小小农666
石家庄房价跟工资收入和房租相比，的确偏高，未来3-5年，房价横盘为主，涨幅能跑赢通货膨胀就不错了，经过18年的下跌，比最高峰已经跌了20-30%，未来大幅下跌概率为零，另外根据十九大精神，房住不炒，刚需的人能早买不晚买，因为你是自己住，不是用来倒卖，投资的话的确不合适了！
如果你不考虑学区问题，个人建议可以买二环外大房企新房，环境和物业杠杠的，如果考虑孩子读书，还是买二环内老破小，毕竟教育资源二环内更好！
刀哥侃财
我17年初买了一个老破小，市中心无疑，建设大街裕华路附近，附近有地铁，也有学区，以后上学方便，省的以后孩子上学在着急找学区，首付加上后期各项税费25左右吧，当时走了几个程序，贷了30年，首付也低，现在肯定是不行了，我买完后就限购了，好多程序也走不了了。最近在装修里面弄好了就行，好处就是市中心去哪里都近，现在首付三成，贷款利率上升，老房子贷的又少，30有点吃力，买个50平左右的差不多，后期还有各项税费，中介费都是成本也都应该算到首付里去。公寓不建议买，新房2环左右你也买不到，去三环和不限购的四大区看看吧。不是大公司的又怕烂尾，烂尾的楼盘多多啊。
张蹦蹦哒哒哒
再过五年，石家庄房子如葱，你这30万加上利息收益，可以好好挑一挑了。
上个世纪九十年代日本的房价几年的时间涨五倍左右。1991年泡沫高峰期，东京住宅均价超过200万日元/平米（12万人民币）。当时，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是同期美国土地资产总额的4倍。彼时，日本经济已经主要依赖于房地产的繁荣。而海外大量游资进入日本房地产市场，既赚取了日元升值的好处，又享受到了日本房价上涨的利益，可谓一箭双雕。
日本政府当时也过度依赖房地产来拉动经济。所以，日本央行把利率从5%降到2.5%，这更加鼓励了国内外炒房者高杠杆进入房地产市场。当时，由于日元升值使日本经济实力达到前所未有的高峰，很多国民乐观预估了自己未来的收入，也纷纷贷款买房置业。在那段时间里，日本政府和银行从来没有怀疑过，一旦贷款者无力偿还巨额房贷，他们该如何收场。
日本的实体经济当时空心化，大家都挤破脑袋也要炒房产，根本无心实业。于是经商环境不断恶化，出口企业的生产能力越来越萎缩，订单变少，消费不振，经济出现滞胀。失业人口大幅增加，政府试图通过给房地产降温来扭转实体经济衰退趋势。但是，日本央行在上调利率之后，日本经济和房地产就轰然倒塌。
最后，银行坏账不断上升，信贷资金链急剧恶化。这既有断供弃房者开始逐步增加，而且炒房者不仅滥加杠杆，而且出现了抵押不实、多次抵押、重复抵押的过程。随着一家家房屋贷款公司相继破产，被不良贷款充斥的日本银行业也不得不采用合并重组的方式来获得新生。
所以，建议都不要买，存个合适的定期抵御通胀。
再过五年，石家庄房子如葱，你这30万加上利息收益，可以好好挑一挑了。
小刚哥说教育
回答这个问题之前，先说下市中心老破小及二环外新房的优劣势。
一、市中心的老破小
（一）优势
1、地理位置优越，交通便利
毋庸置疑，市中心的老破小小区交通一般来说是十分便利的，去哪里都十分方便，无论是公交还是地铁站都离得不远，去上班比较方便。
2、商业氛围好
不论是菜市场、超市、商场、医院公园在附近，生活便利惬意。
3、教育好
一般情况来说，重点小学、中学一般都在市中心，也就是说这些老破小应该是学区房。
4、物业费低
有点小区就根本不用缴纳物业费，每年能节约一笔开支。
（二）劣势
1、房龄老
意味着贷款可能贷不到太长的年限。
2、停车难
小区当初规划时，根本没有考虑停车位的情况，导致老破小小区内基本上车辆满员，不论白天还是晚上，车辆基本上都不动，停车困难。
3、小区环境相对来说较差
卫生、环境不及格，如果你能忍受这个，当我没说。
4、户型差
基本上户型都不是南北通透的。
5、房屋面积小
面积小，居住情况不理想。
二、二环外的新房
(一）优势
1、价格优势
可能价格比市中心的小区要便宜一些，同样的钱可以买个更大的房子，对于多数资金有限的人来说，购买二环外新房压力会小一些。
2、环境优势
总体来说，新房的环境比旧校区要好，相对于市区而言更加健康与舒适。
3、管理更加完善
有物业进行服务，小区内基本上无脏乱差的情况。
4、停车更加方便
停车便利，不过也要支付一笔不菲的停车费。
5、居住舒适
同价位的房子，可能市中心的50平米，可以在二环外购买60平米以上的房子，居住更为舒适。
（二）劣势
1、交通不太方便
无论是公交还是地铁均不如市中心便利，出行时间长。
2、商业配套不晚上
附近商场、超市、医院等配套远不如市区完善。
3、教育资源较为匮乏
学校的数量及质量不如市中心好，如果家中有学龄儿童，应充分考虑到这点。
了解了以上市区老旧小和新房的优劣性，分析下购房时候的选择
1、首先来说，30万，无论是购买市区的老旧小还是二环外新房都不太充裕，建议将首付提高至50万，这样来说选择余地要大一些。
2、在交通出行和生活配套方面，市区房优势非常明显，而在价格和环境方面，二环外房略胜一筹。看题主是需要什么了，如果没有什么特别的考虑，如果单单是要居住舒适一些，可以选择二环外新房。
