cuibono

安置房房子質量都不太好，建議：

1，人多商量不定就分安置房，能分幾套，以後收租金也可以不錯，過幾年賣出去也不錯，人多了拿了錢還得分糾紛多，最後鬧不愉快；

2，如果父母加一家三口以後能住一起就拿錢買房，買個好點房，重要考慮以後孩子讀書問題。

3，個人建議：要安置房，再不濟也是房子，以後都會升值，都可以買賣，都是潛力股，缺錢可以賣，錢花了就沒有了，拿了錢花得快，600w上海而言買了好房子後也好窮～再者你和妻子有工作日常生活家用的錢可以賺。

穿梭在街角的風

這個問題我更趨向拿安置房，錢存理財。

我爸三個月前廠房簽了，1000多萬。他說想去買集美保利三千棟的房子，一套至少300百萬打底。我是不希望他去買。現階段廈門島外的房子雖然便宜，但升值慢。

其次我家現在9口人，下個月要再多一個了。一套三房一廳肯定不夠住，買兩套的話，拆遷款幾乎就光了。廠房是我爸最後的收入了，全部買房子，房子如果套幾年，那估計生活都有問題。

第三，我們翔安隧道拆遷的，安置房去年就開建了，在環島幹道翔安隧道變電站的西側，北側就是五緣灣溼地公園，這個項目還是廈門建發集團建的，預計2022年交付。我爸當時簽了3套，雖然面積不大，十口人夠住。假如2022年安置房能拿，那又得再裝修。因此我覺得現在買房是真不合適，還不如繼續去租房，錢存銀行一年利息就夠租房3年了。

我覺得看地方跟安置房承建商，像我們因翔安隧道拆遷的，十多年安置房才動工，現在是區長也很重視這個項目，建發集團又是廈門著名大集團。我覺得，我爸已經63歲了，應該享清福。這幾年每到春節，廠房的租戶回家過年，我爸都要義務替他們看門、清排水溝，清運垃圾。現在既然廠房要拆遷，那就留著錢吃利息，等安置房了。畢竟我們二次拆遷又要啟動，我們還有6個人口等著拆遷安置，以後真的沒地方種房子了。

我近期也關注不少廈門島內的房子，隨便都要5、6百萬，真心下不了手

努力疼你

不用焦慮。建議拿幾套品位差的安置房，同時租借600萬價位的商品房過渡，等安置房可以上市後，再置換成你們看中的商品房，保證比現在購買600萬的商品房划算（本情況限上海區域內）。

下面我來說說理由。

例如四年前上海虹口區某地塊舊城改造，劉先生一家的舊房按照公示的動拆遷標準，得出一個補償總價是230萬，因子女成婚等原因，如要房，可以要兩套二房70平方米，一套一房50平方米。

如果劉先生選擇230萬現金，他雖然可以在虹口區原址附近買房，但是實際上只能買兩房的老破小。

而他如果選擇全部選擇拿浦東三林地區的安置房，則拿到兩套70平方米，一套50平方米的總面積共210平方米的三套房，還餘20萬現金補償款。

雖然動遷安置後，要等待一年交房，不過這等待的一年內，動遷方會給你相當於租賃210平方米的房子的租金，大約6500元/月（按兩房2500，一房1500元計），以6500每月的租金，在當時已足以租到虹口區三房的房子。

安置動遷房要在取得房屋產權證後3年才能上市交易。但是在等待上市之前，安置動遷房一樣可以先租賃出去，三套安置房租金應該也可以覆蓋虹口區租三房的租金。

假設劉先生四年前買的230萬市值的老破小，現在估計市值最多500萬左右。

假設劉先生，選擇的是浦東三林的三套安置房，現在那兩套70平方米的市值則是800萬。

那套一室50平方米的安置房大約是270萬。

三套安置房的總市值1070萬。

500萬與1070萬的差距有多大?還需要焦慮麼?

