cuibono

安置房房子质量都不太好，建议：

1，人多商量不定就分安置房，能分几套，以后收租金也可以不错，过几年卖出去也不错，人多了拿了钱还得分纠纷多，最后闹不愉快；

2，如果父母加一家三口以后能住一起就拿钱买房，买个好点房，重要考虑以后孩子读书问题。

3，个人建议：要安置房，再不济也是房子，以后都会升值，都可以买卖，都是潜力股，缺钱可以卖，钱花了就没有了，拿了钱花得快，600w上海而言买了好房子后也好穷～再者你和妻子有工作日常生活家用的钱可以赚。

穿梭在街角的风

这个问题我更趋向拿安置房，钱存理财。

我爸三个月前厂房签了，1000多万。他说想去买集美保利三千栋的房子，一套至少300百万打底。我是不希望他去买。现阶段厦门岛外的房子虽然便宜，但升值慢。

其次我家现在9口人，下个月要再多一个了。一套三房一厅肯定不够住，买两套的话，拆迁款几乎就光了。厂房是我爸最后的收入了，全部买房子，房子如果套几年，那估计生活都有问题。

第三，我们翔安隧道拆迁的，安置房去年就开建了，在环岛干道翔安隧道变电站的西侧，北侧就是五缘湾湿地公园，这个项目还是厦门建发集团建的，预计2022年交付。我爸当时签了3套，虽然面积不大，十口人够住。假如2022年安置房能拿，那又得再装修。因此我觉得现在买房是真不合适，还不如继续去租房，钱存银行一年利息就够租房3年了。

我觉得看地方跟安置房承建商，像我们因翔安隧道拆迁的，十多年安置房才动工，现在是区长也很重视这个项目，建发集团又是厦门著名大集团。我觉得，我爸已经63岁了，应该享清福。这几年每到春节，厂房的租户回家过年，我爸都要义务替他们看门、清排水沟，清运垃圾。现在既然厂房要拆迁，那就留着钱吃利息，等安置房了。毕竟我们二次拆迁又要启动，我们还有6个人口等着拆迁安置，以后真的没地方种房子了。

我近期也关注不少厦门岛内的房子，随便都要5、6百万，真心下不了手

努力疼你

不用焦虑。建议拿几套品位差的安置房，同时租借600万价位的商品房过渡，等安置房可以上市后，再置换成你们看中的商品房，保证比现在购买600万的商品房划算（本情况限上海区域内）。

下面我来说说理由。

例如四年前上海虹口区某地块旧城改造，刘先生一家的旧房按照公示的动拆迁标准，得出一个补偿总价是230万，因子女成婚等原因，如要房，可以要两套二房70平方米，一套一房50平方米。

如果刘先生选择230万现金，他虽然可以在虹口区原址附近买房，但是实际上只能买两房的老破小。

而他如果选择全部选择拿浦东三林地区的安置房，则拿到两套70平方米，一套50平方米的总面积共210平方米的三套房，还余20万现金补偿款。

虽然动迁安置后，要等待一年交房，不过这等待的一年内，动迁方会给你相当于租赁210平方米的房子的租金，大约6500元/月（按两房2500，一房1500元计），以6500每月的租金，在当时已足以租到虹口区三房的房子。

安置动迁房要在取得房屋产权证后3年才能上市交易。但是在等待上市之前，安置动迁房一样可以先租赁出去，三套安置房租金应该也可以覆盖虹口区租三房的租金。

假设刘先生四年前买的230万市值的老破小，现在估计市值最多500万左右。

假设刘先生，选择的是浦东三林的三套安置房，现在那两套70平方米的市值则是800万。

那套一室50平方米的安置房大约是270万。

三套安置房的总市值1070万。

500万与1070万的差距有多大?还需要焦虑么?

刘先生愿意的话，现在完全可以在虹口区买到更大更好的房子，选择余地更多。

这说明，理论上讲，选择“要钱”和“要房”在签订动迁协议时，这个“钱”与“房”其实是等值的，在表面上，不存在吃亏或不吃亏。

但是，在实际操作中，“要房”才能利益最大化。所以拿几套品位差的安置房是利益最大化的。

一世明哥私家历史

我倾向于分几套安置房。

拆迁要赔600万，说明你所在的城市房价略高，或者你家原来的房子比较大，人口也比较多，所以赔的比较多。题主的两个选项，涉及到居住体验，家族成员利益纷争，以及可能的收益高低等等因素。

从居住体验上来说，肯定拿钱买商品房比较好，物业好、地段好、交通好。从家族成员利益纷争来说，肯定拿几套拆迁房比较好，这样几乎可以做到人手一套。两种方式各有利弊，争执点也在于此。

我作为财经领域的作者，还是要考虑通过投资收益的角度来分析一下这个问题，希望能够给题主一些参考。

我以郑州为例，预先准备一些数据：

商品房房价100万，租金在2000元左右，租售比大概是1比500。同一地段，商品房价格14000元/平，安置房价格大致在8000元/平，租金也是在2000元左右。粗略来估算，题主会拿到大概14000/8000=1.75套与商品房同面积的安置房。

如果题主之前就有房，那么买房也好，安置房也罢，都是要租出去来获得收益的。

• 如果600万买一套商品房，那么租售比1比500的话，月租金收益为12000元。
• 如果换成安置房的话，月租金收益为12000*1.75元=21000元。

从月租金收益率上来说安置房的收益还是比较高的，达到21000*12/6000000=4.2%。

不要考虑房价升值的差距，郑州房价涨幅，一年才1%不到，这样的收益相比安置房也没有明显差异。

除了单纯自己住，或者租出去，还有另一条路：自己住，还投资。

买房情况计算：

600万不要全拿出来买房子，拿30%首付出来，贷款买套房。这样你就会手中有420万，以及一套按揭的房子。假设房贷利率为5.88%（原基准利率上浮20%）。420万投资风险没有那么高的信托，利率达到6%，还是完全没有问题的。

