悳彣
首先我覺得能支撐起房價的主要因素是人口數量，城市有人口進入，房價才會有依託，市場才能支撐，改革開放40年來，青島市的區域版圖在擴大，自1978年起、即墨、膠南、平度、萊西相繼劃歸青島市管轄，市內四區擴張為市內7區，同時人口一直處於激增狀態，至2018年末，青島市常住人口突破1000萬，由此可見青島市對於房屋的剛性需求是不斷增長的，新進駐青島的新市民尤其是剛需的主力！
其次，是由於青島經濟體量的依託，是山東省的經濟龍頭，並且是山東GDP唯一過萬億的城市（1.2萬億），比第二名省會濟南高出53%，北方城市排名第三（前二是北京、天津），因此能創造更多的就業環境和創業機會，加上優美的環境和連續多年最適宜居住城市的頭名，吸引著附近城市、甚至外省的青年人來青島追尋夢想。
另外青島近幾年尤其受到國家政策的青睞：北海艦隊基地（承辦多次國家級海軍閱兵）、世園會、上合峰會等等。隨著這些國家級會議的召開，近幾年國家與青島政府共同開展城市多區域的建設如：多條地鐵同時施工（開通3條、同時在建4條）、國際標準膠東國際機場、紅島高新區、青連鐵路&濟青高鐵、萬達影都&融創維多利亞灣、藍色硅谷等等，這些公共區域設施的建設，需要有強有力的經濟實力和政府政策導向依託，這也側面印證出青島未來經濟潛力以及山東省極力打造青島市為中心城市的目標。
個人認為，青島的房價還沒有到達天花板，針對於處於飽和的市內四區老城區來說，價格會穩步提升，但增長率會逐步處於平緩，然而對於歡樂濱海城、黃島、紅島高新區、城陽、即墨藍色硅谷、膠州等環繞在市內四區周邊的區域，會隨著地鐵的開通、交通的鋪設，房價在三至五年還會有一個大幅度的提升。
最後總結，已經來到青島打拼的青年們，還是儘快買房吧，要不三年後，還是一樣的買不起。
膈應你的白花蛇草水
作為青島本地人，我想就青島房價會不會降，談一下我的看法：在沒有特殊因素促使下，青島樓市會有一定降溫，但想大幅降價，基本不可能。聽我慢慢分析：
1、青島的房價在同級別城市中漲幅適中，樓市泡沫並不特別大，與其它相同類型城市比較，投機炒房的比較少，大部分買房還都是剛需。
2、隨著青島向國家中心城市邁進、城市地鐵網絡持續開工建設，政府其實一直是需要樓市健康穩健發展的，不然房地產不好，稅收大頭跟誰要？從土地市場的消息，一直在不斷刺激樓市的神經。青島主城區可供應住宅開發土地日益減少，拿地成本持續走高，致使房企開發成本越來越高，如此一來，在推高了主城區房價的同時，也帶動了周邊房價及二手房跟隨上漲。
3、青島房價不會普漲或者普跌，因為，青島的好房子，高品質的房子實在太少了，只有優越地段、稀缺的優質物業，才具有保值性、抗跌性，那些區域不佔優勢，且低端、品質差的房子，或許一定會有一定下跌，但從總的面上看，降溫是必然的，但從長期看降價的概率太小，老百姓賭不起，所以稍微一點優惠，馬上就扎堆來買。
我愛青島
青島的房價會不會降？買房的希望降了後再升，賣房的希望大漲，政府穩中有升，開發商希望升，基本上所有人都希望升，差別在於升的幅度大小。
實際上房價漲不漲要看大環境，只要全國的泡沫不破，房價會一直漲下去。如果泡沫破了，那就是中國的經濟危機到了，畢竟我國是計劃經濟與市場經濟並行，國家也只是在摸著石頭過河，經濟危機到來的可能性還是很高的。到時候就算是瘋狂的印鈔也沒用，更何況國家為了人民幣國際化，有可能咬著牙抗過去。
就再實際來說，市南嶗山基本上沒多少盤了，市北，李滄還可以，基本上都是剛需的選擇地，投資性的集中在開發區，即墨，高新區。
總之，就青島來說，因城市定位，人口結構及地理分佈的特殊性，房價不會降
一個小豬
我是學金融經濟的，一個城市的房價的漲或跌，是從至少3個方面決定的。（至少3個，其實有很多，但是這3個是最基本的）第一，這座城市5年前到現在為止，人口的數量是逐漸增多還是逐步減少？
第二，決定一個城市房價最核心的因素其實就是供求關係。而房屋供求關係判斷指標是去化週期（通俗來說就是這個城市的房子幾個月能賣完）。備註：去化週期=當月新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅銷售面積平均值。1、對消化週期在36個月以上的，應停止供地；(說明嚴重供大於求，房價很難上漲）
2、36-18個月的，要減少供地；(說明供大於求，房價難漲易跌）
3、12-6個月的，要增加供地；(說明供小於求，房價易漲難跌）
4、6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。(說明嚴重供不應求，房價容易暴漲）
第三，城市企業轉型成功與否。有些人可能不太明白，但這是真理。一個城市大部分企業能否成功轉型，直接能影響這個城市能否繼續改革和吸引人才。如果轉型失敗，那城市的房價也不會漲......算了，給你們舉個例子吧。東三省以前是重工，但是現在國家注重發展第二第三產業和輕工業，所以沒能轉型和沒能及時轉型的東三省成了眾矢之的，當地企業無法養育當地人口數量，以致使當地留守人口驟減。房價更是便宜到讓開放商有中計上當的感覺。
