三轮封顶，还未开始竞价，在挂牌期已进入自持报价。昨日出让的大江东核心区宅地，在开拍前已引发诸多关注。
自“双限”政策以来，开发商拿地变得理性、谨慎，但今天的土地出让却再度“疯狂”，重新引燃杭州土拍市场。正如杭州这一冬季，未见真正的寒冬，已暖意乍现。
封顶+6%自持 大江东宅地开门红
昨日出让地块为杭钱塘储出[2019]10号地块，位于钱塘新区大江东核心区。
地块东至青东一路，南至规划道路，西、北至小泗埠横湾绿化带。即大江东红盘龙湖江与城的东南侧，宝龙大江东广场北侧。从位置上来看，的确不错，北面隔河港即为龙湖天街，南面对角即为宝龙城市广场，两大商业综合体加持。
地块区位图 来源：浙江省国土资源网上交易系统
自钱塘新区成立以来，大江东成为开发商、购房者新的追捧之地，开发商不断涌入、新房几度万人摇。
2020年大江东新年土地首拍，再度显示出了其极大“吸引力”。
杭钱塘储出[2019]10号地块，用地面积28597㎡，容积率2.6，需配建12班幼儿园，起始楼面价7405元/㎡，封顶楼面价9624元/㎡。
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块计划竞拍期是1月9日，但在1月6日便有开发商在挂牌期进行了报价。1月7日，更有房企疯狂加价1.55个亿，直接加价至30%的封顶溢价。
这还没完，在今日上午正式开拍之前，该地块自持已报至5%。正式开拍前溢价率封顶且自持5%，这样火热的拍地场面已经要追溯到去年4月临安6号地块的出让，当时疯狂到报价系统出现宕机的情况。
最终，杭钱塘储出[2019]10号地块由阳光城以9624元/㎡的封顶楼面价加6%的自持比例竞得。这也是阳光城首入大江东。
竞拍详情
在售新盘不多，1.9万元/㎡板块最高
目前，大江东核心区在售新盘并不多。
杭钱塘储出[2019]10号地块旁边的龙湖江与城，于2019年12月底开出最后311套高层房源，共有10863户家庭登记，中签率仅2.86%，两度万人摇。随着这批房源的售罄，龙湖江与城也清盘。
大江东早已成为名副其实的热门板块。从板块潜力来看，钱塘新区的规划，给大江东注入了新的期待，加上板块新房限价在2万以内，是杭州的价格洼地。核心区域的地块更是香饽饽了。
当前，杭钱塘储出[2019]10号地块周边仅杭州融创城有新房供应。在龙湖江与城登记的期间，杭州融创城领出新的预售证，高层均价17800元/㎡，小高层均价19500元/㎡，精装标准均为2500元/㎡，成为杭州第24个万人摇。
融创城沙盘图 摄/尹小花
地块北面直线距离1.5公里左右的星央悦府，拿地楼面价13051元/㎡，前期高层房源精装均价17800元/㎡，开售房源也已售完，据悉项目预计2020年3月加推。
杭钱塘储出[2019]10号地块精装限价19000元/㎡的价格，已是核心区高层房价最高，从板块热度及房价来看，7405元/㎡的楼面起拍价并不算高，难怪引发开发商们大手笔竞价。阳光城以9624元/㎡楼面价加6%的自持拿地，依旧是有一定的利润的。
· END ·
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
閱讀更多 鳳凰網房產杭州站 的文章
