简妁
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素有“花城”美誉的广州市，是国家中心城市、超大城市、四大一线城市（北上广深）之一。同时，作为中国第一经济大省广东省的省会，广州市也是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。目前，广州市新房和二手房参考均价在33000元左右。广州的房价到顶了吗？未来还会不会涨？要回答这个问题，需要经过综合性分析，才可以得出有参考价值的意见。
- 本题回答分三个部分：
- 广州房价走势分析
- 广州房价支撑性因素分析
- 结论建议
01广州房价走势分析
下面，笔者将带大家依次对广州近十年来房价走势做一个简单分析。
近一年来，广州市新房价格呈震荡平稳走势。2019年11月，新房参考价格为32667元，较去年12月价格32613元，价格基本持平。二手房价格呈震荡上涨走势。2019年11月，二手房参考价格为34787元，较去年12月价格32574元，上涨9.36%。目前新房和二手房价格倒挂，二手房价格比新房价格高6.48%。
近三年来，广州市新房和二手房价格呈持续上涨态势。2016年12月新盘参考价格21807元，二手房参考价格25963元；2019年11月新盘参考价格32667元，二手房参考价格为34787元。三年来，新房价格上涨49.8%，二手房价格上涨33.98%。
从上面10年房价指数走势图可以看出：十年间，广州房价从最初的12802元到如今的21853元，上涨70.69%；北京房价从最初的22729元到如今的43092元，上涨89.59%；上海从最初的25477元到如今的46986元，上涨84.42%；深圳从最初的22190元到如今的54351元，上涨144.93%。
综上分析，可以看出广州十年来房价走势与全国百城价格指数是同步上涨的，且仍处于中长期上涨趋势中。同时，按照广州未来的城市定位，无论是对标国外的国际大都市东京、伦敦，还是对标国内一线城市北京、上海和深圳，
广州市当前的房价水平整体仍然较低。02广州房价支撑性因素分析
支撑性因素1：广州人口吸附能力强
人口是影响房价走势最根本的因素，因此城市人口数量，直接影响城市房价高低。
大家一起来看看广州近5年来人口变化情况。2014年，广州市常住人口1308.05万人，同比增长了40.6万人。2015年，广州市常住人口1353.54万人，同比增长了45.49万人。2016年末，广州市常住人口1407.78万人，同比增长了54.24万人。2017年末，广州市常住人口1449.84万人，同比增长了42.06万人。2018年末，广州市常住人口1490.44万人，同比增长了40.6万人。
同时，《广州市国土空间总体规划（2018~2035年）》提出，至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右。这意味着从2018年至2035年，17年内广州规划范围内增加的常住人口约为510万，平均每年可增加的人口为30万。
综上，作为一线城市的广州，人口吸附能力极强。近5年来每年新增人口超过40万，人口呈持续流入态势。同时，未来17年每年还至少增加30万人。人口的快速流入，将为广州房价提供重要支撑。
支撑性因素2：广州城市定位高
广州市是国务院定位的国际大都市、国际商贸中心和国际综合交通枢纽。
国际大都市：《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，广州要充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。广州被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市。
国际商贸中心：广州总部经济发展能力居我国前三，在广州投资的外资企业达2.7万家；世界500强企业288家，其中120家把总部或地区总部设在广州。广州五次被福布斯评为中国大陆最佳商业城市第一位。广州互联网企业超过3000家，诞生了微信、唯品会、YY语音、酷狗音乐、网易、UC浏览器等。
国际综合交通枢纽：广州白云国际机场是我国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居中国第二、世界第十九位，是我国规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国家级枢纽机场之一，已成为中国面向东南亚和大洋洲地区的第一门户枢纽。
支撑性因素3：广州居民改善性住房需求较强
居民改善性住房需求的多少，主要取决于所在城市的经济发展、产业结构和居民收入等情况。
经济情况：2018年，广州市实现地区生产总值（GDP）22859.35亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长6.2%。广州市人均地区生产总值达到155491元，按平均汇率折算为23497美元。可以看出，广州经济发展态势良好，GDP排名全国第4。