3、如果题主如果想要丰富的业余生活，包括社交、娱乐等等，亦或是需要较好的教育资源，可以选择市中心的二手房，望子成龙是每个家长的心愿，家长都想给自己孩子一个光明的未来。
i荧光
对于说中心老破小和二环新高大一样价格的人，有点吃惊，也许是我自己鄙陋😂😂😂
讲我个人实例，五月份开始开房，九月份签合同，最终选择了丰收路保利花园。
首先，资金定位。预计总房款多少，首付多少，贷款多少。可能会一股脑都投到首付，忽略二手房不满两年要交大税和中介。
然后，拿着预算找房。先定下自己想在哪，对比对比就会发现还有更好的，更便宜的，更大的等等其他因素，会导致自己最开始是想买什么样的，然后越看越花。
三，买房子没有完全符合条件的，户型好，位置欠佳，上学购物都不方便。位置好，户型奇葩或者价格太贵。想好自己是打算方便那一块，工作，上学，生活等等，什么都想要的话，准备好钱就好了。
博主说准备30万首付的话，估计二环买不了。南二环东延，新房首付两成还28万，老旧小区便宜一点，但是这个30万也不算多，没法一概而论。
我自己当时看了东二环领世郡，北二环保利花园，北城国际，瑞府，瑞城，紫晶悦城，奥北公元。其中二手价格也是15000-18000不等。
我选择了保利花园，92平165万，可以参考下。
如果想了解南二环东延，高新区那边，我之前也给别人评论过，可以翻看参考下。
大雄家的小土豆
我觉得您这种情况买新房还是买二手房，根据个人的情况来决定吧。
什么样的人适合买二手房？
1、着急结婚当婚房的，建议不要购买新房期房，新房期房还是需要周期的，可以看看比较适合自己的二手房，首先考虑资金，在自己资金承受范围内，选择品质相对不错的房子。
2、预算有限的，一家人都在城区内工作的，这种情况的，建议您还是考虑二手房，因为二手房品质差一些的老旧小区，我们可以买到位置和配套比较好的小区。
3、刚需购房者，对于刚需购房者来说，建议您尽量选择市区内的老旧小区，对自己生活比较方便一些，又不愿意住的离市区远，这种情况可以考虑二手房。
4、学区房购房者，有的想为了孩子能有一个好学校上，可以考虑买二手房，二手房的学区配套会比较成熟，这种情况买二手房比较合适。
什么样的人适合买新房？
1、刚需购房者，又不愿意住老旧小区的，可以选择交通便利的离城区有段距离的这种房子，价格会低一些，又可以住到新房。
2、对小区品质比较看重的，如果您比较注重小区品质的话，建议您还是考虑新房，过去造房品质都比较差，园林绿化比不上现在小区，这种情况联系考虑新房。
3、改善性购房者，住了很长时间小两居了，想换品质好一些的电梯小区，这种的建议您考虑新房，现在开发商都比较注重小区品质，新小区开发这一块投入会比较大。
您这种情况我觉得还是看您个人倾向，不过年轻人更愿意住新房子。
石家庄楼市前沿
石家庄这些年的发展有目共睹，作为首付30万的条件，买什么样的房子？我个人建议买一个二环到三环的新房。
石家庄经过三年大变样和三年又变样的发展，二环内能拆的几乎拆了，能盖的也几乎盖了。剩下的老旧小区遗留问题太多，最简单的物业、绿化、规模等都与新小区无法相比。
石家庄二环到三环发展利好：
1、道路的打通，快速路的修建，各种二环内主要干道已经延至二环以外。
2、各大国内大房企纷纷二环外拿地，大房企对区域发展还是相当有带动。
3、地铁的修建，无形拉近了城市内的距离。
4、二环至三环，相对主城区道路规划，公园规划相对更加科学且容易。
5、二环内拿地、拆迁成本越来越高，相对二环至三环更加容易开发。
所以为了居住舒适度和长久发展考虑，选择二环外的新房子。
阿成聊房产
我刚卖了我们家一套小房子，在高新区学苑路，刚下房本就卖了，58平米的一室一厅，卖了88.5万，这个房子有双税，全下来94万左右，首付加税费中介费一共三十三四万！可以参考一下
echo伊天
关于买房来说我没有过多的经验，纯粹是脑子一股热，之前也看过房在房价便宜的时候毅然决然没有买，在2019年的9月份首付30万不到，定了一套高柱小区的老破小。下面说一下我买房关注的几个点
1.我们在赵佗路租房住孩子在柏林上学，路程大概15到20分钟，在高柱买房路程基本可以缩短到5到10分钟。
2.现在高柱小区紧邻中华大街的位置，地铁3号线正在建设应该会在2020年年底通车，交通比较方便可以说是四通八达，南北不到1000米都有大型商超，对过是华林国际和尚宾城均价在18000到20000左右新楼高柱小区房价在14000到15000之间。
3.房龄在35岁左右直线距离不到500紧邻地铁站还想着等发展好一些等拆迁。
金融理财专家LY
先不说你这30万能不能买上房子，就算能买上，目前来说应该也是小平米的，或者整体不太好的房子。当前石家庄二环里的房价平均都在1.5万以上了，三环边上的新房基本在1.2万以上。
所以具体是买老破小好，还是新房好，要看你的具体需求，你是刚需自住啊，还是买来当学区房，还是干什么用，或者还没有其他要求。每个人需求不一样，导致的选择也不一样，所以你要结合自己的实际需求好好想一下，买房子毕竟是大事，一定要仔细考虑清楚，最后祝你早日买到合适的房子！
大家好，我是小鱼，一个计划一年带你看200个楼盘的小鱼。欢迎大家关注我，更多的买房实用建议带给你，祝你早日买到心仪的房子！更多的买房问题可以咨询我
