廣東中山市的房價在跌嗎？還適合投資嗎？

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中山房價未來會怎麼樣？是否適合投資？只需看深中通道就可以了！深中通道全長24公里，橋一邊是深圳寶安，一邊是中山翠亨新區。目前從深圳過來中山要繞一個大圈，開車得2個小時左右，等深中通道開通後只需半個小手就可以到達中山！現在深圳寶安的樓價是10萬左右一方，而中山翠亨新區這邊的樓價只有1.5萬左右一方，兩者之間差距非常大！現在買1.5萬左右一方的房子，等深中通道開通後漲到三四萬一方是很正常的事情。到時深圳人都可以在中山居住，到深圳上班了！反正只有半個小時的路程，為什麼要買10萬的樓價而不買三四萬的呢？有的人會說到時過橋費要收多少多少錢，這個對於買得起幾萬方一平房子的人來說根本不值一提！時間就是金錢，以後深圳過來中山幾乎都走深中通道了，不會有人傻得還開2個小時車繞一大圈吧？所以一句話道明：只要深中通道開通，中山房價必然大漲！現在深中通道正在緊密施工中，預計2024年通車，有錢的話就趕緊買吧！目前深圳10萬一平的樓價對比24公里的中山1.5萬一平樓價，買了的人睡覺都要發笑！

樓市小蔣

剛好我住在中山坦洲鎮，工作在中山市區和小欖鎮，對中山房價還是很瞭解的。

到了現在，價格已經漲到1.5萬了，可是很難脫手，現在大環境不好的。坦洲，居住的大部分人都是珠海上班的，買不起珠海就買坦洲，所以造就了坦洲是中山房價最高的地方，超過了中山市區。

如果回到2013年，那時候還是很適合投資的，特別是到了2017年，坦洲和市區逼近2萬了。而如今，中山房價趨於穩定了，漲幅不會太大。就算那些無良地產商拼命炒作深中通道，也只會是小幅度漲，中山這樣的城市不可能像深圳、廣州那樣漲到四五萬，中山漲到2萬已經是頂峰了。

不過要買房居住的，建議趁早，雖然房價漲幅不大，但肯定不會下跌。記得我2013年買房時，身邊很多朋友想再等等，繼續觀望會不會下跌，結果是他們現在還在等待。為什麼呢？因為存款速度趕不上房價增長速度。

個人建議，中山目前房子不適合投資，有價無市，雖然價格看似很高，但很難轉手賣掉。

老表在廣東

廣東中山房價在跌嗎？這個我是比較有發言權的，因為我在中山生活了10年，也經歷了2016到2018這一波中山房價的大漲階段，2016年也在中山買了房，至於中山適合投資嗎？我想說的肯定適合投資，但不建議短期投資，為什麼？

如果你在中山或準備投資中山，記得關注我喲！我是一個生活在中山10年的小帥大叔。

一、中山地理位置決定，不可忽視它的後發力

我2001年就來到廣東，呆過東莞、深圳，最後10年來到中山古鎮，記得13年我弟來到中山我這邊玩，勸我買房，當時我是直接拒絕了的，因為當時的情況，中山的房價十年如一日一直4000~5000元/m²，不漲不跌，加上租房成本便宜，那時感覺完全沒有必要買房，因為租房不貴。

直到2016年5月我去了一趟深圳，在福田區問了一下滴滴司機，福田會展中心附近房價是多少，司機告訴我11萬左右，當時真是讓我驚掉了下巴，震驚，硬是愣了幾秒，趕緊的打開手機房下天APP開始查房價，還真的是，因為我以前06年07年就在福田上班，當時的房價才1萬多點，從深圳回來第一件事情就是看房，再看看我們中山，從15年年底開始了起漲，等我買時已經是6000到7000多元，硬是看了半個月的房，先後買了2套房。

1、深中通道建成後，中山成了珠三角最中間城市

這個地理優勢是不可以忽視的，上有廣州和東莞，下有珠海，左有佛山和江門，右有深圳，如下圖所示。就好比有著九省通渠的武漢一樣，記得06年那個時候萬科在武漢的樓盤才4000多元，萬科人員說在武漢賣房是虧本的，而現在是多少兩三萬吧！所以區域優勢的後發力是很強的。

