牡丹花香真国色
但之前有关中国房价的预测中曾经有提到过，我个人认为在未来的相当长的一段时间之内，中国的房价会开始逐渐的脱离金融投资属性，所以最终呈现出来的年限趋势是以匀速下跌周期来定义的。所以说短期之内，中国绝大部分城市的房价并不会出现单方面的暴涨和暴跌，也就是突出一个稳定性。
所以我们能够看到从1998年到2008年，再从2008年到2018年房地产的20年发展黄金周期虽然已经过去，从2018年10月份开始，房地产市场出现了拐点，但是这个拐点至今为止并没有出现大的放量下跌。尤其是一二线城市的房价，包括二手房市场出现了限购限卖政策，一定程度上抑制了房价的大幅度动荡。
其次从2019年中央经济工作会议上，我们可以明确得知2020年房地产的主旋律依旧是房住不炒，从最近这两次央行的定向降准以及释放资金过后房地产市场的价格反应趋势来看影响基本不大。所以伴随着中国当前城市化进程的不同趋势，部分房地产市场可能会延续之前的上涨，但是上涨幅度不大，主要体现在中西部的三四线城市，包括省会。
至于全国一二线城市而言，房价呈现出一种阴跌下跌趋势已经是一种不争的事实，所以对于当前的刚需用户而言，可以着手在自己的城市根据城市化进程和房地产市场的供需去左手买入，但是后续真的不再建议投资尤其是利用金融杠杆去投资房地产，即使是刚需购房者买房，也一定要考虑地段和城市的区域性。
晴天财经阁
按照现在市场，只要虚高的，买房炒房客占1/3以上的，估计最多坚持一年就会跌下来了，为什么这样说呢，我们从几点分析。
第一，收入匹配不上房价，高房价得对应高收入，但是由于高房价严重挤压其他实体，也就是买房了没有消费能力，其他产业收入越来越少，裁员，破产，卖房保壳，债务违约，断供已经小局部往大局部发生，这也许就是房地产一定会导致金融危机真正原因吧，现在大多数公司也许还可以坚持，但是内需不增加，其他行业最多坚持一年左右，那时候谁都阻挡不住这些发生，除非大量印货币阻止债务危机爆发，但是大量印钱又会导致货币无限贬值，人们除了房子又没有其他值钱的，房子建设过多卖不掉缺点又显示出来，基本两套以上肯定卖房屯其他保值比如黄金，可长时间保存的粮食，理想来说就是让炒房客和一半以上开发商破产。
第二，房产税已经箭在弦上，最迟2020一定会出来，为什么呢
①税收问题，最近几年一直靠土地出让金，现在房子建设够多了，土地出让金越来越少了，只有收税，其他产品产业得降税不能收，收了更多企业工厂倒闭，那问题就大了，买房失业了，所以只能收房产税了，一年一次，一套房收他100万房子一年收1万税，500万房子收5万税，这个也可以抵得上一家小公司企业所得税。
②房地产可以让更多浪费城市房产资源拿出来，增加市场流通性，便于宏观调控，有效抑制炒房屯房行为。
刘华银mark
任何一个城市都有优质资源相对集中的区域，这些区域的房价高是必然的
相信看过我文章的朋友应该知道，房价本身就是对周边资源的一种直接体现。越是优质资源集中的地区，房价越是高。这些资源包含但不仅限于教育、医疗、交通、环境等等因素。不仅仅是三四线城市，包括一二线城市也是如此，尤其是对于一些学区房和学位房，其房价基本上都会达到当地的最高水平。对于这种情况，个人认为是正常的。因为在任何国家，任何地区优质的资源都是有限的。而人们对这些优质资源的向往的是无限的，优质资源的相对缺乏性必然在市场经济的环境下出现价格竞争，这是规律。现实生活中，有些三四线学区房的老房子有10几年，甚至20年的房龄却仍然可以卖到每平米过万的均价。也足以说明房产背后所代表的资源对于房价的影响才是主要的。
那么这样的一种房价体现也给我们一种非常好的一种购房提示。也就是说对于一些房产泡沫，房价虚高的城市，尤其是四五线这样的城市来说，购买资源相对集中，优质资源相对丰富的区域的房产。其未来房价出现下跌的概率也是最小的（保值率是最高的）。所以，希望看到我这篇文章的朋友，尤其是对于四五线这些小城市的朋友购房的话一定要尽量选择教育等资源相对集中的区域，哪怕价格稍微高点儿，也是可以的。
