特發天鵝湖畔為平湖天鵝工業區舊改項目，位於龍崗區平湖街道東南部，天鵝路兩側，毗鄰雁田水庫。開發商為深圳市特發衡佳房地產投資有限公司，項目更新範圍面積：101579.7㎡，拆除面積：77443.8㎡，開發建設面積：50026.7㎡，計容建面：23.8萬㎡。
該項目規劃功能及面積：住宅21.7萬㎡（含保障性住房3.04萬㎡），商業、酒店、辦公9060㎡，公共配套設施1.194萬㎡（含公交首末站4500㎡、老年人日間照料中心750㎡等），地下公共充電站1100㎡。
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