如果买房子，想要既有房子住，收益只能达到6%—5.88%=0.12%。

安置房情况计算：

反观安置房呢？因为题主至少能获得1.75套安置房，完全可以做成1套自住，另外0.75套安置房对外出租。月租金平均为0.75*21000/1.75=9000元，年收益率为9000*12/（600000*0.75/1.75）=4.2%。

对于安置房来说，既能住，又能投资的话，收益率能达到4.2%。

总结：

从单纯投资收益情况上来说，安置房具有比较强的优势。不知道是否能为题主的选择提供帮助。

如果你觉得我说的有道理，欢迎关注我：银行研究僧。

银行研究僧

这是个选择权的问题，选择货币补偿挖断了祖宗的根。选择产权调换即能保证原有生活水平不降低，钱也不会少。怎么是保证原有生活水平不降低呢？就是房产证，土地证登记的面积越拆越大，越拆越好。反之就是原有生活水平的降低。又不会被司法强制。

美丽巴彦淖尔建设路95

假如我有600万，我会在佛山顺德先买套碧桂园的住宅，就算200万；然后到广州番禺买公寓，在番禺万博买套产权公寓，就算85万左右；在番禺会江地铁站附近买3套使用权公寓投资，就算150万；然后在白云龙归地铁站买3套使用权公寓投资，就算90万；然后在市桥桥南这边买套商铺投资，就算25万；还剩下50万来维持生活。

自己买套住宅来住，公寓可以投资出租，每月收几千租金，商铺也可以收租金和分红。

是阿杰吖

安置房的质量好不好不好说，因为商品房也不见得就好了，但安置房的位置基本上是不好的，这个是事实，如果你觉得安置房的位置影响了你的生活，还是要货币安置比较好，自己可以选择住在哪里，这个不是钱可以衡量的

用户3678542918742

焦虑的原因是不知道怎么做资产配置，各有各的理。其实大可不必焦虑，个人建议买一套商品房控制在总价值300万以内，剩余的300万用来投资理财，可谓一举两得。在国内因为房产和小孩教育相挂钩，非常有必要买一套房的。如果全部资产为房产，无论从资产配置的角度还是目前全国房价处于高位的角度都不算最佳配置。

商品房建议买入地依次珠三角城市群，长三角城市群，成渝城市群中人口流入的城市。目前全球经济处于萧条期，德国，日本国债负利率，美国两个月降息两次。中国全面降准，货币进入宽松期。

根据国内外宏观经济情况建议如下配置300万资产：

1. 100万全国性股份制银行上市公司开出的电子银行承兑汇票为底层资产的基金，预期年化收益率8%， 一年收益：8万

2. 100万抵押物充足优质信托，预计年化收益：8.5%，一年收益：8.5万

3. 50万上证50ETF, 预计年化收益：10%，一年收益5万

4. 50万黄金ETF, 预计年化收益：10%，一年收益5万

整个投资组合预计实现收益：26.5万，预期年化收益8.8%

通过合理的资产配置增加财产性收益，能够实现财富保值增值的目标，并大幅度的提高一家人的生活水平。如果5年内遇到全球性的金融危机，房价深度调整后，可以再果断出手，再买一条商品房。

投资组合每年需要根据宏观经济环境的改变而做出调整，如果我的观点对你有所帮助，请点赞并关注博辰，谢谢！

博辰财经

这个得看具体情况。1.如果是纯安置小区（整个小区或者整栋楼所有的房屋只用于安置不对外销售），一般来说区位相对偏僻，且质量差，环境差，这样的房屋市场价值不高，住着也不方便，上下班，逛商场，菜市，超市等等都不方便。不建议要房。2.现在很多安置房是原地安置（我们这里基本都是），除了安置房，还会建大量的房屋用于出售。安置房可以在整个小区内随意选择，比如说1栋1单元最终只有一半甚至小部分是安置房，其他的是对外销售的房屋。这样的房屋跟商品房一模一杨。这样的安置方式可以选择房屋。3.你也可以考虑200万现金，加价值400万的房屋。这样钱松动了，可以投资理财，以后装修的钱也有了。

每个人的家庭情况不同，也只能给个一般参考，还得具体问题具体分析

lz河马

家人意见不一致的原因，估计是因为自身的需求和考虑问题的方式不一致。

有分歧是正常的，要考虑以下几个问题：

1. 家里有几口人，分别是什么关系，是否需要分家？

购买商品房的好处是全家人可以在一起居住，可以购买位置好的学区房供孩子上学。

有好的教育给孩子，有好的医疗给老人，上班族也交通便利。

如果家里正好是有要上学的孩子，又有老人要照顾孩子，需要一家人一起住，那么选择600万的商品房是很好的。

如果是正准备分家，老人的孩子很多，不方便一起居住，那么就需要多分几套。

2.经济价值考虑

如果仅从未来房产的经济价值考虑。

相信一套市区的房子从成长价值来说更高，但是需要的周期较长，至少要20-30年；

如果想实现短期收益，那么几套房子可能会更有价值，变现起来也更容易。

3.是否需要流动资金

如果家庭对流动资金的需求较大，那么选择多套住房更好，可以通过租金来变现，一套房子归根到底无论房价高低，都无法实现变现，获得使用价值。

总之，没有现实需求（如学区房、交通等其他特殊需求），就选择多套安置房。

（家族财富密码：金镰刀）

關鍵字: 几套 安置 房产