我国高房价房价持续上涨已经持续了太长时间，也理应得到喘息
第一、进入2019年之后基本上很少出现了房价暴涨的情况，全国房价都处于一种比较稳定的情况。无论是一二线还是三四线城市都是处于一种房价基本稳定的状态，很少出现暴涨。那么这就是一种非常好的一种信号。相信在房价持续横盘的情况下，有些小城市距离房价开始下跌已经不远。而且有数据已经表明，对于一些四五线的小城市，二手房已经出现了有价无市的情况，随着后续政策的陆续推出，价格下跌或只是时间问题。
第二、房地产调控的最终目的是稳定房价，促进房地产市场健康发展，期待大跌是不现实的。可以肯定的是未来我国房地产市场不可能只有一种声音。不同城市的房价走势情况肯定不同，归根结底还是因为，房价背后的资源所决定的。越是产业发达，资源丰富的地区和城市自然其房价就会相对比较坚挺，反之亦然。而期待通过我国房地产调控导致房价出现大规模下跌的情况是不现实的。毕竟如今未来还有一段时间房地产业还是我国的国民经济支柱产业，这个时间会持续多久？关键还得看我国产业转型发展情况，尤其是中国制造2025的发展情况。
综上，今年很多的数据都表明了我国房地产市场房价普遍上涨的情况已经出现了变化。以国家统计局统计的70个大中型城市为例，已经有不少城市的二手房价出现了环比下跌，甚至同比增长不明显的情况。这样的数据都表明了房地产只涨不跌的时代已经过去了，房地产大概率是要根据政策的调整朝稳定的方向发展。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友，积极留言，点赞，关注，转评哦。
勇谈房产壹贰叁
房价涨跌取决于两个重要因素：人口和产业。因此从房地产未来总体发展趋势看，房价可以保持稳增长的城市，始终会是有人口和产业支撑的大城市和特大城市，包括省会城市和新一线城市。而三四线城市的人口由于长期形成的净流出状态，再没有完善的产业和科技为支撑，未来的房价可能会保持在现有水平。或者说，由于货币超发等原因，房价看似上涨，而届时的货币购买力只相当于当下。
如果不是货币化棚改推动，三四线城市的商品房价格很难有大幅上涨的理由。当棚改项目结束后，房价上涨也就遇到瓶颈，毕竟能拆的老旧民房已经拆光，新建电梯房还在使用中，加之三四线城市的空置房居高，市场需求自然会逐渐减少。能够维持房价微涨、不出现大幅下滑的，可能就是城镇化建设了。但农民的购买力终究有限，短期内让大量农民集中进城买房是不现实的，城镇化建设是一个循序渐进的过程。
而从人口出生率情况看，近年来已经连续出现下降，在没有彻底解决高房价、高养育成本、高医疗成本等问题前，很难激励起年轻人的生育愿望。今后几年，人口下降趋势或将继续保持。如果按照目前的人口出生情况发展下去，到了2030年前后，中国的人口总量恐将进入下降通道并迎来老龄化社会。人口萎缩以后，会直接影响房住需求，那些没有人口和产业支撑的三四线城市，房价出现下降也不是没有可能。
学区房是极具我国特色的产物，由于大家对教育问题极为重视，房子周围分布几所重点学校，房子自然会身价倍增。目前三四线城市主城区房子都已破万，被捆绑了教育资源的学区房房价破万就不再稀奇，也不是新闻。学区房房价与房龄无关，只要学校不搬离，房子没有报废，位置决定价格。
抽时间来看看
按照我们国家现在的发展情况，大部分有潜力的城市的房价按现在经济发展来说是往上走的。如果要让房价下跌，第一是该城市不发展了导致地价跌，或者政府不收这么高的地价，便宜卖给开发商。第二政府加大廉租房，经适房，共有产权房等，解决中低层住房的痛点，需求大量下降，房价就会平稳在那不会大涨大跌。第三政府把资源相对的公平分配给其他城市，不大量集中在北上广深等一线城市，那么大家能在家门口就业，有优质的生活，就不会挤破头去大城市，被高房价压迫。比如学区房就是这样操作，所有的中小学都一样好了 自然就没有高价学区房了。话又说回来，那这些中小城市的房价又会有所上升了。一线城市的价格转到三四线城市而已。但至少不是不可调和的矛盾。城市的发展越来越好，就说明房价会稳步前进的！
