欣竹_木小木幸福么么哒
一个骗字，这可是伤心的事。我不知道当初这个房产中介的人是如何对你承诺或是解释银行贷款政策的。
说点小常识：房子有一个成交价，要是贷款，银行会有一个房产的评估价，一般来说商业贷款，成交价与评估价基本是一样的，但是如果这套房子成交价远远高于市场价，或是房子过旧，银行的评估价是会低于成交价的，这样会导致你的首付款要提高，或是银行出于安全的需要，会提高首付的同时，可能利率也会提高。换句话说：平时我们消费者也不懂这里的内在要求，所以会理所当然地以为成交价就是我计算首付款的标准。而有些专业一些的中介，会提醒你这是初步计算，如果不专业的，或是向你承诺了他无法达到的贷款事项，那就会影响你的贷款买房。
既然事情已经发生，那我建议你积极向银行沟通，找到要补钱的内在原因，是房子太旧，还是成交价过高，还是你的贷款资质不太好。前两个问题是难以改变的。如果是第三种原因，你看看是不是可以让父母，或是子女（我不知道你的年龄，所以只是这样说了）做担保人，这样也会增加你的信誉度。如果这些解决不了，那你首付还有困难，只能是与卖家协商解约的事了。
白加黑说房产
也不知道题主当时买房的情况，如何跟业主及中介沟通的，如果在买房前稍微有去多了解下二手房成交的流程，及购买二手房的注意事项，应该就不会有现在这个烦恼了，也不知道现在题主这个问题解决了没有，我也来大概说说这种情况的几个处理办法吧。仅供参考！
正常二手房交易是存在三个价格的，分别是实际成交价，银行评估价，政府评估价。这三个价格的区别是什么呢？实际成交价估计大家都懂，就是你跟卖家谈妥的成交价；银行评估价是银行给你做按揭贷款时，会去找评估公司评估这套房的价值，银行以这个价格为依据给你贷款；政府评估价是房管局对你这套房定的价格，过户时不得低于这个价过户，特殊情况如直系亲属间房产过户、法拍房等除外。
而题主现在面临的问题就是银行评估价达不到你的实际成交价，导致贷款批不了那么多，但是又已经跟卖家签定了买卖协议，贷款金额以外的款项需要题主一次性补齐给卖家。
如果当时中介给题主承诺银行评估价一定可以到达成交价这么多，那题主签订购房协议时就应该白纸黑字写进去，如果银行评估价达不到成交金额，就退定金，协议作废。因为这个在未做评估时，谁也无法保证银行评估价可以达到成交价，这个价格跟市场价格，房产状况以及评估公司本身的考量有关，有些房产评估公司甚至可以做到评估价高于实际成交价。所以题主当时大意了，使自己现在处于被动地位。
目前可能的解决办法之一，就是换一家银行评估公司做评估，找些关系，或许可以将评估价拔高，如果试过后都不行，那就只能自己去想办法借款凑齐差额部分，先把房子手续全部办好后，找机构做二次抵押，挪出部分款项还款，当然这样做有风险，自己得问清楚这个利息及每个月的还贷金额，是否自己能承受。如果都行不通，就只能去跟卖家友好协商，退房，看能不能退回部分定金。
吃一堑长一智，以后购房前，中介跟卖家或开发商承诺的任何事情，一定要白纸黑字写下来，双方签字，这样才有证据，保证自己的权益不受侵害。
lucky365
一个巴掌拍不响，这种明显投机取巧有风险的事儿你都相信。
举个例子：如果两个中介人员，一个给你说实话正常银行最高只能评估到成交价的9成左右。另一个给你说他们有关系能帮你评估到成交价。你信了第二个，因为第二个业务员的答案能满足你的需求，但第二个业务员只是为了成交而成交，并不靠谱。你要为自己的贪欲买单。
在这个购房过程中，我相信你不止咨询过一家中介，只是因为你的个人首付太低，又想买好点的房子，对于银行评估值这块也是有所了解的。但还是架不住满嘴跑火车中介人员的诱惑，抱着赌博的心态去买了房，不然不会被个别别有用心的中介人员钻了空子，以欺骗的手段的去承诺评估值达到成交价。
