特发天鹅湖畔为平湖天鹅工业区旧改项目，位于龙岗区平湖街道东南部，天鹅路两侧，毗邻雁田水库。开发商为深圳市特发衡佳房地产投资有限公司，项目更新范围面积：101579.7㎡，拆除面积：77443.8㎡，开发建设面积：50026.7㎡，计容建面：23.8万㎡。
该项目规划功能及面积：住宅21.7万㎡（含保障性住房3.04万㎡），商业、酒店、办公9060㎡，公共配套设施1.194万㎡（含公交首末站4500㎡、老年人日间照料中心750㎡等），地下公共充电站1100㎡。
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