日裡日怪
小產權房就是所謂的回遷房，三證不全，且房子存在很多問題，沒有房產證，產權證。不能貸款，很多要全款，不能過戶。易出問題，維權難。物業和其他權益得不到保障。
雖然買小產權房不合法，沒有保障。但是因為價格便宜，比商品房便宜太多，即使知道小產權房交易有風險，但是面對無力承受高昂房價，還是有很多低收入者選擇小產權房。
除了房價的不可承受之外，還有另外一個原因，小產權房的利益可觀。你購買了小產權房再出售給他人，從中就可以獲得可觀的利益。
房產大觀茶
小產權房是相對於產權房而言的。指在國營、集體單位和農村集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，房管部門不予頒發產權證，或由鄉鎮政府頒發有限產權證的房屋，是我國一定歷史階段的產物。
上世紀80年代初，我國試行住房制度改革，部分職工開始購買企事業單位的存量住房，並集資建房，這些房子後來基本取得了產權。1993年，國務院頒佈住房公積金制度，房地產開發在全國試水;1998年亞洲金融風暴後，國家取消福利分房，房地產開發在全國鋪開。由於商品房售價過高，一些國營、集體單位利用企業改制、拆舊建新、建設宿辦樓等方式，在單位的地皮建設住宅樓，解決職工住房同時，多餘房源向外出售，當為小產權房的肇始;稍後，一些單位又以集資建房、合作建房方式，購買農村集體土地，建設住宅樓，在解決職工住房同時，以低於市場商品房的價格向外出售，2008年被叫停，這些房屋基本無房產證。隨著城市發展，興起了城中村改造，在安置村民同時，對外出售部分房源，為集體產權或鄉鎮政府頒發的有限產權證;還有部分城中村自建的房屋對外出售，無房產證。
我國住房制度改革40年，大規模的房地產開發不足20年。2003年實行土地招、拍、掛，甚至到2008年叫停集資建房、合作建房前，很多人是在解決、改善自身住房，作為投資者寥寥，產權概念不強烈，面對價格高企的產權房，不得已選擇了小產權房，國家也沒有嚴格限制，導致小產權房來源複雜、存量很大。
下一步，國家開徵房產稅，猜測可能會分類解決小產權房問題。
北大屠夫陸步軒
根本原因是：與商品房（大產權房）比，小產權房便宜，老百姓買得起。
商品房（大產權房）房價由以下幾部分構成。1、土地費用。也就是土地使用權取得費，包括土地出讓金和各種稅費。其中，土地出讓金中包括徵地、拆遷、安置、土地整理等成本性費用和政府收益，約佔總房價的35%左右。2、建築安裝費用。也就是直接造房子的費用，包括供水、供電、供熱等配套設施建設費用，同樣約佔總房價的35%左右。3、稅費。也就是各項稅收和行政性收費，約佔總房價的15%左右。4、開發商利潤。約佔總房價的15%左右。
上述四大類中，第一類，土地費用中的政府收益和第三類，稅費，小產權基本沒有，或者很少。第二類，建築安裝費用中，配套設施費用，小產權房也明顯低於商品房。
因此，最直接的表現就是：小產權房比商品房便宜。在商品房價格火箭一樣持續上漲的背景下，出現小產權房、普通老百姓等低收入人群和家庭購買小產權房，更多的是一種無奈的選擇。
小產權房，說白了就是沒有產權，不受法律保護。購買小產權房的人應該都知道這個道理。之所以沒有產權還有很多人買，還是那句話，商品房買不起，不能住露天地！
小產權房有爭議，爭議的是土地，而不是房子。因此，小產權房與我們常說的違建房，性質是不一樣的。隨著徵收房產稅，將會對小產權房進行分類治理，使其納入法制化、規範化軌道。
二胡的世界
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大家選擇購買小產權房的一個重要原因就是因為小產權相比大產權房來說價格更加便宜，這在房地產價格瘋漲的今天對於大家來說最大的誘惑。但是小產權之所以便宜就是因為其在產權有致命缺陷。小產權房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒有繳納土地出讓金，所謂的產權證不是由國家房管部門頒發的而是由鄉政府頒發的，這種產權無法過戶，存在很大的風險。
北京冠領律師事務所
其實對於現在許多買房的人來說，他們對於房地產市場的瞭解只是皮毛而已，有些人甚至連房子的各種各樣的戶型都認識的不是很清楚。對於什麼是商品房或者什麼是小產權房以及保障房更是一竅不通，根本就不知道應該怎麼樣將他們區分開來。所以很多人會選擇在買房子之前去請教一些專家。會詢問他們到底應該購買怎樣的房子，一般專家在提了戶型和房子上質量問題之外，還會特意的去提醒你，千萬不要去購買小產權房。我相信許多人看到這個地方就會像熱鍋上的螞蟻，但是如果你已經購買了這種房子應怎麼樣去處理呢?