以上只是为了提醒大家，买房过程中了解正常的评估值范围，心里有个地儿，能评估到成交价最好，只评估到正常值自己也能接受的情况下再去购买，别盲目相信部分中介的夸大承诺和说辞。
对于这种情况，只能借钱想办法去搞定首付款，业主没有违约责任，中介人员满嘴跑火车欺骗了你，估计没有任何文字承诺或在合同写明，如果中介坚决不承认承诺过，你只能吃哑巴亏。
京南房产置业经理
二手房的首付额是以银行指定的评估公司的评估费而定，这个是二手房首付额与一手房首付额有区分的地方。
二手房的成交额与评估值之间，很多时候是存在差异的，也就是常说的大部分二手房不能做到满评。二手房的贷款额是以评估值为准，所以成交额与评估值之间的差额也是首付的一部分(当然了，个别情况会存在评估值等于成交额甚至评估值高于成交额，但是这基本是个例)。而一手房的首付可以直接按照成交价计算，这是两者的差异。
对于这个问题说的，因为评估做不到成交价，而觉得自己被中介骗了，这个问题个人觉得分两种情况。
一是因为中介确实存在欺骗行为。为了促成成交，中介人员故意夸大成交价，进而造成买方首付需要额外价钱。
一般情况下，每个小区的评估价大概有个范围，在这个范围内，可以计算出大概的首付以及贷款额度，中间会存在误差，但是基本差不了多少。有的中介从业人员，为了能够促成生意，故意夸大成交价，最后造成买方因为资金问题造成被动的局面。
二是中介无意识的行为。因为市场的变化或者政策的变化，或者因为对于评估的不熟悉，或者太相信自己的经验，或者这个小区因为成交少，没有参考依据等等原因，造成了评估值无法到达成交额。或者是由于业务人员自己业务能力的问题，无意识造成了这样的局面，对于买方造成了影响。
既然已经发生了，如何解决要看目前已经处于什么阶段以及自己的资金情况以及自己对于购买此房子的意愿。
发生这种情况，其实也没有其他解决办法。要么继续履行合同，要么解约。
如果解约，那就首先要取得卖方的理解，能够和平解约最好。
一般情况下，大部分都是继续履行合同，出现问题首先应该想的是如何解决问题，如果一味的只是追究是谁的责任，反而不利于问题的解决。对于多出自己预算的这部分资金，远远超出预算，自己没有能力支付，那就要三方通过沟通，以最小的代价解约。
其实在二手房交易过程中，这种情况是比较常见的，如何规避此类事情，那就是尽可能找专业的靠谱的中介从业人员以及公司。
老何侃房产
被中介骗了，买二手房评估价做不到成交价，要补钱，该怎么办？首先这个问题应该不是中介的问题，是评估公司以及贷款中介的问题，中介只是代办流程，没有左右评估价格的能力。
一、中介是帮忙代办流程，评估是银行指定的评估公司，这两者是并没有联系的。
中介公司是提供筛选房源、查看中意房源、办理房产贷款、过户等一系列的专业地产服务的内容，对房产的评估并不是他们业务范围之内。
对二手房价格进行评估是银行指定的评估公司的工作内容，因为银行不可能相信你提交的房屋价格，为了保证自己资金不受到损失，会委托一家专业的评估公司对你的房屋进行估价，然后根据估计对你进行发放贷款。
因此你基于评估价和成交价的差别责怪中介是没有依据的，但是如果中介口头承诺你评估价肯定能做到成交价，中介就要承担责任了，因为他根本没有能力左右评估价格，对你做出不实的保证。不过你需要提供证据证明这点。一般来说签订的合同、协议上不可能注明这点，所以购房者一定要记得保留证据。
二、评估价和成交价为什么会出现差别。
一般来说，评估公司对房产的评估价值和成交价值不可能出现太大的差别。首先评估公司是专业的评估机构，他们对房地产市场的价格极为敏感，另外只有出了评估报告他们就要承担法律责任，不可能对你房产高估或低估价值。因此你不要质疑评估公司的专业能力或者质疑评估公司的价格。
