阿猫31394823
五年翻了一倍，题主的这套房子投资挺成功的。每年的年化收益率达到了15%，能够达到这个收益率已经是很厉害的投资了。
<strong>现在卖出一套个人认为不是很好的节点
题主现在有两套房子，一套自住，另一套现在想卖出去。但是在我看来，现在卖房子不是一个很好的时间节点。现在全国楼市热度处于低点，2019年全国各城市调控次数累计超过600多次，很多城市房企都开启降价模式促销跑量，现在新房入市量位居高位，产品同质化严重，很多区域的新房价格与二手房价格相比都存在倒挂，新房有明显的倒挂红利，新房价格比二手房价格低，买二手房的人自然会少很多，而且价格也达不到合适的价位。
此外，2019年是很多城市第一批限售房源解禁的时点，很多城市的二手房挂牌量猛增，达到了近几年以来的高点，除了部分有利好的城市，天津、济南等城市的二手房价格都已经连续8个月下跌，现在的二手房市场处于一个下行周期中，现在出手可能卖在最低点，太不合适了。
县里的房子有投资价值吗？
题主在原来买房子投资成功的基础上，想再买一套房子进行投资。但是现在的房子还能5年涨1倍吗？太难了，过去的几年之间，房价快速上涨有很大一部分原因是由于棚改货币化的政策红利，但是现在棚改基本接近尾声，尤其三四线的棚改规模也大幅减少，很多四五线小县城的人口一直在外流，刚需不足，没有人来接手的楼市房价是不会有明显的上涨的，即使短时期内有一定的上涨，但是长期来看，还是下跌的风险要比上涨的风险要大，所以现在买房其实不是一个较好的投资机会，尤其是在一个县城里，如果你所在的县城发展潜力较大，产业、人口、经济各方面都有上升的潜力，而且区域内土地稀缺，或者有规划利好加持的情况下，还是可以考虑入手的，但是个人认为很难再现5年涨一倍的情况，所以相对来说，投资价值是有所欠缺的，现在很多理财产品一年8%左右的的收益其实也比投资房产相对合理些，所以如果想投资的话，可以考虑一些别的投资途径。
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悟净财经
5年房价翻了一倍，有两套想卖一套再去地县买一套可行吗？这个问题很无脑，从楼主表达意思看，可能是在1二线城市有两套房，房价涨多了，利润丰厚，想卖掉一套房子，到地县买一套便宜房子作为投资。
这种逻辑是不对的，地县房子绝对价格是低于一二线城市的，但地县人口流进很少，部分经济欠发达地区，年轻人口呈现净流出状态，房子需求是比较低的，房价决定于人口增量，这个是没有怀疑的，因此地县房子价格低，但上涨动力很弱，不见得就有很高投资价值。、
城市房子虽然绝对价格高，但人口流进多，土地资源成为稀缺资源，房子供应越来越少，像深圳2020年新增楼盘会比19年少很多，房价易涨难跌，
从整个大环境看，目前地产调控思路依然是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，就是去除房地产金融属性，回归居住功能，整个地产市场不管是大城市小城市偏居一偶的小县城，房价都是有泡沫的，投资功能已经大大弱化，买房投资现在不是最佳时间。
要投资地产，不是在小县城，而是在大城市，
杜坤维
有两套房的话，卖一套再去县城买一套，如果离得近或者那边有亲戚朋友的话，完全可以啊，卖一套就算200万左右，县城一套也就六七十万，完全可以拿着一百万去享受下生活。
刘小壮的快乐生活
买房5年后，房价翻了一倍，在这样的情况下有两套房子想买一套出去肯定是可以的，但不建议去县城再买一套！
首先，房价上涨之后，房子肯定是卖出去比较好，因为买多套房子的根本目的就是赚钱，房价上涨之后卖出房子就能赚钱。另外一方面就是，未来房价不仅不太可能出现上涨，反而还有可能出现下跌，所以在房价上涨之后把房子卖出去的确是一个好消息，毕竟房产税也随时有可能出台，现在不卖，以后想卖就会变得更难。
其次，为什么不要去县城买房？这主要是因为县城的房价已经很高，普遍都达到七八千元一米，按照现在县城居民一个月两三千的收入来看，想要支撑起七八千的房价基本上是不可能的，后期县城房价既有可能下跌。在知道县城房价有可能下跌的背景下，去县城买房，这种事情只有傻子才会做。
最后，房子是用来住的不是用来炒的。有两套房，卖掉一套之后刚好就只有一台用于自住的房产，如果再去买一套房子，那么前面卖房就是在白费力气，而且还不符合房住不炒的基调。稳定楼市不仅仅要求开发商和炒房者不能随便标高房价，但也要购房者自己有一个房住不炒的意识，在买房的时候一定要理智判断自己是否有居住需求，如果没有居住需求，那么还是不要买房了。
当然并不是说房产就没有投资价值了，对于广大普通老百姓来说，在未来很长一段时间里房产依旧是大家财产保值的首选，不过大家也需要清除意识到一点，那就是保值归保值，房产升值基本上不可能的了。所以在这样的情况下，如果有更好的投资渠道，那还是不要盯着房子了。