产业结构：2018年，广州市第一产业增加值223.44亿元，增长2.5%；第二产业增加值6234.07亿元，增长5.4%；第三产业增加值16401.84亿元，增长6.6%。第一、二、三次产业增加值的比例为0.98：27.27：71.75。第二、三产业对经济增长的贡献率分别为26.6%和73.0%。可以看出，广州市以第三产业为经济主导。
居民收入：2018年，广州市常住居民人均可支配收入59982.1元，增长8.3%；农村常住居民人均可支配收入26020.1元，增长10.8%。全年城市常住居民家庭人均消费支出42180.96元，增长3.8%。农村常住居民家庭人均消费支出20633.94元，增长9.0%。城市常住居民恩格尔系数为32.1%。农村常住居民恩格尔系数为38.3%。
综上，广州市城市定位高、经济发展态势良好、产业结构合理、居民人均收入水平高，这都将促进广州居民改善性住房的需求
03结论建议
总体来看，笔者认为广州市作为我国9个国家中心城市之一，同时又是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市，广州房价没有见顶，未来广州房价仍将稳中有进，继续上涨（不要奢望暴涨）。支撑广州房价上涨的支撑因素主要有以下几点：
1.房价水平整体较低。按照广州未来的城市定位，无论是对标国外的国际大都市东京、伦敦，还是对标国内一线城市北京、上海和深圳，广州市当前的房价水平整体仍然较低，属于同类城市的价格洼地。
2.人口吸附能力强。人口作为支撑房价上涨的根本性因素，广州在人口增量方面优势明显，未来广州楼市仍将长期享受人口红利（到2035年，平均明年新增人口30万人）。
3.居民改善性住房需求较强。广州市经济发展态势良好、产业结构合理、居民人均收入水平不断提升（上述因素将促进改善型住房的需求），这都将为广州未来房价提供强有力的支撑。
综合上述分析，可以预见，未来广州的楼市上涨的空间、覆盖面及持续周期均值得期待。
刚需购房者：如果资金充足，建议今年年底前择机买入（年底开放商一般都有折扣优惠），谨防明年广州楼市小阳春走势。
投资客：1.建议投资主城区核心地段带学位、地铁的楼盘；2.南沙区和黄埔区作为广州当前和未来重点发展方向，可重点考虑。
番茄女侠
房价没有到顶一说，因为房产有周期性。在中国经济发展中起到非常大的作用，只是阶段性的稳定。近几年国家鼓励实体经济发展，肯定打压房地产。短期看金融，中期看土地供给，长期看人口。目前房贷审查严格，房贷变的难，是短期金融调整阶段，也是为了不让太多资金流入房地产，因为过多资金流向当地产，妨碍经济的发展。等实体经济上来以后，几年后房价还会涨。房子起到抗通货膨胀的作用，2024年左右房价又开始活跃起来。
黄湖
房价到顶关乎涨、跌的问题，我们可以大概从，政府、开发商、消费者这三个角度来分析
1、政府的角度：
毋庸置疑，现在拍地的收入还是占了政府GDP收入的很大一块，这一块影响了政府的经济命脉。同时，由于现在的房地产市场，都是由开发商和银行贷款进行开发，之后再售楼卖房，而消费者也是进行一个贷款买房的行为，所以如果房价下跌的话，首先影响的就是国家的金融系统——银行。所谓牵一发而动全身，如果金融系统收到影响，那么造成的社会影响是任何人都无法承担的起的。
2、从开发商的角度：
目前中国的房地产市场已经走过了黄金时代，步入了白银时代，现在的开发商已经不是当年那么暴利了。但是开发商拿地的热情依旧不减，并且各地块的拍地价也是节节攀升，可以看出，开发商仍然是看好这个市场的。开发商拿的地价越来越高，成本决定价格，新房的价格肯定也是越走越高，这是毋庸置疑的。同时带动的，也有二手房市场。
3、从消费者的角度：
需求会影响价格的变动。目前虽然人人都在喊房价贵、房价太高了，但是从房管局的网签资料显示，购房者的热情并未减退。因为大家都意识到房价的走势，政府虽然调控，但并无法抑制房价，所以有条件的话大家都会赶着上车，整体的房产市场仍然是一种供不应求的现状。
总而言之，政策对于市场的影响，更多的体现在成交量，而不是成交价。房价仍然会呈现一个稳步上升的势态，并且因为政府的调控政策，炒房的行为现在很少，所以整体的房产市场更加的健康，上涨空间也会更大。
广东经纪人
广州的二手房跌的比较厉害，房价到底的可能性大！
广州相对其它一些一线城市来说，对本地的房价承载力强于深圳，从二手房下跌的速度来看，广州房价到顶可能性极大。
目前房价到顶可以从国内外经济形势；银行信贷额度的支持；新生儿人口数据；二手房房贷的拒贷等多方面综合考虑得出结论，房价今年后半年起向下开始向下调整。
对于普通的刚需购房者，暂时以观望为主，时刻保持购房理性，好好挣钱，保住工作，待资金更宽裕房价回调更合理时，可以考虑按需购买！
阳光侃房
广州房价目前在四大一线城市来说还是价格洼地，也是最稳定的一个城市，外地人口比较多，所以现在广州的情况是郊区有下滑，市区还是很坚挺的
小曾哥说房
没有到顶
豫北老牛
没有
hl188188刘湘洲
放水之下绝无顶！
