1998年亚洲金融风暴后，国家取消福利分房，房地产开发在全国铺开。由于商品房售价过高，一些国营、集体单位利用企业改制、拆旧建新、建设宿办楼等方式，在单位的地皮建设住宅楼，解决职工住房同时，多余房源向外出售，当为小产权房的肇始;稍后，一些单位又以集资建房、合作建房方式，购买农村集体土地，建设住宅楼，在解决职工住房同时，以低于市场商品房的价格向外出售，2008年被叫停，这些房屋基本无房产证。随着城市发展，兴起了城中村改造，在安置村民同时，对外出售部分房源，为集体产权或乡镇政府颁发的有限产权证;还有部分城中村自建的房屋对外出售，无房产证。
我国住房制度改革40年，大规模的房地产开发不足20年。2003年实行土地招、拍、挂，甚至到2008年叫停集资建房、合作建房前，很多人是在解决、改善自身住房，作为投资者寥寥，产权概念不强烈，面对价格高企的产权房，不得已选择了小产权房，国家也没有严格限制，导致小产权房来源复杂、存量很大。
下一步，国家开征房产税，猜测可能会分类解决小产权房问题。
北大屠夫陆步轩
根本原因是：与商品房（大产权房）比，小产权房便宜，老百姓买得起。
商品房（大产权房）房价由以下几部分构成。1、土地费用。也就是土地使用权取得费，包括土地出让金和各种税费。其中，土地出让金中包括征地、拆迁、安置、土地整理等成本性费用和政府收益，约占总房价的35%左右。2、建筑安装费用。也就是直接造房子的费用，包括供水、供电、供热等配套设施建设费用，同样约占总房价的35%左右。3、税费。也就是各项税收和行政性收费，约占总房价的15%左右。4、开发商利润。约占总房价的15%左右。
上述四大类中，第一类，土地费用中的政府收益和第三类，税费，小产权基本没有，或者很少。第二类，建筑安装费用中，配套设施费用，小产权房也明显低于商品房。
因此，最直接的表现就是：小产权房比商品房便宜。在商品房价格火箭一样持续上涨的背景下，出现小产权房、普通老百姓等低收入人群和家庭购买小产权房，更多的是一种无奈的选择。
小产权房，说白了就是没有产权，不受法律保护。购买小产权房的人应该都知道这个道理。之所以没有产权还有很多人买，还是那句话，商品房买不起，不能住露天地！
小产权房有争议，争议的是土地，而不是房子。因此，小产权房与我们常说的违建房，性质是不一样的。随着征收房产税，将会对小产权房进行分类治理，使其纳入法制化、规范化轨道。
二胡的世界
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大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是在集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的而是由乡政府颁发的，这种产权无法过户，存在很大的风险。
北京冠领律师事务所
其实对于现在许多买房的人来说，他们对于房地产市场的了解只是皮毛而已，有些人甚至连房子的各种各样的户型都认识的不是很清楚。对于什么是商品房或者什么是小产权房以及保障房更是一窍不通，根本就不知道应该怎么样将他们区分开来。所以很多人会选择在买房子之前去请教一些专家。会询问他们到底应该购买怎样的房子，一般专家在提了户型和房子上质量问题之外，还会特意的去提醒你，千万不要去购买小产权房。我相信许多人看到这个地方就会像热锅上的蚂蚁，但是如果你已经购买了这种房子应怎么样去处理呢?
其实小产权房一般出现的地方是城市周围的农村，一般在农村看到小产权房比较多。其实这一种类型的房子和我们经常所说的商品房是不一样的。这不同之处在于这类型房子你得不到房产证，并且，在相关的部门你也无法进行登记。所以有许多的朋友都会觉得，这样的房子在购买的时候不能得到法律的规定，所以在购买过程中的风险就会相比比较大。至于如果以后在拆迁的时候遇到了这种房子，国家怎么样去处理它，大家能不能得到相应的补偿，现在都还是个未知数。提到房地产行业，有本小说比小编描述的更加立体宏观，推荐给各位品鉴。
一般像在经济发展很快很好的城市或者一些一线大城市购买小产权房的人比较多，那是因为这里的经济发展的十分快，吸引了大量的外来人口。在城市里的房子在这样时候往往会出现供不应求的情况，或者是房价上涨的太离谱这些外来人员根本买不起房子，所以在这个时候大家都会将目光投在小产权房上。虽然这些小产权房是处在城市的边缘地区，但是最起码他是离自己上班的城市比较近的地方，并且在价格上来说，也是便宜了很多。这样一来的话，外来人口就会暂时选择小产权房，这样可以在很大的程度上解决现在大家都在困恼的住房问题。现在就已经有许多人选择了这种类型的房子，并且其实国家对于这种类型的房子也是持正向的态度。有一些地方在拆迁的时候，还会提供一些补偿措施。
从中其实不难发现一点，那就是小产权房在未来其实不但可以购买，还会受到许多人的喜欢。这类型房子还有着自身非常大的优势。因为现在城市化一直在不断的扩大，城市住宅也越来越紧张了，在以后国家有可能会用集中用地的性质来换小产权房，将这块地区变成住宅用地，以来缓解城市化引起的住宅压力，并且之后的买卖可能也会更加便利。并且现在越来越多小城市的人去大城市打工，对于这些人来说，能在大城市拥有一个不管是什么性子的房子，他们肯定都是很乐意的。所以，对于未来的小产权房的买卖我是很看好的。
哈屋思House房产
不要问为什么？？？我们下岗工人苦，没钱，买小产权产房都难
手机用户50666703894
100%不靠谱，而且违法。
千万别占小便宜吃大亏。
WangZiLeng
既然政府允许盖，就应该是合法的，不能把扯皮的事情都推给弱势群体的老百姓…很多矛盾就是这么睁只眼闭只眼造成的……
GJ104174966
哎，上当受骗了，沒办法。向往是好的，农村空气好，价格比城市便宜，售楼部一再声称要办产权证，购房合同上又写着730天后办理相关产权手续，费用由乙方出，直今都还说正在办理中，还把原始购房合同都更换了。5年多了，究竟是不是小产权房，谁知道啊。
希望141671268
七层电梯小产权房，自住，远郊空气好每家分六十平菜地，物业5毛房价每平一千多精装修，卖的可快了，在洛阳北郊我买的很满意