楼盘网
后面5年在翻一倍的可能性很小了，既然楼主提到县城，就是现在住的可能也是县镇级别的。
这波的上涨是因为和一二线城市的比价效应和拆迁货币化导致的，3~6线城市因为没有新增人口，自身是没有房价上涨的动力的。
如果你对投资感兴趣的话，建议你全部卖掉，去一线或者强二线城市买。不然后面5年的收益率，大概率会让你失望的。
骆甲房产记事本
卖一套应该，县里买不应该。
现在的人口流向明显都是往城市靠拢，只有一些热点城市周边的县城还有买房价值，否则买房就只能起固定资产的作用，既不会涨，也不会跌。
县里买房无论从货币价值，还有个人未来发展，及孩子上学多方面来说，都不如在城市买房，哪怕在城市边缘也可以。
还有一种思路就是现在卖一套后，暂时不买房子了，静观其变，如果长期居住地区的人口，经济在不断下滑，那么在当地也就没有必要买房了，房价也肯定会跟着往下跌。
宁做鸡头不做凤尾的思路在买房上行不通，城市边上的小房子未来的价值要大于县城中的大房子，房子的价值不光是面积，更多的在于土地价值，尤其现在的房价是参考周边房价的整体水平，生活配套，学区教育，交通规划等多方面组成的，这也是为什么县城房价不可能超过城市价格的原因，而高房价地区在通过房地产土地和税收增加财政后，用这些资金继续建设，繁荣的地方会愈加繁荣，衰落的地方会更加衰落。
如果不是刚需或者改善等居住为目的的买房，就不要投资房地产了，虽然未来地价可能不会下降，税费不下降，开发商要利润，材料要涨钱，人工费会更贵，等等这些都有可能继续推高房价，但这些房价可能不会向前几年那样普涨，只是从热点城市中上涨。
最后还是建议在城市买，尤其以最近的政策来看，开放城市户口限制后，必然会有一些乡镇县的有钱人移居城市，所以未来税收，土地财政费用会更多的偏向于城市，既然未来会如此发展，不如现在早做准备进入城市生活。
属狗的水瓶座
五年内房价翻了一倍，想卖掉一套，到县城去买，你的这个想法对一半、错一半。
卖掉一套的想法，我觉得很对。
五年内房价翻了一倍，至少说明五年前你的投资地点选择正确。
虽然过去五年房价上涨速度很快，但能够实现翻一倍的城市还是不太多。应该在经济发达或者有较强利好支撑的地区，在一线及强二线城市的可能性较大。
这种大幅增长情形以后是不太可能了，如果你购买的房产确实是在一线以及强二线城市，未来几年房价大幅下跌的可能性也不太可能。
房住不炒的定位之下，这些城市的未来房价仍将维持稳定、小幅攀升的趋势。
如果你想买卖掉一套，把资金套现也是可以的，调整资产结构，避免将家庭资产全部投资在房地产，可以有效降低未来投资的风险。
到县城去买房是错误的
但是卖掉以后到县城去买房，这种想法是错误的，除非有特别需要。
从投资角度来说，县域经济的发展明显会低于你现在持有房产所在区域的发展速度，放弃增长幅度快的而去买增长幅度慢的县城房价，明显有悖常理。
除非你到县城购买住房，是想回到老家准备养老。并且县城的房价相当低廉，你完全可以用这点钱作为你的养老投资 ，除此之外，到县城去买房将是错误的投资选择。
财务意识流
首先想知道你买房是为了什么，如果是住，那确实没问题，如果是投机性质的押宝，准备县里的房还能这么涨，那我觉得你应该省省了，想想以后，孩子不会喜欢待在农村，都想去大城市闯荡一下，乡镇的房子只能说接受的人会越来越少，当时不排除念旧的人，但这毕竟是少数，不要想房子押宝了已经不是那时候了，算一下你当地工资平均多少钱，房价多少钱一平，人口有多少，房屋空置率大概多少，出租率有多大，很多网站、中介、自己晚上看楼亮灯情况都能看出来，房是用来住的，量力而行。
新房网络
房价翻了可不止一倍哟！好几倍了。
想卖房可以的。但是你得看当地有没有限购政策。现在国家坚持房住不炒的政策。各地都实行了限购。你得弄清楚当地的政策再买。买房卖房都是大事，不要盲目。
咋样我的回答能帮到你。谢谢！
一池碎萍955
您好，可以从房产目前的两个基本属性去看问题：
1:房子的投资属性
房产增值主要跟城市活力，城市效率，城市地位有关。人口流入型城市当然首选，这些城市是工业文明的高度体现，也是财富聚集地，房子做为不可移动，不可再生的稀缺性使得它的商品性得到最大化，在这样的城市价值也是最大的。 如果从投资的角度看，您卖房换到小县城，一般来讲不建议，除非您要置换的小县城有着不是一般优势。
2：居住属性
您是否确定要到小县城长期发展？有户口需求，有小孩上学需求。那可以买，对家人好点，毕竟人生苦短。
个人建议租小城市的房，投大城市房。
不管怎么选都有得有失！适合自己的才是最好的。明白自己的选择，才会释然。
如果从投资的角度看，您卖房换到小县城，一般来讲不建议，除非您要置换的小县城有着不是一般优势。