劉先生願意的話，現在完全可以在虹口區買到更大更好的房子，選擇餘地更多。

這說明，理論上講，選擇“要錢”和“要房”在簽訂動遷協議時，這個“錢”與“房”其實是等值的，在表面上，不存在吃虧或不吃虧。

但是，在實際操作中，“要房”才能利益最大化。所以拿幾套品位差的安置房是利益最大化的。

一世明哥私家歷史

我傾向於分幾套安置房。

拆遷要賠600萬，說明你所在的城市房價略高，或者你家原來的房子比較大，人口也比較多，所以賠的比較多。題主的兩個選項，涉及到居住體驗，家族成員利益紛爭，以及可能的收益高低等等因素。

從居住體驗上來說，肯定拿錢買商品房比較好，物業好、地段好、交通好。從家族成員利益紛爭來說，肯定拿幾套拆遷房比較好，這樣幾乎可以做到人手一套。兩種方式各有利弊，爭執點也在於此。

我作為財經領域的作者，還是要考慮通過投資收益的角度來分析一下這個問題，希望能夠給題主一些參考。

我以鄭州為例，預先準備一些數據：

商品房房價100萬，租金在2000元左右，租售比大概是1比500。同一地段，商品房價格14000元/平，安置房價格大致在8000元/平，租金也是在2000元左右。粗略來估算，題主會拿到大概14000/8000=1.75套與商品房同面積的安置房。

如果題主之前就有房，那麼買房也好，安置房也罷，都是要租出去來獲得收益的。

• 如果600萬買一套商品房，那麼租售比1比500的話，月租金收益為12000元。
• 如果換成安置房的話，月租金收益為12000*1.75元=21000元。

從月租金收益率上來說安置房的收益還是比較高的，達到21000*12/6000000=4.2%。

不要考慮房價升值的差距，鄭州房價漲幅，一年才1%不到，這樣的收益相比安置房也沒有明顯差異。

除了單純自己住，或者租出去，還有另一條路：自己住，還投資。

買房情況計算：

600萬不要全拿出來買房子，拿30%首付出來，貸款買套房。這樣你就會手中有420萬，以及一套按揭的房子。假設房貸利率為5.88%（原基準利率上浮20%）。420萬投資風險沒有那麼高的信託，利率達到6%，還是完全沒有問題的。

如果買房子，想要既有房子住，收益只能達到6%—5.88%=0.12%。

安置房情況計算：

反觀安置房呢？因為題主至少能獲得1.75套安置房，完全可以做成1套自住，另外0.75套安置房對外出租。月租金平均為0.75*21000/1.75=9000元，年收益率為9000*12/（600000*0.75/1.75）=4.2%。

對於安置房來說，既能住，又能投資的話，收益率能達到4.2%。

總結：

從單純投資收益情況上來說，安置房具有比較強的優勢。不知道是否能為題主的選擇提供幫助。

如果你覺得我說的有道理，歡迎關注我：銀行研究僧。

銀行研究僧

這是個選擇權的問題，選擇貨幣補償挖斷了祖宗的根。選擇產權調換即能保證原有生活水平不降低，錢也不會少。怎麼是保證原有生活水平不降低呢？就是房產證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。反之就是原有生活水平的降低。又不會被司法強制。

美麗巴彥淖爾建設路95

假如我有600萬，我會在佛山順德先買套碧桂園的住宅，就算200萬；然後到廣州番禺買公寓，在番禺萬博買套產權公寓，就算85萬左右；在番禺會江地鐵站附近買3套使用權公寓投資，就算150萬；然後在白雲龍歸地鐵站買3套使用權公寓投資，就算90萬；然後在市橋橋南這邊買套商鋪投資，就算25萬；還剩下50萬來維持生活。

自己買套住宅來住，公寓可以投資出租，每月收幾千租金，商鋪也可以收租金和分紅。

是阿杰吖

安置房的質量好不好不好說，因為商品房也不見得就好了，但安置房的位置基本上是不好的，這個是事實，如果你覺得安置房的位置影響了你的生活，還是要貨幣安置比較好，自己可以選擇住在哪裡，這個不是錢可以衡量的

