2020-01-03 13:14:43 佚名

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是不是能成為中心關鍵還是看政府遠期發展的規劃，CBD官方名《濟南核心商務區》。

SOM公司為濟南打造尊重自然山水格局和獨特歷史文化的新中央商務區。總體規劃創建一個與自然和諧發展的宜居城市，充分利用軌道交通的毗鄰關係，打造適宜步行的街道、極具吸引力的公共空間和特色片區。

濟南中央商務區的設計以小尺度的理念為基礎。小尺度體現在小尺度地塊，小尺度街道，小尺度的建築沿道路退界，小的路緣石轉彎半徑以及小型公園。小尺度地塊打造一個適宜步行的宜居城市，並創建傑出的城市空間。

新中央商務區將以其蜿蜒悠長、貫穿地塊南北的綢帶公園而聞名。一條活躍的東西向商業街通往東側的綢帶公園中心，同時由公園延伸出一個東西向公園聯繫西側的五頂茂陵山，賦予中央商務區鮮明的特色，也為市民提供優美的公園綠地設施。公園與商業街將商務區劃分為四個特色片區，每個片區都有自己的社區公園和獨特的空間。

濟南中央商務區的土地使用理念簡潔清晰，創建了一個高密度商業開發中心，配合中密度開發，以及一個融合辦公、住宅、商業和文化功能的綜合功能區，促進活躍度、宜居性，併為開發片區提供一個靈活的經濟框架。

總體規劃圍繞濟南的五大歷史特徵 - 山，泉，湖，河，城展開。中央商務區將以綢帶公園中心，集合五座反映濟南五大。

其實什麼叫城市中心就值得探討，我到是覺得一個城市不應該只有一箇中心。多箇中心才能帶動城市的全面發展。表面的光鮮亮麗都是給別人看的，怎麼能讓大家過的舒服才是關鍵。

小小建築設計師

濟南CBD，又稱濟南中央商務區。位於濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東省博物館、奧體中心，規劃佔地面積3.2平方公里。

從濟南市對其定位看，期望其成為地區級專業型CBD，併成為國家CBD格局中動脈節點，國家級特色商務中心區。

從省裡對其定位看，依託政務中心、奧體中心、文博片區，著力打造的集區域金融中心、總部聚集中心、區域創新中心為一體的城市新中心。

就目前建設發展實際情況看，“一軸、一心、四區”正在如火如荼建設中，地上建築一天一個高度，進展非常快；區域內軌道交通r2，r3線正在加緊建設中，遠期M線和環線加緊規劃報批；央區公園和其它輔助設施也逐步成型。總得來說，CBD已經拔地而起，投入使用指日可待。

綜合考慮CBD地理位置，功能定位，民眾期盼和濟南市發展規劃等各方面因素，這片區域未來將成為“大濟南”中心區域，是全市的政經文教中心，在此置業工作將是首選！

泉事精彩

CBD還沒怎麼建，住宅價格先漲到快3萬一平，一個車位30多萬，捆綁銷售，在經過一輪瘋搶後CBD的房市基本恢復理性，CBD一套房子400多萬，現在價格2.8～3萬根本就沒人買，估計那撥搶房子的人腸子都悔青了。

在CBD居住，辦公的成本太高了，濟南的經濟能支撐的了CBD這麼高的房價嗎？CBD不爛尾就不錯了，這麼高的的房價CBD還能發展嗎？

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對於濟南的CBD，我一直覺得，如果從更長的時間跨度和濟南城市的發展框架角度來看，cbd建到新東站張馬屯那一片或許是更合適的，更有利於濟南的長遠發展和城市框架的拉開。想想，如果過了黃河，下了飛機不遠就是cbd，對於濟南北跨和往東北拉開城市發展框架，擺脫膠濟鐵路對城市的切割有多麼重大的意義！當然，現在的cbd位置對現在的濟南來說是首選，但是其位置弊端估計會在10年後逐步顯現出來，其一就是給濟南的擁堵添堵，現在就已經快達到成熟cbd的標準了。或許到那個時候，濟南又會提出建設第二cbd了。一己之見，不喜勿噴！