所以说政府要在大城市限购，就会把人赶到其他三四线城市里去！那边的需求自然还有有所增长！当然就是这些城市还有发展的潜力！所以说国家调控在于稳房价，让它按经济规律走！
地产达人小韩带您看房
除了极个别地方，总体上看房价大幅度下跌是不可能的，不要真的以为房价是炒起来的，而是慢慢的所有人都知道要抵抗钞票贬值真的没多少选择，将来房价的极端区域化是肯定的，但决对不是现在买房的人能看到的，这时间可能要三四十年，而现在买房的人大部年龄都已经超过三十岁了。目前在热门城市谋生或工作的人如果未在所在城市买房置业，等老了回老家养老是必然选择，所以指望那些地方房价暴跌也是不现实的，当然，那时候可能非热门城市房子不值钱，但不值钱并不是说就要暴跌，起码从数字上看是不会跌的，就像现在一百万一套的房子将来可能还是一百万，但那时候的一百万可能只是普通工人一个月的工资，不要以为很虚幻，现在一个月工资上万的多了去，而三四十年前一万块钱还真的能买好多地方的房子
ggd123
我来说说，呵呵😊，可以说现在的房价已经不是刚需能承受的了，既然不是刚需能承受的，房子就不在是个流通商品而是奢侈品，既然是奢侈品，市场就有限，产量就不能大，又想它贵又想它是奢侈品又想好卖是不可持续的。
房子已经是有钱人的游戏，失去了实用价值。就像荷兰的郁金香球茎，今年会跌，二零二零以后不会再有拆迁了，因为要压缩产量
明月佑我华夏海清河晏
下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久！
这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北、西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕。这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！外加今年全国棚改量缩减一半，今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！
另外老于认为：三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。房子虽然卖掉了却没人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那么三四线城市楼市库存只是从开发商手里转移到个人手中，只是让库存搬了一次家，积累到一定程度远离大城市的中小城市房价下跌只是时间的问题。
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老于长三角楼市投资
很多人说房价过万就是一种病，很多三四线城市地方基本工资两三千，房价是基本工资的五六倍，特别是新规划出来的一些行政经济区，房价更高的离谱。在全国三四线城市，在一万以上的有80%，甚至一些五线城市都有过万的。更过分的是有一些还要靠关系拿购房指标，在中国的房产更多的是靠一些政策主导，虽然说有背于市场经济，但是特殊国情特殊情况。
房产的价值不仅仅在一些学区房，更多是配套上的附加值。房产本身的价值并不大，成本也不高，地皮加基本的建工有7000很恐怖了。虽然说有一些地方的拿地价都是达到了六七千，但是这背后还是有一些不透明的数字。房产更多的是其他的一些富家子学区房，金融配套商业配套起来的商业价值。而且现在人的逐利思想越来越重，疯狂炒房，房价飙升也越快。
房价城市化建成没有结束房价难以平稳，而且现在人的追求越来越高，房价也是越来越高，有条件要上，没有条件也要上，都是被逼的。
长生说房
不知道，看会不会急需卖，买的人都不缺钱，不急卖可能想反正儿女要住。