用戶3678542918742

焦慮的原因是不知道怎麼做資產配置，各有各的理。其實大可不必焦慮，個人建議買一套商品房控制在總價值300萬以內，剩餘的300萬用來投資理財，可謂一舉兩得。在國內因為房產和小孩教育相掛鉤，非常有必要買一套房的。如果全部資產為房產，無論從資產配置的角度還是目前全國房價處於高位的角度都不算最佳配置。

商品房建議買入地依次珠三角城市群，長三角城市群，成渝城市群中人口流入的城市。目前全球經濟處於蕭條期，德國，日本國債負利率，美國兩個月降息兩次。中國全面降準，貨幣進入寬鬆期。

根據國內外宏觀經濟情況建議如下配置300萬資產：

1. 100萬全國性股份制銀行上市公司開出的電子銀行承兌匯票為底層資產的基金，預期年化收益率8%， 一年收益：8萬

2. 100萬抵押物充足優質信託，預計年化收益：8.5%，一年收益：8.5萬

3. 50萬上證50ETF, 預計年化收益：10%，一年收益5萬

4. 50萬黃金ETF, 預計年化收益：10%，一年收益5萬

整個投資組合預計實現收益：26.5萬，預期年化收益8.8%

通過合理的資產配置增加財產性收益，能夠實現財富保值增值的目標，並大幅度的提高一家人的生活水平。如果5年內遇到全球性的金融危機，房價深度調整後，可以再果斷出手，再買一條商品房。

投資組合每年需要根據宏觀經濟環境的改變而做出調整，如果我的觀點對你有所幫助，請點贊並關注博辰，謝謝！

博辰財經

這個得看具體情況。1.如果是純安置小區（整個小區或者整棟樓所有的房屋只用於安置不對外銷售），一般來說區位相對偏僻，且質量差，環境差，這樣的房屋市場價值不高，住著也不方便，上下班，逛商場，菜市，超市等等都不方便。不建議要房。2.現在很多安置房是原地安置（我們這裡基本都是），除了安置房，還會建大量的房屋用於出售。安置房可以在整個小區內隨意選擇，比如說1棟1單元最終只有一半甚至小部分是安置房，其他的是對外銷售的房屋。這樣的房屋跟商品房一模一楊。這樣的安置方式可以選擇房屋。3.你也可以考慮200萬現金，加價值400萬的房屋。這樣錢鬆動了，可以投資理財，以後裝修的錢也有了。

每個人的家庭情況不同，也只能給個一般參考，還得具體問題具體分析

lz河馬

家人意見不一致的原因，估計是因為自身的需求和考慮問題的方式不一致。

有分歧是正常的，要考慮以下幾個問題：

1. 家裡有幾口人，分別是什麼關係，是否需要分家？

購買商品房的好處是全家人可以在一起居住，可以購買位置好的學區房供孩子上學。

有好的教育給孩子，有好的醫療給老人，上班族也交通便利。

如果家裡正好是有要上學的孩子，又有老人要照顧孩子，需要一家人一起住，那麼選擇600萬的商品房是很好的。

如果是正準備分家，老人的孩子很多，不方便一起居住，那麼就需要多分幾套。

2.經濟價值考慮

如果僅從未來房產的經濟價值考慮。

相信一套市區的房子從成長價值來說更高，但是需要的週期較長，至少要20-30年；

如果想實現短期收益，那麼幾套房子可能會更有價值，變現起來也更容易。

3.是否需要流動資金

如果家庭對流動資金的需求較大，那麼選擇多套住房更好，可以通過租金來變現，一套房子歸根到底無論房價高低，都無法實現變現，獲得使用價值。

總之，沒有現實需求（如學區房、交通等其他特殊需求），就選擇多套安置房。

（家族財富密碼：金鐮刀）

關鍵字: 幾套 安置 房產