其實小產權房一般出現的地方是城市周圍的農村，一般在農村看到小產權房比較多。其實這一種類型的房子和我們經常所說的商品房是不一樣的。這不同之處在於這類型房子你得不到房產證，並且，在相關的部門你也無法進行登記。所以有許多的朋友都會覺得，這樣的房子在購買的時候不能得到法律的規定，所以在購買過程中的風險就會相比比較大。至於如果以後在拆遷的時候遇到了這種房子，國家怎麼樣去處理它，大家能不能得到相應的補償，現在都還是個未知數。提到房地產行業，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑑。
一般像在經濟發展很快很好的城市或者一些一線大城市購買小產權房的人比較多，那是因為這裡的經濟發展的十分快，吸引了大量的外來人口。在城市裡的房子在這樣時候往往會出現供不應求的情況，或者是房價上漲的太離譜這些外來人員根本買不起房子，所以在這個時候大家都會將目光投在小產權房上。雖然這些小產權房是處在城市的邊緣地區，但是最起碼他是離自己上班的城市比較近的地方，並且在價格上來說，也是便宜了很多。這樣一來的話，外來人口就會暫時選擇小產權房，這樣可以在很大的程度上解決現在大家都在困惱的住房問題。現在就已經有許多人選擇了這種類型的房子，並且其實國家對於這種類型的房子也是持正向的態度。有一些地方在拆遷的時候，還會提供一些補償措施。
從中其實不難發現一點，那就是小產權房在未來其實不但可以購買，還會受到許多人的喜歡。這類型房子還有著自身非常大的優勢。因為現在城市化一直在不斷的擴大，城市住宅也越來越緊張了，在以後國家有可能會用集中用地的性質來換小產權房，將這塊地區變成住宅用地，以來緩解城市化引起的住宅壓力，並且之後的買賣可能也會更加便利。並且現在越來越多小城市的人去大城市打工，對於這些人來說，能在大城市擁有一個不管是什麼性子的房子，他們肯定都是很樂意的。所以，對於未來的小產權房的買賣我是很看好的。
哈屋思House房產
不要問為什麼？？？我們下崗工人苦，沒錢，買小產權產房都難
手機用戶50666703894
100%不靠譜，而且違法。
千萬別佔小便宜吃大虧。
WangZiLeng
既然政府允許蓋，就應該是合法的，不能把扯皮的事情都推給弱勢群體的老百姓…很多矛盾就是這麼睜隻眼閉隻眼造成的……
GJ104174966
哎，上當受騙了，沒辦法。嚮往是好的，農村空氣好，價格比城市便宜，售樓部一再聲稱要辦產權證，購房合同上又寫著730天后辦理相關產權手續，費用由乙方出，直今都還說正在辦理中，還把原始購房合同都更換了。5年多了，究竟是不是小產權房，誰知道啊。
希望141671268
七層電梯小產權房，自住，遠郊空氣好每家分六十平菜地，物業5毛房價每平一千多精裝修，賣的可快了，在洛陽北郊我買的很滿意