我記得特別清楚，我16年中山買房後，16年下半年中山房價開始穩定沒有什麼漲幅了，但一到17年3月份開始，中山房價直接漲了兩三千，也就是剛過完春節，翻了個年而已。

2、中山介於廣州和深圳兩大經濟體之間

記得07年在深圳時就在說深圳市區沒地皮了，炒房大軍開始向東莞進軍，一兩個月直接讓東莞房價上漲了上千塊。為什麼會上漲？因為東莞也是介於廣州和深圳中間，這跟現在的中山是何其的相似，08年我表妹在東莞買了2套房，結果受08年金融危機影響還套在裡面了，房價跌破了買入價，那時是5000多/m²，後來她微賺就把房子給賣了，結果呢，再看現在東莞房價是多少？最低1.8萬/m²了吧，因為記得我16年我買房時勸東莞的一位同學買房，當時他們所在鎮區是8000多/m²，而現在他告訴我想買房了，問他現在價格是多少，他說鎮區是1.8萬/m²。

二、中山劃入粵港澳大灣區

粵港澳大灣區由香港、澳門和廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶（珠三角）九個地市組成，是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，粵港澳大灣區這可是國家發展大局中具有重要戰略地位的一步。短期內，你可能發現變化不明顯，等五到十年再看，你就會發現變化是如此之大。因為就好比我離開深圳的十年間，深圳的變化讓我感覺是一個完全陌生的城市，熟不知，當初在深圳也呆了好幾年。

綜合所述，完全從我個人經歷來禪述了中山的地理位置優勢和國家層面的定位優勢，中山房價在跌嗎？從08年9月開始，有所下跌，幅度不大，是正常的回調而已，到目前為止一直比較穩定，所以中山適合長期投資，就算是現在，中山的房價也是處於周邊幾個城市的低窪區域，如果你打算自住，請不要猶豫直接買就是了；如果你是短期投資，並不建議你買中山的房子；如果是長期投資，需要考慮五到十年的長遠投資計劃，再決定是不是要買中山的房子，因為你是否能等待，中山房價的再次騰飛。

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小帥大叔

作為一個財經工作者，我中山市有不少朋友，他們對那兒的房價感觸很深，現在來對這個問題談談自己的看法。

中山市的房價近幾年一直在漲，並沒有下降過，而且因為其部分地方離珠海市近，不少在珠海上班的人將房子買在中山市。我有位朋友在2013年就在中山市買了房子，當時房價不過每平米6000元至7000元，而且現在則漲了每平米13000以上，有些地方甚至漲到了15000元，特別好的地段的房價還漲了每平米20000元。

即便是現在也並沒聽他們說中山市的房價在下降。當然，中山市與附近的深圳、珠海、廣州等城市房價是無法相比的，漲到現在這個水平已經夠高了。未來再要上漲的空間不會太大。但要下跌的可能也不會太大。畢竟中山市相對全國其他地方，經濟還算是發達之地，有人口湧入。

從當前看，中山市房子只適合購買居住，而不適合投資，投資是沒有多少漲幅空間的。

開偉觀察

前幾年深圳人跑到中山去炒房，把中山的房價給炒上去了。因為相對於周邊的城市而言，當時中山的房價是最低的，周邊城市如珠海，廣州，深圳的房價都早已經過萬了，中山還是幾千一平方米。我有一朋友也去那邊買了房，好像是六千多一平方米。當時也有打算到那邊去找工作發展。但那有那麼容易，工作不是說辭就能辭的，小孩也在讀著書。他的房子一直放著，也沒有裝修。房價是上漲了，他也沒有把房子賣掉，可能還想再看看行情吧！