你应该看看你的房产是不是价格太高，远远超出市场的平均水平，在这方面中介对你有没有出现欺骗行为？对你有没有不实的承诺？
三、房产如果有溢价，但评估公司不承认，可以聘请专业贷款中介解决。
万一发生这种情况，你首先了解原因，如果是你的房产真的是价格过高导致的，你就需要和卖家、中介进行协商解决。
如果是你的房产的确是在某些地方有溢价，但评估公司没有把这方面算进去或者不认为这方面的溢价，可以要求评估公司重新进行评估，最好的方式你寻找一下贷款中介，让贷款中介和银行进行协调，因为贷款中介对评估模式十分熟悉，知道问题的具体解决方法，有说服评估公司承认溢价的能力。
综上所述：购房者一定要清楚评估并不是中介的业务范围，他们是没有能力左右评估价格的高低的，所以不要详细中介在这方面的承诺，如果成交价高于评估价，你首先要检查成交房价是不是过高了，其次聘请专业贷款公司解决难题。
我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
有钱补吗？有就去交，没有就去想办法贷款或者借，实在没办法，只能违约
以后买个教训吧，买房最关键的是签合同，中介只会用一切手段让你和卖房者立马签合同，除了收中介费，其他不会管你死活的，他给你的任何承诺，要在合同里体现，约定好如果做不到怎么办，记住最好有录音录像，以后要懂法学法用法，不要相信任何人，也包括你在内
做任何事情，一定有留有余地，现在房产价格也高，首付有压力或者月供有压力不建议去买房
具体可以多看下我的有关头条文章，希望对你有用
阿甘正聊
我们也刚刚准备买个二手房，手续是一波三折首先是房子没有备注公摊面积导致公积金贷不了，其次是银行评估价让提高首付款（五成），哎，永远别相信中介的嘴买二手房的还是要自己多了解。
简简
这种情况，怎么能说被中介骗了呢？银行自己会评估价格，都会比市价低不少，如果你首付只打算20%，除非抄底价买的，要不都很难贷到足额，所以买房钱应该有足够的预算空间。至于中介能不能帮忙运作，照理说大的公司应该是能，他们和定点银行都有合作，但也得根据城市和时期来看。
Muandkamu
您好，针对您这个问题，您首先要搞清楚是不是中介承诺您要做到成交价，并且有没有证据，在谈是不是被骗。二手房买卖的确会存在银行评估价，地税评估价和房屋成交价这几个价格。
首先，评估价在适当的情况下，是可以进行调整，但是这个调整是有范围的，不是想调多少调多少。其次，即使中介按照要求，帮你把评估价调到了成交价，那也不一定银行就认这个评估价。其实银行自己对每一个小区的评估价是心里有数的，每个小区也都会有一些数据，其他房子评估价低，偏偏你这个高，银行会产生质疑的。
所以这个谈不上骗不骗，都是有一个合理范围的。如果是中介承诺你可以调到成交价，并且有证据，那这就是中介的问题。先搞清楚谁的责任，如果是自己超范围想调价，就不太合理，只能增加首付。如果是中介的问题，可以申请退单。还是以和平商量为主，中介也有办法可以调高，切记不要发脾气闹事，心平气和沟通，以最小的代价取得满意的结果
小蛮牛2
出现问题切记相互推诿，应该一起商量问题怎么解决，越相互指责问题越难解决，费神劳力。
我们就分析下出现问题的原因
1.通常情况下，银行评估是可以评到成交价。经纪人把特殊情况当成通常情况。通常房价处于上涨幅度大的地区，很难评估到成交价，老旧的房子也可能评估不到
2.可能双方沟通没到位，可能他说最低首付，你把他当成了中介说的肯定能办下来
如何解决
换个评估公司在进行评估，一般中介都是和好几家银行对接，直到评估到为止！实在不行，花点钱找能做高评高贷的评估公司评估，基本都能解决
能解决你的问题是我最大的乐趣