好了，其實還有很多其他因素，例如貨幣因素和政策因素之類的，但是我是寫給普通人看的，說的多了說的過於專業就有違我的初衷了。所以一個城市房價漲跌，根據如上三天就已足夠做參考了。(戰爭國家不適應如上參考。)
Josh316
我覺得不會降
《國務院關於濟南市城市總體規劃的批覆》報告中指出，“十二五”期間，新一輪城市總體規劃獲國務院批覆，青島由過去定位的中國東部沿海重要的經濟中心城市，提升定位為國家沿海重要中心城市和濱海度假旅遊城市、國際性港口城市、國家歷史文化名城。
目標：組團式海灣型宜居城市
早在今年1月8日，國務院已正式批覆《青島市城市總體規劃(2011-2020年)》。據悉，新一版《總體規劃》已經出爐，根據“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”城市空間戰略，青島將建設組團式海灣型宜居幸福的現代化國際城市。
根據規劃，到2020年，青島將把有條件的重點鎮發展成為小城市，城市(鎮)群將由1箇中心城區(城市群的核心區)，10個次中心城市，35個重點鎮(或小城市)，1000個左右的新型農村社區中心構成。
如果你不太清楚這些文件，我就舉一個例子：濟南城市定位： 環渤海地區南翼的中心城市
作為山東省省會，是環渤海範圍；青島國家沿海重要城市，一個是環渤海，一個是國家級，一對比，誰的發展趨勢更大，高下立現。
另一方便，軟實力，隨著山大即墨校區搬遷的完成，山東最好的三所大學：山大、海大、中國石油大學，這樣的人才儲備，將吸引更多科技含量大的投資。
青島黃島開發區，也上升為國家重點，這個開發區，每天都是一個樣子！有錢的，多買的房子吧，而且聽說也快限房了！
漫漫的幸福小窩
首先，房價的增長和人口的增長離不開關係，一個城市流入的人口多，房價必定會漲，那青島會不會流入人口呢？為了吸引人才，青島政府對碩士研究生來青島工作每月補貼800，博士來青島工作每月補貼1600，這些錢夠一個應屆畢業生一個的生活費了，好政策吧。
然後，青島現在也正在引進大學，山東大學即墨校區已經開學有學生入住了，哈工程，清華，中央美術學院，中科院都要在青島建校區，所以說以後人會越來越多，人才會越來越多。流入的人口越來越多，留在青島的人口數量也會越來越多。
其次，房價的增長離不開交通的發展，現在青島新建膠州國際機場，目前在建青島到濟南350公里的高鐵，青島的地鐵3號線已開通運行，2號線也在聯調聯試，同時在建6條線，所以說，青島的交通規劃已經提前發展了。
第三，即墨可能要劃區，青島的人口和麵積也更大，城市的發展也就更全面。
綜上，青島只會越來越好，你認為房價會跌嗎？
龍哥出品
廈門是一個特例，不能拿來說房價的事。廈門房子完全被炒房者哄抬起來的，因為廈門小，房市小，所以廈門房市其實是一個小盤股(股票概念)，也就是說炒作資金在廈門能夠以較少的錢控制房價。
青島完全不同，八九成房子是當地人買的，六成是剛剛結婚或者即將結婚的人買的，所以青島房價比起廈門來真實多了。
當然青島也有炒房者來自北京，青島周邊，上海，但這些只佔不到一成。
明史林泉
找不到降價的理由
叫我1117
我覺得吧，青島的房價應該是不會降了，尤其是黃島新區😭我在黃島讀書，這兩年也有關注黃島的房價，根本不可能降好嘛！一點兒點兒降的趨勢也沒有，而是一個勁的往上衝。就石油大學附近的房子，基本都是一萬八一平，一百三十萬才能拿到一個接近百平但不到百平的小房子。而且最近兩個季，黃島房價平均一萬二每平領跑青島各大區，位居首位。
大家想想，黃島作為青島的一個開發區，計劃到2020年居住人口達到200萬，而且近年來不斷承辦各大國際展會以及各色大型活動，國內國際知名度大幅提升，而且政府也致力於將西海岸新區打造成為第二個浦東新區。由此可想，黃島地區的房價會只增不減，更別說人多又發達的青島市區了，絕對不會降房價。
所以想在青島買房的朋友們還是抓緊下手吧，不要再等了，越等越貴，再晚兩年可能就買不起了😖
該出手時就出手👊 杏子咖啡
關於青島房價會不會降這可是個敏感的話題，因為有房的希望繼續漲而無房的希望奇蹟發生。但咱應該理性的看待房價的漲與跌，因為房子的政治屬性太強，不是純粹的市場行為，但是中央已經提出房子是用來住的而不是用來炒的，定性很明確，各地方政府也積極配合出臺了各種限購政策，可以肯定的說房價不會再出現暴漲了。一座城市的房子主要購買力來源於這座城市的周邊郊區，隨著新農村的建設和舊村改造這些地方的人也住上了樓房並且有多套，購買力就下降了。但是因為青島是海洋氣候比較宜居，會有外地人來買房但不足從支撐這麼高的房價（目前均價兩萬以上）。世間萬事萬物盛極必枯，何況一個行業？石油是不可再生資源還不是跌的稀里嘩啦。黃金是世界上最保值的全屬，又能怎樣？還不是有漲有跌？我個人覺著青島的房價會穩中有降，因為青島的工資收入給定死了（高消費低收入）。