中山有點和東莞一樣，各個鎮的經濟發展都不錯，而他們的市區的經濟和周圍的小鎮相比並沒有太大的區別。中山的經濟在我的印象中並不是特別好。沒有什麼特別知名的大企業。

中山的房價有沒有在跌？不是業內人士也不好說，但最大的可能還是有價無市。房主想賣高價，買主想等房價下降。全中國的情況都是如此。

如果現在投資中山的房子就根本沒有必要了。如果買來自住，自己能夠支付首付，月供也承擔的起，那就可以去買。現在投資房地產的風險太大了，根本沒有必要。

純齋

中山的經濟是比較分散的，每個鎮區有自己的產業鏈，相對形成了自己的商業圈，而作為行政中心的市區給人的印象是車少人稀，看不到半點城市的活力，來過中山的遊客經常懷疑這座城市的真實性，前幾年深圳炒房團還沒來時，市區的房價也就5、6千塊，其實市區根本沒什麼產業鏈，都是附近鎮區的人去買的房子，而工作與住家離得太遠也導致很多人買了房子而不去住，前幾年有幾個老鄉離開中山，市裡的房產都是揮淚虧本賣了。自從說要修深中通道後，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房價炒了起來，中山是一個地多人少的城市，就是把深圳寶安的人全搬過來也不覺得多，但炒完深中通道，又炒大灣區，一路都是炒，現在連有房的普通百姓都要再買房子，買房成了一種時尚。而實體經濟一片哀鴻，鎮區的支柱產業一蹶不振，雖然現在的房價略有所降，但在深中通道開通後這房價應該還會漲的，畢竟還有大灣區這支打了雞血的針，房價降也許只是安慰一下這些觀望的人吧。

金松15184666

廣東中山市適不適合房產投資？我們按照4個維度來逐一分析：

首先，中山城市情況。

中山市面積為1770.42平方千米，是中國五個不設市轄區的地級市之一，下轄6個街道、18個鎮，120個社區、159個行政村，常駐人口近400萬人。從2018年上半年的城市GDP來看，中山市為1862.26億元，位居廣東省第6名（1至5名依次為：深圳市、廣州市、佛山市、東莞市、惠州市）。中山市有著歷史悠久的文化底蘊，也是中國十大宜居城市之一，城市道路綠化率非常的高，空氣質量好，非常適合居住。

從城市情況來說，常駐人口不算多，GDP在廣東省屬於中等偏上，適合居住，投資價值4顆星。

其次，中山交通情況。

這裡重點說一下，深中大橋，全長24公里，預計2024年建成通車。當該大橋建成通車後，中山市30分鐘便可到達深圳寶安機場。從投資和居住來說，深中大橋建成後，中山立馬成為深圳後花園是不需要懷疑的。另外，中山本身的地理位置也很不錯，到廣州、珠海都很方便。從交通情況來說，中山投資價值4.5顆星。

根據中國統計信息網提供的數據來看：中山市全市小學適齡兒童、初中毛入學率分別為100%和113.6%，普通高考錄取率達97.69%。其擁有2所本科學校（香山大學籌辦中），專科學校3所，高職學校2所，普通高中23所，職高4所。相對近400萬的常駐人口來說，教育資源可以說相當豐富了。投資價值5顆星。

第四，中山房價情況。

簡單的來說，2017年3月中山市頒佈外來人口限購政策可以解讀為：外地人士需要連續購買6個月社保或者繳納半年稅單才可以購買一套新房。說明政府的態度是希望房價穩中有升的同時適當收緊外來人口在中山的投資。隨著各大房企的拿地價越來越高，以及年末新樓盤打折促銷回籠資金過後，新房價格會逐步開始回暖。投資價值4顆星。

中山市二手房不限購，所以中山市二手房市場有著較大活躍度，掛牌房源量超過3萬套。二手房的價格也處於穩中有降的時段，所以投資價值4.5顆星。

綜合上述幾個維度來說，中山市的房價在2019年的總體表現會穩中有升。對投資的建議是：資金充裕的人，可以考慮投資新房，相信過去5年首次投資買房的人來說，至今都不會後悔當時的決定，如今也是如此；資金緊張的人，可以考慮購買中心區域的二手房。

以上，僅代表個人觀點 請參考。

好好找房

作為一個比中介更熟悉中山樓市的中山人向你講解一下中山樓市情況吧，中山樓價如圖顯示，因為這是3月份的圖片，中山樓價從3月份到年底這段時間樓價都在跌。所以真實房價會比這圖片的低點，但也不會太多。

