2020-01-03 13:14:43 佚名

用户62816977476

是不是能成为中心关键还是看政府远期发展的规划，CBD官方名《济南核心商务区》。

SOM公司为济南打造尊重自然山水格局和独特历史文化的新中央商务区。总体规划创建一个与自然和谐发展的宜居城市，充分利用轨道交通的毗邻关系，打造适宜步行的街道、极具吸引力的公共空间和特色片区。

济南中央商务区的设计以小尺度的理念为基础。小尺度体现在小尺度地块，小尺度街道，小尺度的建筑沿道路退界，小的路缘石转弯半径以及小型公园。小尺度地块打造一个适宜步行的宜居城市，并创建杰出的城市空间。

新中央商务区将以其蜿蜒悠长、贯穿地块南北的绸带公园而闻名。一条活跃的东西向商业街通往东侧的绸带公园中心，同时由公园延伸出一个东西向公园联系西侧的五顶茂陵山，赋予中央商务区鲜明的特色，也为市民提供优美的公园绿地设施。公园与商业街将商务区划分为四个特色片区，每个片区都有自己的社区公园和独特的空间。

济南中央商务区的土地使用理念简洁清晰，创建了一个高密度商业开发中心，配合中密度开发，以及一个融合办公、住宅、商业和文化功能的综合功能区，促进活跃度、宜居性，并为开发片区提供一个灵活的经济框架。

总体规划围绕济南的五大历史特征 - 山，泉，湖，河，城展开。中央商务区将以绸带公园中心，集合五座反映济南五大。

其实什么叫城市中心就值得探讨，我到是觉得一个城市不应该只有一个中心。多个中心才能带动城市的全面发展。表面的光鲜亮丽都是给别人看的，怎么能让大家过的舒服才是关键。

小小建筑设计师

济南CBD，又称济南中央商务区。位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心，规划占地面积3.2平方公里。

从济南市对其定位看，期望其成为地区级专业型CBD，并成为国家CBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。

从省里对其定位看，依托政务中心、奥体中心、文博片区，着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。

就目前建设发展实际情况看，“一轴、一心、四区”正在如火如荼建设中，地上建筑一天一个高度，进展非常快；区域内轨道交通r2，r3线正在加紧建设中，远期M线和环线加紧规划报批；央区公园和其它辅助设施也逐步成型。总得来说，CBD已经拔地而起，投入使用指日可待。

综合考虑CBD地理位置，功能定位，民众期盼和济南市发展规划等各方面因素，这片区域未来将成为“大济南”中心区域，是全市的政经文教中心，在此置业工作将是首选！

泉事精彩

CBD还没怎么建，住宅价格先涨到快3万一平，一个车位30多万，捆绑销售，在经过一轮疯抢后CBD的房市基本恢复理性，CBD一套房子400多万，现在价格2.8～3万根本就没人买，估计那拨抢房子的人肠子都悔青了。

在CBD居住，办公的成本太高了，济南的经济能支撑的了CBD这么高的房价吗？CBD不烂尾就不错了，这么高的的房价CBD还能发展吗？

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对于济南的CBD，我一直觉得，如果从更长的时间跨度和济南城市的发展框架角度来看，cbd建到新东站张马屯那一片或许是更合适的，更有利于济南的长远发展和城市框架的拉开。想想，如果过了黄河，下了飞机不远就是cbd，对于济南北跨和往东北拉开城市发展框架，摆脱胶济铁路对城市的切割有多么重大的意义！当然，现在的cbd位置对现在的济南来说是首选，但是其位置弊端估计会在10年后逐步显现出来，其一就是给济南的拥堵添堵，现在就已经快达到成熟cbd的标准了。或许到那个时候，济南又会提出建设第二cbd了。一己之见，不喜勿喷！