你好75840675
在德州买房有几个前提，你如果计划一直在德州工作或者养老，现在买房是时候了，在2019年3月份之前定下来。德州消费水平不高，适合生活养老。
如果想投资的请去沪杭，粤港澳商圈投资。不要在德州搅混水。小心湿鞋!
刚需阶层现在为了结婚，孩子上学等等原因可以下手了，别犹豫，找到合适的抓紧购入。一犹豫明年又白干了。
德州今年要进行新农村建设试点工程，抬头寺，赵虎，等乡镇将要建设一批新型住宅，改善农村住房条件。将有一批富裕的农村人放弃进城购房意愿。
总的来说限售限购等政策的出台打压了房地产市场，国家也感觉到了社会上现金流短缺，所以央行降准开闸防水，缓解旱情。但是收效甚微。过了年房地产市场政策肯定要松动。房价还会上涨。想买房的抓紧，想出手套现的也要抓紧。
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我不知道这个问题是什么时候提问的，我现在答题的时间是2018年12月14日，先锁定时间。
德州房价大幅增长是在2017年的4月份开始，一直到2018年的5月份左右，处于高速增长的状态，但是伴随价格的升高，德州本地的购房者承受力是有限的，房价的升高，能够买得起房子的客户群体范围就在缩小，继而导致德州房价遭遇增长瓶颈。
买房合适不合适，最主要的直接的影响是市场货量的供应以及市场的需求量直接的关系，
供大于求，还是供不应求。这决定了市场在售项目的去化压力。
2018年下半年开始，德州的商品房市场以及土地市场在迅速的降温，尤其在部分县市区，自前期的火爆期过后，市场下滑严重，部分县市区开始出现土地流拍。
前不久去禹城各个售楼处，各个售楼处置业顾问均反应市场降温很大，客户到访比以往减少很多，成交的数量也大大降低。
其实德州众多的县市区地价房价的暴涨多借助于前期土地供应量的不足，政府土地供应无计划性，继而导致市场在近两年供应不足，同时在周边城市市场的导火索刺激下，市场瞬间燃爆。
那这个时候买，好不好，个人感觉还好。
在现在的这个市场环境下，很多的开发商都在硬挺，在等待，等待市场火热的局面再次来临，在等春节返乡置业客户的增多，市场购买群体数量增加。
如果能够等到，那么久无需降价，还能够继续享受市场的红利，但是等不到，那么肯定会有部分急于回款的项目会降价促销。
如果政府会一直保持对房地产行业的高管控的态度，在资金以及市场方面的高管控，那么在明年的市场对于德州的地产企业会相当的难受。
同时2019年下半年，德州2018年大量出让的土地预计会将上市销售，货量的增加，为原本市场雪上加霜。
但是市场是不确定的，因为对于地产行业，国家不会让其好受也不会让它太难受。
所以对于刚需者，当下永远是买房的最佳时机，对，就是当下。
等到，有太多的不确定性，等来了也许仅仅是小幅的降价，但更多的也许是涨价。
德州楼市说
根据自身能力及需求“量力而行，斟酌而为”
城市人，早就有了房子，农村人，村里翻新也是近几年才开始，该买的都买了，没买的，也是暂时买不起的……
首付几十万，贷款透支余生，就是让一些本来就没有能力的人套上了鞍子，给别人拉货，长则一生，如果时来运转，也要几年……
可大多还是碌碌大众，一直透支，很难有出头之日，如果安于现状，选择安逸，可以透支半辈子去买房……如果有所追求，抛开虚荣与枷锁，努力一些，有钱再买当然更心安～
最近看到一段话：“贫，指的是当下窘境。穷，指的是没有希望。现在的年轻人只是贫，一度的透支未来就会变成穷”
个人观点，经济问题及需求方面，暂不考虑，谢谢！
九锤炉声
有钱那里都可以买，空中楼阁房产生产商的调控就是怕老百姓醒过味来不买……
瞰人间
房？有钱有需就买，没钱无需不用买！什么房最贵？商铺，什么房升值空间大？学区为王，什么房有风险？小产权和期房！知道点，但想买摸口袋！无奈
人海一木随海飘
德州市老城区，东西南北大约相隔
五公里的面积。
东至东风路桥，西到胜利桥，南至于官屯大桥，北至园林桥。
，德州这几处桥周围的房产。在济南都是 两万多每平方米。
比喻一下济南房价，
济南顺河高架东边不远处2.2万元，每平方米。
济南南部 领秀城 2.5万以上价格。
参照德州，
德州急需购房者，根据自己收入与能力。
德州目前新楼盘，价格不会降的太多，也许会四处 突起 或者持平。
人生没必要，奔波的太强势，带给自己强大生活压力。
更没有必要弄懂社会变化的奇葩，
知足常乐。
活的公正，用，实在的生活方式生存。
假如新楼盘 :
不出两年估计谁能顶的住，银两式的房地产没人买，没人问。
而大家选择二手房，或者是拆迁户手里的房源。
购房者找到了工资和实物与劳动力的 付出与平衡。
最起码
把弯曲的，与人民收入不符的，房地产，
拉直 。
行人199075
建议不买！德州房价从2017年4月到2018年7月，已经翻番，上涨一倍，但是人们工资一分没涨，房价空涨！再说德州是没有经济基础支撑的四五线城市，经济水平在山东一直排在后三名，缺乏人口吸引力。现在全国很多地方开始降价了，虽然降得不多，但这是趋势，没有20——30%的下跌空间不建议买！
用户3981501651
就是看不明白，曾经卖不动，5000左右的房价，逆流而上涨到了10000左右，就算棚改有，那棚户区的土地上又盖起了更多更高的房屋，10000一平米，让咱德州月薪34千的人买起来确实难以想象，即便拿出首付，那也要贷款67十万，那这一辈子算是交待了。
夏天74024918
我认为，现在买房不是最佳时机，因为两年前楼价5000多一平，现在10000多一平，和当地人们生活水平不符，人们承受不起高房价，只有少数人买的起，德州市区那么新盖的楼房，应该是供大于求，所以谁买谁倒霉。
孟燕12345678
个人感觉刚需该买的还得买！房子不会下跌很多，只有上升趋势！因为建个楼房工人工资也不低，何况什么建设材料等！房子只有保值没有贬值。