就講解一下，重要的幾個區吧，中山城區主要是石岐區（含北區），東區，西區，南區。中山交通工具主要是汽車，公交為主。沒有靠近地鐵站房價高一說。

東區作為中山的住宅區地位不會撼動，隨著利和，盛景尚峰的經濟地位和好的學區基本都在東區，自然賣得高價。

石岐區是中山人眼中的市中心（同時也是一個老城區），不過隨著經濟往東發展，還有老城區的交通擁堵，埋單的人也越來越少了。

西區是以前的紅燈區，現在夜生活基本都在西區，給本地人的印象不太好，買西區會以外來人口和中山年輕一輩居多，畢竟樓價高漲太快，東區買不起了。

南區，隨著這些年的發展南區市容市貌也發展的不錯，不過雖然說南區也是城區，石岐（含北區），東區，西區生活的人眼中南區其實和鎮區無異，比較少去。

火炬和南朗都是工業區比較多的鎮區，比較多的外來人口，廠多，商機自然也不會少，隨著深中通道的落實和靠近東區，房價自然不會低，現在來說有點虛高。也有可能高投資高回報吧。

沙溪，一個覆蓋面挺廣的鎮區，沙溪東南面（中信左岸一帶）交通比較便利，可能去東區也就15分鐘（出來就是博愛路全程無紅綠燈），石岐部分地方和西區就更近了。算是房價便宜交通比較便利的地方，不過沒有好的學區。沙溪其他就不太行了，由於沙溪製衣廠比較多，市容市貌和交通狀況都比較差。出行不太方便。

小欖和燈都古鎮都是發展的不錯的鎮區，房價自然不會太低。

說白了除了靠近廣州南沙的三角，靠近深中通道的火炬南朗，除了靠近珠海的坦洲。其他基本以石岐區和東區往四周延伸。當然影響房價的因素挺多的，例如地段，學區，小區品質，樓層，戶型，實用率，景觀，裝修等等一堆。根據自身情況選擇吧。

Kitto丶

中山房價未來會怎麼樣？是否適合投資？只需看深中通道就可以了！深中通道全長24公里，橋一邊是深圳寶安，一邊是中山翠亨新區。目前從深圳過來中山要繞一個大圈，開車得2個小時左右，等深中通道開通後只需半個小手就可以到達中山！現在深圳寶安的樓價是10萬左右一方，而中山翠亨新區這邊的樓價只有1.5萬左右一方，兩者之間差距非常大！現在買1.5萬左右一方的房子，等深中通道開通後漲到三四萬一方是很正常的事情。到時深圳人都可以在中山居住，到深圳上班了！反正只有半個小時的路程，為什麼要買10萬的樓價而不買三四萬的呢？有的人會說到時過橋費要收多少多少錢，這個對於買得起幾萬方一平房子的人來說根本不值一提！時間就是金錢，以後深圳過來中山幾乎都走深中通道了，不會有人傻得還開2個小時車繞一大圈吧？所以一句話道明：只要深中通道開通，中山房價必然大漲！現在深中通道正在緊密施工中，預計2024年通車，有錢的話就趕緊買吧！目前深圳10萬一平的樓價對比24公里的中山1.3萬一平樓價，買了的人睡覺都要發笑！

金覺居世說

2016年之前，中山的房價都是很低迷的，當時城區7000-10000左右，鎮區4000-5000，中山就是珠三角房價的窪地。

2016年開始，中山的房價大幅飆升，其實，中山房價的利好最大原因是去庫存和閒置地的政策變化導致。加上深中通道和港珠澳大橋的利好，開發區的房價短短几個月時間，從5000直接翻了一倍，現在幾乎是翻2倍了。

由於國家持續打壓房產過快上漲，目前中山的房價保持平穩並有一定的下滑，尤其是二手房下滑比較突出，但新樓盤依舊堅挺。

分析：1，以前中山房價是窪地，2016年的上漲也許是填平了這個窪地，中山房價不可能再回去以前5000元的價格，2016上漲問題也證明房產泡沫存在嚴重。

2，中山人口密度還是偏低，1800平方公里只有400萬人口，過度開發的樓房，空置率很高，晚上看去一片烏燈黑火。

3，從地理位置上看，中山處在粵港澳大灣區的幾何中心上。

4，中山取消了商品房預售，這個對於房地產開發商來說是一個資金壓力。

5，中山放寬了香港居民來買房的政策，有一定的利好。

個人判斷：中山的房價這一兩年內還會保持平穩。

個人建議：好地段的房子總是搶手貨，如果是想要在中山居住，那目前中山1.5萬左右的房價，還是值得入手的。可以考慮價格還在下滑的二手房，想買房的話，這一年內當機立斷吧。

關鍵字: 通道 中山 深中